aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Olav Strannas veg 28B!

Praktisk og lettstelt leilighet i 1. etasje med kort vei til Lunde sentrum - Garasje

  • 490 000
  • BRA 75 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING490 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 476 321
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 007
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 71 m²
  • ANDEL FELLESGJELD977 389
  • FELLESKOST./MND9 883
  • TOMT7 842 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 490 000,- (Prisantydning)
    977 389,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 467 389,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr obligasjon BRL)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 476 321,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, bad, 2 soverom, walk-in closet/bod, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
I tillegg har leiligheten egen garasje og en sportsbod.
Inngangspartiet er overbygd

Olav Strannas veg 28B, Vestfold og telemark

  • Lettstelt 3-roms leilighet på bakkeplan med overbygd inngangsparti og hellelagt, solfylt terrasse. Boligen har en fin planløsning med god tilgang til alle rom.

    Innvendige overflater består hovedsakelig av belegg på gulv. Vegger har MDF-plater med unntak av på bad der det er våtromsplater.

    Åpen løsning mellom stue og kjøkken, et lyst og luftig rom med utgang til hellelagt, solfylt terrasse. Det er montert nyere peisovn og varmepumpe i stuen. Internett og Altibox er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

    Kjøkkenet er utstyrt med hvit innredning med profilerte fronter, foliert benkeplate og medfølgende hvitevarer. 120L benkebereder er plassert i kjøkkenskap og er med aqualarm som stenger av vannet ved lekkasje.

    Romslig baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

    Boligen er utstyrt med Flexit balansert ventilasjonsanlegg, men anlegget er koblet ut/ fungerer ikke.

    Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang.

    Det er totalt 2 soverom der hovedsoverommet har tilgang til walk-in closet, eller bod.

    Følgende sammendrag viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

    TG 3:
    - Bad/vaskerom/WC: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Nedre kant på veggplatene i dusjsonen er noe skadet av fukt, manglende fuging mot monteringslisten. Eier satte inn et dusjkabinett for å unngå oppfukting av platene.
    I tilliggende konstruksjoner ble det utført hulltaking, det var ikke fukt i vegg mot dusjsone.
    Fuktsøk og måling viste ingen resultater som indikerte fukt.
    - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet.
    - Branntekniske forhold: Røykvarsleren er ikke tilkoblet 230V, kun batteri

    TG 2:
    - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    - Overflater: Det sees rissdannelse i overgang himling taklist. Det sees noe sot i himlingen i stue (etter fyring)
    - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvene er i hovedsak i bra plan, men det ble målt 10mm (innenfor 2 m) i soverom vest.
    - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
    - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
    - Vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Varerør er ikke tettet inn mot brukersted, ref. i kjøkkenbenk.
    - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det ble ikke sett stakemulighet innvendig i leiligheten.
    - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
  • Leiligheten ligger sentralt, solrikt og idyllisk til med fine turområder i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til sentrum som byr på ulike type forretninger, slik som forskjellige dagligvarebutikker, klesbutikker, kiosker, etc. Det er også kort vei til skole, barnehage, idrettsplass og stasjonen. Gode bussforbindelser til blant annet Ulefoss og Skien.

    I nærområdet ligger Lunde sluser ved Telemarkskanalen; et populært turistmål og et fint opparbeidet parkområde med blant annet huskestativ, sitteplasser, grillplasser, gjestehavn og gangsti. Her arrangeres det ulike arrangementer, gjerne ila. sommersesongen når rutebåtene er i drift.

    Det er ca 10 km til Ulefoss, 15 km til Bø og 40 km til Skien.
  • Området består hovedsakelig av leiligheter og annen sentrumsbebyggelse.
  • Ta av fra Nomevegen (RV 359) til Lunde sentrum. Kjør inn Hovedgata og følg veien i ca 300 m, ta så av til høyre inn Olav Strannas veg. Etter omkring 300 m vil leiligheten ligge på høyre hånd. Leiligheten er merket med Aktiv salgsskilt. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.
  • Boligen er del av en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2007 med etasjeskille i betong. Yttervegger er i tre kledd med liggende trekledning. Saltak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer er med 2-lags isolerglass.
  • 1. etasje: BRA 75 kvm / P-ROM 71 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Éntre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

    Tilleggsareal:
    Garasje: 16 kvm
    Sportsbod: 4 kvm
  • Leiligheten er utstyrt med sentralstøvsuger.
    Hvitevarene på kjøkken og bad medfølger.

    Se forøvrig punktet om løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.

    Varmepumpe fra 2019 i stue.
    Peisovn fra 2017 i stue.
    Gulvvarme på bad.
  • Fellestomt på ca 7842 kvm. Tomten er flat og opparbeidet med plen, hekk og annen beplantning. Det er asfaltert ved garasje og bod. Heller ved inngangspartiet og terrasse.
  • Garasje medfølger.
    Øvrig parkering på borettslagets tomt.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget har 5 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at boligen er solgt.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr
    dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
  • If Skadeforsikring AS
  • Formuesverdi som primærbolig kr 456 396 per 01.01.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 643 026 per 01.01.20
  • Kr 9 883 pr. mnd. og er fordelt som følger:
    Driftskostnader kr 3 458,-
    Renter lån DNB kr 109,-
    Avdrag lån DNB kr 242,-
    Renter lån Husbanken kr 1 926,-
    Avdrag lån Husbanken kr 4 062,-
    Adm. gebyr PBBL - garasje kr 8,-
    Garasjekost. drift kr 78,-

    Felleskostnader inkluderer:
    - Kommunale avgifter
    - Felles bygningsforsikring
    - Utvendig vedlikehold
    - Forretningsførsel
    - Driftsutgifter
    - Internett og kabel TV



    Fremtidsplaner iht. borettslagets årsmelding:
    - Opparbeide parkeringsplasser
    - Maling av garasjer.
    - Gjennomgang av eiendomsskatten
    - Opparbeide felles uteplass/sitteplass ved huskestativ
  • Andel fellesgjeld kr 977 389,- pr. 04.03.22.
    Andel fellesformue kr 55 254,- pr. 04.03.22.
  • Borettslaget har 2 lån:

    1) Husbanken
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 04.03.2022: 2.57% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 62
    Andel av saldo: kr 919 745,-
    Første termin: 01.12.2007
    Første avdrag: 01.12.2015 ( siste termin 01.09.2037 )
    Fastrente 2,575 % utløper 01.06.23

    2) DNB ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 04.03.2022: 2.75% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 65
    Andel av saldo: kr 57 644,-
    Første termin: 30.06.2008
    Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.03.2038 )
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
  • Fellesutgifter, strøm og innboforsikring.
  • Det foreligger ferdigattest.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål / konsentrert småhusbebyggelse.
    Reguleringsplan: "For et område ved Olav Strannas Veg" vedtatt av kommunestyret 14.12.06.
  • Andelsnr. 4501 Orgnr. 991126821 i Nome kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Leiligheten er ikke energimerket. Energimerking kan fremskaffes på forespørsel.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900,-, markedsføringspakke kr 9900,-, oppgjørshonorar kr 1500,-, og visninger kr 1750,- per visning utover den første.. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på dekning av vederlag for utført arbeid med kr 1750,- pr time begrenset oppad til kr 20 000,- i tillegg til utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Linda Berg Ihlen
Birthe Hedvall

Megler

Birthe Hedvall

97 55 49 05

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev