RÅDAL Apeltunhaugene 135

Tomt
7864.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, murer/ bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert område, sentralt i Fana, med lite gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger fint til i naturskjønne omgivelser, med flott utsikt utover nærområdet og gode solforhold. Med sin sentrale beliggenhet, er det kort vei til det meste man skulle trenge i hverdagen. Det er gangavstand til butikker, bybane- og busstopp med hyppige avganger, skoler og barnehager. De daglige handleturene tar man på Coop Extra Apeltun som ligger ca 10 min gåtur unna. Har man behov for et utvidet handle- eller servicetilbud tar det ca. 15 minutter å spasere til Lagunen Storsenter og Laguneparken. Det er kort vei til nærmeste busstopp ved Apeltunhaugane, og Lagunen terminal hvor man også har bybanestopp for linje 1 som har endestasjoner i Bergen Sentrum og Bergen Lufthavn Flesland. Boligen har en sentral beliggenhet i forhold til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad, som f.eks Bergen Lufthavn Flesland, Equinor, Telenor NextGentel mm. Til Kokstad tar det ca. 10 minutter med bil og til Flesland bruker du ca. 15 minutter med bil. Skole- og barnehagetilbudet i nærområdet er svært godt. Apeltun barnehage ligger rett i nærhet, og Espira Rå barnehage og Skjoldtun barnehage ligger heller ikke langt unna. Gang - og sykkelavstand til Apeltun skole og Smørås skole. For ungdommen er det Rådalslien skole, eller Slåtthaug skole som er nærmeste alternativ, og videregående skoler som Slåtthaug vgs og Nordahl Grieg VGS ligger også i nærheten. Av aktivitetstilbud ligger Apeltun kunstgressbane like i nærheten. Tilknyttet Apeltun skole er det og fotballbane, i tillegg til aktivitetstall for flere fritidsaktiviteter. For ytterligere aktivitetstilbud er Fana Stadion perfekt for den som er interessert i friidrett, samt Slåtthaug idrettsanlegg for både håndball, fotball, svømming mm. For innendørs trening er ligger SATS på Lagunen Storsenter. Det er også kort vei til SATS Nesttun. Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur, eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter i nærområdet med blant annet Smøråsfjellet, Stendafjellet og Osbanetraseen i nærheten som gir deg fine og varierte turløyper.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Yttervegger: Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon med skråtak. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. Opplysninger fra eier: - Skiftet dusjvegger på lite bad ca. 2019. - Installert ny elbillader 2021. - Skiftet termostat til gulvvarme til begge bad 2018, til stue og gang ca. 2022. - Skiftet gulv i stue, kjøkken og gang i 2023 til Kährs Aware - et slitesterkt gulv laget av naturlige materialer. - Skiftet varmtvannsbereder 2024

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Reparasjon av sluk (sikre at membran er forsvarlig klemt fast), skifte av varmtvannsbereder. I tillegg er det utført skifte av avløpsbend 2024 i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Bygg og Rørleggerservice, Unik VVS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Se over. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte defekte termostater til varmefolier i gulv 2018-23, montert overspenningsvern 2018, fast tilkobling av ny varmtvannsbereder 2024. Arbeid utført av: Pettersson og Gjellesvik, BEA, Monsen Elektro. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee type 2 ladekontakt. Strøm fra Elaway. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Apeltunhaugene 135! Dette er en flott 4-roms leilighet med en herlig nord-vestvendt altan og fast garasjeplass med elbillader. Fra garasjen er det heis opp til leilighetens etasjeplan. Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, entré, gang, bod og bod/vaskerom. Leiligheten har trappefri adkomst fra bakkeplan og har et trivelig inngangsparti med plass til en liten sittegruppe. Her har du også sol fra morgen til ettermiddag om sommeren. I leilighetens entré er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. I stuen er det plass til en hyggelig sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet som også gjør at man kan nyte den nydelige utsikten. Fra stue er det utgang til en herlig nord-vestvendt altan på ca. 11,8 m². Her kan man nyte nydelig utsikt og flotte solforhold. God plass til møblering av sittegruppe på altanen. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Innredningen er utført med glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt stålvask. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn (AEG), mikrobølgeovn med stekefunksjon (AEG) induksjonsplatetopp (Bosch), oppvaskmaskin (Siemens). Frittstående kjøleskap med frysedel. Praktisk kjøkkenutstikker sørger for barløsning med ekstra sitteplasser såvel som god arbeidsflate. Leiligheten har 3 gode soverom på hhv. 16,5 m², 12,5 m² og 8,2 m². Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbod og kommode, og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til ett flott, helfliset baderom som inneholder servant i møblement, speil, dusjhjørne og toalett. Soverom 2 og 3 har god plass til ønsket møblering som seng og nattbord. Soverom 2 er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 3 har plass til garderobeskap. Fra gangen er det adkomst til boligens 2. bad som er pent helfliset og inneholder servant i møblement, speil og belysning, dusjkabinett og toalett. Vegg i vegg med badet ligger et praktisk vaskerom/bod med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. For ytterligere lagringsmuligheter har leiligheten en innvendig bod (ca. 4,4 m²) samt en ekstern bod ( ca. 5,7 m²) i byggets 1.etasje. Borettslaget har et flott felles uteareal som er pent opparbeidet med sittegrupper, blomsterkasser og interne veier.

Standard
Entré (3,3 m²) Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innvendig bod (4,4 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap. Gang (9,1 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Soverom 1 (16,5 m²) Laminat på gulv, malte flater/tapet på vegger og malte flater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (12,5 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3 (8,2 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Bad 1 (4,6 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Bad 2 (5,5 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Vaskerom (2,5 m²) Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Stue/kjøkken (42,2 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Utgang til altan. Kjøkkeninnredning (se egen beskrivelse). TEKNISKE INSTALLASJONER Vann- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør. Varmtvannsbereder på 200 liter. Balansert ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer. Heis. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier at det nærmer seg eller har passert forventet levetid på 15?20 år. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, innebærer alderen økt risiko for funksjonssvikt, redusert effektivitet og behov for hyppigere vedlikehold. Konsekvens/tiltak, Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak utover vanlig service per i dag. Det anbefales imidlertid å planlegge for fremtidig oppgradering eller utskifting av anlegget, da alderen kan medføre økt risiko for funksjonssvikt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Deler av arbeidene er utført av tidligere eier (ukjent historikk/dokumentasjon). På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget. Våtrom > 1. etasje > Bad 1 (4,6 m²) > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Slitasje på fuger. Oppsprukket fuge i dusjsone. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Fuger bør skiftes. Våtrom > 1. etasje > Bad 1 (4,6 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1. etasje > Bad 2 (5,5 m²) > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Slitasje på fuger. Oppsprukket fuge i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fuger bør skiftes. Våtrom > 1. etasje > Bad 2 (5,5 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom (2,5 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass m/elbillader i lukket garasjeanlegg.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 894 262 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 584 262 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 585 612 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 593 512 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 596 312 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
El. gulvvarme i alle rom foruten bod og vaskerom. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg. Mulighet for elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1225807

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4903226

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
988550914

Felleskostnader pr. mnd.
13644

Andel fellesgjeld
894262

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-07T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle innbetaling først skje etter utløp av fastavtale.

Andel fellesformue
8338

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Apeltunåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
988550914

Om borettslaget
Apeltunåsen Borettslag består av 36 leiligheter i lavblokk. Opparbeidet tomt med uteplass, beplantning og benker.

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13551307-0, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 2.76% pa. Antall terminer til innfrielse: 141 Saldo per 08.04.2025: 22 281 467 Andel av saldo: 894 263 Første termin: 01.02.2013Første avdrag: 31.05.2013 ( siste termin 01.01.2037 ) Fastrente Inngått IN avtale 2019, MEN fastrente til 01.02.2033 og kan ikke innbetale før flytende rente Lånet blir avregnet hvert halvår som IN-lån.33. Lånenummer: 13551307-20, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 4.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 08.04.2025: 5 890 194 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.01.2012 ( siste termin 31.12.2031 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 509 400 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 314 772 Det er inngått IN-avtale på dette lånet fra 1.1.2020

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000662175

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet, men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/87/88: 10.06.2004 - Dokumentnr: 19036 - Kjøpekontrakt Rett for Bergen Tomteselskap AS til å kreve tomten tilbakeskjøtet dersom den ikke er ferdig bebygget innen 4 år. 10.06.2004 - Dokumentnr: 19036 - Urådighet KJØPEKONTRAKT Forbud mot salg av ubebygd tomt uten samtykke fra Bergen Tomteselskap AS Gjelder ikke for parseller i feltet som i h.h.t. godkjent fradeling forutsettes utskilt av kjøper/utbygger for oppføring og salg av boliger. 10.06.2004 - Dokumentnr: 19036 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 28.04.2004 - Dokumentnr: 13969 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 42512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:87 Bnr:88

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nybygg - Blokk/bygård/terrassehus datert 22.06.2006. Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen. Dagens planløsning samsvarer med godkjente bygningstegninger, med unntak av noen innvendige vegger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra kommunal vei over i privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Fana. Gnr 87 Bnr 1, Apeltun boligområde, Felt B10-3, Plan for utbygging. Plannavn: 15170070 Dekningsgrad: 100% Reguleringsdformål: Felles grøntareal 63,2%, Boliger 24,6%, Felles avkjørsel 9,0%, Gate m/fortau 1,4%, Annet fellesareal 1,0%, Felles parkeringsplass 0,8%, Plannavn: Fana. Gnr 87 bnr 1 og gnr 120 bnr 418, Apeltun Boligområde felt B10 -b, Plan for utbygging. PlanID: 15170067 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²). Reguleringsformål: Gangvei < 0,1 % (0,3 m²), Kjørevei < 0,1 % (0,1 m²), Plannavn: Fana. Del av gnr 84 Apeltun og gnr 120 Smørås, Apeltun Boligområde. PlanID: 15170000 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²). Reguleringsformål: Annet friområde < 0,1 % (0,1 m²), Friluftsområde < 0,1 % (0,0 m²). Reguleringsplaner under grunnen: Plannavn: Fana. Gnr 87 Bnr 1, Apeltun Boligområde, Felt B10-3, Plan for utbygging. PlanID: 15170070 Reguleringsformål: Felles garasjeanlegg 11,4%, Boliger 6,7%. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Plannavn: Fana. Del av gnr 87 og gnr 120, Apeltun bligområde. PlanID: 15170001 Plannavn: Fana. Gnr 87 bnr 60, 61, Apeltun Boligområde, plan for utbygging felt B5-1. PlanID: 15170060 Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg 99%, grønnstruktur 1%. Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel KPA 2027. PlanID: 71740000 Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Fana. Gnr 87 bnr 61, Apeltun Boligområde felt B5-1 og B5-2. PlanID: 15170002 Plannavn: Fana. Gnr 87 Bnr 2, 77, Lauvebekken, Reguleringsendring. PlanID: 15170011 Plannavn: Fana. Gnr 87 bnr 1, Apeltun Boligområde PlanID: 15170005 Plannavn: Fana. gnr 40, 48, 87, 88, 120 og 121, Apeltunvegen og Apeltunvassdraget. PlanID: 15180000 Plannavn: Fana. Gnr 121 Bnr 889, Mfl., Krohnåsvegen. PlanID: 71210000 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 894 262 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 584 262 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 585 612 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 593 512 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 596 312 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr - VESTBO 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører - VESTBO   Totalt kr: 148 296 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.