aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Skrivervegen 9 B

Porsgrunn Skrivervegen 9B

Lys og pen 3-roms leilighet i 2. etasje - stor, solrik balkong - internett og kabel-TV inkl.

  • 1 650 000
  • BRA 67 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 650 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 815 161
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 956
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 67 m²
  • ANDEL FELLESGJELD156 229
  • FELLESKOST./MND5 323
  • TOMT5 524 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 1 650 000,- (Prisantydning)
    156 229,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 806 229,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 815 161,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og stue/spisestue.
Til leiligheten følger det 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Skrivervegen 9B, Vestfold og telemark

  • Gulver med laminat fra 2013. 2014 og 2021, vegger med malte plater, murer, tapeter og sparklede overflater fra 2014 og 2021 og himlinger med malte betong fra byggeår som er malt i senere år. Ikea kjøkkeninnredning med laminerte skrog og benkeplater, slette mdf fronter og integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, microovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

    Baderommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2003 med fliser, varmekabler og sluk under kabinett, vegger med fliser og himling med takessplater.
  • Lys og trivelig leilighet som inneholder blant annet 2 gode soverom, nyere kjøkken med god skapplass og integrerte hvitevarer, romslig stue med utgang til balkong, samt flislagt bad med gulvvarme. Borettslagets uteareal er pent opparbeidet med plen og beplantninger, lekeplass og felles biloppstillingsplass.

    Leiligheten ligger i 2. etasje i Åsen borettslag, tilbaketrukket men allikevel sentralt til på Eidanger i Porsgrunn. Her har man barnehage i umiddelbar nærhet, samt kort vei både til barne- og ungdomsskole, dagligvareforretninger mm. Kort avstand er det også til Universitetet i Sørøst-Norge beliggende på Kjølnes, ca. 2,5 km fra leiligheten.
  • Veletablert og aktraktivt område som i all hovedsak består av leilighetsbebyggelse.
  • Se kartskisse. Boligen er merket med vår "Aktiv til salgs" plakat og det vil bli satt opp visningsskilt på fellesvisning.
  • Bygningen er oppført med grunnmurer i betong, vegger i betong forblendet med teglstein, betong i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer tekket med dobbelkrum betongtakstein. Asfalterte parkeringsplasser og gangveier, opparbeidet med plen, prydbusker og naturtomt, overbygd inngangsparti med støpt plate og pulttak tekket med papp. Overbygd balkong fundamentert på pilarer med tett gulv av papp, spaltegulv og malte rekkverk med platekledninger. Boligen har en god planløsning med normal standard og er modernisert i senere år.

    Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Overflater: De fleste overflatene har normal slitasje og er godt vedlikeholdt, men det er noen sprekker/avflassinger i tapeter på soverom og eldre laminatgulv har noen oppsvulmende skjøter.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fungerer bra med dette avviket.
    Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
    Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Mindre saltutslag langs yttervegger.
    Tiltak: Fungerer bra med dette avviket.
    Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    Overflater vegger og himling - Bad/wc/vaskerom: Det er påvist andre avvik: TG2 på grunn av opphenghull i vegger, manglende
    dokumentasjon og alder.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fungerer med dette avviket og det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen.
    Overflater Gulv - Bad/wc/vaskerom: Det er påvist andre avvik: TG2 på grunn av manglende dokumentasjon og alder.
    Sluk, membran og tettesjikt - Bad/wc/vaskerom: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
    Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Fungerer bra, ifølge eier.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Elektrisk anlegg: Sikringsskap har 8 kurser med automatsikringer som er oppgradert i senere år, 40 A inntakssikringer og
    nyere strømmåler. Anlegget ble kontrollert av el-fagmann i 2014.

    Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Ole Erik Vegheim og rapporten datert 05.12.2022 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. Forøvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.
  • P-ROM: 67 kvm
    BRA: 67 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming. Pipe og brannmur med teglstein fra byggeår, det er ikke montert ildsted.
  • Pent opparbeidet og beplantet fellestomt med plen.
  • Parkering på felles biloppstilligsplass.
  • Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.
  • Forretningsfører: Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget hvor andelseierne i borettsaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne avklares snarest mulig etter aksept av bud.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Må evt. søkes og godkjennes av styret.
  • Felles husforsikring i borettslaget (dekket via felleskostandene) i If... Skadeforsikring med polisenr. SP0003218496.
    Ny eier må selv besørge innboforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 537 097
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 933 550
    Formuesverdi er gyldige pr. inntektsåret 2020.
  • Kr. 5323,- pr. mnd.
    Felleskostnader kr 3 762
    Renter lån1 kr: 543
    Avdrag lån1 kr: 1018
    Dugnad vår (forfall hver 12. md.) ( 500,00 i Apr. 22) 0
    Dugnad høst (forfall hver 12. md.) ( 500,00 i Sep. 21) 0

    Fellesutgiftene inkluderer bl.a: Renteutgifter på andel fellesgjeld, utvendig vedlikehold, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, snøbrøyting og evnt. hagestell av fellestomt, revisjon m.m.
  • Andel fellesgjeld pr. 21.11.2022: 156 229,-
    Andel fellesformue pr. 31.12.2021: 68 003,-
  • Lånenummer: 71778025404, DNB BANK ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 21.11.2022: 3.85% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 24
    Saldo per 21.11.2022: 1 386 077
    Andel av saldo: 57 753
    Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.09.2028 )

    Lånenummer: 114281884, Husbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 21.11.2022: 1.73% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 1
    Saldo per 21.11.2022: 93 366
    Andel av saldo: 3 890
    Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2022 )

    Lånenummer: 12125590355, DNB
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 21.11.2022: 3.85% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 82
    Saldo per 21.11.2022: 2 270 063
    Andel av saldo: 94 586
    Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.03.2043 )
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.
  • Kjøper må påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm og innvendig forsikring.
    Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.
  • Det foreligger ingen ferdigattest på eiendommen.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 159 Orgnr. 950197463 i Porsgrunn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket tidspunkt i budgivningen.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt vederlag på 1,5%, minimum 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 6 000-, oppgjørshonorar kr. 5900,- og visningshonorar kr. 3500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter annonsering, internett, innhenting av lovpålagt informasjon, fotograf, tinglysing av sikringsobligasjon mv. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Emil Hoff Isaksen
Per Arne Sandersen

Megler

Per Arne Sandersen

95 99 80 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev