PORSGRUNN Skrivervegen 26

Tomt
23853m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har sydvendt og overbygd balkong med et areal på 10 kvm med direkte utgang fra stuen. Det er gode solforhold på balkongen. Borettslaget har tildelt andelseierne hvert sitt uteområde. Selger opplyser om at denne leilighetens uteområde ligger på nordvestsiden av firemannsboligen, hvor det er montert en lader til elbil. Felles tomt for borettslaget på totalt 23 853 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets tomt består av flere gårds- og bruksnummer, som både er selveier og festet. Borettslaget betaler en årlig festeavgift, som fordeles mellom andelseierne og er inkludert i felleskostnadene. Festeavgiften reguleres hvert 20. år, og ble sist regulert i 2015. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon om festeforholdet. Borettslagets tomt er hovedsakelig opparbeidet med gressplener, diverse beplantning, parkeringsplasser, gårdsplasser og asfalterte veier. På borettslagets tomt er det en felles lekeplass med sittebenker.

Beliggenhet
Eidanger har en sentral beliggenhet med nærhet til Porsgrunn sentrum samt lett tilgjengelighet til E18, noe som gir praktiske pendlermuligheter for de som arbeider i byen eller i nærliggende områder. For studenter er det kort avstand til Universitetet i Sørøst-Norge. Med sin nærhet til Porsgrunn sentrum har beboerne på Eidanger lett tilgang til alle byens fasiliteter og tjenester, som et godt utvalg av butikker, hyggelige restauranter og et godt kulturtilbud. Nærmeste dagligvarebutikker finner du på Meny Telemarksporten og Rema 1000 på Vallermyrene. Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og bussholdeplasser med forbindelser forbi Universitetet og til sentrum. I nærheten er det fine turmuligheter, og en tur til det populære turområdet Valleråsen kan anbefales.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Moheim: Følg veien mot Porsgrunn sentrum, og i rundkjøringen ved det nye Tesla-senteret tar du første avkjøring. I T-krysset tar du til høyre inn i Bjørndalvegen. Følger veien oppover, og ta til venstre inn i Skrivervegen. Leiligheten ligger i første firemannsboligen på høyre side av veien, merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Valhall barnehage (1-5 år) - 103 barn, 0.2 km Vallermyrene barnehage (1-5 år) - 57 barn, 1.7 km Eplehagen Barnehagen (0-5 år) - 63 barn, 2.5 km Skoler: Tveten skole (1-7 kl.) - 296 elever, 25 klasser, 1.7 km Myrene skole (1-7 kl.) - 243 elever, 22 klasser, 2 km Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) - 374 elever, 28 klasser, 2 km Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) - 90 elever, 6 klasser, 2.3 km Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) - 343 elever, 19 klasser, 3.6 km Porsgrunn videregående skole Sør - 450 elever, 32 klasser, 1.8 km Porsgrunn videregående skole - 1100 elever, 2.4 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport, som er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at leiligheten fremstår i normalt god stand og er godt vedlikeholdt. Det ble ikke registrert eller avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten. Firemannsboligen er, i henhold til tilstandsrapporten, oppført på et støpt fundament mot grunnen. Ytterveggene er bygget i bindingsverk og utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer og terrassedør har 2-lags isolerglass med trerammer og ble produsert i 2011. Forhold som har fått TG2 i rapporten: - Bad: TG2 er gitt på grunn av et vindu i våtsonen som er laget av uegnet materiale, en sprekk i flisen under servanten, manglende synlig slukmansjett og at membranen har passert forventet levetid. - Kjøkken: TG2 er gitt som følge av slitasje på benkeplaten og innredningen, samt en løs kjøkkenvask. - Andre rom: TG2 er gitt på grunn av noe slitasje på overflatene i leiligheten. - Balkong: TG2 er gitt fordi rekkverkshøyden ikke tilfredsstiller dagens krav. - Varmtvannsbereder: TG2 er gitt fordi berederen har passert forventet levetid og mangler tilstrekkelig lekkasjesikring. - Ventilasjon: TG2 er gitt på grunn av kullfilter i kjøkkenventilatoren og utilstrekkelig luftutveksling. Takstmannen hadde følgende øvrige merknader om leiligheten i tilstandsrapporten: - Det bemerkes at varmepumpen avgir merkbar støy. Eieren opplyser at service er utført, men ytterligere undersøkelser anbefales. - Det bemerkes at et deksel mangler på en dimmer, samt at noen spotter ikke lyste eller var defekte. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten datert 05.03.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæringen at utforingen på baderomsvinduet er byttet. Selger informerer også om at det er montert en Easee-lader for elbil, samt at det er lagt opp en egen kurs til denne. Arbeidet er utført av Foss Elektro AS.

Standard
Leiligheten består av en romslig stue med plass til sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong med gode solforhold. Stuen er utstyrt med varmepumpe, og det er mulighet for montering av peis, ettersom det er tilgang til pipeløp. Kjøkkenet har en hvit innredning og en laminatbenkeplate. Det er nisje for komfyr og oppvaskmaskin, samt en montert kjøkkenventilator. Mellom benkeplaten og overskapene er det fliser som beskytter veggen og er enkle å rengjøre. Det er også god plass til et stort kjøleskap. På kjøkkenet er det et veggmontert klaffebord, som kan brukes som spiseplass. Badet er flislagt, har varmekabler og er utstyrt med dusjhjørne, enkel servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en romslig garderobeløsning som utnytter plassen godt. Det andre soverommet er lyst og har et plassbygd garderobeskap. Det tredje soverommet er også lyst og er innredet som kontor. Leiligheten har gode lagringsmuligheter, med boder både på loftet og i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med leiligheten ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre og tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre og tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett fra Altibox inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast parkeringsplass på borettslagets fellesareal rett utenfor leiligheten. Ifølge borettslagets ordensregler er det tilrettelagt for én parkeringsplass per leilighet. Leiligheten har i tillegg en opparbeidet parkeringsplass på sitt tildelte uteområde, hvor det er montert en Easee-lader for elbil. Denne parkeringsplassen og laderen tilhører kun denne leiligheten.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 1 790 000,-. Andel av fellesgjeld: kr 114 667,-. Pris inkl. fellesgjeld: kr 1 904 667,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,-. Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,-. Panteattest kjøper: kr 260,-. Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,-. Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,-. Omkostninger totalt: kr 12 050,-. Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 916 717,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,-.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmekabler i gulvet på bad. Leiligheten har pipeløp, men det er ikke installert ildsted for vedfyring.

Info strømforbruk
Selger hadde et strømforbruk som tilsvarte 14 871 kWh for 2024. I selgers husstand har det bodd to personer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
572104

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2288414

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
49

Part.obl.nr.
951011746

Felleskostnader pr. mnd.
6120

Andel fellesgjeld
114667

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-23T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
783

Rentekostnad fellesgjeld
510

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Valler 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
951011746

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Valler 1 Borettslag. Borettslagets e-postadresse: valler1@mittpbbl.no Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 57 31 00. Styreleder er Elisabeth Tuften, tlf.: 938 89 062. De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - Bytte ut lamper i fellesområdene da lyspærene har gått ut av produksjon. - Det har vært setningsskader i Bjørndalvegen 17, og har målinger fra geolog, taksmann og Seltor. - Vollen 4 er satt litt på vent på få utredet setningsskadene som har kommet raskt, men må gjøres noe med. - Drenering rundt boliger i Vollen. Mye grunnvann som presser seg inn i kjellerene. - Koble fra taknedløpene og få vannet vekk fra grunnmur. - Reklamasjon på utgangsdør og etter retting av dørene, Jemo skal ordne dette. Forliksrådet. - Nytt firma tar over for GHL Hage & Landskap AS på gressklipping, måking og strøing. Tilbud fra Stian Nærum. - De grå garasjene. De er ikke lenger godkjent for utleie og strømmen er av svært gammel dato og ikke godkjent. Innhenter tilbud på flere forslag. Fremtidsplaner: - Fortsette med målinger i Bjørndalvegen 17. - Fortsette med koble fra taknedløp og få de ut fra grunnmur.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget. 2 - Felles forkjøpsrett. 2 - Medlemskap i boligbyggelaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr 213 386,-. Borettslagets egenkapital er negativ. Imidlertid har borettslaget positive disponible midler, og vil gjennom ordinær drift kunne betale sine forpliktelser etterhvert som de forfaller. Borrettslaget bygninger er bokført til historisk kost. Den virkelige verdien av bygningene antas å være høyere enn bokført verdi. Den faktiske egenkapitalen vurderes å være positiv. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 7 047 418,- pr. 24.00.2025, og lånevilkårene er: Lånenummer: 1143694520, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 4.71 % pa. Antall terminer til innfrielse: 7. Saldo per 24.02.2025: kr 934 060,-. Andel av saldo: kr 15 198,-. Første termin/første avdrag: 31.12.2007. Siste termin 30.06.2028. Lånenummer: 94947058295, Handelsbanken. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 5.7 % pa. Antall terminer til innfrielse: 51. Saldo per 24.02.2025: kr 6 113 358,-. Andel av saldo: kr 99 469,-. Første termin/første avdrag: 30.03.2023. Siste termin 30.09.2037.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003217473

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes. Fellesområder på loft og kjeller bør ryddes og rengjøres minst en gang i året, og alle i firemannsboligen må ta sin del av ansvaret. Hver beboer er forpliktet til å holde sitt tildelte uteområde i orden, det vil si klippe plenen og holde eventuelle trær nede eller felle dem. Felles gårdsplass må alle ta ansvar for. Ved oppsetting av terrasse, gjerder, boder, parabol, varmepumpe, trampoline med mer skal det søkes styret i borettslaget.

Dyrehold
I ordensregler til borettslaget står det at det må søkes styret om tillatelse av dyrehold, og at det er kun tillat med ett dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overtas boligen fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på borettslagets eiendom som firemannsboligen til denne leiligheten står oppført på. Til informasjon består borettslagets eiendom av flere gårds- og bruksnummer, som både er selveier og festet. Det er på et eller flere av de andre gårds- og bruksnummerne tinglyst en festeavtale som følger borettslagets eiendom, se mer informasjon under tomtebeskrivelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det var ikke vanlig å utstede verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på oppføringstidspunktet til firemannsboligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendommen ligger hovedsakelig i et område som er regulert til boliger, mens et mindre areal er regulert til kjørevei og anlegg for lek, jf. reguleringsplan Valler, gnr 44/bnr 16 m.fl. datert 17.11.1966. En liten del av borettslagets eiendom ligger også regulert til felles grøntareal, jf. reguleringsplan Valler søndre datert 23.10.2001. Borettslagets eiendom ligger i et område som i kommuneplanen datert 13.06.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, båndlegging etter lov om kulturminner, flomfare og friområde - nåværende. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 1 790 000,-. Andel av fellesgjeld: kr 114 667,-. Pris inkl. fellesgjeld: kr 1 904 667,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,-. Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,-. Panteattest kjøper: kr 260,-. Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,-. Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,-. Omkostninger totalt: kr 12 050,-. Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 916 717,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,-.

Omk. kjøper beløp
12050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, visninger 2 500,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 8 465,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.