aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Haretråkket 1B

Praktisk og lettstelt leilighet i 2. etg med gode solforhold og utsikt til Helgetjern. Påmeldingsvisning!

  • 1 590 000
  • BRA 75 m²
  • PRISANTYDNING1 590 000
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 772 714
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 988
  • AREALP-rom 69 m²
  • ANDEL FELLESGJELD168 760
  • FELLESKOST./MND4 330
  • TOMT3 441 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 590 000,- (Prisantydning)
    168 760,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 758 760,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr obligasjon BRL)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 772 714,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten består av:
1 soverom, stue, kjøkken, bad og en stor innvendig bod.
God stue med plass til sofa og spisebod

Haretråkket 1B, Viken

  • Rikke E. Andersson v/ Aktiv Eiendomsmegling Askim presenterer en praktisk og lettstelt leilighet på 75 kvm i 2 etasje.
    Leiligheten inneholder et soverom, bad, kjøkken, stue og en stor innvendig bod.
    Fra balkongen er det gode solforhold med utsikt mot Helgetjern.

    Kjøkken:
    Kjøkken med plass til liten spisegruppe.
    Innredningen har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum.
    Kjøkkenventilatoren fra Flexit, er er plassert over plass til komfyr og er tilkoblet loftsvifte. Det montert belysning og det er lagt belegg på veggen mellom skapene.

    Bad:
    Bad/vaskerom, overflateoppusset etter byggeåret.
    Det er belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speilskap, belysning samt tilhørende sideskap.
    Videre er det montert badekar med håndholdt dusjarmatur og toalett som er gulvmontert. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet.
    Badet ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte. Panelovn på veggen varmer opp rommet.

    Overfalter:
    Gulv: Belegg i kjøkken, bad og bod. Laminat i stue og soverom.
    Vegger: Malte/tapetserte plater. MDF-panel i ett soverom. Baderomsplater i bad.
    Himlinger: Malte plater

    Diverse:
    Sentralavtrekk med avtrekk på kjøkken og bad.
    Tilluft via ventiler i vegg.
    Varmtvannstanken er plassert bak kasse i bod og er på 200 liter, fra 2009.
    Sikringsskap med automatiske sikringer er plassert i gang.
    Innerdører: Dører av forskjellig type og utførelse.
    Det følger en utebod på ca. 4 kvm.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:

    Overflater kjøkken:
    Det er påvist at overflater har noe skader.
    Påvist noe skader på fronter samt dels slitasje. Dog ikke mer enn man burde forvente, alder tatt i betraktning.
    Tiltak:
    Det må foretas lokal utbedring. Ikke behov for umiddelbare utbedringer, dog må det gjøres tiltak for å lukke avviket

    Varmtvannstanken:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak:
    Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Balkong:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak:
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Etasjeskille:
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 1 cm over 2 meter i kjøkkenet. I stue ble det målt ca. 8 mm avvik.
    Ellers påvist diverse lokale forskjeller, utover hva som er standard for legging av flytende gulv.
    Tiltak:
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Forhold som har fått TG3:

    Bad:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Ikke byttet rør i forbindelse med oppussing av badet, referansenivået settes derfor til byggeåret.
    Tiltak:
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med badekar, eventuelt tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier.

    Branntekniske forhold:
    Brannslukkningsapparatene er for gamle, må byttes.
  • Eiendommen ligger i et stille og rolig område, med kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO. Idrettshall, kunstgressbane, fine turområder og idylliske badeplasser finnes også i nærområdet.
    Fra balkongen er det utsikt mot Helgetjern.
    I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, pub, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, kino, museum m. m.
    Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Bygningen ble oppført i 1988, med ringmur av lettbetong.
    Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning.
    Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med betongtakstein, og taktekkingen er fra byggeåret.
    Vinduer med rammer og karmer i PVC. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra 2018.

    Det er et loft i leiligheten som kan benyttes for lagring.
    Det følger en utebod på ca. 4 kvm.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.03.2022 av Moen Takst for nærmere beskrivelse av eiendommen.
  • 2.et: 76/69 kvm Bra/P-rom


    Følgende rom inngår i primærareal: gang m/ trapp, stue, kjøkken, soverom, entré.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn i stue.
    Elektrisk oppvarming med panelovner.
  • Andel av felles, eiet tomt på 3 441,0 m². Flat tomt nærmest bolig. Skog og fjellknauser mot øst, plenarealer ellers.
  • Det følger en biloppstillingsplass til leiligheten. Ved biloppstillingsplassen er det strømuttak for motorvarmer, ifg. selger er det mulig å etablere en billader om ønskelig.
    Parkering skjer på fellesparkeringsplass.
  • Haretråkket 1B ligger til offenltig vei.

    Det offentlig kloakk og vann til eiendommen.
    Det kan komme pålegg om sanering av stikkledninger.
  • Forretningsfører: Sarpsborg og omegn boligbyggelag.
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det må søkes til styre ang dyrehold.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 87375228
  • Formuesverdi som primærbolig kr 332 457 per 29.03.22 10:00
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 196 846 per 29.03.22 10:00
  • Felleskostnader i mnd er: kr 4.330,-

    Felleskostnadene dekker:
    Forsikring av bygg
    Kommunale avgifter
    Eiendomsskatt
    Vedlikehold
    Forretningsførerhonorar
    m.m
  • Andel fellesgjeld kr 168 760,- pr. 23.03.22 10:00.
    Andel fellesformue kr 35 098,- pr. 23.03.22 10:00.
  • 12136437737, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 24.03.2022: 1.95% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 46
    Saldo per 24.03.2022: 2 774 650
    Andel av saldo: 168 760
    Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2033 )
  • Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning
    .
  • Faste løpende kostnader er:
    Strøm
    Felleskostnader
    Forsikring
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Andelsnr. 2 Orgnr. 950640820 i Marker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter ønske.
    Eiendommen er ledig fortløpende.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- og visninger kr. 2 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 38.000,-. Utleggene omfatter foto, info fra kommunen, info fra forretningsfører mm... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Arne Christiansen
    Tom Christiansen
Rikke Emilia Andersson

Megler

Rikke Emilia Andersson

97 01 42 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev