PORSGRUNN Skiensgate 29

Tomt
393m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 393 kvm, bortfester på tomten er Porsgrunn Kommune. Eiendommen ligger meget sentralt til på Osebakken i Porsgrunn, med nærhet til det meste av servicefunksjoner. Flat tomt opparbeidet med gressplen, steinlagt uteplass og gruset oppkjørsel. Tomten er delvis inngjerdet, og gressplenen er opparbeidet med beplantning. Uteplassen er vendt mot sør, med god plass til diverse utemøblement, slik at man kan nyte fine dager ute. Det er tinglyst forkjøpsrett for bortfester i festekontrakten, men bortfester bekrefter skriftlig at de ikke kommer til å benytte forkjøpsretten ved dette salget.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggende enebolig på Osebakken i Porsgrunn. Boligen ligger fint til i et populært boligområde langs med Porsgrunnselva. Området er populært blant mennesker i alle aldre, med kort vei til det meste av servicefunksjoner som barnehage, skole og dagligvare. Det er kort vei til Porsgrunn sentrum, som byr på et bredt utvalg butikker, caféer, restauranter og Down Town kjøpesenter. Kjølnes ligger like ved, med et stort idrettsanlegg, hvor det ute kan spilles fotball eller skates i skateparken, og inne i hall-anlegget kan det spilles håndball, innebandy og mye mer. Osebakkenstranda er kun 3 minutters gange fra boligen, og den lokale lekeplassen ligger enda nærmere. Forøvrig er det nærhet til andre fine tur- og rekreasjonsområder, som Borgeåsen, Valleråsen og Vannverket.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærliggende bebyggelse består i hovedsak av annen eneboligbebyggelse.

Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende eldre bolig med areal over to etasjer + kjeller oppført 1895. Nåværende eier kjøpte boligen i 2007. Grunnmur i gråsteinsmur og murt betong. Yttervegger i tradisjonelt reisverk og bindingsverk tekket utvendig med stående og liggende trepanel. Boligens vinduer består av enkle vinduer. Rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Plassbygget takstoler med sadlet takverk med påbygget tilbygg/fløy tekket med flat betong takstein. Takrenner i lakkert stål og noe plast. Piper i murt teglstein. Innvendige overflater består av gulvbord, belegg og laminat på gulvflater. Tapet og malt panel på veggflater. Trekt strie og panel i himling. Boligen inneholder Entre, gang, kjøkken, stue og kontor i 1.etasje. Tilbygg/fløy med boder. Gang, 3 soverom og bad/vaskerom i 2.etasje. Uinnredet loft over tilbygg/fløy. Uinnredet kjeller. Boligen må ansees som et restaurerings objekt. De fleste bygningselementer fremstår med behov for oppgradering. Fløybygning må ansees som ett rivnings objekt. Se for øvrig beskrivelse i rapport. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Innvendige trapper: Trapp med synlig slitasje og skjevheter. Overflater gulv, bad/vaskerom 2. etg.: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Elektrisk anlegg: 50 amper hovedsikringer. Kurser med automat sikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert/godkjent av undertegnede. Det er kun foretatt visuell befaring av det elektriske anlegget, og dette kan derfor ikke betraktes som en godkjenning. Tiltak må beregnes når våtrom/kjøkken og overflater oppgraderes. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater og innredning, kjøkken 1.etg.: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 14.11.2024 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har planløsning over to etasjer + kjeller og inneholder: 1. Etg.: Entré, kjøkken, stor stue og spisestue/kontor. I uthus er det etablert tre boder m/utvendig adkomst. 2. Etg.: 3 soverom, bad og gang. Uinnredet loft over uthus m/div. boder. Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

Standard
Velkommen til Skiensgate 29! Oppussingsobjekt/renoveringsobjekt med meget sentral og attraktiv beliggenhet på Osebakken i Porsgrunn. Boligen er antatt bygget rundt 1895, og mye av de originale trekkene og sjarmen er beholdt. Planløsningen brer seg over 2 etasjer + kjeller som blant annet inneholder en meget romslig stue, 3 soverom og godt med boder til oppbevaring. Boligen trenger tidsriktige oppgraderinger og vedlikehold, men det er fine muligheter til å skape seg en flott bolig i et meget sentralt og attraktivt boområde. Innvendige overflater Vegg: Tapet, malt panel og flis. Gulv: Gulvbord, belegg og laminat. Tak: Trekt strie og panel. 1. Etasje: Entré med plass til å etablere oppbevaring av utetøy og sko. Trapp til andre etasje samt videre inngang til de andre rommene i første etasje. Stuen er meget romslig, med vinduer vendt mot vest. Her er det god plass til å møblere i flere miljøer, med både stue- og spisestuemøbler. Den gode takhøyden i første etasje bidrar til romslige og luftige rom, som får rikelig med naturlig lys inn via de store vindusflatene. Det er etablert vegghengt varmepumpe og vedovn for oppvarming. Et stort, koselig allrom! Fra stue kommer man videre inn til spisestue/kontor. Kjøkkenet er innredet med en lys kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer. Profilerte skap- og skuffronter, og benkeplate i laminat. Godt med oppbevaringsplass og arbeidsplass på benk. De integrerte hvitevarene inkluderer blant annet: induksjonstopp, stekeovn, dampovn og mikrobølgeovn. De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger ved salg. Fra kjøkkenet er det videre adkomst ut til uteplass mot sør. 2. Etasje: Opp trappen til andre etasje er det etablert en gang med videre adkomst til etasjens 3 soverom og bad. Soverommene er romslige med god takhøyde og luftig preg. Det er god plass til både seng og øvrig soveromsmøblement. Det er etablert panelovner for oppvarming på alle soverommene. Et av soverommene har også videre adkomst til uinnredet loft. Badet har et oppdatert preg med belegg på gulv og flis på vegg. Det er innredet med dusjhjørne, servant i innredning og gulvmontert toalett. Kjeller: Uinnredet kjellerareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger: Induksjonstopp, stekeovn, dampovn og mikrobølgeovn. Frittstående benkkjøleskap følger også med.

Parkering
Parkeringsmuligheter i oppkjørsel og i lav carport.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
11516685

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 490 (Omkostninger totalt) 73 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 363 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 366 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er etablert vegghengt varmepumpe i første etasje, samt vedfyring i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med blant annet panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27084

Kommunale avgifter år
2024

Info om eiendomsskatt
Eiensomsskattegrunnlag: 1 177 100,-

Formuesverdi primær
813320

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3090615

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/200/2155: 05.09.1899 - Dokumentnr: 900227 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 20 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår - feste 05.09.1899 - Dokumentnr: 900227 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 20 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår - feste Dokumentnr: 908279 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 725028 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:200 Bnr:2155 01.01.2024 - Dokumentnr: 507343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:200 Bnr:2155

Ferdigattest/brukstillatelse
Jf. dokumenter mottatt fra Porsgrunn Kommune, foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men i kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til: Bevaring kulturmiljø. Boligbebyggelse - nåværende. Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ras- og skredfare .

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Vernestatus: Verneverdi B.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 490 (Omkostninger totalt) 73 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 363 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 366 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.