FORSAND Rettedalsbakkane 44

Tomt
550.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten leveres grusplanert.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i veletablert og barnevennlig boligfelt i Rettedal i Forsand, med flott utsikt og naturskjønne omgivelser. Forsand er kjent for sine flotte fjorder og vakre fjellformasjoner, så her har man nydelig turterreng like utenfor døren. Det er også kort vei til barnehage (gåavstand), skole, SFO, kulturhus med blant annet ungdomsklubb, svømmehall og idrettshall, samt treningssenter og butikk. Forsand er en del av Sandnes kommune, men nærmeste handelssentrum er Ryfylkebyen Jørpeland som kan tilby en variert handelstand. Ryfylke er også kjent for å ha et bredt utvalg av friluftsaktiviteter, så her kan man drive med både klatring, padling, jakt, fiske, golf, sykling, ski, topptur eller bare ta en tur i skog og mark. Omgivelsene byr på uante muligheter og passer godt for deg som er glad i naturen!

Adkomst
Fra Lysefjordbrua følger du hovedvegen og tar til venstre i krysset. Følg vegen mot skolen og kulturhuset, og ta deretter til venstre ved skilt til Rettedal. Følg vegen inn og ta til høyre i krysset, deretter 2.veg til høyre, så 2.veg til venstre og 1.veg til høyre igjen. Du vil nå få boligen på din venstre side. Se skilt på tomten.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av boligbebyggelse og småbruk.

Barnehage/skole/fritid
Forsand

Skolekrets
Forsand

Innhold
Vi har fått for salg en spennende prosjektert enebolig med garasje, hvor boligen går over 2 plan og har en meget innholdsrik og praktisk planløsning. Hovedinngangen er i 1.etasje på bakkeplan hvor man kommer inn i en gang som har nær tilknytning til vaskerommet, med praktisk garderobe- og lagringsplass. Videre inn har man 3 soverom, 2 bad, kjellerstue og gang med utgang til hagen. I 2.etasje er det en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til herlig terrasse på baksiden av boligen, samt stort hovedsoverom og hovedbad. Garasjen er tilknyttet boligen og ligger like ved hovedinngangen. Det er mulighet for å etablere en hybel i deler av underetasjen med potensiell leieinntekt dersom man setter inn kjøkken i kjellerstuen. Det legges klar el- og røropplegg til kjøkken, men kjøkken leveres ikke i kjøpesummen.

Standard
Boligen leveres helt nøkkelferdig med god standard, og man har mulighet til å komme med noen individuelle tilpasninger slik at du kan få det akkurat slik du selv vil ha det. Inkludert i leveransen er det blant annet; * Parkett i alle oppholdsrom * Fliser i entrè * Våtromsbelegg på våtrom * Kjøkken fra Norema med en hvit, slett og stilful innredning * Vegger i gips som er ferdig sparklet og malt * Stålpipe med vedovn Utfyllende beskrivelse er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger med en garasje på 43,81 kvm. Garasjeport er ikke inkludert i prisen.

Diverse
Hvitevarer og innredning på vaskerom følger ikke med i handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) Omkostninger 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 8500 (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag tomteverdi: 340 000,-)) 21 559 Tilknytningsavgift til VA Sandnes kommune 31 229 (Omkostninger totalt) 3 821 229 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Stålpipe med vedovn. Varmekabler på alle 3 bad og på vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Ikke beregnet enda på grunn av ubebygd tomt.

Info om eiendomsskatt
Ikke eiendomsskatt

Formuesverdi primær
241577

Formuesverdi primær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er tinglyst følgende rettigheter og forpliktelser til Strand kommune: *Kommunale ledninger, kraftrørledninger, gatelys, kabelskap, pumpestasjon og lignende kan plasseres nå og senere og vedlikeholdes på eiendommen. *Gjerdeplikt mot vest, sør og øst. Gjerder skal monteres og vedlikeholdes med standard som for landbruket.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og hobbytomter. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen består av en boenhet., men tilrettelagt for å kunne å hybel med utleie.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Kjøpstilbud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt kjøpstilbud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere kjøpstilbudet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved kjøp: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt kjøpstilbud med korrekt beløp, eventuelle forbehold og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i kjøpstilbud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt kjøpstilbud er registrert. Vær oppmerksom på at kjøpstilbud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Kjøpstilbud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For kjøpstilbud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Kjøpstilbud som ikke er skriftlig vil ikke bli formidlet til selger. Et kjøpstilbud er bindende for budgiver når budet er kommet til meglers kunnskap. Det avholdes ingen budrunde, for det er "førstemann til mølla"-prinsippet som gjelder.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) Omkostninger 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 8500 (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag tomteverdi: 340 000,-)) 21 559 Tilknytningsavgift til VA Sandnes kommune 31 229 (Omkostninger totalt) 3 821 229 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
31229

Betalingsbetingelser
Gunstige betalingsbetingelser: Kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende 90 % ved overtakelse. Første delinnbetaling innbetales meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.