PORSGRUNN Skarphedinsveg 9 H0101

Tomt
7928m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på ca. 7928 kvm med blant annet fine grøntarealer. Solrik, overbygget veranda med utgang fra stue.

Beliggenhet
Borettslaget ligger sentralt til på Vallermyrene, med nærhet til det meste! Det er gangavstand til dagligvareforretninger, barnehager, barne- og ungdomsskole, samt flott idrettsanlegg, videregående skole og Universitetet i Sørøst-Norge på Kjølnes. Gode bussforbindelser i nærområdet og kort vei til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter!

Adkomst
Boligen ligger sentralt i Porsgrunn, med kort vei fra E-18. Se vedlagt kart i salgsoppgave eller på på Finn.no for veibeskrivelse. Boligen er merket med vår "Aktiv til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
Korsdelt firemannsbolig med kjeller og loftsetg. Bygningen er oppført med grunnmurer i betong med støpte betonggulver i kjeller, vegger i bindingsverk kledd med liggende malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer tekket med betongtakstein. Overbygd veranda med spaltegulv, malte rekkverk med glasser og trapp i tre og terrasse i hage fra 2021 fundamentert på pilarer med spaltegulv og malte rekkverk/levegger. Asfalterte parkeringsplasser og gårdsplass, opparbeidet med plen, prydbusker og hekkplanter med liten lekestue i hage foran terrasse. Boligen har en god planløsning med normal standard og er godt vedlikeholdt. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Dører: Felles inngangsdør har noe slitasje. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe og ildsted har ingen synlige feil/mangler og fungerer bra, ifølge eier. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdeler med lys orange TG2 :Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk på veranda har noen avflassinger. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/wc/vaskerom: Det er stedvis noen misfargede fuger og opphenghull, TG2 på grunn av alder og manglende dokumentasjon. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har noe bruksslitasje med noe dårlig fall og det kommer noe vann ut på gulv ved dusjing, TG2 på grunn av alder og manglende dokumentasjon. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/wc/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG2 på grunn av alder og manglende dokumentasjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurene har noen mindre sprekker og avflassinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 på grunn av alder og levetider. Se tilstandsrapport av takstmann Ole Erik Vegheim datert 25.04.23, vedlagt i salgsoppgave.

Innhold
Boligen ligger i høy første etasje med planløsning på en flate som inneholder: Entré, stue med vedfyring og varmepumpe, utgang til overbygget veranda og solrik terrasse med direkte adkomst til hage, kjøkken, flislagt bad og to soverom. To bodrom i kjelleretg. samt. fellesareal med vaskerom og en bod i loftsetg. Parkeringsplass rett på utsiden.

Standard
Leiligheten fremstår som meget tiltalende med en normal standard. Baderommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2003 med fliser, varmekabler og sluk i dusjnisje, vegger med fliser og himling med takessplater. Ikea kjøkkeninnredning fra 2014/15 med laminerte skrog, heltre benkeplate i eik, slette mdf fronter, 2 dører med glasser og integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, microovn og kjøle/fryseskap, det er frittstående oppvaskmaskin og komfyrvakt. Innredningen har normal bruksslitasje og det ble ikke målt unormal fuktighet under kjøkkenbenk ved befaringen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på felles parkeringsområder for borettslaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 050 000 (Prisantydning) 100 149 (Andel av fellesgjeld)   2 150 149 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 9 832 (Omkostninger totalt)   2 159 981 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
548867

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1975921

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
233

Part.obl.nr.
948642379

Felleskostnader pr. mnd.
4613

Andel fellesgjeld
100149

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-24T22:00:00Z

Andel fellesformue
37650

Andel fellesformue per dato
2023-04-24T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lund 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
948642379

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 71778019714, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.04.2023: 4.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 25.04.2023: 509 303 Andel av saldo: 21 221 Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2031 ) Lånenummer: 114725591, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.04.2023: 2.77% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 25.04.2023: 935 944 Andel av saldo: 38 998 Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2031 ) Lånenummer: 12130518042, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.04.2023: 4.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 25.04.2023: 958 337 Andel av saldo: 39 931 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If... Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003215667

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet kke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.01.59 og ferdigattest på tilbygg verandaer datert 16.11.93

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (13.6.2019) 7906,93m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (13.6.2019) 7906,93m2 Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (13.6.2019) 903,27m2 Pågående planarbeid: Ja, igangsatt kommunedelplan 1413: RV36

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 050 000 (Prisantydning) 100 149 (Andel av fellesgjeld)   2 150 149 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 9 832 (Omkostninger totalt)   2 159 981 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til kr 39.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.500, -. Beløpet er inkl. mva.