PORSGRUNN Porskroken 40

Tomt
12302.4m²

Beskrivelse av tomt
Det er felles tomt som tilhører borettslaget, på ca. 12 302,40 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Porskroken 40 - Leiligheten ligger i et nyere og attraktivt boligområde på 'Vessia' i Porsgrunn. Dette er et rolig og etablert nabolag, god bokvalitet og korte avstander til det meste man trenger i hverdagen. Boligen er en del av Pors Hageby borettslag, som ble påbegynt rundt 2019. Borettslaget består av flere nyere boliger og bygninger med god standard, pene fellesområder og et hyggelig nærmiljø. Her bor du i et sentrumsnært område. Det er en rask kjøretur til både Porsgrunn og Skien sentrum. I begge byene finner du et bredt utvalg servicetilbud, blant annet kjøpesentrene Down Town i Porsgrunn og Herkules i Skien. Her kan du velge mellom en rekke butikker, kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek og treningssentre. Langs elvepromenaden i Porsgrunn finner du flere hyggelige og populære spisesteder som Merci, Jonas B. Gundersen og Øya Spiseri, som alle bidrar til et levende og hyggelig bymiljø. Dagligvarehandelen er også svært enkel, med KIWI Tollnes kun en kort spasertur fra leiligheten. For den som er glad i trening og aktivitet, ligger Pors Stadion rett ved. Her finner du to store fotballbaner, gressflater og fine uteområder som egner seg for både lek og idrett. Ved Pors Stadion ligger nærmeste bussholdeplass der bussrute M2, tar deg raskt og enkelt til både Porsgrunn og Skien sentrum. Dette gjør området svært praktisk for pendlere eller for deg som foretrekker å la bilen stå. Alt i alt får du en moderne leilighet i et attraktivt og praktisk område, med kort vei til både byliv, natur og nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Akrobaten idrettsbarnehage (1-5 år) ca. 900 meter Kongerød barnehage (1-5 år) ca. 1.6 km Vestsiden barnehage (1-5 år) ca. 1.6 km Skoler: Vestsiden skole (1-10 kl.) ca. 1.4 km Skogmo videregående skole ca. 3.7 km Porsgrunn videregående skole ca. 5 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygget er i henhold til rapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med 3-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 2018. Ytterdør med 3-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 2018. Terrassedør med 3-lags energiglass, produsert i 2018. Innvendige profilerte lettdører med 3-speil. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader fra rapporten. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: Bad Overflate gulv Merknad: Ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. Balkonger, verandaer og lignende Merknad: Nedløp føres direkte ned i plattingen. Tiltak: Led nedløpet bort fra plattingen. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 16.09.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Porskroken 40 Leiligheten ligger i 1. etasje av en firemannsbolig i Pors Hageby borettslag. Leiligheten er på 78 kvm (BRA-i) og inneholder gang/entré, to soverom, bad, kjøkken, stue. Det er i tillegg utebod, samt platting på begge sider av leiligheten. En ved inngangspartiet og en sørvestvendt platting med utgang fra stue/kjøkken. Kjøkken: L-formet kjøkkeninnredning med nyere fronter, benkeplate og oppvaskkum fra 2024. Innredningen består av profilerte fronter på over- og underskap og benkeplate av laminat. Det er induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte i overskap, integrert stekeovn, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. I taket er det montert downlights. Takstmann kommenterer på at innredningen fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det registreres normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran og godt oppsug i ventilator. Bad: Badet er flislagt på vegg og gulv med matchende fliser. Rommet fremstår moderne, og det er downlights i taket. Badet har en større baderomsinnredning med servant i innredning, med to skuffer, og høyskap. Over vasken er det speil med lys. Videre er det ett veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører, og opplegg til vaskemaskin. Det ble boret hull og foretatt fuktmåling i tilstøtende vegg for våtsone, uten å påvise nevneverdige fuktverdier. Det er vannbåren varme i gulv som varmes opp av vann fra varmvannstanken. Varmvannstanken varmes opp med vanlig elektrisk oppvarming. Tekniske installasjoner: - Innvendige vann og avløpsrør fra 2019. - Stoppekran er plassert i fordelerskap. Fordelerskap er plassert på teknisk rom og er lekkasjesikret til sluk i gulv. Fordelerskapet er tilstrekkelig markert. - Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på teknisk rom og er lekkasjesikret med sluk i gulv. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom med 9 kurser iht oversikt. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringer, det ble ikke avdekket løse ledninger med behov for tiltak. - Mulighet for smartstyring/opplegg for smarthus. Er du på utkikk etter en nyere sentrumsnær leilighet med god planløsning, 2 soverom og lyse overflater? Velkommen til visning. Minner om påmelding.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Sort komfyr og stekeovn/dampovn på kjøkken medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2022- Montert skillevegg på terrasse. 2024- Byttet fronter, benkeplate og oppvaskkum på kjøkken. 2024- Montert manuell markise.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kabel-tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass i carport på borettslagets felles eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 245 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 735 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 736 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 744 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 747 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten benytter seg av vannbåren varme i gang/entré, stue, kjøkken og bad, samt panelovner på soverommene.

Info strømforbruk
Hjemmelshaver opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 8 442 kWt i 2024.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
879824

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3519297

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet «felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo forsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
822969542

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2040 utgjøre ca. kr 3 007,00 per måned for denne boligen

Felleskostnader pr. mnd.
8569

Andel fellesgjeld
1245000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-20T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig.

Rentekostnad fellesgjeld
5137

Andel fellesformue
32519

Andel fellesformue per dato
2025-11-20T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Pors Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
822969542

Om borettslaget
Pors Hageby Borettslag har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Porsgrunn kommune. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 50 45 00. Styreleder er Georg Fillingsnes. Telefon: Mob.: 48096509. E-post: porshageby.borettslag@mittpbbl.no. De viktigste sakene som styret har arbeidet med - Kommunikasjon med Porsgrunn Kommune vedrørende bygging av ny hall - Løpende vedlikehold/oppfølging - Sosialt/dugnad HMS/brannsikkerhet: - Utbedring av lekeapparat/klatrevegg: Klatrehåndtakene hadde løsnet, det ble montert nye håndtak og festet disse forsvarlig. - Sende ut sikkerhetsposter til alle enheter for bytte av batteri. Fremtidsplaner - Fortsette HMS-arbeid med kontroll av borettslaget og utbedring av lekeplass. Samt sette opp skilt for møteplass ved evakuering. - Lage konkret plan for generelt vedlikehold og utvendig maling. - Fortsette å legge til rette og planlegge for sosiale sammenkomster. - Planlegge og legge til rette for dugnader.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 28008371883, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 140 Saldo per 21.11.2025: 56 490 000 Andel av saldo: 1 245 000 Første termin: 30.12.2020Neste avdrag: 30.09.2040 ( siste termin 30.09.2060 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2040 utgjøre ca kr 3 007,00 per måned for denne boligen Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003225539

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ingen husordensregler for borettslaget i Grenland boligbyggelag sine systemer.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Kontakt megler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overtas boligen fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnummer 92487 - tinglyst 22.01.2021: Erklæring/avtale og bestemmelse om adkomstrett. Allmenheten gis varig rett til ferdsel over nærmere angitte arealer innenfor eiendom gnr. 121 bnr. 1957 (Eiendommen). Arealene er angitt som f U 1, f U2 og f U3 i Reguleringsplan for Et område med Pors Stadion, Porsgrunn kommune, vedtatt 15.06.17 (planlD 145). Arealene er vist på vedlagte plankart. Porsgrunn kommune gis varig rett til tilsyn, vedlikehold, reparasjon, fornyelse og tilgang til all kommunal infrastruktur, inkludert fordrøyningsanlegget anlagt på Eiendommen. Eiere av eiendommen skal sørge for at bebyggelse ikke plasseres nærmere kommunal infrastruktur enn 4 meter iht. kommunal VA-norm. Avstand regnes fra sidevegg av VA-installasjon. Plassering av byggverk og andre tiltak avklares med Porsgrunn kommune før bygging. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.10.2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område i henhold til to reguleringsplaner. Under plan Eikelund omårdet datert 12.10.2006 og 'Et område med Pors stadion' datert 15.06.2017. Reguleringsformålet er konsentrert boligbebyggelse og småhusbebyggelse, ras- og skredfare, samt uteoppholdsarealer. Under kommuneplanens arealdel for 2018-2030 datert 13.06.2019 er det avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser utbyggingsvolum og funksjonskrav og ras- og skredfare. Relaterteplaner er reguleringsplan 'mindre endring av 134 Eikelundområdet' datert 19.08.2014. BYA oppgis til å være 50%. Dagens eiere kommenterer på at det har vært forslag til utbygging av Pors klubbhus, usikker på om det er vedtatt noe og evt hva. Eierne kjenner ikke til noen videre planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 245 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 735 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 736 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 744 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 747 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 53 650) Kommunale opplysninger (Kr. 2.000) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3.500) Eierskiftegebyr til boligbyggelag (6.570) Opplysninger fra boligbyggelaget (4.485) Sikring (Kr. 545) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 290) Total (Kr. 113.240) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid , samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.