aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/Vilde Juvet Steinmoen har gleden av å presentere Tjernløkka 13!

Porsgrunn Tjernløkka 13

Enebolig med gode solforhold og nærhet til sjøen | Kort vei til Porsgrunn sentrum | 4 soverom

  • 2 000 000
  • BRA 188 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 000 000
  • OMKOSTNINGER66 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 066 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 946
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 148 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT592 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 2 000 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    66 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 066 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Eneboligen inneholder:
U.etg: Kjeller på betong.
1. etg.: Gang, kott, bad, stue, bod, gang, kjøkken og trapp ned i kjeller.
2.etg.: Gang, bad, gang, 4 soverom og trapp ned.

Tjernløkka 13, Vestfold og telemark

  • Eneboligen fremstår som en koselig, eldre enebolig over 2 plan med kjeller. Huset er bygd på 1940 tallet, og oppgradert noe i 2021/2022. Boligen har fått veranda på fremsiden som har fin utsikt mot Porsgrunnselva.

    STUE
    Eneboligen har en lys og trivelig to-dekt stue med tv-stue og spisestuedel. Det er montert vedovn i spisestuedelen.

    KJØKKEN
    Kjøkkenet er i hovedsak fra byggeår, men renovert noe i nyere tid. Det er kjøkkenbenk med nedfelt vask, samt tilhørende armatur. Kjøkkenet har glatte hvite fronter. Det er mulighet for en spiseplass ved vindu om du ønsker, dette kan da løses ved en barløsning.

    BADEROM
    Begge badene er fra byggeår, og renovert noe i nyere tid. Bad i 1.etg. har badekar, servant og toalett. Vegger har plater og gulv har belegg. Dette rommet blir også brukt som vaskerom i boligen.
    Badet i 2.etg. har dusj, toalett og servant. Vegger har sponplater og gulv har belegg.

    SOVEROM
    Boligen har 4 soverom i 2 etasje.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Dører
    - Stedvis fuktighet i nedre del av dører i u.etg. og flere dører er satt inn feil.

    Vegger innvendig
    - Stedvis fuktighet i nedre del av vegger i under etg. Stedvis soppdannelser i u.etg.

    Vindu
    - Stedvis fuktighet i vinduer i u.etg, fuktskjolder og punkterte glass i første og andre etasje. Vindusramme i u.etg er forvitret.

    Gang
    - Alderdom.

    Terrasse/Balkong
    - Det er funnet stedvis fuktighet på balkong/platting og funnet stedvis svartsopp.

    Innvendig gulv
    - Det er funnet stedvis fukt i u.etg og stedvis svartsopp på gulv i u.etg.

    Kjøkken
    - Fuktighet under kjøleskap og skap.

    Våtrom første etg.
    - Det er ikke membran i våtsone, ikke tilstrekkelig lufting og feil materialer på vegg/gulv.

    Våtrom andre etg.
    - Det er ikke membran i våtsone, ikke tilstrekkelig lufting og feil materialer på vegg/gulv.

    Tak utvendig
    - Noe beslag er feil utført, dårlig lufting og noe ustrekkelig tetting rundt pipe.

    Yttervegg
    - Stedvis fuktighet i nedre del av kledning og malingsflass.

    Stue
    - Sprekk/hull i mur opp mellom pipe.

    Ildsted/oppvarming
    - Sprekk/hull i mur mellom pipe og etg. skille.

    Bod
    - Stedvis sopp/fuktighet i boder i u.etg.

    Soverom
    - Manglende lister og god del sprekker i overganger.

    TG3 (Store eller alvorlige avvik):
    Tak innvendig
    - Stedvis malingsflass, funnet borebille i etg. skille. Lav takhøyde i u.etg.

    Ventilasjon
    - Det bør etableres krysslufting i rom i u.etg.

    Skadedyr
    - Det er funnet muselort og borebille i boligen, ukjent omfang.

    Rekkverk, håndløpere og trapper
    - Rekker er manglene mellom etasjene, for smale trapper og for lave rekkverk.

    Uteområde og drenering
    - Stedvis registret fuktighet i vegg i under etg så er det mistenksom/nærliggende å tro at drenering er tett eller ikke leggeanvisning for rør er fulgt.
    - Frostspreng i betongvegg.

    Rør og armatur
    - Det er montert pumpe i kjeller som pumper ut vann fra hull i gulv. Rør fra byggeår bør byttes. Lukter kloakk i kjeller.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Tjernløkka ligger i et etablert boligområdet på Knarrdalsstrand i Porsgrunn med utsikt til Porsgrunnselva. Fra boligen er det gangavstand til de aller fleste fasiliteter Porsgrunn har å by på. Det er også gode muligheter for å ta bruke kollektivtransport. Porsgrunns sentrumsgater som kan by på kjøpesentre og diverse butikker, kafeer og restauranter, kultur- og uteliv. I sentrum er det også opparbeidet hyggelig promenade langs elva, som strekker seg opp forbi rådhuset og videre til koselige Osebakken.

    Avstand:
    Barnehage (Bil):
    Vestsiden barnehage: 4 min.
    Min Barnehage Øyekast: 4 min.

    Nærhet til skoler (Bil):
    Vestsiden skole - 4 min
    Klevstrand skole - 6 min
    Grønli skole - 7 min.

    Porsgrunn videregående skole - 9 min
    Skogmo videregående skole - 9 min
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Reisverk i u.etg. er gulv på betong. Første og andre etg. er det treverk som reisverk. Lektet ut og isolert. Stedvis MDF plater på vegg og noe panel samt sponplater. Tregulv, laminat og betong.
  • U.et: 35 Bra.
    1.et: 75 Bra.
    2.et: 78 Bra.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue, kjøkken, gang, bad, gang, bad og 4 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Ved ovn plassert i 1.etg. stue.
    Det er montert varmeovner på vegg med lokal termostat.
    Varmekabler på bad i 1. og 2. etg.
  • Grunneier: Elisabeth Kristin Realfsen
    Festeavgift kr: 1 537,- pr år.
    Festetid: Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende.
    Neste avtalte regulering: 2023.
    Grunneier/bortfester har i henhold til festekontrakten forkjøpsrett på eiendommen. Forkjøpsrett må avklares før en eventuell overtakelse. Dette kan ta inntil 2 måneder etter at varsel om salg er mottatt av grunneier/bortfester, jf. Lov om løysingsrettar § 12.

    Regulering av festeavgift er i henhold til konsumprisindeks og reguleres hvert 10. år. Dette i henhold til opplysninger fra bortfester og i henhold til Tomtefesteloven.
  • Parkering på egen tomt. Mulighet for parkering på oppsiden av huset, kommunal parkeringsplass.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 315 287 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 050 957 per 31.12.20
  • Kr. 15 960 pr. år
  • Kommunale avgifter, forsikring, strøm og festeavgift.
  • Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

    Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Følgende er tinglyst på eiendommen og medfølger som oppgitt under:
    1946/801164-3/101 Bestemmelse om gjerde
    1946/801164-4/101 Festekontrakt - vilkår
    2007/860722-1/200 Jordskifte
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (13.6.2019)
    Brann-/eksplosjonsfare Kommuneplan (13.6.2019)
    Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (13.6.2019)
  • Gnr. 124 Bnr. 137 i Porsgrunn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900-, oppgjørshonorar kr 3000,- og visninger kr 2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.
    Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Andrei Stefan Ursu
    Mihai Ursu
Vilde Juvet Steinmoen

Megler

Vilde Juvet Steinmoen

41 18 13 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev