PORSGRUNN Stasjonsvegen 21

Tomt
745m²

Beskrivelse av tomt
Nordvestvendt veranda på ca. 34 kvm med direkte utgang fra stuen. Verandaen har god plass til hagemøbler og byr på ettermiddagssol. Den er utstyrt med markise. Fra verandaen er det trapp videre ned til hage, hvor boligen disponerer grøntareal som naturlig hører til denne boenheten. Under verandaen er det mulighet for utendørs oppbevaring. På fremsiden av boligen er det gruset gårdsplass. Tomten er en felles festetomt som tilhører borettslaget, og utgjør ca. 4 755 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Eiendommen som denne boligen står oppført på, utgjør ca. 745 kvm av det totale tomtearealet. Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører, og eventuelle avvik i areal og/eller tomtegrenser kan derfor ikke påberopes som mangel. Tomten består av flere gårds- og bruksnummer. Grunneier er Allstad Grunneiendom AS. Det er etablert festekontrakt med en løpetid på 99 år, gjeldende fra og med 01.07.1952. Årlig festeavgift utgjør kr 5 795,- for borettslaget. Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at eventuell økning i festeavgiften kan medføre økte felleskostnader. Når det gjelder regulering av festeavgiften og et eventuelt engangsløft, må kjøper selv undersøke dette nærmere med borettslaget.

Beliggenhet
Eidanger har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort avstand til Porsgrunn sentrum og enkel adkomst til E18, noe som gir gode pendlermuligheter for arbeid både i byen og i nærliggende områder. For studenter er det kort vei til Universitetet i Sørøst-Norge. Med sin nærhet til sentrum har beboerne i området tilgang til byens varierte tilbud av butikker, servicetilbud, hyggelige restauranter og et godt kulturtilbud. Bussholdeplass med gode forbindelser til sentrum ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Nærmeste dagligvarebutikker er Meny Telemarksporten og REMA 1000 Vallermyrene. Det er gangavstand til barnehage, barneskole med skolefritidsordning (SFO) samt ny ungdomsskole. I nærområdet ligger også Tveten aktivitetspark, som blant annet byr på fotballbaner, Eidangerhallen, beachvolleyball og frisbeegolf. Området har i tillegg fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Moheim følges veien mot Porsgrunn sentrum. I første rundkjøring tas tredje avkjøring, forbi det nye Tesla-senteret. Følg Ullinvegen oppover og ta til venstre rett etter bussholdeplass inn i Stasjonsvegen. Boligen ligger som første eiendom på venstre side av veien og vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Valhall barnehage (1-5 år): 0.7 km - Eplehagen Barnehagen (0-5 år): 1.5 km - Nystrand barnehage (0-5 år): 1.8 km Skoler: - Tveten skole (1-7 kl.): 0.8 km - Myrene skole (1-7 kl.): 2.4 km - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.): 1.2 km - Porsgrunn videregående skole Sør: 2.1 km - Porsgrunn videregående skole: 2.8 km - Universitetet i Sørøst-Norge, campus Porsgrunn: 2.8 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at boligen i hovedsak fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdelene i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader fra rapporten. Bygget er oppført på støpt fundament mot grunn samt grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Vinduer og verandadør med 2-lags energiglass. Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med enkeltkrum betongtakstein. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Vaskerom: Mangelfullt fall til sluk og manglende/utilstrekkelige fuger. - Bad: Oppsvelling i plateskjøter, ødelagte fuger og uegnede materialer i våtsone, samt begrenset fall på gulv mot sluk og ubeskyttet, slitt membranoppkant ved dørterskel. - Ytterdør: Ytterdør har passert forventet teknisk levetid. - Innvendige vann- og avløpsrør: Soilrør trolig fra byggeår og har passert forventet teknisk levetid. Korrosjon i koblinger på synlige vannrør. - Varmtvannsbereder: Bereder har trolig passert forventet teknisk levetid, samt manglende lekkasjesikring på varmtvannsbereder. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): - Vaskerom: Ukjent alder på membran, manglende synlig membran ved terskel, støpejernsluk og manglende tetting ved sluk. - Balkonger, verandaer og lignende: Manglende rekkverk i trapp, rekkverkshøyde under forskriftskrav, samt begroing og slitasje på terrassebord og rekkverk. - Ventilasjon: Vaskerom mangler ventilasjon. Andre merknader fra rapporten: - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Det bemerkes at det mangler markering og beskrivelse av to sikringer i sikringsskapet. - Det må beregnes å tette hullet i kjelleren forskriftsmessig og å få brannskilleveggen i 1. etasje prosjektert, omsøkt og dokumentert i tråd med gjeldende byggeforskrift. - Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. - Det ble registrert større skjevheter i etasjeskillet i 1. etasje, særlig i kontor og stue. For mer informasjon, se den vedlagte eierskifterapporten, datert 15.12.2025 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Innvendig har boligen en gjennomgående normal god standard med flere oppgraderinger. 1. etasje: Stue: Innbydende og moderne stue som er pusset opp i senere tid. Her er det lagt nytt laminatgulv og vegger med slette flater malt i lune og tidsriktige fargetoner som gir rommet en behagelig atmosfære. I himlingen er det hvitmalte plater med integrerte downlights som gir god belysning og et stilrent uttrykk. I stuen er det peisovn. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til solrik veranda med ettermiddagssol. Kjøkken: Romslig og moderne kjøkken som er pusset opp i senere tid. I forbindelse med oppgraderingen er tidligere kjøkken og spisestue slått sammen til ett stort og funksjonelt kjøkken, etter at vegg mellom rommene er fjernet og åpnet opp. Kjøkkenet er innredet med moderne kjøkkeninnredning med slette fronter fra IKEA, som gir et stilrent og tidsriktig uttrykk. Det er laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenvask i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp med innebygd ventilator, romslig oppvaskmaskin, stekeovn og kombiovn. Det er tilrettelagt plass for frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har rikelig med benkeplass samt god skap- og lagringsplass. Takstmann har i sin eierskifterapport registrert normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran, komfyrvakt og lekkasjesikring, samt tilfredsstillende avtrekk i kjøkkenventilator. Kjøkkenet er tilrettelagt med barløsning, som gir en følelse av åpenhet og skaper en mer sosial og interaktiv atmosfære. I hverdagen kan det være et sted for barna å sitte og gjøre lekser, mens du lager mat. Kontor: Kontoret egner seg godt som hjemmekontor eller hobbyrom, og har plass til kontormøblement og oppbevaring. Gang: Lys gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen er innredet med praktisk garderobeløsning i form av åpne hyller og klesstang, som gir oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Overflatene fremstår i lyse og tidsriktige fargetoner. 2. etasje: Bad: Pent bad. Flislagt gulv med varmekabler, veggene har våtromsplater og himlingen har behandlet panel. Badet er innredet med baderomsinnredning som har heldekkende servant og baderomsskuffer. Det er montert speil montert på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Gulvstående toalett. Soverom: Boligen har tre soverom, alle beliggende i samme etasje som badet. Soverommene fremstår med gode planløsninger og varierende størrelser, og er godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Hovedsoverommet har åpen garderobeløsning med praktisk hyllesystem som utnytter rommet i full høyde opp til tak, og gir gode oppbevaringsmuligheter. Samtlige soverom har vinduer som gir naturlig lys og gode luftemuligheter. Kjeller/underetasje: I underetasjen er det innredet kjellerstue med laminatgulv samt malt panel på vegger og i himling. Videre finnes et praktisk vaskerom med flislagt gulv, hvor vegger og himling er utført med smartpanel. Vaskerommet er innredet med skap med slette fronter og nedsenket utslagskum, og det er opplegg for vaskemaskin. Underetasjen har også gang med garderobeløsning i form av garderobeskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Sikringsskap, varmtvannsbereder og stoppekran er plassert i bod i kjelleren. Fra den ene boden er det utgang til areal under verandaen, som egner seg godt til lagring av blant annet ved. Det gjøres spesielt oppmerksom på at store deler av kjeller/underetasjen ikke er godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest/brukstillatelse for nærmere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre og tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre og tilbehør. Taklampe på barnerom i 2. etasje medfølger ikke i handelen. I hagen er det plantet tre mindre fruktrær, som ikke medfølger i handelen og som vil bli gravd opp til våren.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser at følgende moderniseringer og påkostninger er utført i senere tid: - 2022: Oppgradering av det elektriske anlegget. - 2022: Montering av ny kjøkkeninnredning samt oppussing av overflater. - 2022: Etterisolering av stue- og kjøkkenvegg mot nabobolig. - 2022: Nedlekting av tak i stue og kjøkken samt montering av downlights. - 2022: Åpning under trapp i stue med etablering av dør ned til kjeller. - 2022: Riving av vegg mellom kjøkken og spisestue. - 2022: Montering av lader til elbil på byggets yttervegg. - 2023: Utskifting av takbelysning, lamper samt stikkontakter og ledninger i 2. etasje. - 2023: Montering av garderobeinnredning i walk-in-garderobe. - 2023: Montering av rekkverk i 2. etasje mot trapp. - 2022-23: Overflatebehandling av alle rom, med unntak av vaskerom, bad og garderobe i kjeller.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett fra Telenor inkludert i felleskostnadene i måneden.

Parkering
I dag parkeres det inntil to biler på gruset gårdsplass rett utenfor boligen, som naturlig disponeres av denne boenheten. Det er montert elbillader på husvegg i tilknytning til gårdsplassen. I borettslagets husordensregler fremgår det følgende om bilkjøring og parkering: Parkering av biler og motorsykler skal kun skje på de fastsatte parkeringsplasser, unntatt kortvarige parkeringer for av- og pålasting av gods og passasjerer.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
3106321

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er en nyere og moderne peisovn i stuen. Det er varmekabler i gulvet på badet i 2. etasje, og i gulvet på vaskerommet og gangen i kjeller/underetasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand bor det en småbarnsfamilie på tre personer, og strømforbruket for 2025 var 18 848 kWh. Dette inkluderer lading av hybridbil.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
647597

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2590387

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter: Dagboknummer 500093, tinglyst 19.01.1953, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om festetid, festeavgift, regulering av festeavgiften, pant for forfalt festeavgift og andre bestemmelser. Festekontrakten er en pengeheftelse og gjelder for borettslaget, og kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket. Ta kontakt med eiendomsmeglerforetaket for mer informasjon om festekontrakten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eiendommen, datert 09.12.1952. I ferdigattesten er det forutsatt at terrenget planeres slik at bygningen ikke utsettes for skade som følge av overvann. Eiendommen overtas i den stand den var ved visning. Det er videre utstedt ferdigattest for tilbygg av veranda samt innsetting av dør, datert 20.01.1981. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 17.03.1957, med påtegnet endring datert 04.10.1957, samt byggetegninger for tilbygg av veranda, herunder forlengelse av bod og ny ytterdør under verandaen, datert 1979. Det gjøres særskilt oppmerksom på at flere rom i kjeller/underetasje er innredet og benyttet som kjellerstue og gangareal utvidet, og ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Videre er bod i kjeller/underetasje med utgangsdør utvidet i lengde sammenlignet med godkjente byggetegninger. Rommene er i byggetegningene byggemeldt som henholdsvis ved-/redskapsbod og mat- og koksbod. Bruksendringene og tiltakene er ikke omsøkt eller godkjent. Tiltakene innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktige hos kommunen. En konsekvens av manglende godkjenning kan være at rommene og tiltakene må tilbakeføres og benyttes som boder. Kjøper påtar seg risikoen knyttet til fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter, herunder risikoen for at tiltakene ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres også oppmerksom på at platting nord på eiendommen ikke er byggemeldt til kommunen. Videre er den nordvestvendte verandaen utvidet og fremstår større enn det som er byggemeldt og fremgår av godkjente byggetegninger. Plattingen og utvidelsen av verandaen er søknadspliktige tiltak. En konsekvens av manglende godkjenning kan være at plattingen må fjernes og at verandaen må tilbakeføres. Kjøper påtar seg tilsvarende risiko knyttet til fremtidig bruk, eventuelle pålegg og kostnader, herunder risikoen for at tiltakene ikke lar seg godkjenne. Dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Den delen av borettslagets eiendom som denne boligen tilhører, er regulert til boligformål. Dette følger av reguleringsplanene "Rv. 36 fra Eidanger veikryss til NSB ved Stasjonsvegen, Trekanten og en del tilliggende arealer", datert 15.02.1990, samt "Detaljregulering for Eidanger sandtak", datert 26.08.2025. Stasjonsvegen, datert 05.09.2024, er en relatert plan for området. I kommuneplanens arealdel 2018?2030, vedtatt 13.06.2019, er den aktuelle delen av borettslagets eiendom avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Planen fastsetter blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Borettslagets eiendom er videre beliggende innenfor gul støysone i henhold til retningslinje T-1442. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger en plan om et større utbyggingsprosjekt i nærområdet, ved Sandtaket på Eidanger. I den nyeste reguleringsplanen for området, datert 26.08.2025, er det tilrettelagt for boliger, konsentrert småhusbebyggelse, ulike næringsbygg, naturområder samt grav- og urnelund Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av boligen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra forretningsfører og kommune, eierskiftegebyrer, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering og evt. oppgradering av markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva