aktiv-eiendomsmegling
Prosjektert 4-mannsbolig i Ringvollveien. Illustrasjonsbilde hentet fra tidligere prosjekt som er tilnærmet tilsvarende Ringvollveien.

Prosjektert 4-mannsbolig. 3-roms med peisovn og varmepumpe. Carport og sportsbod. UTSOLGT!

  • 3 150 000
  • BRA 72.7 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 150 000
  • OMKOSTNINGER-
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 150 000
  • EIENDOMSTYPEProsjekter
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 64.7 m²
  • FELLESKOST./MND500
  • TOMT1 995 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 150 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger

    --------------------------------------------------------
    3 150 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Illustrasjonsbilde hentet fra tidligere prosjekt som er tilnærmet tilsvarende Ringvollveien. Det vil bli laminat med gulvvarme og ikke fliser i Ringvollveien .

Ringvollveien, Viken

  • Ringvollveien vil bli en moderne flermannsbolig med fire 3-roms leiligheter. Leilighetene i andre etasje kan skilte med en stor, vestvendt balkong, mens de to i første får markterrasse. Det er er parkering i carport og på gruset gårdsplass, og det er lagringsmuligheter i utebod på ca. 5 kvm til hver leilighet.

    Inne fremstår leilighetene med tidsmessige farge- og materialvalg og god planløsning. Stue med peisovn ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og danner et luftig allrom. Det vil i tillegg bli montert luft-til-luft varmepumpe i hver leilighet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og det helflisede badet har opplegg for vaskemaskin. Videre er det to innbydende soverom, en innvendig bod på ca. 3kvm og en entré med varme i flislagt gulv.

    Kort fortalt
    - Prosjekterte 3-roms leiligheter.
    - Utgang fra stue til vestvendt uteplass.
    - Parkering i carport og på gårdsplass.
    - Entré med laminatgulv med varme.
    - Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.
    - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.
    - En Contura peisovn i hver leilighet.
    - Luft-til-luft varmepumpe.
    - Helfliset og pent bad/wc/vaskerom.
    - 2 innbydende soverom i hver leilighet.
    - Innebod på ca. 3 kvm i hver enhet.
    - Hver enhet har utebod på ca. 5 kvm.
    - Energimerket gul B


    Planløsning
    1. etasje, enhet 1: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom. SOLGT!
    1. etasje, enhet 2: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom.
    2. etasje, enhet 3: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom. SOLGT!
    2. etasje, enhet 4: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom. SOLGT!

    Annet: Uissolert utebod på ca. 5 kvm, én til hver enhet.

    Entré
    Leilighetene i første etasje har adkomst via et overbygd inngangsparti med støpt dekke. Vel inne har leilighetene en pen entré med hvite panelplater på veggene, downlights i himlingen og laminat på gulv med gulvvarme.

    Kjøkken
    Hver enhet har et stilrent og moderne kjøkken fra Marbodal. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede overskap og mørkegrå laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator og benkebelysning.

    Stue
    Stuen i hver enhet ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig allrom på ca. 33 kvm. Rommet har hvite panelplater på veggene, tidsmessig laminat på gulvet og det er montert en Contura peisovn. Fra leiligheten er det utgang fra stue til en støpt markterrasse i første etasje og balkong i andre etasje.

    Bad/wc/vaskerom
    Hver leilighet har et pent og praktisk bad/wc/vaskerom på ca. 5,5 kvm. Rommet har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant med 60cm bredde, skuffeløsning, belysning og et stort speil. Videre har badet et frittstående toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

    Soverom og garderobe
    Det er to gode soverom i hver leilighet - ett på ca. 6,3 kvm og ett på ca. 9,1 kvm. Soverommene er pent innredet med malte panelplater på veggene og tidsmessig laminat på gulvet. Det er fin plass til både seng med tilhørende møblement, og gode garderobeløsninger. Leilighetene har lagringsplass i en innebod på ca. 3kvm og i en uisolert utebod på ca. 5 kvm.
  • Prosjektet er forventet ferdigstilt 4.kvartal 2022
  • Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet akkurat bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus.

    Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Det er nylig bygd en skatepark ved skolen og høsten 2018 åpnet den nye svømmehallen med svømme- og terapibasseng.

    Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen øvingsboks for band og musikere. Den ærverdige herregården Eidsverket er også vel verdt et besøk, her finner du koselig kafé og en rekke arrangementer gjennom hele året. Ved Eidsverket er det bygget et større ridesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser.

    Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen.

    Servicetilbud
    Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet egen ferskvarebutikk, og Amfi Bjørkelangen Torg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

    Fra eiendommen er det kort vei til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Ellers er det full barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager, samt to videregående skoler som begge ligger på Bjørkelangen.
  • Se vedlagt kart.
  • Bygningene er fundamentert på følgende måte :

    Bygningene er fundamentert som plate på mark Legalett Grundsystem med 30cm EPS (Isopor) isolasjon mot grunn og pelet til fjell. Det er også etablert randonsperre mot grunn i bruksgruppe A. Radonmembranen legges på avrettede komprimerte finmasser. Fyllmasser som legges over radonmembranen er dokumentert radonfrie masser.

    Takstoler og pre-cut bindingsvertk prosjekteres og leveres fra Ja-Tak,
    Isola svillemembrand.
    Vegger utvendig tettes med GU, lektes ut med nødvendig lektet, musebånd i stål nederst som tetter mot kledning.
    Kledning benyttes 19 x 148mm D-fals Liggende malt, ett strøk
    Gesimskasser benyttes 1 stk 22 x 148mm rettkant, malt, ett strøk.
    Vindskibord benyttes 2 stk 22 x 148mm rettkant, malt, ett strøk som også føres ned langs veggen som en hjørnekasse, Disse beslås med sort beslag.
    Vinduer/Terrassedører leveres som tegning, med 2-lags energiglass. Omramning benyttes 22 x 98.
    Terrasse levers i vanlige imp grønne terrassebord
    Over og under vinduer som på tegning, benyttes det stående D-fals med 10mm spor.
    Takrenner og beslag leveres i sort/silver utførelse, og luftekroker til renner.
    Takstein benyttes svart rustikk fra Benders eller lignende.
    Kombinert undertak og vindsperre, med sløyfer, og steinlekter.
    Utgangsdør er V-16G fra Drammen Dørfabrikk
    Det skal leveres panelovner i rom uten annen oppvarming.
    Etasjeskille i tre bjelkelag.

    Innvendig hus
    Yttervegger isoleres med 150mm Glava, Plastes og lektes ut med 48mm lekt, og 50mm Glava
    Himling isoleres med 300mm Glava, plastes og lektes ned med 36mm lekt, eventuelt blåses isolasjonen.
    Innervegger isoleres med 100mm Glava
    Veggbekledning benyttes det MDF-Plater
    Himling benyttes sparklet og malt gips.
    Utforinger, hvite
    Lister er hvite 12 x 58 glatte
    Innerdører er hvite KP-3 dører fra Drammen dørfabrikk med flate terskler.
    Det monteres ventilasjonsanlegg prosjektert og levert av Flexit, aggregat i teknisk rom.
    Det monteres kjøkkeninnredning fra Marbodal.
    Vaskerom og Bad legges fliser på gulv.
    Vaskerom og Bad legges: Feel 19,7x19,7 Grafite på gulv
    Vaskerom og Bad legges fliser på vegger: Cipreste 19,7x39,7 Branco Mate
    Oppholdsrom legges det laminat
    Gulvstående toaletter.
    Dusjdører i klart glass.
    Pipe og Ovn leveres fra Varmefag Oppaker (Contura 510:1 Svart) eller tilsvarende

    Elektriker
    Leveres etter NEK-400 fra ST Elektro. Med ringeklokke og brannslukkningsaparat.
    Varmekabler eller matter i vindfang
    Varmekabler på bad.
    Luft-til-luft varmepumpe.

    Sportsbod
    Forskales og støpes med 100mm betong, uisolert.
    Sportsbod bygges U-isolert, utvendig som Hus.
    Reisverk innvendig.
    V-114, fra Drammen Dørfabrikk
    Takrenner/Beslag leveres i sort/silver utf.

    Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
  • Bra: 72,7 kvm for hver enhet, som er inkludert 2 boder på hhv 3 og 5 kvm.

    Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

    Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 30.11.2021. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er også medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
  • Utvendige arealer:
    Parkeringsarealer leveres med topplag av subbus e.l
    Plen område leveres planert kun med stedlige masser

    Eiet tomt på ca. 1995 kvm som skal eies av sameiet.
    Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

    På eiendommen skal det oppføres en dobbel garasje som utbygger selv skal eie og disponere. Det vil bli reguelrt i vedtektene at fellesutgifter skal fordeles med en gitt brøk på garasjene.

    Over eiendommen går det en luftstrukket høyspentledning, se vedlagt situasjosnkart.
  • Det er gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass og i carport. Det vil bli tilrettelagt for gjesteparkering på området.Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
  • Hver enhet har en innvendig bod samt en isolert sportsbod.
  • Se leveranseliste vedlagt i prospektet.
  • Fiber tilknyttet VEV Romerike lagt til sikringsskap i den enkelte enhet. Abonnement bestilles via dem.
  • Balansert ventilasjonsystem.
  • Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

    Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
  • Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.

    Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
    Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

    Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
  • Kr 3.150.000,- + omk for hver seksjon.
  • Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

    Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. 500.000,- pr seksjon. Dette gir en dokumentavgift på ca. 12 500,- pr seksjon. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

    Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-
    Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 525,-
    Gebyr for pantattest kr. 172,-

    Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.
  • Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Felleskostnadene er stipulert til kr. 500,- pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Endelig fellesutgifter fastsettes på sameiermøte.

    Utbygger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

    Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.
  • Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene beskrevet ovenfor. Kommunale avgifter stipuleres til ca.kr. 14.000,- pr seksjon pr år.

    Det gjøres oppmerksom på at Aurskog-Høland kommune har vedtatt i hovedplan vann- og avløp 2022-2023 at alle nyoppførte boliger tilknyttet kommunal vannforsyning får installert vannmåler. Dette er starten på en langsiktig plan om gradvis innføring av vannmålere hos alle abonnenter i kommunen. For spørsmål knyttet til dette anbefaler vi at interessenter kontakter kommunen.
  • Nybygg er fritatt for eiendomsskatt for det året man overtar samt påfølgende år. Eiendomsskatten vil utgjøre 2 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
  • Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.
  • Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

    Sameiet vil bli stiftet etter ferdigattest er gitt og leilighetene er tatt i bruk av kjøpere. Utbygger står for kostnader med etablering av sameiet.
  • Forretningsfører: Ikke fastbestemt ennå da sameiet ikke er opprettet.:
  • Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
  • Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.
  • Tillatt, men styret skal informeres.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel pr. kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3
  • Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
    Etter overtakelse skal sameiet tegne egen forsikring for bygningene som inngår i sameiet. Selger skal se til at sameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
  • Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for sameiet i henhold til Eierseksjonsloven § 31. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.
  • Leiligheten vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
  • Leiligheten overtas med påhvilende servitutter mv. Kopi av grunnboken følger med som vedlegg. Utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg aksepter kjøper at det på leiligheten kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.
  • Uregulert område. Det foreligger dog vedtatt dispensasjon fra kommunen til oppførring av firemannsbolig med tilhørende carport og garasje.
  • Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.
  • Ikke aktuelt.
  • Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

    Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen.

    Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.
  • Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 50 % av brutto salgsverdi
    Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt. Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50 % forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.
  • Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på leiligheten.

    Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

    Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

    Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

    Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

    Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.
  • Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 100 000,- inkl. mva.

    Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.
  • Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for leiligheten, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for leiligheten.
  • Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tpå kr 40.000,- pr solgte enhet. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter markedsføring, innhenting av informasjon, sikring, fotografering med mer. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utleggene. Alle beløp er inkl. mva
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en befaring. Sett inn kontaktinformasjon til megler.
  • Øyvind Ransberg
Camilla Haugerudbråten

Megler

Camilla Haugerudbråten

93 02 28 75

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev