aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Falkbergets vei 8E, beliggende i et populært boligområde, ca. 10 minutters gange til Narvik sentrum!

VISN 23/5 kl 19 etter påmeld! Stilfult rekkehus i halvplan løsning med innholdsrik planløsning. Garasje. Uteplass

  • 2 650 000
  • BRA 122 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 650 000
  • OMKOSTNINGER78 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 728 392
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 955
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 118 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT226 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    78 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 728 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje:
Stue, kjøkken og spisestue.

2. etasje:
Gang, 2 soverom og bad.

Sokkeletasje:
Vindfang, gang, vaskerom, innredet rom, arbedisrom i dag benyttet som soverom og wc-rom. i tillegg er det en bod.
Før vi beveger oss inn, ønsker vi å vise deg plantegningene. 1. etasje.

Falkbergets vei 8E, Nordland

  • Kjøkken overflater og innredning:
    Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. 1,5 kum av stål med ettgreps kjøkkenbatteri. Våtromsbelegg på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Bosch oppvaskmaskin.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Noen slitasje på innredningen.

    Avtrekk:
    Ventilator med avtrekk ut yttervegg.

    Bad 2. etasje:
    Keramisk fliser med termostatregulerte varmekabel. Vegger med fliser og malt asiatpanel. Plankett himling. Søyleservant med ettgreps servantbatteri. Innebygd badekar med glassplate. Toalett. Lysarmatur. Naturlig avtrekk.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Vaskerom sokkeletasje:
    Innvendige gulv av malt betong som er oppmalt i 2022. Vegger av malt betong samt 3 vegger med plater som er gitt 1 strøk med klarlakk i
    2022. Himling med huntonitt 2022. Stålvask med ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Det opplyses i egenerklæringsskjema følgende. Det har sannsynligvis vært lekkasje på vaskerom en eller annen gang veldig lenge før jeg overtok boligen. Det drypper ørlite fra vannrør/kobling i himling i vaskerom. Det har vært slik hele tiden så lenge boligen har vært i mitt eie. Det drypper ikke mer enn at dråpene tørker opp av seg selv.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Wc- rom sokkeletasje, overflater og konstruksjon:
    Vinylbelegg på gulv 2022. Vegger med huntonitt og panel 2022. Himling med klikk vinyl 2022. Luftespalte i dør.

    Teknisk anlegg:
    Servant med ettgreps servantbatteri 2021. Speil. Toalett 2022.

    Vannledninger:
    Vannrør av kobber og cutelex. Felles stengekran med nabo utvendig.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør:
    Avløp av plast og soil (støpejern).
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Ventilasjon:
    Boligen har naturlig ventilasjon.

    Overflater
    1 etasje:
    Laminat (vinylklikk) på gulv i stue og spisestue fra 2020. Malte plater i
    stue som er oppmalt i 2020. Malt panel i spisestue som er oppmalt i
    2018. Brystning og malt miljøstrie i kjøkken. Malt plankett himling.
    Himling i stue og spisestue er oppmalt i 2020.

    2 etasje:
    Laminat (klikk vinyl) i gang fra 2020. Pergo i 1 soverom og lakkert
    parkett i 1 soverom.
    malt miljøstrie i gang som er oppmalt i 2016. 1 soverom har malt
    panel, brystning og malt miljøstrie.
    1 soverom har malt panel. Himlinger med malte himlingsplater og malt
    panel.

    Sokkeletasje:
    Vindfang/gang har keramiske fliser med termostatregulerte
    varmekabler. Soverom har laminat (klikk vinyl) fra 2015. Innredet rom
    har laminat (klikk vinyl) 2016, med nedstøpt varmekabel. Bod har
    furugulv.
    Vegger i gang/vindfang har malt huntonitt som er oppmalt i 2020.
    Soverom har malt miljøstrie samt rommet er lyddempet. Innredet rom
    har malt panel som er oppmalt i 2014. Bod har panel.
    Himling i gang/vindfang av huntonitt fra 2022. Himling i soverom av
    malepapp. Folierte himlingsplater i innredet rom. Bod har
    panelhimling.

    Garasje byggeår: 1958:
    Flat takkonstruksjon av betong. Vegger og gulv av betong. 2 stk treporter i malt utførelse.
    Vedlikehold:
    - Noe sprekker i betongdekke.
    - Fuktighet i vegger og tak. Noe innsig av vann fra ytterside via bakvegg og yttertak.

    Det foreligger godkjente byggetegninger på eiendommen men de samsvarer ikke med faktisk bruk. Rom i underetasje disponert som soverom er betegnet som arbeidsrom på tegninger. I øverste plan er badet gjort større enn de godkjente tegninger. I følge tegninger er det et innvendig soverom i dette planet som nå er en del av badet. Se vedlagte tegninger.

