PORSGRUNN Heistadtangen 11D

Tomt
1922m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet på ca. 1 922 kvm. Fellesarealene er ryddige og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, asfalterte internveier og parkeringsarealer. Leiligheten har tilgang til felles badeplasse med sittegrupper, lekeplass og grøntområder i nærområdet. I tillegg disponerer boligen tilhørende garasje og tildelt parkeringsplass. Sameiet har tilhørende realsameie i eiendommene gnr. 68 og bnr. 217, 244 og 246. Disse eiendommene består av fellesarealer som inngår i et realsameie, det vil si fellesareal eid av de omkringliggende eiendommene. Fellesarealene består hovedsakelig av internveier, parkeringsareal, grøntområder, felles badeplass og felles bryggeanlegg. Denne boligseksjonen har ideell andel i realsameiet, fordelt slik: Bnr. 217: ideell 1/53 Bnr. 244: ideell 1/71 Bnr. 246: ideell 1/53 Leiligheten har fine og solrike uteplasser. Det er en sydøstvendt, overbygd veranda på ca. 6 kvm med direkte utgang fra stuen. Her er det formiddagssol og et gløtt av utsikt mot Eidangerfjorden. Ved inngangspartiet finnes en nordvestvendt altan på ca. 23 kvm. Altanen er flislagt, åpen og byr på ettermiddagssol, et perfekt sted for å nyte sommerkvelder.

Beliggenhet
Heistadtangen er et attraktivt og sjønært boligområde i Porsgrunn kommune, beliggende ved Eidangerfjorden. Området er kjent for sin rolige atmosfære og naturskjønne omgivelser, med nærhet til sjøen og flotte utsiktsforhold. Beboere har tilgang til felles badeplasser, sittegrupper og lekeplasser, noe som bidrar til et sosialt og trivelig bomiljø. Det er kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000 på Heistad, samt restauranten Dattebayo, treningssenter, yogastudio og gode bussforbindelser. Det er også kort avstand til barnehager, skole og flotte turområder. Heistadstranda, en populær og barnevennlig badestrand, ligger kun en kort gåtur fra leiligheten. Med bil er det rask adkomst til både Porsgrunn og Stathelle med alle sentrumsfasiliteter, samt enkel tilkobling til E18 for pendlere.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Heistad: Følg veien rett frem og ta til høyre inn på Fjordgløttvegen, rett etter at du har passert restauranten Dattebayo. Følg veien nedover, og etter at du har krysset jernbaneovergangen, tar du til venstre inn mot Heistadtangen boligfelt. Deretter tar du første vei til høyre, følger veien videre nedover, og tar til høyre ved de røde, sammenhengende sjøbodene. Bygningen ligger da på venstre side, merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Det vil bli satt opp visningsskilt i området i forbindelse med fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Lundelia barnehage (1-5 år) - 57 barn 0.8 km Spire & Gro Rypevegen barnehage (1-5 år) - 77 barn 1.3 km Spire & Gro Melkeveien barnehage (0-5 år) - 87 barn 2.3 km Skoler: Heistadskolene (1-7 kl.) - 329 elever, 26 klasser 1.6 km Brattås skole (1-7 kl.) - 185 elever, 13 klasser 2.9 km Heistadskolene (8-10 kl.) - 335 elever, 23 klasser 1.6 km Bamble videregående skole - 350 elever, 15 klasser 7.1 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og i generelt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke avdekket behov for umiddelbare bygningsmessige tiltak utover normalt vedlikehold. For nærmere detaljer vises det til beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene i tilstandsrapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten. Bygningen er, i henhold til tilstandsrapporten, oppført på støpt fundament direkte mot grunnen. Den bærende konstruksjonen består av bindingsverk, og utvendige fasader er kledd med liggende dobbeltfalset kledning. Saltaket er bygget med trekonstruksjoner og tekket med dobbeltkrum tegltakstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer har 2-lags isolerglass. Verandadør med 2-lags isolerglass og ytterdør i tre. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten: -Bad: TG2 er gitt på grunn av alder og hull i fuger bak dusjkabinett. Badet er over 30 år gammelt, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller vanntetthet. Det er også gjort tiltak som boringer og tetting med silikon, noe som anses som et avvik. TG2 er også vurdert på grunn av slitasje og skader i enkelte fliser, utilstrekkelige tettedetaljer rundt rørgjennomføringer for vann og avløp, samt at membranen har passert forventet levetid. - Kjøkken: TG2 er gitt på grunn av alder og slitasje på enkelte komponenter, men det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt. - Vinduer og ytterdører: TG2 er gitt fordi vinduer og ytterdører nærmer seg forventet levetid. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 er gitt på grunn av for lav rekkverkshøyde på verandaen og altanen, samt tegn til brudd i tettedetaljer på altanen. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 er gitt på grunn av manglende stakeluke tilgjengelig i leiligheten. - Ventilasjon: TG2 er gitt grunnet naturlig avtrekk på badet. For mer informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven, utarbeidet av Sørø Taksering AS etter befaring 25.04.2025. Rapporten inneholder en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten er kun brukt som fritidsbolig av selger siden den ble kjøpt i 2012. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært utettheter fra altan til underliggende garasje, men dette er blitt utbedret av fagfolk gjennom Heistadtangen leilighetssameie 7-9-11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av innmat i sikringsskap. Montering av overspenningsvern samt 7 jordfeilautomater. Arbeid utført av Per Øverland AS, Porsgrunn. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble skiftet ut fliser og lagt ny membran på gulv altan, da det var påvist vannlekkasje ned til underliggende garasje. Arbeid utført av HRL Entreprenør AS, Skien. Selgers egenerklæringsskjema i fullstendig versjon følger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Lys og tiltalende leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten har parkettgulv, malte tapetserte vegger og slette malte himlinger. Takstmann har ikke avdekket vesentlig slitasje eller skader på de innvendige overflatene som krever utbedring. Stuen er innbydende og romslig, med god plass til flere sittegrupper. Herfra er det direkte utgang til en overbygd veranda med formiddagssol og et gløtt av sjøutsikt mot Eidangerfjorden. Det er en sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har hvit innredning med slette fronter, og benkeplater i eik og stein. I kjøkkeninnredningen er det nisjer for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator over komfyrnisjen. Mellom benkeplate og overskap er det hvite fliser som er enkle å rengjøre. Ved siden av kjøkkenet er det en innvendig bod.  Badet er lyst med god størrelse. Det er flislagt med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjkabinett og toalett, samt baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, benk med nedfelt vask, vegghengt speil og sideskap. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er innredet som TV-stue, også utstyrt med skyvedørsgarderobe. Gangen har en praktisk nisje for oppheng av yttertøy og plass til sko. Leiligheten har et overbygd inngangsparti med tilhørende flislagt altan med ettermiddagssol. Sikringsskapet er plassert i gangen. Det er nylig gjennomført eltilsyn av Det Lokale Eltilsyn (Lede). Ved stikkprøvekontroll ble det ikke avdekket feil eller mangler som krever vedtak om utbedring. Tilbakemelding fra tilsynet, som ble utført 05.05.2025, kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger utført i senere tid: - 2015: Bygd fastmontert garderobeskap på hovedsoverom. - 2020: Fjernet peisinnsats og tettet pipeløp i stue. - 2020: Montert markise på altan. - 2022: Montert elektrisk portåpner til garasje. - 2022: Overflatebehandlet alle rom.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor, og både internett og TV (T-We) er inkludert i felleskostnadene. Leie av dekoder må påregnes og kommer i tillegg.

Parkering
Leiligheten har tilhørende garasje i bygningens 1. etasje, samt en biloppstillingsplass på Heistadtangen Sameies grunn. Selger opplyser at denne leiligheten har eksklusiv bruksrett til garasjen. I sameiets vedtekter § 18 fremgår følgende om leilighetssameiets garasjer og fellesarealer (1. avsnitt): «Til enkelte seksjoner i sameiet er det oppført garasje med bruksrett tillagt den seksjon garasjen er solgt til, og i henhold til nærmere angivelse i sameiernes kjøpekontrakt med utbygger.» Biloppstillingsplassen ligger på eiendommen gnr. 80 og bnr. 217, og det foreligger tinglyste bestemmelser som gir Heistadtangen Leilighetssameier rett til vederlagsfritt å benytte garasjer og parkeringsplasser på Heistadtangen Sameies grunn, gnr. 68 og bnr. 217.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 3 190 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 10 400,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest: kr 260,- Tinglysing pantedokument: kr 545,- Tinglysing skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 190 000,-): kr 79 750,- Omkostninger totalt: kr 94 300,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 284 300,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Det er pipeløp i leiligheten, men ikke montert ildsted.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16716

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i kvartalsvis betalinger.

