PORSGRUNN Mosevegen 3D

Tomt
17471m²

Beskrivelse av tomt
Stridsklevjordet Borettslag består av tre tomter. - Mosevegen 1 A som består av 20 rekkehusleiligheter på ca. 6 291 kvm. - Mosevegen 2 A som består av 9 firemannsboliger i rekker på ca. 7 512 kvm. - Parkeringsplassen til borettslaget på ca. 3 668 kvm. Felles eiertomter som tilhører borettslaget på totalt ca. 17 471 kvadratmeter. Borettslaget opplyser om at tomten er på ca. 17 486 kvm. Megler har ikke kontrollmålt tomten. Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med gressplener, hekker og trær, samt asfalterte internveier mellom rekkehusene. I tillegg finnes en større parkeringsplass, der det er bygget et felles garasjeanlegg. Boligen har et flott, opparbeidet uteområde på baksiden. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygd terrasse med levegger som skjermer mot naboene. Videre finner du et hellelagt område, et oppbygd blomsterbed i stein, nylig plantet syrin og syrin hortensia hekk, samt plen og en frittstående redskapsbod. Foran boligen er det et overbygd inngangsparti med et sjarmerende lite gjerde. Innkjørsel/gårdsplass er gruset, og det er montert EL-billader.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i et boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Her er det både rolig og barnevennelig, med gangavstand til Stridsklev barneskole, SFO, Stridsklev svømmehall og Stridsklevsenteret. Lyngvegen barnehage ligger korte 100 meter fra eiendommen. Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres ved KIWI Stridsklev. Videre er det kort vei til både Meny Flåtten og Rema 1000 Stridsklev. Det er gode bussforbindelser kort vei fra eiendommen og inn til sentrum i både Porsgrunn og Skien. Her kan du ta turen for større handleturer på Down Town med sitt brede utvalg av klesforetninger, restauranter, sportsbutikker, apotek, vinmonopol og treningssenter. Stridsklev byr på et bredt utvalg av aktiviteter for store og små. Her finner du en stor kunstgressbane, ballbinge tilknyttet skolen og den populære Uræddløypa rett utenfor ? et flott tur- og rekreasjonsområde som kan nytes året rundt. Om sommeren er det kort vei til sjøen med populære badesteder som Mule Varde og Olavsberget.

Adkomst
Boligen vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Påmelding til visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Lyngvegen barnehage (1-5 år) | ca. 1 min | 100 meter Spire & Gro Skogtoppen barnehage (0-5 år) | ca. 8 min | 700 meter Skrapeklev barnehage (0-5 år) | 14 min | 1.2 km Skoler: Stridsklev skole (1-10 kl.) | ca. 5 min | 200 meter International School Telemark (1-10 kl.) | ca. 12 min | 1 km Videregående skole: Porsgrunn videregående skole | ca. 12 min | 7.6 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Porsgrunn kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Kollektivtilbudet i Grenland er godt utbygd, med hyppige bussavganger. Nærmeste holdeplass er Hjortestien, hvor linje M3 går i retning Skien, Porsgrunn og Skjelsvik. Tog: Nærmeste togstasjon er Porsgrunn stasjon, ca. 10 minutter unna med bil. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 34 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Bygget står, ifølge eierskifterapporten, på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Flatt tak, trolig tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 2012 og 2016. Vinduer med 3-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 2013. Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2010. Terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 2012. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Bad i 2. etasje: TG2 vurderes på grunn av ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. TG2 vurderes også på grunn av manglende klemring i hovedsluk samt ukjent alder på membran. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes da eldre vann og avløpsrør snart passerer forventet levetid. - Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet naturlig ventilering på bad og vaskerom. Tilleggsopplysninger fra takstmann: Soverom og kontor i 2. etasje har ikke rømningsvinduer som tilfredsstiller krav til godkjent rømningsvei, da underkant av vinduene ligger for høyt over gulv. Dette innebærer avvik fra tidligste godkjente forskrift (TEK85) til sikker rømning i tilfelle brann eller annen nødsituasjon. Manglende godkjent rømningsvei kan medføre redusert personsikkerhet og innebærer en risiko ved bruk av rommene til varig opphold. Tiltak av rømningsløsninger i samsvar med gjeldende forskriftskrav må påregnes. Det registreres en del knirk i parketten i 1. etasje. Årsaken antas å være for stort spenn. Slike forhold kan oppstå over tid som følge av materialbevegelser, krymping eller feil ved montering. Knirk påvirker i liten grad den konstruktive bæreevnen, men kan oppleves som sjenerende i daglig bruk. Det anbefales vurdering av bjelkelagets oppbygning og eventuell etterforsterkning dersom problemet ønskes utbedret.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Når kjøpte du boligen? År: 2020. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 5. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Var fuktskader på vaskerommet når flyttet inn, ble utbedret og ble en godkjent forsikringssak via boretslaget. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedret vegger og gulv Utbedret lekarsjen. Arbeid utført av: Aaltvedt Malerfirma og Aktiv Rørpartner AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Fornyet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært utett tak for mange år tilbake, men tak fornyet/reparert. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: BR Johnsen elektro montert varmepumpe 2020, KL. Elektro montert EL lader 2021 og laget en 16 amper i sikringsskapet til dette. Arbeid utført av: BR Johnsen Elektroservice As og KL. Elektro As. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: BR Johnsen elektroservice As har utførte service en gang i ettertid ca 1 år siden (merke:Mitsubishi). Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easee Montert i 2021. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført privat, lite utslag. Radonmåling: År: 2024 Verdi: Lav verdi Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Innhold
2020: - Oppusset vaskerommet med nye varmtvannstank. - Installerte varme pumpe. - Installerte ny peis. 2021: - Malte baderomsvegger/tak og byttet wc, dusjkabinett, vask. - Pusset opp hovedsoverommet og byttet gulv/og la panel på vegger. Satte opp to fulle vegger med skyvedører til garderobe. - Monterte EL. Lader. 2022: - Satte inn skyvedører til yttertøy i gang. - Stor utbedrende på hagen, kantsteinene, steinheller, stein bedd, plantet store syrintrær for skjerme mot innsyn. 2023: - Bygde utebod. - Ny stekeovn. 2024: - Monterte elektrisk persienne på ene store stuevinduet. - Nye plisegardiner i hele 1 etg fra Fasade produkter. 2025: - Nye plisegardiner i hele 2. etg fra Fasade produkter. - Ny innebygd oppvaskmaskin.

Standard
Eiendommen går over to etasjer, og har fine uteområder på baksiden av eiendommen. Eier har i senere tid bygget opp en flott hage med ulike soner. Fra gressplen, til steinheller, til overbygd terrasse. Innvendig har boligen mye å by på, med en godt gjennomtenkt planløsning. 1. etasje: Inngangsparti, gang og garderobe: Du ønskes velkommen inn i et praktisk inngangsparti med gulvvarme, som leder videre til gang og garderobe. Her er det gode muligheter for rikelig lagringsplass ? perfekt for ytterklær, sko og hverdagsutstyr. Stue, spisestue: Kjernen av første etasje er den romslige stue- og spisestuedelen, i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater og terrassedør gir rikelig med naturlig lys og enkel adkomst til bakhagen. Med direkte utgang fra stuen blir terrassen en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Midt i rommet står en vedovn som sprer behagelig varme, mens varmepumpen ved kjøkkenovergangen gir ekstra komfort året rundt. Her er det god plass til å skape flere soner ? her kan du innrede med sofagruppe, spisebord med tilhørende møblement, og komfertable lenestoler. Kjøkken: Kjøkken fra 2017, som er romslig og innbydende, med rikelig benke- og skapplass. Over- og underskap med profilerte fronter gir gode lagringsmuligheter, samtidig som det stilrene designet gir et tidløst uttrykk. Her finner du induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte i overskap, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt egen nisje til kjøleskap. Benkeplaten i eik kombineres med fliser på veggen over, og deler av benkeplaten fungerer som et perfekt serveringsområde under sosiale sammenkomster. Vanninstallasjonen er fra 2017, mens overflatene har fått en oppfriskning i 2025 med nymalt kjøkkeninnredning. Vaskerom: Vaskerommet ble pusset opp i 2020, og er praktisk utstyrt med et toalett, opplegg for vaskemaskin, og leilighetens varmtvannsbereder. 2. etasje: Soverom: Opp trappen til andre etasje finner du leilighetens tre soverom. Alle rommene ble overflatebehandlet i 2021, og hovedsoverommet fikk nytt gulv, panel på vegg og en praktisk skyvedørsgarderobe. Soverommene har god plass til dobbeltseng, garderobe og andre oppbevaringsløsninger, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Bad: Badet ble også pusset opp i 2021 med ny WC, dusjkabinett, og servant, samt overflatebehandling av vegger og tak. Badet er flislagt på både vegger og gulv. Badet er utstyrt med et gulvmontert toalett, dusjkabinett, servant i innredning. Bod: I tillegg er det en praktisk bod i trappegangen. Utvendig: Eieren har lagt ned mye omtanke i bakhagen, med betydelige oppgraderinger de siste årene. Det er lagt steinheller og kantstein som fungerer som en forlengelse av terrassen, og et stilig steinbed er etablert. I tillegg er det plantet syrinbusker som gir både farge, duft og naturlig skjerming mot innsyn. Foran boligen er det plass til en hyggelig sittegruppe ved det overbygde inngangspartiet. Området er godt skjermet med levegg og omkranset av et lavt gjerde ? en lun og koselig plass å nyte morgenkaffen. Redskapsbod og bod: I tillegg er det ekstra lagringsplass i eksternt bruksareal, med en bod ved inngangspartiet og en ny redskapsbod fra 2023 plassert i hagen. Overflater: Gulv: - 1. etasje: Malt gulvbelegg i entré og garderobe, gulvbelegg på vaskerom, parkett i øvrige rom. - 2. etasje: Flis på bad, laminat i øvrige rom. Vegger: - 1. etasje: Malt tapet m/brystning i entré, slette malte overflater i garderobe, malt smartpanel i øvrige rom. - 2. etasje: Flis på bad, malt smartpanel i øvrige rom. Tak/himling: - 1. etasje: Slette malte overflater i alle rom. - 2. etasje: Malt panel på bad, smartpanel på soverom, slette malte overflater i øvrige rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende artikkler medfølger ikke salget: - Garderobe innmat - Henge lampe over spisebord og i gang - Bodreoler Følger ikke med, men kan følge med etter avtale mellom selger og kjøper: - Side Bye side kjøleskap. - Trekket/gardinen i taket på paviljongen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2017- Byttet kjøkkeninnredning og gulv i 1. etasje. 2020- Pusset opp vaskerom. 2020- Montert ny varmtvannsbereder. 2021- Overflatebehandlet alle rom i 2. etasje. 2021- Byttet innredning på bad i 2. etasje. 2021- Satt inn vedovn og varmepumpe. 2021- Montert el-bil lader. 2022- Montert plexiglass i himling på pergolaen. 2022- Steinlagt og utbedret hageområdet. 2023- Satt opp utebod. 2023- Satt inn skyvedørsgarderobe på soverom i 2. etasje og i garderobe i 1. etasje. 2023- Montert persienne på fremsiden av leiligheten. 2023- Montert ny stekeovn. 2023- Malt leilighetene utvendig i regi av borettslaget. 2023/24- Montert utekran. 2024- Lagt ny takpapp og byttet vinduer i utebod i regi av borettslaget. 2024/25- Montert plissegardiner i alle vinduer og terrassedør. 2025- Malt kjøkkeninnredning. 2025- Montert ny oppvaskmaskin.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det benyttes felles parkering på borettslagets eiendom. For enkelte av rekkehusene praktiseres det parkering rett på utsiden. Dette er i utgangspunktet IKKE lov og gjøres av gammel vane. Hver enkelt skal parkere på felles parkerings område for borettslaget.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Selger er i nær relasjon til ansvarlig megler, da de er tante og niese/nevø. Relasjonen faller imidlertid ikke inn under egenhandelsforbudet, da det ikke er tale om opp- eller nedadstigende slektskap. Opplysningen gis kun til informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 184 238 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 884 238 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 893 800 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 901 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 904 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av varmekabler i entré, gang, stue og kjøkken i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Det er innstallert varmepumpe i stue/kjøkken, og det er vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger informere om et estimert årlig strømforbruk på ca.14 375 kwh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Formuesverdi primær
698602

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2794408

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om"Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2928

Part.obl.nr.
952978721

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5865

Andel fellesgjeld
184238

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-03T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
654

Rentekostnad fellesgjeld
952

Andel fellesformue
78568

Andel fellesformue per dato
2025-08-03T22:00:00Z

Innskudd
69000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stridsklevjordet Borettslag

Borettslagets org.nr
952978721

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Stridsklevjordet Borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, telefon: 35 50 45 00 Styreleder i borettslaget er Kjell Ole Glittum. - Telefon: 411 06 011 - E-post: stridsklevjordet.borettslag@mittpbbl.no De viktigste sakene styret i borettslaget har behandlet: Møter og befaringer med Porsgrunn Utvikling vedr. salg av tilleggsareal til boligbygging som kommer mellom oss og Kiwi senteret. Ny reguleringsplan for område er ikke helt klart enda. Vi har byttet kledning der det var behov og noe råte på veggene i firemannsboligene. Dette skal males nå i 2025. Vi har fått pyntet og lagt kule steiner ved hekken på parkeringsplassen. Dette har blitt ryddig og fint. Vi får håpe at vi slipper all luking av ugras som vokste der. Etter pålegg fra kommunen der de mente at drensrør og overvann var koblet på kloakkrørene, måtte vi utbedre dette. Det var vanlig praksis den gangen det ble bygd. I dag er dette ikke tillatt. Drensrørene ved 6a er nå koblet sammen via en oppsamlings kum og pumpes over i overvanns ledningen. Ellers så er det jo mange andre små saker som blir behandlet og gjort noe med under veis. Så har vi hatt vår og høst dugnad som vanlig med stort engasjement. Dette setter vi veldig stor pris på, og så er det mange som synes at det er veldig sosialt, og det er det jo. Fremtidsplaner: Fremdriftsplaner for Stridsklevjordet borettslag 2025-2030. Firemannsboligene skal males da det er byttet ut kledning i fronten ved inngangspartiene. Dette er en jobb som skal gjøres nå våren/sommeren 2025. Sommer og vintervedlikehold er satt bort til nytt firma. Firma, fire årstider som de heter skal ha alt sommer og vintervedlikeholdet. De skal ha plenklipping, og klipping av alle hekkene i borettslaget, brøyting og strøing vinter 2025/26. De gjør samme jobben i andre borettslag her på Stridsklev, tilbakemeldingen er at de gjør en fantastisk jobb. Opprydningsarbeid skal gjøres der vi gravde og la om drens rørene utenfor 6a. Det skal legges på noe jord og såes. Kloakkrørene fra alle boligene skal undersøkes med rør inspeksjon. Dette tas fortløpende de neste årene. Drensrør da bygg ble oppført ble lagt inn på kommunens kloakksystem, som den gang var vanlig praksis, men i dag er ikke dette tillatt. Vi har utbedret dette ved 6a, da vi fikk pålegg fra kommunen. Vi gjør fortløpende undersøkelser med rør inspeksjon der det er tvil om dette, det er hvis det kommer flere pålegg fra kommunen. Etterisolering av boligene burde gjøres, men dette arbeidet må vi ta skritt for skritt da dette blir veldig kostbart. Det må tas opp nye lån, og da vil selvfølgelig felleskostnader øke med nye renter og avdrag. Vi må også se på om vi kan ta dette over lengere tid, for eks. bygg for bygg, men vi vet at dette ikke blir noe billigere, tvert imot. All etterisolering må tas utenfra. Da må kledning rives og vinduer tas ut, og settes inn igjen etter ny isolasjon er på plass. Vi undersøker pararelt om det er noen støtteordninger som finnes, og vil da selvfølgelig søke om midler til dette. Asfalten på parkeringsplass der vi har EL-bil ladning i dag langs hekken må skjæres opp og erstattes med ny. Det er store sprekker og dype spor. Innhenter pris på denne jobben. Årsmeldingen er godkjent av styret 27.03.2025

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12126530380, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.08.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 04.08.2025: 2 447 096 Andel av saldo: 48 383 Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2033 ) Lånenummer: 12134475194, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.08.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 04.08.2025: 6 871 139 Andel av saldo: 135 855 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.12.2046 ) Lånenummer: 12134475186, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.08.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 04.08.2025: 759 979 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.09.2046 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87332592

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets ordensregler uten skriftelig samtykke fra styret. Styret kan samtykke i a t brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunnet taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke tinglyst servitutter og rettigheter av betydning som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.06.1978. Det er utstedt ferdigattest for tak over inngangspartier datert 12.12.02. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i hovedsak i samsvar med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at veggen mot kjøkkenet er revet for å lage åpen løsning inn til stuen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at overbygg over terrassen ikke er byggemeldt til kommunen. Denne endringen anses som søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven, og det er ikke dokumentert at det foreligger godkjenning eller ferdigattest fra kommunen for dette tiltaket. En konsekvens ved manglende godkjenning, er at det må tilbakeføres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ferdigattesten og tegninger kan fås ved henvendelse.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området med reguleringsformål konsentrert småhusbebyggelse og offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan "VIII, IX og XVI - Stridsklevområdet" datert 18.11.1974 I kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Normalt ligger BYA/Utnyttelsesgraden på mellom 20-35%. Dette må søkes om i hvert tilfelle. Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dagens eier(e) kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 184 238 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 884 238 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 893 800 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 901 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 904 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
3 000 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 700 Utlegg forsirking 3,01 promille av salgssummen 4 500 Utlegg fotograf 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 12 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 49 700 Meglerprovisjon:/fast Totalt kr: 126 960   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 900 for utført arbeid.