PRESTFOSS Sigdalsveien 1325

Tomt
2017.8m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt som er noe gjengrodd med trær og busker.

Beliggenhet
Boligen ligger ved Kolsrud, like etter Sigdal Mølle mellom Solumsmoen og Nerstad. 10 minutters kjøring til kommunesentrum Prestfoss med butikker, hagesenter og byggvareforretning; 10-15 min til Åmot med mange servicetilbud. Nærmeste barnehage, barneskole og idrettspark er på Nerstad, ungdomsskole i Prestfoss og videregående i Åmot.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Bindingsverkskonstruksjon på grunnmur av betong. Tak tekket med stål/aluminiumsplater. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.08.2024 av OMD Prosjekt AS v/takstmann Ole Morten Danielsen. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 7 punkter og tilstandsgrad 2 (TG2) på 20 punkter; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. Forhold som har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av lakkert stål. Islektebeslag på vindskier. Stigetrinn til pipe. Manglende takrenne på siden mot vei. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Konsekvens/tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Malingsflakking på alle overflater. Hoveddelen av råteskader oppstår grunnet betongplatting inntil vegg. Konsekvens/tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Vinduer er i dårlig stand og må skiftes ut Balkonger, terrasser og rom under balkonger Betongplatting foran stue. Platting med bjelkelag foran inngang. Ingen tettesjikt på betongplatting. Pillarer i betong. Betong trapp til terrasse og tretrapp foran inngang. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Terrassen og trapp bør i sin helhet vurdere revet og bygget ny. Betongplatting inntil vegg fører til råteskader i vegg. Pilarene har sprekker og rekkverk er råteskadet. Innvendig > Rom under terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Himling med panel. Malt betong over bad. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. Over 80 % fuktighet i vegg på 25 grader. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Våtrom > Kjeller > Bad > Generelt Baderom fra slutten av 90 tallet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulv med fliser og varmekabler. Vegger med fliser i dusjsone, sokkelflis og malt strie. Tak med malt betong. Veggventil i vegg. Innredning med nedfelt servant. Smøremembran synlig i sluk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på våtrom og manglende dokumentasjon på tettesjikt. Det kan ikke utelukkes skader i vegger mot terreng, da det er høy luftfuktighet i utforet vegger og boligen har gammel drenering. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: Rommet fungerer i dag med normal vannføring i sluk, men ut i fra alder og forskrift har våtrommet renoveringsbehov. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg i boligen av eldre dato med noe moderniseringer. Skap med automatsikringer skiftet etter 2000. Åpnet og skjult anlegg i boligen. Det foreligger El-tilsynsrapport med avvik, se vedlagt. Forhold som har fått TG2 (kan kreve tiltak): Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra papptak. Tak av type saltak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er mose og krakelering i papptak over inngang. Vindskier er værslitt. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Vindskier må påregnes skiftet ut samtidig med tak. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av rupanel. Det er kryploft, slik at loft er kun inspisert fra luke i gavl. Loft er etterisolert. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Symptomer på muselort er også registrert i kjeller og på kjøkken. Under oppføring var det ikke vanlig å teipe eller bruke mansjetter på plast/damsperre. Dette er ofte et vanlig avvik på bygg oppført før 2010. Taksperrer er underdimensjonert, slik at ved montering av snøfangere er det fare for nedbøyning i tak. Konsekvens/tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Det må foretas tiltak for å hindre mus i boligen. Ved store snømengder på tak måkes, evt. forsterkes Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglass. Enkel boddør i malt treverk. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Modernisert overflater med årene. Uisolert vedbod ved inngang. Vurdering av avvik: - Det er registrert svertesopp på overflater. Gjelder panel under trapp. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Kjellerrom er fuktig, som kan over tid påvirke bærekonstruksjonen, men ikke avdekket under befaring. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Andre tiltak: Konstruksjonen fungerer med dagens tilstand, men det kan ikke utelukkes skade i gulvkonstruksjonen ved terrassedør som har råteskadet bunnstokk. Det anbefales derfor nærmere undersøkelse. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: For å lukke avviket må det gjennomføres målinger i boligen, som viser under anbefalte grenseverdier. Dette selv om området er kartlagt som moderat til lavt forekomst av radon på NGUs kart. Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenser: Tiltaksgrense på 100 Bq/m³ Så lave nivåer som mulig ? tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen. Grenseverdi på 200 Bq/m³ Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue og på kjøkken. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Ildfast stein har sprekker. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak - Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører og furudører. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Dører må justeres. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke gjennomført, da vegg bak dusjsonen ikke er kledd i igjen fra boden. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er gjennom stikktaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen,men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Stålbenk med skyllekum. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Merker etter eldre vannlekkasje ved blandebatteri og i benkeskap. Ikke registert fukt under befaring, og det tydes på at dette er gammelt. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Lufting over tak er ikke lokalisert. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør monteres veggventiler i kjeller for utlufting. Avfukter bør også vurderes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2004 Vurdering av avvik: Kilde: Produksjonsår på produkt - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Mangler dekklokk over el-komponenter. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Andre tiltak: Dekklokk på bereder må monteres. Tomteforhold > Drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Dreneringen er av ukjent alder. Det er tegn til at det er gjort oppgraderinger på 90 tallet, med fuktsikring på bakmur og drensledninger i grunn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur med innvendig påforing av tresonitt og betongblokker. Sålefundamenter er ikke synlig for besiktigelse. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert løs puss på muroverflater. - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Observer konstruksjonen jevnlig. Dersom sprekker utvider seg, må det foretas nærmere undersøkelse og forsterkninger. Tomteforhold > Terrengforhold Boligen ligger i skrående terreng ned mot offentlig vei. Rød støysone grunnet nær trafikkert vei. Uteområder med skogsterreng. Gruset vei og parkeringsplass. Forøvrig gjengrodd tomt. Vurdering av avvik: - Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Normalt god avrenning vekk fra grunnmur. Mindre parti inntil gruset vei, kan med fordel han noe mer fall vekk fra grunnmur. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Tiltak kan vurderes lokalt ift. terrengjustering. Tiltak vedrørende område med Marin leire er ikke nødvendig for boligen i dag. Ved evnt utvidelse eller tilbygg kan kommune kreve geo rapport før bygging. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat brønn. Pumpe i kjeller. Ukjent alder på vann og avløpsledning. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Det er avvik: Drypper fra kobling til vannledning. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Foreta kontroll av brønnvann. Anlegget må sjekkes av rørlegger, da det er tegn til kondens/utettheter. Det foreligger ikke dokumentasjon på alder og utførelse. Det kan derfor ikke utelukkes oppgraderinger Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1950. Vurdering av avvik: - Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: Grunnet alder og utslipp fra septikktank. Kan man forvente utskifting av anlegg til renseanlegg som tilfredsstiller dagens krav. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) og TG0 (ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 4: Ny vannpumpe Pkt. 7: Sprekk ovn Pkt. 8: Mur kjeller Pkt. 12: Kraftrike hadde kontroll

Innhold
1. etasje: Bod ved inngangsparti. Gang, stue, spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom. Kjeller: Gang, bad, boder/uinnredede rom. Takhøyde i kjellergang og bad er 1,96 meter, som er avvik fra krav til minimum 2,2 meter. Det er ikke godkjent bruksrom eller godkjent rømningsvei i kjeller.

Standard
Hvitt Sigdalskjøkken. Komfyr medfølger. Det er ikke montert ventilator. Hvit profilert baderomsinnredning, dusjhjørne og wc. Vaskekum i vaskeromsdel. Fliser, belegg og laminat på gulv, tregulv i entre. Vesentlig malte og panelte veggflater. Umonterte vinduer innkjøpt for ca kr 30 000,- medfølger. Disse vil ikke bli montert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Modum Kabel-TV.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 27 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 28 740 Omkostninger totalt 43 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 128 740 Totalpris. inkl. omkostninger 1 143 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 146 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Peisovn i stue, vedovn på soverom. Panelovner i enkelte rom. Gulvvarme på bad. Drammensregionens brannvesen IKS feierseksjonen hadde tilsyn siste gang 04.10.2019 hvor det ble anført avvik; se vedlagte rapport. Disse avvikene er ikke utbedret.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et strømforbruk siste år på 12 218 kWh. Midtnett hadde tilsyn siste gang 15.04.2024 hvor det ble anmerket heftelser; se vedlagte tilsynsrapport. Disse avvikene er ikke utbedret.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Denne eiendommen har oppnådd karakteren oransje G.

Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 3 720,- i 2024 for Samarbeid renovasjon med naboer. Feiing: fra kr 774,- pr gang pr pipeløp i 2024. Tilsyn fra kr 1 964,-. Tømming av slamavskiller: Kr 1 355,- pr tømming inntil 3 kbm + tilsyn kr 350,- pr år i 2024.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt i 2024 kr 1 286,-.

Formuesverdi primær
523193

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1988133

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din primærbolig overstiger 25 prosent av dokumentert markedsverdi opp til kroner 10 millioner, har du krav på å få formuesverdien satt ned. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/egen-bolig-primarbolig/endre-formuesverdien/

Info vannavgift
Kostnader til vedlikehold av privat opplegg for vann og brøyting av privat avstikker må påregnes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3332/18/21: 02.01.1950 - Dokumentnr: 2 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:0621 Gnr:18 Bnr:12 02.10.2007 - Dokumentnr: 785171 - Jordskifte Nedre Buserud jordskifterett, grensegangsak nr. 0600-2000-0001 og 0002 By/Dalen, Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2012 - Dokumentnr: 851725 - Jordskifte 0600-2012-0014 By Overført fra: Knr:0621 Gnr:18 Bnr:12 m.fl. 25.10.2012 - Dokumentnr: 896187 - Jordskifte SAK 0600-2012-0014 By Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1963 - Dokumentnr: 4720 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:18 Bnr:3 25.10.2012 - Dokumentnr: 896187 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0621 Gnr:17 Bnr:9 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0621 Gnr:18 Bnr:12 SAK 0600-2012-0014 By 01.01.2020 - Dokumentnr: 471417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:18 Bnr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 338810 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:18 Bnr:21 Dokumenter kan utleveres ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Beliggende til privat avstikker fra offentlig vei. Vann fra egen brønn beliggende på naboeiendom 3332-18/3. Vannpumpe byttet i 2018. Avløp til 2 kbm betong slamavskiller med spredegrøfter; oppgradering må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til midlertidig bygge- og anleggsområde, Gang-/sykkelvei, grøntareal og LNFR i hht reguleringsplan Fv. 287 Modum - Tukudalen ikraftrådt 24.06.2021. Avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Se vedlagte utsnitt av reguleringsplan. Grenser til aktsomhetsområder for kvikkleire, ligger i område med middels til lav aktsomhet for radon og i rød støysone fra Sigdalsveien; se vedlagte områdeanalyse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 27 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 28 740 Omkostninger totalt 43 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 128 740 Totalpris. inkl. omkostninger 1 143 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 146 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
28740

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 700,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 578,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.