Formuesverdi primær
637662

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2550649

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Formuesverdien justeres normalt årlig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det betales en årlig avgift til sameiet på kr 4 500,- for blant annet vedlikehold av fellesarealer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/1863

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring, vedlikehold (div.), internett og TV, felles strøm, revisjon og styrehonorarer. Forrretningsfører informerer om at det p.t. ikke er planlagt noen økning av felleskostnadene. Sameiet har skrevet følgende om fellesutgifter (husleie) i § 3 i sameiets vedtekter: Felleskostnader skal fordeles mellom sameierne etter størrelse på sameierbrøkene. Sameiet tegner forsikring for bygget herunder for garasjer. Forsikringspremien inngår i felleskostnadene og fordeles i henhold til sameiebrøk. Den enkelte sameier er selv ansvarlig for å forsikre eget innbo og løsøre. For betaling av felleskostnader gjelder samme regler for misligholdelse som for husleiebetaling i følge husloven.

Om sameiet
Sameiets navn er Heistadtangen Leilighetssameie 7-9-11. Sameiet består av 17 boligseksjoner. Sameiets formål er å ivareta sameiernes fellesinteresser samt stå for administrasjon av eiendommen og tilhørende områder tilknyttet adressene 7?9?11, gnr. 68, bnr. 240 i Porsgrunn kommune. Dette inkluderer forvaltning av fellesanlegg av enhver art, herunder drift og vedlikehold. Styreleder er Erik Gill, telefon 918 93 319. Kopi av seksjoneringsbegjæringen og sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett ved salg i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuell fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger tatt av styret, årsmøtet eller generalforsamlingen. Regnskap for 2024 for sameiet kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket. Kjetil Nøklegård, som er beboer i sameiet, fungerer som forretningsfører.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad som eksempelvis rydding/vedlikehold av fellesarealer må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. I sameiets vedtekter fremgår følgende i § 20 om regler for hund: «Hundeiere i sameiet plikter å sette seg inn i lov om hundehold. Denne kan finnes på Lovdata (internett). Hundeeiere som ikke følger loven og tilhørende regler, må regne med advarsler og kan i siste instans nektes å ha hund i sameiet.»

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av: Dagboknr. 14712, tinglyst 29.10.1991, type heftelse: Erklæring/avtale med flere bestemmelser, tinglyst på gnr. 68, bnr. 217, 218 og 220. På enhver eiendom utskilt fra gnr. 68, bnr. 217, skal Heistadtangen Sameie ha panterett som sikkerhet for de forpliktelser hjemmelshaver måtte ha overfor sameiet. Panteretten gjelder for et beløp stort kr 10 000,-. I tillegg gjelder det: - Bestemmelser om rett og plikt til medlemskap i Heistadtangen Sameie, og plikt til å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. - Bestemmelser om rett til båt- og bryggeplass for eiere/disponenter av båtplass i sameiet. - Bestemmelse om rett til adkomst og oppsetting av stige på tilgrensende naboeiendom for nødvendig vedlikehold. - Bestemmelser som gir Heistadtangen Leilighetssameier rett til vederlagsfritt å benytte boder, garasjer og parkeringsplasser på Heistadtangen Sameies grunn, gnr. 68, bnr. 217. På sameiets eiendom er det i tillegg tinglyst følgende servitutt: Dagboknr. 8040, tinglyst 25.06.1992, type heftelse: Seksjoneringsbegjæring. Servituttene følger eiendommen og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er i fellesskap ansvarlig for private stikkledninger til boligseksjonene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan "Heistadtangen, gnr 68/bnr 155" datert 14.3.1991med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.6.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og flomfare. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Utleie av boligseksjonen er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. I sameiets vedtekter § 6 står det følgende: "Ønsker noen å leie ut leiligheten skal styret ha navn og tlf.nr. på leietagere. Eiere er ansvarlige ang. fellesutgifter til sameiet og at vedtektene følges av evnt. leietagere". Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 3 190 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 10 400,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest: kr 260,- Tinglysing pantedokument: kr 545,- Tinglysing skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 190 000,-): kr 79 750,- Omkostninger totalt: kr 94 300,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 284 300,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
94300

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- markedspakke kr 12 900,- og visninger pr. stk. kr 1 875,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.