    Det foreligger et pålegg fra Narvik Vann om å separere avløpsledningen. Frist for å etterkomme pålegget er satt til 30.09.2022. Se vedlegg.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen beliggende i Falkbergets vei i et populært boligområde. Ca. 10 minutts gange til Narvik sentrum med en rekke sentrumsfasiliteter. Kort avstand til barnehage. Flott utsikt mot Vegglandet og deler av Ofotfjorden samt Narvik båthavn. Gode solforhold.
  • Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.
  • Følgende informasjon er utdarg fra vedlagt tilstandsrapport datert 13.05.2022 av takstmann, Jens Ståle Jenssen. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet.

    Taktekking:
    Taktekking av asfaltpapp. Taktekking inspisert fra bakkenivå.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Asfalttakbelegg/takfolie over 18 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

    Nedløp og beslag:
    Takrenner og nedløp av stål 2014. Eldre takrenne på bakside. Felles takstige med nabo 2020. Beslag på luftelyre. Nyere fotbeslag på pipe.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    - Mangler beslag på pipe.
    - Eldre takrenne på bakside
    Tiltak:
    - Plattform for feier må monteres.
    - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Veggkonstruksjon:
    Yttervegg av hulstein isolert, skvettpusset og malt samt bindingsverk. liggende kledning i malt utførelse.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
    - Noe forhøyet fuktighet i nedkant av ytterkledning samt avflasset maling mot terrassedekke i bakgård.
    - Noen svinnsprekker samt sprekk i gavlvegg.
    Tiltak:
    - Musebånd/lusing må etableres.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Saltak av tretakkonstruksjon. Kaldloft over deler av boligen.
    Vurdering av avvik TG IU:
    - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
    Tiltak:
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Vinduer:
    Vinduer av 2-lags isolerglass 1981 med avtagbare sprosser. Vindu i 1 soverom i sokkeletasje med 2-lags energiglass.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak:
    - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    - Punktert vindu i soverom i 2 etasje mot bakgård.

    Dører:
    Hovedytterdør i fabrikklakkert utførelse med glassfelt og kodelås. Eldre balkongdør med koblede glass. Balkongdør med 2-lags isolerglass.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Balkongdør med koblede vindu får tilstangrad 2 pga alder. Bør etterses/byttes.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Terrasse i bakgård av impregnert materialer. Overbygd balkong med blydekke.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
    - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

    Utvendige trapper:
    Trapp i terreng av impregnert materialer.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak:
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Etasjeskille av trebjelkelag med isolasjonsstandard for byggeår. Gulv mot grunn av betong.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er registrert 10 mm skjevheter i stue og spisestue.
    - Det er registret 10 mm skjevheter i 2 soverom og gang i 2 etasje.

    Radon:
    Moderat til lavt nivå.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Pipe av tegl. Pipe er oppmalt. Peisovn på glassplate.

    Innvendige trapper:
    Innvendig trapp av tre i malt utførelse.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak:
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

    Varmtvannstank:
    Eldre varmvannsbereder 198 liter.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Tilstandgrad 2 pga alder.

    Elektrisk anlegg TG 2:
    Tavle med automatsikringer og jordfeilvern.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Siste kontroll 2015.
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Ja-
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.
    6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? .Nei
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? ja.

    Branntekniske forhold:
    Røykvarslere og pulverapparat.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

    Byggegrunn:
    Byggegrunn antatt å være fjell/berg på sprengte stedlige masser.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
    Tiltak:
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    - Sprekker virker å være stabile og har vært i mange år.

    Drenering:
    Drenering fra byggeår.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Grunnmuren har sprekkdannelser.
    - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
    Tiltak:
    - Lokal utbedring må utføres.

    Terrengforhold :
    Tomten skråner.
    Vurdering av avvik TG IU:
    - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
    Tiltak:
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Utvendig vannledning av jern. Avløpsledning av soil (støpejern) alt fra byggeår. Offentlig avløp og vann via private stikkledninger
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • 1.etg: 43 Bra m²
    2.etg: 41 Bra m²
    Sokkeletasje: 34 Bra m²

    Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Stue, kjøkken og spisestue.
    2. etasje: Gang, 2 soverom og bad.
    Sokkeletasje: Vindfang, gang, vaskerom, innredet rom og wc-rom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peisovn på glassplate i stue. Fujitsu varmepumpe luft/luft. varmekabler i gulv vindfang/ gang og innredet rom i sokkel, samt på bad 2. etasjen.
  • Tomten skråner og er opparbeidet med plenarealer og div prydvekster.
  • Parkering i garasje.
  • Offentlig vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Kr. 18 298 pr. år
  • KOmmunale avgifter og forsikring.
  • Ferdigattest foreligger.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Regulert område.
  • Gnr. 39 Bnr. 1037 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Totalt kr. 78 722,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Robin Kristiansen Lund
Tone Merethe Viklem Olsen

Megler

Tone Merethe Viklem Olsen

40 49 41 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev