PORSGRUNN Klevstrand terrasse 2

Tomt
416m²

Beskrivelse av tomt
Svært lettstelt tomt som i all hovedsak består av gruset gårdsplass i forkant av dobbel garasje og stor terrasse med utg. fra stue. Støpt trapp fra garasje til terrasse og gruset adkomst til inngangsparti.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Klevstrand/Herøya med kort vei til bl.a. dagligvarebutikker, Klevstrand skole og nærhet til flotte turområder. Populært boligområde med flott utsikt over Gunnekleivfjorden.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrivelse hentet fra tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave: Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og elementer med støpt betongplate mot grunnen, vegger i bindingsverk med liggende kledninger og saltak med prefabrikkerte takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein. Gruset innkjørsel og gårdsplass, opparbeidet med plen, prydbusker og naturtomt, inngangstrapper i treverk og forstøtningsmurer i betong. Veranda over garasje med støpt gulv tekket med helsveiset takpapp, spaltegulv og malte rekkverk fra byggeår. Boligen har en god planløsning med normal standard, men har behov for noen oppgraderinger. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Elementene har noen mindre svinnsprekker og muren er noe undergravd mot vest. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt unormale skjevheter i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer bra med dette avviket Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Kledningene har stedvis noen avflassinger og værslitasje Vinduer: Vinduene har stedvis noe værslitasje og vindu på baderom har fuktskader i karm. Dører: Inngangsdøren subber i karm og garasjeporter har noe slitasje Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Spaltegulvet har noe værslitasje og rekkverk er for lavt, (0,82 m). Andre utvendige forhold: Utearealene har noen gjenstående arbeider og grunnmuren er noe undergravd mot vest. Innvendige overflater: Vegger har stedvis behov for vedlikehold og gulvene trenger fornyelse på sikt. Rom under terreng: Garasjen har noe mindre fuktinnsig langs yttervegger og fra grunnen. Innvendige dører: Dører til baderom og teknisk-rom har noe slitasje. Bad/wc/vaskerom 1. etg. - Overflater vegger og himling: TG2 på grunn av misfargede fuger og manglende dokumentasjon over utførte arbeider. Bad/wc/vaskerom 1. etg. - Overflater gulv: TG2 på grunn av manglende dokumentasjon, misfargede fuger, kantede fliser og dårlige inndelinger på fliser. Bad/wc/vaskerom 1. etg. - Sluk, membran og tettesjikt: TG2 på grunn av manglende dokumentasjon over utførte arbeider. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er dårlige fuger mot vegger og mindre slitasje på benkeplater. Elektrisk anlegg: Anlegget har ingen synlige feil og mangler, men det er ingen dokumentasjon over utførte arbeider. Terrengforhold: Utearealene har behov for noen oppgraderinger. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Ole Erik Vegheim og rapporten datert 11.01.2024 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Planløsning over en etasje som inneholder: Entré, stue, kjøkken i åpen løsning mot stue, to soverom, bad og bod/teknisk rom. Romslig dobbelgarasje på 40 kvm med to el-porter og stor terrasse med utg. fra stue.

Standard
Velkommen til Klevstrand Terrasse 2! En koselig enebolig bygget i 2011, med planløsning over en flate. En enkel hverdag, med romslig dobbel garasje og stor terrasse med fin utsikt. Boligen har en gjennomgående standard fra byggeår, med lyse flater. Praktisk planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning hvor det er utg. til terrasse fra stue, to soverom, bad/vaskerom og en bod/teknisk rom. Gode parkeringsforhold med både garasje og gruset gårdsplass i fremkant. Herfra er det støpt trapp opp til den store terrassen med utsikt mot Gunnekleivfjorden og gode solforhold. Videre er det gruset adkomst til inngangspartiet. Inn kommer man til entré og gang med plass til sko og yttertøy. Fra entré er det dør til bod/teknisk rom og fra gang er det dør til begge soverom og bad. Videre inn til åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuedel har montert varmepumpe som varmer opp hele boligen. Her er det også utg. til den store terrassen med gode solforhold. Kjøkkenet har praktisk kjøkkenøy med mulighet for barløsning og integrerte hvitevarer som medfølger. Badet har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. Innredet med toalett, dusjkabinett og servant i innredning. Opplegg til vaskemaskin og utslagsvask. Begge soverom er av praktisk størrelse. Det største soverommet har garderobeskap for klesoppbevaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger oppgir pris på internett (uten TV): 629,- pr mnd. - 7548,- pr. år.

Parkering
Boligen har gode parkeringsforhold med dobbelgarasje på 40 kvm. To elektriske porter med gruset parkeringsareal i fremkant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   88 890,- (Omkostninger totalt)   2 878 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger oppgir følgende strømforbruk: 5913 kWh for året 2023

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
16980

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter per 2023. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
575536

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2187036

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3806/54/274: 04.12.1935 - Dokumentnr: 900585 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3806 Gnr:54 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2021 - Dokumentnr: 801740 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3806 Gnr:54 Bnr:23 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.08.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det er igangsatt planleggingsarbeid vedr. RV36 Skjelsvikdalen-Skyggestein. For yttligere informasjon, ta kontakt med megler eller Porsgrunn Kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   88 890,- (Omkostninger totalt)   2 878 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visningshonorar kr  3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. fotograf, innhenting av kommunale opplysninger, grunnboksutskrift og heftelser, utleggsgebyr mm.  Alle beløp er inkl. mva.