PORSGRUNN Nedre Lundeveg 11

Tomt
1474.3m²

Beskrivelse av tomt
Stor, selveid tomt med masse potensiale. Boligens beliggenhet innerst i blindvei, samt nærheten til Lundedammen gir et idyllisk og rolig uteområde. Her kan man usjenert og uforstyrret sitte ute på finværsdager og høre på fuglekvitter og fiskene som spretter i dammen på nedsiden av eiendommen. På nedsiden av boligen er det laget til et hyggelig uteområde, hvor det er mulig å sitte ute under tak. Det er god plass til sittegruppen, slik at man kan sitte ute i godt selskap. Gressplenen er opparbeidet med flere typer beplantning, det er blant annet eple- og morelltrær i hagen, samt et par busker med trollhassel, for den hage-interesserte. Veldig god plass til lek og moro, eller mulighet for et flott opparbeidet og velholdt uteområde for de med grønne fingre. Foran boligen er det laget til en stor, gruset gårdsplass med meget gode parkeringsforhold. Tomten er i de senere år fyllt ut mot nord og her har det blitt et meget bra tilleggsareal som innehar et stort potensial for videre utnyttelse.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Heistad, med utsikt til Lundedammen og videre mot sjøen. Her bor man innerst i en blindvei, i et veletablert og attraktivt boligområde. Omgivelsene er rolige og barnevennlige, med kun kort gange til nærmeste barnehage og gangavstand til barne- og ungdomsskolen på Heistad. Kort vei til nærmeste dagligvarebutikk, med både Kiwi og Rema 1000 innen kort gangavstand fra boligen. Det er også flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til boligen, både langs sjøen og i skogen. Det er badestrender, fiskemuligheter, småbåtbrygger og Kyststi innen gangavstand fra boligen. Alt i alt en flott beliggende bolig, med nærhet til "alt" man trenger, uten å ofre de litt tilbaketrukne og rolige omgivelsene.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Lundelia barnehage, kun kort gange fra boligen, er 1 av 2 barnehager tilhørende "Barnehagene på Brattås og Heistad". https://www.porsgrunn.kommune.no/skole-og-barnehage/barnehage/alle-barnehager/heistad-brevik-brattaas-sandoeya/lundelia-barnehage/ Brattås barnehage, 1 av 2 barnehager tilhørende "Barnehagene på Brattås og Heistad". https://www.porsgrunn.kommune.no/skole-og-barnehage/barnehage/alle-barnehager/heistad-brevik-brattaas-sandoeya/brattaas-barnehage/ Rypevegen barnehage, barn fra 1-5 år. https://www.porsgrunn.kommune.no/skole-og-barnehage/barnehage/alle-barnehager-test/spire-gro-rypevegen-barnehage-as/ Melkeveien barnehage, barn fra 1 - 5 år, fordelt på 4 avdelinger. https://spireoggro.no/barnehage/melkeveien-barnehage/ Skole: Heistad Skole, 1. - 7. trinn. Skolen har SFO-tilbud og ligger like ved siden av ungdomsskolen. https://www.porsgrunn.kommune.no/heistad-skole Heistad ungdomsskole, 8. - 10. klasse. Skolen består av elever fra Brevik, Heistad og Brattås. https://www.porsgrunn.kommune.no/organisasjon/oppvekst/ungdomsskoler/heistad-ungdomsskole/ Fritid: Det er en rekke fine fritidstilbud for mennesker i alle aldre på Heistad, samt i Porsgrunn generelt. Her er det idrettslag, ungdomsklubber og mye mer! IL Hei er et bredde-idrettslag og har tilbud innen fotball, håndball, ski og E-sport i tillegg til seniorgrupper. https://aktivitetsportalenporsgrunn.no/aktivitetstilbyder/?type=bydel&verdi=88badb795ec544b5931f60320e49ae94 Porsgrunn Kommune har en egen nettside med oversikt over mer enn 300 tilbydere av fritidsaktiviteter for både barn og voksne! https://aktivitetsportalenporsgrunn.no/ På nettsiden til UngFritid kan man også finne en rekke flotte fritidstilbud for unge på Heistad og i nærområdet rundt. Her er det samlet tilbud innenfor alt fra speidergruppen til ungdomsklubber og leksehjelp. https://ungfritid.no/

Offentlig kommunikasjon
5-7 minutters gange fra boligen til nærmeste busstopp. Her er stopper bussen ofte, med hyppige adganger både videre inn i Porsgrunn og tilbake ut mot Stathelle og Langesund.

Byggemåte
Boligen er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringspunktet. Det vil normalt alltid kunne registrere normale symptomer på avvik fra normal standard. Det meste som følge av normal slitasje og elde på bygningselementene. Beskrevne bolig er en frittliggende bolig. Areal over to etasjer + kryperom. Boligen er oppført 1923 og tilbygget/modernisert på 1970 tallet. Nåværende eier kjøpte boligen 2023. Boligen er trolig etablert på fjell. Grunnmur i betong med sparestein. Yttervegger i bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel/tømmermanspanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglassvinduer fra 1970 tallet. Etasjeskille mellom kjeller, 1.etg. og 2.etasje i tradisjonelt tre bjelkelag. Sadlet plassbygget takverk tekket med betong takstein med varierende alder. Takrenner i plast. Pipe i murt teglstein med ildsteder. Boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløpsnett. Oppvarming av panelovner og vedovner. El-kabler i gulv bad/vaskerom. På generelt grunnlag opplyser det at boligen har fått en meget høy alder på de fleste bygningselementer. Tiltak må beregnes. Boligen fremstår med noen merknader. *Fasadepanel med merknader. *Vinduer fra 1970 tallet med utgått levetid. *Eldre takstein med begrenset videre levetid. *Våtrom med høy alder. Se for øvrig beskrivelse i rapport. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Bad/vaskerom, 1. etg., generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv mangler fall til sluk. Membran med utgått levetid. Bad, 2.etg., generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv mangler fall til sluk. Membran med utgått levetid. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Merknad på slitasje/elde. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører med høy levealder og utgått levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konstruksjonene har skjevheter. Innvendige overflater: Noe gjenstående arbeid. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innsetting av nytt, innvendig røykrør bør beregnes. Innvendige trapper: Trappen er nok så bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Plassbygget trapp. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Ingen. Helse, miljø og sikkerhet: *Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. *Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Innhold
Enebolig med planløsning over 2 etasjer + kjeller: 1. Etasje: Entré, trappehall, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. 2. Etasje: 3 soverom, bad, toalettrom og div. boder. Kjeller: Kjellerareal.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppe og flis. Vegger: Panel, tapet, malt panel og flis. Tak: Pappstri/malt, takplater og panel. 1. Etasje: Entré med plassbygget skapløsning. Her er det fine oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entré er det videre adkomst til trappehall og videre ut i boligens 1. etasje. Stuen og spisestuen ligger i delvis åpen løsning, med store vindusflater ut mot hagen og Lundedammen. Her er det meget god plass til både stue- og spisestuemøblement - et stort allrom! I stuen er det vegghengt varmepumpe og kamin. I spisestuen er det vedovn og utgang til overbygget terrasse med trapp videre ut til hagen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter på skap og skuffer, samt åpninger for frittstående hvitevarer. Det er godt med arbeidsplass på kjøkkenbenk og fine oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Det er 2 soverom i etasjen. Det ene soverommet har utsikt mot sjøen og Lundedammen. Det andre soverommet har en praktisk, plassbygget skapløsning for oppbevaring av klær. God plass til soveromsmøblement på begge soverommene. Badet i etasjen har marmorfliser på gulv- og veggflater. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant i innredning med lagringsmuligheter. 2. Etasje: I andre etasje er det tre soverom. Hovedsoverommet er stort, og har også den gode utsikten. Her er det god plass til dobbeltsengen og øvrig soveromsmøblement. De to andre soverommene er begge av praktisk størrelse, med plass til ønsket møblement. Badet i andre etasje har adkomst via det ene soverommet. Badet er møblert med dusjkabinett og servant i innredning. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet. Toalettrommet er i gangen utenfor soverommene. Kjeller: Kjelleren består av to rom, ypperlige til oppbevaring!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser om at det er lagt fiberkabel fra både Telenor og Altibox til boligen.

Parkering
Fine parkeringsforhold i den grusede gårdsplassen med plass til flere biler. Selger opplyser om at det er lagt klar strøm inn til husvegg, som om ønskelig kan brukes til å installere EL-billader.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vegghengt varmepumpe i stue. Vedovn og eldre kamin stue, spisestue og på 1 soverom i første etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21984

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og gebyrene er oppdelt i månedlige betalinger på ca. 1 832,- pr. mnd. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
918075

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3672298

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/68/9: 07.08.1936 - Dokumentnr: 500706 - Skjønn - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. Vedr.gategrunn Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1969 - Dokumentnr: 504177 - Skjønn Vannledning Moheim - Heistad Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1922 - Dokumentnr: 900260 - Registrering av grunn - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:68 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 788323 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:68 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 425779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:68 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på "påbygg/endring - bolighus", datert 12.05.1980. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen før 1980. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt ufullstendige byggetegninger fra kommunen. Megler har derfor kun i begrenset grad kunnet kontrollere dagens bruk av rommene. På mottatte tegninger er det oppdaget følgende avvik: Bad inne på soverom i 2. etasje er ikke oppført på mottatte tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei. Boligen er tilknyttet offentlig det offentlige vann- og avløpsnettet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område omfattet av reguleringsplan. PlanID: 4001 711. Plannavn: Kikut, Heistad (8.12.1969). Reguleringsformål: Boliger. PlanID: 4001 711. Plannavn: Kikut, Heistad (8.12.1969). Reguleringsformål: Kjørevei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.