PORSGRUNN Heistadtangen 7C

Tomt
1922.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet på ca. 1 922 kvm. Fellesarealene er ryddige og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, asfalterte internveier og parkeringsarealer. Sameiet har tilhørende realsameie i eiendommene: GNR. 68 BNR. 217 har en tomt på ca. 4 648 kvm GNR. 68 BNR. 244 har en tomt på ca. 920 kvm. GNR. 68 BNR. 246 har en tomt på ca. 1 210 kvm. Totalt mellom alle fire tomtene er på ca. 8 700 kvm. Disse eiendommene består av fellesarealer som inngår i et realsameie, det vil si fellesareal eid av de omkringliggende eiendommene. Fellesarealene består hovedsakelig av internveier, parkeringsareal, grøntområder, felles badeplass og felles bryggeanlegg. Denne boligseksjonen har ideell andel i realsameiet, fordelt slik: BNR. 217: ideell 1/53 BNR. 244: ideell 1/71 BNR. 246: ideell 1/53 Hva er et realsameiet: Et realsameie er en eiendomsform der en andel i et sameie er juridisk knyttet til en annen eiendom, ikke til en person. Eieren kan ikke selge eller pantsette andelen i realsameiet separat; den følger automatisk med ved salg av hovedeiendommen. Dette er vanlig for fellesarealer som vei, tomt eller utmark. Se vedlagt kart i salgsoppgave. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Heistadtangen 7C - Her får du en attraktiv og sjønær beliggenhet. Leiligheten ligger i sameiets 2. etasje og byr på en lettstelt bosituasjon i rolige og naturskjønne omgivelser, med Eidangerfjorden som nærmeste naboene. Området er kjent for sin fredelige atmosfære og gode bokvalitet. Heistadtangen gir tilgang til flotte fellesarealer med blant annet badeplasser, sittegrupper, lekeplasser og fine uteområder som legger til rette for et sosialt og trivelig bomiljø. Heistad badestrand, en populær og barnevennlig strand, ligger kun en kort spasertur unna og byr på flotte bademuligheter på sommerstid. Daglige servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet, med kort vei til både KIWI og REMA 1000 på Heistad, samt apotek. Det er også flere treningstilbud i nærområdet, inkludert Flex og Oasen treningssenter, i tillegg til yogastudio. For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med nærhet til barnehage, barneskole og ungdomsskole. I området finner man også Heistadhallen, kunstgressbaner, åpne gressletter og discgolfbane ? et allsidig tilbud for både barn og voksne. Området har gode kollektivforbindelser med busstopp ved Heistad, hvor bussrute M1 går i retning Langesund, Porsgrunn og Skien. Med bil er det enkel og rask adkomst til både Porsgrunn og Stathelle med alle sentrumsfasiliteter, samt rask tilkobling til E18 for pendlere. Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer sjønær idyll med kort vei til hverdagens nødvendigheter.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Lundelia barnehage - ca. 900 meter - Spire & Gro Rypevegen barnehage - ca. 1.4 km - Spire & Gro Melkeveien barnehage - ca. 2.3 km Skoler - Heistadskolene (1-7 kl.) - ca. 1.7 km - Brattås skole (1-7 kl.) - ca. 3 km - Heistadskolene (8-10 kl.) - ca. 1.7 km - Bamble videregående skole - ca. 7.1 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at leiligheten fremstår i hovedsak som fra byggeåret og i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygningen er i følge eierskifterapporten oppført på støpt fundament direkte mot grunn. Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Taket er utført som saltak med bærende trekonstruksjoner og er tekket med dobbeltkrum tegltakstein. Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 1992. Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1992. Terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 1992. Videre kommenterer takstmann på tilhørende rekkegarasje på ca. 15 m². Garasjen står på støpt fundament mot grunn med støpt ringmur. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning, saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum teglstakstein. Ytterdør av tre. Manuell vippeport. Garasjen fremstår i normalt god stand. Det bemerkes at det kan benyttes lagringsplass under taket. (hems). Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2). Bad - Overflate vegger og himling: Årsak: Normal slitasje og aldring over tid. - Overflate gulv: Årsak: Normal slitasje og aldring over tid. - Membran, tettesjiktet og sluk: Årsak: Normal aldring og slitasje over tid, samt utførelse uten synlig slukmansjett. - Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere oppgradering av badet for å sikre videre funksjon, redusere risiko for fuktskader og tilfredsstillende standard. Det anbefales å få badet vurdert for behov for eventuell oppgradering. Vinduer og ytterdører - Årsak: Normal aldring og slitasje over tid. - Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utskiftning av vinduer og dører på sikt for å opprettholde ønsket funksjon og standard. Balkonger, verandaer og lignende - Årsak: Utførelsen samsvarer ikke med gjeldende krav til rekkverkshøyde. - Anbefalt tiltak: Det anbefales å få rekkverkene vurdert og eventuelt forhøyet av fagperson for å tilfredsstille gjeldende krav til sikkerhet. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Årsak: Korrosjonen har karakter som er forenlig med fukt- og kondenspåvirkning over tid, samt normal aldring av materialet. - Anbefalt tiltak: Forholdet bør gjennomgås av rørlegger for å avklare tilstand, restlevetid og videre håndtering. Ventilasjon - Årsak: Ventilasjonsløsningen på bad er utført med naturlig avtrekk. - Anbefalt tiltak: Det bør vurderes installasjon av mekanisk avtrekk på bad for å sikre tilstrekkelig og mer stabil ventilasjon. For mer informasjon vises det til vedlagte eierskifterapport i salgsoppgaven, utarbeidet av Sørø Taksering AS etter befaring 21.01.2026. Rapporten inneholder en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæringsskjema for mer utfyllende informasjon.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Heistadtangen 7C. - En fin selveierleilighet beliggende i en av Heistads mest populære boligområder. Her får du en selveier leilighet i byggets 2. etasje. Leiligheten inneholder 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, bodareal samt gang/entré. Leiligheten disponerer garasje og biloppstillingsplass. Bad: I forbindelse med entréen har leiligheten et fint baderom med flislagt gulv og vegger. Rommet fremstår lyst, og er utstyrt med ett gulvmontert toalett, praktisk dusjkabinett, servant i innredning med rikelig skapplass i profilerte over og underskaper, samt speil over vask. Takstmann bemerker at overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker med behov for tiltak. Badet har passert forventet levetid. Det ble foretatt hullboring og fuktmåling i tilstøtende vegg for våtsone, uten å påvise unormale fuktverdier. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert med åpen løsning inn mot stue/spisestue. Kjøkkenet har en eldre sjarm med grønne fliser over en laminat benkeplate. Det er hvite slette fronter på over- og underskaper og vindu over vasken. Deler av benkeplaten er brakt ut for en praktisk servering/spiseområde. Fint egnet for et par barstoler. Kjøkkeninnredingen består av induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte i overskap, plass til stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Takstmann bemerker at det registreres normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran og godt oppsug i ventilator. Stue/spisestue: Stuen ligger videre med god plass til innreding av sofagruppe med tilhørende TV-løsning, et spisebord med tilhørende møblement. Det er vedovn i stuen. Soverom: Leiligheten har i alt to soverom. Ett i forbindelse med entréen og ett ved spisestuen. Er du på utkikk etter en selveier leilighet med nærhet til sjøen? Velkommen, I forbindelse med at husleie øker fra 1 juli, vil vinduer og verandadører bli skiftet ut Tekniske installasjoner: - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang/entré med 7 kurser iht oversikt. - Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringer, det ble ikke avdekket løse ledninger med behov for tiltak. - Leiligheten er tilkoblet mekanisk avtrekk fra kjøkken ut til friluft og naturlig avtrekk på bad. - Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i bod og er lekkasjesikret med sluk i gulv. - Stoppekran er plassert i bod og fungerer etter hensikt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2023- Skiftet varmtvannsbereder.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor, og både internett og TV (T-We) er inkludert i felleskostnadene. Leie av dekoder må påregnes og kommer i tillegg.

Parkering
Leiligheten benytter egen garasje og tildelt parkeringsplass som er markert på fremsiden av bygget. I sameiets vedtekter § 18 fremgår følgende om leilighetssameiets garasjer og fellesarealer (1. avsnitt): «Til enkelte seksjoner i sameiet er det oppført garasje med bruksrett tillagt den seksjon garasjen er solgt til, og i henhold til nærmere angivelse i sameiernes kjøpekontrakt med utbygger.» Biloppstillingsplassen ligger på eiendommen GNR. 68 og BNR. 217, og det foreligger tinglyste bestemmelser som gir Heistadtangen Leilighetssameier rett til vederlagsfritt å benytte garasjer og parkeringsplasser på Heistadtangen Sameies grunn, GNR. 68 og BNR. 246.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av elektrisk oppvarming, vedovn i stue og varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende og følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no. Dagens eier har ikke funnet frem til estimert årlig strømforbruk. Normalt ligger en slik leilighet på mellom 5000-10.000 kw/h pr. Dette vil variere ut fra eiers ønske og bruk, antall medlemmer i husholdningen, samt avtaletype.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15636

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr. 1 303,-.

Formuesverdi primær
613907

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2455627

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/1863

Felleskostnader pr. mnd
2899

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring, vedlikehold (div.), internett og TV, felles strøm, revisjon og styrehonorarer. Forrretningsfører informerer om at det er planlagt en økning i fellesutgiftene for denne leiligheten fra kr 1 899,- til kr 2 899,-. Økningen trer i kraft den 01/06 - 2026. Fra selger: I forbindelse m at husleie øker fra 1 juli, vil vinduer og verandadører bli skiftet ut Sameiet har skrevet følgende om fellesutgifter (husleie) i § 3 i sameiets vedtekter: Felleskostnader skal fordeles mellom sameierne etter størrelse på sameierbrøkene. Sameiet tegner forsikring for bygget herunder for garasjer. Forsikringspremien inngår i felleskostnadene og fordeles i henhold til sameiebrøk. Den enkelte sameier er selv ansvarlig for å forsikre eget innbo og løsøre. For betaling av felleskostnader gjelder samme regler for misligholdelse som for husleiebetaling i følge husloven. Det betales en årlig avgift til sameiet 'Heistadtangen Sameie' på kr 5 000,- for blant annet vedlikehold av fellesarealer. For 2025 og 2026 er det fastsatt en tilleggsavgift på kr. 2 000,- pr. år for asfaltering av vei foran bygningene 'Heistadtangen leilighetssameie 7-9-11'.

Om sameiet
Sameiets navn er Heistadtangen Leilighetssameie 7-9-11. Sameiet består av 17 boligseksjoner. Sameiets formål er å ivareta sameiernes fellesinteresser samt stå for administrasjon av eiendommen og tilhørende områder tilknyttet adressene 7-9-11, gnr. 68, bnr. 240 i Porsgrunn kommune. Dette inkluderer forvaltning av fellesanlegg av enhver art, herunder drift og vedlikehold. Styreleder er Erik Gill, telefon 478 84 313 Kopi av seksjoneringsbegjæringen og sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett ved salg i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuell fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger tatt av styret, årsmøtet eller generalforsamlingen. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 for sameiet kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket. Kjetil Nøklegård, som er beboer i sameiet, fungerer som forretningsfører.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad som eksempelvis rydding/vedlikehold av fellesarealer må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. I sameiets vedtekter fremgår følgende i § 20 om regler for hund: «Hundeiere i sameiet plikter å sette seg inn i lov om hundehold. Denne kan finnes på Lovdata (internett). Hundeeiere som ikke følger loven og tilhørende regler, må regne med advarsler og kan i siste instans nektes å ha hund i sameiet.»

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av: Dagboknr. 14712, tinglyst den 29.10.1991, type heftelse: Erklæring/avtale med flere bestemmelser, tinglyst på gnr. 68, bnr. 217, 218 og 220. Meglers forklaring: På enhver eiendom utskilt fra gnr. 68, bnr. 217, skal Heistadtangen Sameie ha panterett som sikkerhet for de forpliktelser hjemmelshaver måtte ha overfor sameiet. Panteretten gjelder for et beløp stort kr 10 000,-. I tillegg gjelder det: - Bestemmelser om rett og plikt til medlemskap i Heistadtangen Sameie, og plikt til å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. - Bestemmelser om rett til båt- og bryggeplass for eiere/disponenter av båtplass i sameiet. - Bestemmelse om rett til adkomst og oppsetting av stige på tilgrensende naboeiendom for nødvendig vedlikehold. - Bestemmelser som gir Heistadtangen Leilighetssameier rett til vederlagsfritt å benytte boder, garasjer og parkeringsplasser på Heistadtangen Sameies grunn, gnr. 68, bnr. 217. På sameiets eiendom er det i tillegg tinglyst følgende servitutter: Dagboknr. 8040, tinglyst den 25.06.1992, type heftelse: Seksjoneringsbegjæring. Dagboknr. 9931, tinglyst den 30.06.1994, type heftelse: Erklæring/avtale: Meglers forklaring: Tinglyst rett for nabo av sameiet, der eier av GNR 68 BNR 231 har rett til å fortøye båten sin ved egen brygge på sameiets eiendom. Servituttene følger eiendommen og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på eiendommen for Heistadtangen 3 og 5 datert 1.03.1993. Det foreligger ingen konkret ferdigattest for bygg 7. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar for manglende attester. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Dersom endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene eller manglende attester kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning/attester. Kontakt megler ved ytterligere informasjon

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er i fellesskap ansvarlig for private stikkledninger til boligseksjonene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i ett regulert område i henhold til reguleringsplan "Heistadtangen, gnr 68/bnr 155" datert 14.3.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser, og er avsatt til boliger og felles avkjørsel. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.6.2019 er avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og flomfare. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. BYA er ikke oppgitt i reguleringsplanen. Må søkes om i hvert tilfelle. Normalt er denne på 20-35%. Alle reguleringsplaner kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Utleie av boligseksjonen er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. I sameiets vedtekter § 6 står det følgende: "Ønsker noen å leie ut leiligheten skal styret ha navn og tlf.nr. på leietagere. Eiere er ansvarlige ang. fellesutgifter til sameiet og at vedtektene følges av evnt. leietagere". Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 60.000) Kommunale opplysninger (Kr. 4.000) Markedspakke (Kr. 14.900) Oppgjørshonorar (Kr. 7.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3.500) Sikring (Kr. 545) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.750) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 290) Total (Kr. 113.785) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.