aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Jønholtdalen 4!

Lys og delikat 3 roms leilighet med god standard og svært attraktiv beliggenhet!

  • BRA 67 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 724 793
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 960
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 67 m²
  • ANDEL FELLESGJELD335 861
  • FELLESKOST./MND7 157
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 380 000,- (Prisantydning)
    335 861,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 715 861,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 724 793,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Toppleilighet (3.etasje) med en svært arealeffektiv og funksjonell planløsning.

Inneholder: Felles inngangsparti med trappehall, entrè/gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. I tillegg medfølger det 2 gode boder i kjelleren. Romslig "nyere" veranda med takoverbygg.
Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys

Jønholtdalen 4, Vestfold og telemark

  • Lys og tiltalende 3 roms leilighet som i 2016 ble vesentlig påkostet.

    I all hovedsak eikeparkett på gulv, malte vegger (mur) og malte himlinger.

    Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2006/07. Det ble da etablert rørfordelerskap (rør i rør). Vegghengt toalett, servant i pen innredning og dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin.

    Delikat kjøkken fra 2016. IKEA innredning med glatte fronter og rikelig med skap-/benkplass. Integrerte hvitevarer medfølger (keramisk topp, stekeovn og oppvaskmaskin).

    Romslig stue med store vindusflater og flott utsikt!

    Flott balkong med overbygg.

    Oppgradert elektrisk anlegg (stikk og kabler), samt moderne el-tavle i fellesgang med automatsikringer.

    En meget delikat leilighet som bør ses.

    Det er rekvirert bygningskyndig i forbindelse med salget og tilstandsrapport fra takstmann ligger vedlagt salgsoppgaven.
  • Meget attraktiv beliggenhet i Jønholtdalen. Solrikt, rolig og veletablert boligområde med flotte turmuligheter samt kort vei til sentrum med "alt" av servicefunksjoner. Det er også kort til til jernbanestasjonen, Kjølnes med universitetsområdet, skoler og gode bussforbindelser.
  • Nærområdet består i all hovedsak av lavblokker og eneboligbebyggelse.
  • Se kartskisse. Det blir skiltet ved fellesvisninger og eiendommer er merket med vår "til salgs" plakat.
  • Lavblokk over 3 etasjer som er oppført i murkontruksjon.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport av Telemark Takst og Byggvurdering AS. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon (kun utdrag) om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik):
    Ingen.
    Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Ingen.
    Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med registrert mindre manglende fall rundt sluk. Ideelt sett burde tett dusjkabinett etablerers.
    Våtrom/bad: Sluk, membran og tettesjikt; mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
  • P-rom: 67 kvm
    Bruksareal: 67 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang/entrè, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Sentralfyr samt evnt. elektrisk oppvarming.
  • Felleseiet tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer og parkeringsplasser.
  • Leiligheten har egen oppmerket parkeringsplass (nr 11) utenfor bygningen og det er oppmerkede gjesteparkeringer.
  • Offentlig vei frem til borettslagets eiendom. Offentlig tilknyttet vann/avløp. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.
  • Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
    Postboks 44
    3901 Porsgrunn
    Tlf 35 57 31 00.
  • Jønholtdalen 1 borettslag, org.nr. 946831832, tilknyttet PBBL.
    Styreleder er Inger Nerisen, tlf 99 53 64 84.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett til borettslagets - og boligbyggelagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares snares mulig etter aksept av bud.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold må evnt. søkes og godkjennes av styret i borettslaget.
  • Bygningsforsikring (inkludert i fellesutgiftene) i IF skadeforsikring, polisenr. SP0003217644. Innboforsikring må besørges av beboer.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 505 593 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 820 133 per 31.12.20
  • Kr. 7 157 pr. mnd.
    Inkludert i fellesutgiftene er bl.a: Kommunale avgifter, avdrag/renter fellesgjeld, tv og internett, oppvarming (à konto med avregning 1 gang pr.år), varmtvann, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel/revisjon, brøyting/strøing, plenklipp, strøm fellesarealer, renhold fellesareal mv.

    Kostnader er fordelt som følger:
    Renter lån: kr. 649,-
    Avdrag lån: Kr 1481,-
    Felleskostnader / drift: Kr. 3353,-
    Fyring: kr 801,-
    Fellesutg.balkong:kr. 446,-
    Adm.gebyr - dugnad: kr 8,-
    Dugnad: kr 50,-
    Oppvarming radiator: kr. 369,-
  • Andel fellesgjeld kr 335 861,- pr. 28.06.2022 .
    Andel fellesformue kr 51 990,- pr. 31.12.2021 .
  • Lånenummer: 11478304, Husbanken
    Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
    Rentesats pr. 28.06.2022: 1,07 %pa
    Antall terminer til innfrielse:2
    Saldo pr. 28.06.2022: 191 702,-
    Andel av saldo pr.28.06.2022: 5 326,-:
    Føste termin/avdrag: 31-12.2007 (siste termin 31.12.2022)

    Lånenummer: 12132563371, DNB
    Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
    Rentesats pr. 28.06.2022: 2,25 %pa
    Antall terminer til innfrielse: 83
    Saldo pr. 28.06.2022: 11 896 156,-
    Andel av saldo pr. 28.06.2022: 330 535,-
    Føste termin/avdrag: 30.06.2016 (siste termin 31.12.2042)
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.
  • I tillegg til fellesutgifter til borettslaget må ny eier beregne seg faste utgifter som f.eks strøm og innboforsikring.
  • Det foreligger ferdigattest datert 6/7-1960 samt ferdigattest ifm nye balkonger datert 28/6-2002.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Forøvrig må fremleie/bruksoverlating godkjennes av styret i borettslaget, jfr. husordensregler og vedtekter.
  • Boligen er konsesjonfri
  • Ikke aktuelt/relevant.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Boligen er vist som boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Se forøvrig vedlagte planstatus og kart.
  • Andelsnr. 2325 Orgnr. 946831832 i Porsgrunn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket tidspunkt i budgivningen.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.8000-, og oppgjørshonorar kr. 5900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 39 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter annonsering, internett, innhenting av lovpålagt informasjon, fotograf, tinglysing av sikringsobligasjon mv. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Helén Olsen
    Henning Olsen
Simen Dippner Bakke

Megler

Simen Dippner Bakke

90 92 22 27

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev