PORSGRUNN Jernbanegata 6

Tomt
1307m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består tre deler. Bygningen står på en felleseiet tomt for sameiet på ca. 919 kvm. Sameiet eier videre en tomt på ca. 149 kvm mellom hovedbygget og garasjen. Garasjetomten er på ca. 239 kvm der det er bygget 4 garasjer (næringsseksjonser) der en tilhører denne enheten. Totalt ca. 1307 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i Porsgrunn i gamle Holengården, oppført i 1894. Her bor du med en sentral beliggenhet midt i kjernen av Porsgrunn by. Byens fasiliteter er rett utenfor døren, da du bor rett ved både togstasjon, bussentral og storgata i byen. Du har matbutikk som en av de nærmeste naboene med Coop Extra skrått over på andre siden av gata. Her ligger det også treningssenter i byggets 2. etasje. Ved siden av har du også en av Porsgrunns store parker som leder frem til rådhuset. Her er det store gressplener, en vannfunksjon som blir omgjort til skøytebane om vinteren, lekeplass og bibilotek og kino på siden. Kort vei ned til Elvepromenaden som går langs Porsgrunnselva med flere serveringssteder. Promenaden leder frem til Down Town som er Porsgrunns store kjøpesenter. For de som liker friluftsliv og rekreasjon, byr nærområdet på flere fine turmuligheter. En tur til Valleråsen anbefales for flott utsikt og naturopplevelser. I tillegg ligger Urædd Stadion i området, som er en idrettsarena, mest for fotball og friidrett. " I tillegg ligger Kjølnes idrettspark nært, som huser blant annet svømmehall og en rekke grener idrett under Urædd IF. Fra leiligheten er det gangavstand til Porsgrunn stasjon. Herfra går det tog til Oslo S og videre direkte til Gardermoen, noe som gjør området svært praktisk for pendlere og reisende.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Radehuset barnehage ca. 1.2 km. Hovenga barnehage (1-5 år) ca. 1.3 km. Maristien barnehage (1-6 år) ca. 1.3 km. Skoler Myrene skole (1-7 kl.) ca. 1.1 km. Vestsiden skole (1-10 kl.) ca. 1.9 km. Borge skole (1-10 kl.) ca. 2 km. Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 600 meter. Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 900 meter. Porsgrunn videregående skole ca. 900 meter. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader i rapporten. Bygget står i henhold til rapporten på støpt fundamentering mot grunn samt grunnmur av naturstein. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader kledd med teglstein og murpuss. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med aluminiumsplater. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags energiglass, produsert i 2008. Leiligheten har dobbelfløyet terressedør med 2-lags energiglass, produsert i 2008. Leiligheten har to ytterdører av tre, brannspesifisert, B30. Garasjen er frittstående og står på et støpt fundament mot grunn med grunnmur og yttervegger av betong. Ytterveggene har malt murpuss, og taket er et valmtak av trekonstruksjoner tekket med aluminiumsplater. Garasjen har en manuell vippeport. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Vinduer TG 2 vurderes på grunn av redusert funksjon ved åpning og lukking av enkelte vinduer. Redusert funksjon kan ha sammenheng med slitasje i beslag eller behov for smøring. Vedvarende treghet kan føre til ytterligere belastning på hengsler og beslag, med risiko for funksjonssvikt. - Dører TG 2 vurderes på grunn av redusert funksjon ved ytterdør i kjeller. Redusert funksjon kan ha sammenheng med skjevhet i karm, bevegelser i konstruksjonen eller behov for justering av hengsler og beslag. Vedvarende treghet kan føre til ytterligere belastning på hengsler, låskasse og karm, med risiko for funksjonssvikt over tid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 vurderes på grunn av for lav rekkverkshøyde og manglende inspeksjonsmulighet av dekke og flis. Rekkverket er utført med høyde som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Manglende inspeksjon skyldes værforhold på befaringstidspunktet. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker. Uavklart tilstand på flis og dekke kan skjule skader eller svekkelser. - Rom Under Terreng TG 2 vurderes på grunn av registrerte forhøyede fuktverdier i yttervegg og gulv. Forhøyede fuktverdier kan ha sammenheng med fuktpåvirkning fra omkringliggende grunn og konstruksjoner under terreng. Vedvarende fuktbelastning kan føre til utvikling av fuktskader, herunder muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Våtrom Bad - Overflater vegger og himling: TG2 vurderes på grunn av det ble registrert enkelte sprekker i fliser innenfor dusjsonen. Sprekkene har karakter som kan være forenlig med bevegelser i underlaget eller redusert vedheft mellom flis og underlag. Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og mulig fuktinntrengning bak flisene. - Overflater gulv: TG 2 vurderes på grunn av knepping/knirk samt sprekker i flis. Forholdet har karakter som er forenlig med bevegelser eller redusert stivhet i underliggende gulvkonstruksjon. Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og svekkelse av overflater. - Sluk, membran og tettesjikt: TG 2 vurderes på grunn av manglende klemring og slukmansjett, samt membran nærmer seg forventet levetid. Utførelse uten synlig klemring eller slukmansjett samt alder på membran. Manglende mekanisk innfesting av membran mot sluk kan gi økt risiko for utetthet og fuktinntrengning i konstruksjonen. -Sanitærutstyr og innredning: TG 2 vurderes på grunn av registrert krakelering i servant. Krakeleringen har karakter som er forenlig med overflateslitasje i porselenet. Videre utvikling kan føre til økt misfarging eller redusert motstand mot fuktpåvirkning. - Fuktsikring og drenering TG 2 vurderes på grunn av forhøyede fuktverdier i grunnmur og ukjent alder på drenering/fuktsikring. Forholdet har sammenheng med fuktpåvirkning mot grunnmur, hvor dreneringens og fuktsikringens alder og funksjon er ukjent. Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til økt fuktbelastning og nedbrytning av konstruksjonen over tid. - Grunnmur og fundamenter TG 2 vurderes på grunn av registrerte setningsskader med indikasjon på bevegelser i konstruksjonen. Skadene har karakter som er forenlig med bevegelser i byggegrunn eller fundamentering. Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Det er ingen forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 16.02.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Fjernet noe murpuss, støpte og klinte på Hey DI K11. Firmanavn: Svein Stabel. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse: Salt utslag og noe fukt i grunn mur. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Noe fukt i grunnmur. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Jernbanegata 6 - En selveier leilighet i gamle 'Holengården' oppført i 1894 for bestyreren ved Skiensfjordens Skole, artilleriløytnant Kristian Cato Elisa Dick. Det er ikke hver dag man får flytte inn i et stykke Porsgrunn-historie. Bygget er fra overgangen mellom 1800- og 1900-tallet og bærer preg av arkitekt Haldor Larsen Børves unike stil ? mannen som også står bak kjente praktbygg som Rådhuset, tidligere Meierigården, Croftholmen, Immanuel- og Vår Frue kirke og Pincho Nation (det gamle Brændevinssamlaget) samt flere bygg nedover storgata i Porsgrunn. I dag består bygget av 9 boligseksjoner. Her får du historisk sjarm kombinert med en hverdag som er utrolig praktisk. Leiligheten går over en etasje, i tillegg til innredet kjellerstue med bod. Det er 2 soverom, bad, stue og kjøkken med åpen dør, samt entré. Utenfor er det både garasje og et koselig uteområde med utgang fra et soverom. Rommene i 1. etasje har stor takhøyde. Kjøkken U-formet kjøkkenløsning med en kombinasjon av slette og profilerte fronter på over- og underskap. Benkeplaten er i eik, med integrert induksjonstopp og oppvaskkum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad Flislagt bad med servantinnredning med underskuff, speil på vegg over vask, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje. Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling av tasktmann i tilstøtende vegg for våtsone, uten at det ble påvist unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. Soverom Leiligheten har to soverom med pene overflater. Det ytterste rommet har utgang til et hyggelig uteområde. Stue / kjellerstue Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har god takhøyde og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det trapp ned til en romslig kjellerstue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Lamper (2 prismekroner, stue og soverom) og lampe mellom stue og soverom, og varmeovner på vegg medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kabel tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Dagens eier eier 1/4 av garasjeanlegget med 4 garasjer. Det er i tillegg en parkeringsplass på sørsiden av bygget tilhørende leiligheten, ifølge vedtektene.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Leiligheten ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning - Takstmann: Sørø Taksering AS - Fotograf: Boligfotograf1

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 1 000 (Eierskiftegebyr - Garasje - Grenland Boligbyggelag - Kjøper) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 231 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 243 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 245 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på bad og kjellerstue, granitt varmeovn på soverom og stue/spisestue, og en vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers leilighet har det vært et strømforbruk på 12.258 kWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22056

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Det er installert vannmåler på eiendommen. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør ca. kr 1 838,- per mnd. De kommunale avgiftene kan og vil variere etter forbruk og årstider. Dagens eiere betaler kr.211 pr mnd i kommunale avgifter til garasjen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
116/1055

Felleskostnader pr. mnd
3153

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør kr 3 153,- per måned, og inkluderer: Kabel TV og bredbånd, felles bygningsforsikring, og honorar til styret og forretningsfører og andre driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift kr 2 434,- - Kabel TV / internett kr 719,- Felleskostnadene justeres etter sameiets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Dagens eiere betaler kr.211 pr mnd i kommunale avgifter til garasjen.

Andel fellesformue
49848

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet sameiet Holengården. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, telefon: 35 50 45 00 Styreleder i borettslaget er Chris Robert Amundsen. Telefon: Mob.: 991 08 007 E-post: holengarden@mittpbbl.no De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - Beskjæring av tre i hagen. - Mur/puss-arbeid. - Etablering av snømåking. - Nøkkel på avveie. Fremtidsplaner: - Reparasjon av takrenne i kroken over inngang. - Ser på muligheten til å sette bort styrelederrollen om ingen beboere ønsker rollen.

Forkjøpsrett
Styreleder bekrefter at det ikke foreligger forkjøpsrett - 28.04.2026.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling. Garasje laget består av 4 eiere, som betaler til sammen 1705 pr år i forsikring hos Tryg Forsikting. Dette utgjør 426,25 kr pr år, pr eier. Dagens eiere betaler kr.211 pr mnd i kommunale avgifter til garasjen.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad på påberegnes.

Dyrehold
Det kommer av husordensreglene for sameiet at dersom dyrehold ønsket, må følgende regler overholdes; - Dyrene skal holdes i bånd. - Dyrene må bare fores i eierens leilighet. Mat skal ikke hensettes i trappeoppgangene, svalgangene eller utenfor bygningene. - Dyrene skal holdes inne om natten. - Dyrene skal ikke ha opphold i trappeoppgangene eller svalgangene. - Dyrenes ekskrementer skal fjernes fra alle sameiets uteområder. - Kjæledyr skal ikke være til sjenanse.

Eierskiftegebyr
3362

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er tinglyst følgende servitutter eiendommen Holengården er bygget: Dagboknr. 734267, tinglyst den 10.09.2008, type heftelse: Bestemmelse om parkering. Eier i seksjon 1 i naboeiendommen Gnr. 200 Bnr. 1149, S. Halvardsgate 67 AS, har rett til å disponere 11 parkeringsplasser på eiendommen Gnr. 200, Bnr. 1144. Dagboknr. 143139, tinglyst den 27.02.2009, type heftelse: Seksjonering med bestemmelser. Sameiebrøk: 116/1055 | Snr: 3 På sameiets tomt som ligger mellom bygget og garasjene er følgende tinglyst: Dagboknr. 15243, tinglyst den 09.01.2009, type heftelse: Kjøpekontrakt. Kjøpekontrakten for kjøpet av eiendommen i 2009. Kontrakten inneholder bestemmelser og avtaler rundt omsetningen da Porsgrunn kommune solgte bygget til Kammerherreløkka AS. På tomten som inneholder garasjene er følgende tinglyst: Dagboknr. 578652, tinglyst den 27.07.2011, type heftelse: Seksjonering med bestemmelser. Sameiebrøk: 1/4 | Snr: 4 Servituttene vil følge eiendommene ved eierskifte. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført i 1894, før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes originale tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår. Dette er ikke unormalt med tanke på byggeår. Det foreligger ferdigattest for ombygging datert 08.09.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 23.01.2008. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Sameiets eiendom er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i ett regulert område etter reguleringsplan 'Kammerherreløkka' datert 25.04.2002, med reguleringsformål bevaringsområde og annet kombinert formål. Etter kommuneplanens arealdel fra 2018-2030 datert 13.06.2019 er det avsatt til nåværende sentrumsformål og byggegrenser, utbyggingsvolum, og funksjonskrav. Videre er det en relatert reguleringsplan ved navn Jenrbanegata 6- 12 datert 11.09.1975. Det foreligger et planforslag ved navn 'Knutepunkt Porsgrunn'. Deler av garasjeanlegget, gitt navnet B12 har i reguleringsplan en maks BRA på 700 kvadratmeter. Leilighetsbygget har fått navnet B4 Spesialområde bevaring, og har ikke fått maks BRA/BYA. Bygget har videre verneklasse A (svært høy antikvarisk verdi).

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Eiendommen har verneklasse A. 'Verneklasse A' betegner bygninger eller kulturmiljøer med svært høy antikvarisk verdi, ofte av nasjonal eller regional betydning. Hovedprinsippet er å bevare originale bygningsdeler, detaljer og helhet, og det stilles strenge krav om at restaurering skal foretrekkes fremfor utskifting.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 1 000 (Eierskiftegebyr - Garasje - Grenland Boligbyggelag - Kjøper) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 231 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 243 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 245 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 67.850) Kommunale opplysninger (Kr. 4.000) Markedspakke (Kr. 14.900) Oppgjørshonorar (Kr. 7.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3.500) Eierskiftegebyr til boligbyggelag (3.362) Eierskiftegebyr garasje til boligbyggelag (1.000) Opplysninger fra boligbyggelaget (4.485) Sikring (Kr. 545) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.750) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 290) Total (Kr. 130 482) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.