aktiv-eiendomsmegling
Terrassen er usjenert og solrik med flott utsikt

Porsgrunn Hvalenvegen 26

VISNING MANDAG ! Flott beliggenhet på Hvalen, nydelig sjøutsikt. Store terrasser, topp solforhold, garasje!

  • 3 390 000
  • BRA 109 m²
  • PRISANTYDNING3 390 000
  • OMKOSTNINGER100 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 490 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 950
  • AREALP-rom 96 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 013 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    100 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 490 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen har planløsning over to etasjer samt. en stor og solrik terrasse med fantastisk sjøutsikt!
Hovedetasje:
Kjøkken m/utg. terrasse/hage, romslig stue med spisestue, bad og trappegang.
Andre etasje:
Soverom/loftstue, soverom og stort, innredet loftsrom.

Frittliggende garasje og utebod.
Visningspåmelding

Hvalenvegen 26, Vestfold og telemark

  • Gulv: Div. typer laminat på gulv, belegg på bad.
    Vegger: Tapet og malte vegger, baderomsplater på bad.
    Tak: Tak-ess på kjøkken og bad, forøvrig panelte himlinger.

    Fra terrassen mot sør kommer en inn i lyst og romslig kjøkken med videre adkomst inn til stue og spisestue, samt. hall med trapp til 2. etg.

    Første etasje:
    Kjøkkenet har profilert innredning som byr på godt med skap- og benkeplass. Her er det plass til et lite, koselig kjøkkenbord. Av hvitevarer medfølger frittstående oppvaskmaskin og komfyr.

    Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn den fantastiske utsikten utover Kotøya og Eidangerfjorden! Her er det enkelt å etablere flere miljøer, med både tv-stue og spisestue. Peis og varmepumpe for de kalde vinterdagene

    Fra en romslig trappehall med skyvedørsgarderobe er det dør til bad.
    Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant. Opplegg til vaskemaskin.

    Andre etasje:
    Stort soverom/loftstue med lysmalte, panelte flater. Her er det god plass til både seng, kontordel og klesoppbevaring.

    Soverom i etasjen har lysmalte flater med plass til seng og klesoppbevaring.

    Stort innredet loftsrom med skyvedører til knevegger for lagring. Et flott tilleggsareal som nåværende eier har benyttet som garderoberom.

    Boligen fremstår som gjennomført og velholdt. "Renovert" og pusset opp i 2000-2002 med bla. nye vinduer, kledning og tak. Boligen er malt i utvendig i 2021.
  • Eiendommen har en flott usjenert beliggenhet på Hvalen i et etablert og svært attraktivt boligområde. Sjønært med kort vei til småbåthavn og badeplasser og flott turområder, sommer som vinter. Det er flott utsikt til Eidangerfjorden og det er etablert usjenerte og koselige uteplasser på tomten.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Fra Porsgrunn sentrum: Kjør til Skjelsvik og følg Breviksvegen i retning Heistad. Ta inn Brånanvegen til venstre (rett etter fotoboksen) og ta deretter til venstre. Følg så Hvalenvegen videre til eiendommen ligger på venstre side. Det blir skiltet ved fellesvisninger og eiendommer er merket med vår "til salgs" plakat.
  • Beskrevne bolig er en eldre fritidsbolig oppført ca. 1950 og ombygget til enebolig 2000-2001. Areal over to etasjer. Nåværende eier kjøpte boligen i 2000. Grunnmur i betong med sparestein og lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass skiftet 2000. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Sadlet plassbygget takstoler tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Piper i murt teglstein.
    Oppgraderinger de senere år.
    * Boligen er tilbygget med utvidet stue og karnapp i 2000.
    * Modernisert med ny utvendig fasade panel med tillegg isolert yttervegg 2000.
    * Skiftet boligen vinduer 2000.
    * Etablert ny takstein, renner og beslag 2000.
    * Oppgradert innvendige overflater.
    * Bad og kjøkken oppgradert/nytt 2000.
    * Etablert nytt el-anlegg og røranlegg 2000.
    Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik):
    Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
    Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
    Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Gulvbord med stedvis råteskader. Rekkverk bør etableres med forskriftsmessig høyde og
    lysåpninger.
    Innvendige overflater: Laminat med sprekker i skjøter
    Tiltak: Gulvflater i stue/kjøkken bør beregnes skiftet.
    Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
    Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.

    Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 10.11.2022 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. Forøvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.
  • P-ROM: 96 kvm
    BRA: 109 kvm

    P-ROM / BRA 1. etg.: 77 kvm / 77 kvm
    P-ROM / BRA 2. etg.: 19 kvm / 32 kvm

    Garasje: 24 kvm BRA

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom unntagen bod/garderoberom i 2. etg.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring fra peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming. Ny varmepumpe er montert i 2021.
  • Eiet tomt på 973 kvm. Pent opparbeidet solrik utsiktstomt. Opparbeidet med plen, frukttrær og beplantning. Tomten er usjenert og meget solrik med en fantastisk sjøutsikt mot Kotøya og Eidangerfjorden. Frittliggende garasje i tomtens sørlige del. Frittliggende utebod i tomtens nordre del. Tomten består av to bnr: Gnr. 60, bnr. 13 og 133.
  • Parkering i gårdsplass og garasje.
  • Privat veistubb sammen med 2 naboer med tilkomst til kommunal vei.
  • Ligningsverdi som primærbolig: 565 284,-
    Ligningsverdi som sekundærbolig: 2 035 023,-
    Ligningsverdier er gyldige pr. inntektsåret 2020.
  • Kr. 17 352 pr. år
  • Ny eier på påregne seg faste/variable utgifter som f.eks tv/internett, forsikring og strøm.
    Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.
    Selger har hatt følgende faste kostnader.
    - Boligforsikring kr 3.792,- pr. år
    - Strømforbruk ca. 10.000 kwh pr. år.
    - Altibox/Viken fiber kr 13.900,- pr. år.
  • Det foreligger ferdigattest på garasje. Det er ikke mottatt ferdigattest på utvidelse av boligen, men det er mottatt tegninger datert 01.11.2000 fra Porsgrunn Kommune som er vedlagt salgsoppgaven.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
    Bestemmelse om veg, tinglyst 27.11.1973 med dokumentnr. 709361
    Rettighetshaver: Knr: 3806 Gnr: 60 Bnr: 14
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommen -
    Rettighet på 3806-61/6:
    Bestemmelse om veg, tinglyst 24.11.1915 med dokumentnr. 900500
    Rettighetshaver: Knr: 3806 Gnr: 60 Bnr: 13
    Med flere bestemmelser

    Rettighet på 3806-60/4
    Bestemmelse om veg, tinglyst 24.11.1915 med dokumentnr. 900487
    rettighetshaver:Knr:3806 Gnr:60 Bnr:13
    Bestemmelse om vannrett

    Tinglyste rettigheter er av eldre dato og megler har ikke lyktes i å innhente disse.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 60 Bnr. 13 og Gnr. 60 Bnr. 133 i Porsgrunn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket tidspunkt i budgivningen.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 13 900-, oppgjørshonorar kr. 5900,- og visningshonorar kr. 3500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter annonsering, internett, innhenting av lovpålagt informasjon, fotograf, tinglysing av sikringsobligasjon mv. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ellen Brekke Strømsvaag
Jørn Amlie

Megler

Jørn Amlie

96 50 05 50

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev