aktiv-eiendomsmegling
Solgt
AKTIV Laguneparken v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Apeltunhaugene 179!

Lekker 2-roms topp- og endeleilighet med nydelig utsikt | Flott beliggenhet på Apeltun

  • BRA 54 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER1 132
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 891 132
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 008
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 54 m²
  • FELLESKOST./MND3 001
  • TOMT8 550 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    1 132,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 891 132,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
AKTIV Laguneparken v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Apeltunhaugene 179 - En flott 2-roms leilighet på Apeltun.
Leiligheten ligger i byggets toppetasje og inneholder entré, stue med kjøkkendel, soverom og bad. Fra stue er det utgang til altan på ca. 9,5 m².

I entreen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe.
Det er meget godt med naturlig lysinnslipp i leiligheten. Fra stue er det utgang til en hyggelig altan. Fantastisk utsikt og gode solforhold. Altanen er overbygget og kan således benyttes selv på gråværsdager. På altanen får man tilkomst til en praktisk bod. Perfekt til oppbevaring.

På kjøkkenet er det godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet inneholder innredning med slette fronter, laminat benkeplate, induksjonsplatetopp, innebygd stekeovn og integrert oppvaskmaskin.

Soverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk garderobeskap medfølger handelen.

Badet er helfliset og har varme i gulv. Badet inneholder dusj med glassdør, toalett og helstøpt servant. Nyere baderomsmøblement og dusjnisje. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding til megler!
Leiligheten ligger i byggets toppetasje

Apeltunhaugene 179, Vestland

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

    Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
    Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke dokumentasjon på membran om er brukt på gulvet.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon om mulig.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
    Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det kan være stakemuligheter i fellesarealer.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
  • Leiligheten har en meget fin beliggenhet i et populært og veletablert nabolag på Apeltun. Det er kort vei til friluftsområder så vel som servicetilbud på Lagunen og Nesttun Sentrum.

    Det er ca. 10 minutters kjøring til næringsområdene på Sandsli/ Kokstad/ Flesland med store arbeidsplasser.

    Like unna leiligheten finner man Smøråsfjellet, Nubben og Stendafjellet som byr på flotte turmuligheter.

    Gangavstand til Lagunen via gangveien Holobakken.

    For den som ønsker å trene innendørs finner man Sats Lagunen, EVO Nordås og Moment trening og kompetanse i nærheten.

    Det er gode bussforbindelser til sentrum og øvrige bydeler, samt ca. 20 minutters gange til Lagunen med bybanestopp.

    Til Bergen sentrum bruker du ca.15 minutter med bil.
  • Eiendommen ligger i et populært boligområde med samme type bebyggelse. Lavblokker, eneboliger og rekkehus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygget er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
    Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
    Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
    Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner, fasadene er kledd med fasadeplater og liggende malt trekledning.
    Flat tak-konstruksjon av betong, utvendig tekket med takbelegg, yttertaket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
    Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
  • Boligen går over 1 plan og har følgende areal:
    P-rom: 54 m²
    BRA: 54 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue med kjøkkendel, bad, soverom, entré

    Det er bod på altan på ca. 3,2 m².

    Megler har ikke kontrollmålt boligen.

    Arealer er beregnet av takstmann Kjell Erik Bjorheim.

    (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling).
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på badet.
  • Fellestomt er opparbeidet med plen, busker og bed. Felles uteplass og lekeplass. Gruset og asfaltert gangarealer.
  • Det medfølger ikke fast parkeringsplass.
    Rullerende parkering i garasjeanlegg.
  • Vei: Privat vei til eiendommen.
    Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
    Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Leiligheten er tilknyttet Turbotoppen Borettslag. For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Beboere skal informere/søke styret før hund, katt og lignende anskaffes.
    For ytterligere informasjon vedrørende dyrehold se vedlagte husordensregler.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6601863
  • Formuesverdi som primærbolig kr 732 219 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 635 988 per 31.12.21
  • 3 001 pr. mnd. Kommunale avgifter, kabel-TV, dugnad, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold
  • Andelen har ingen fellesgjeld.
  • Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 04.07.22 kr 14 113 204
  • Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
  • Felleskostnader, strøm, innboforsikring m.m.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 01.04.2008.
    Tiltakets art: Nybygg Blokk / bygård / terrassehus
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht. reguleringsplan på grunnen.
    PlanID: 15170008
    Plannavn: FANA. GNR 87 BNR 120, APELTUN BOLIGOMRÅDE
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttrådt: 05.10.2005
    Dekningsgrad: 100,0 %
    Reguleringsformål: Blokkbebyggelse, kjørevei, annen veigrunn.
    Begrensninger: Frisiktsone (Dekningsgrad: < 0,1 % (0,8 m²).

    Andre reguleringsplaner: 15170000, FANA. DEL AV GNR 84 APELTUN OG GNR 120 SMØRÅS, APELTUN BOLIGOMRÅDE.
    Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²). Reguleringsformål: Friluftsområde.

    Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen:
    PlanID: 65270000
    Beskrivelse: Byfjellsgrense - sør
    Dekningsgrad: 0,3 %

    Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:
    PlanID: 65270000
    Beskrivelse: Sentral-/Regionalnett elforsyning
    Dekningsgrad: 0,2 %

    Planer i nærheten av eiendommen:
    PlanID: 15170009
    Plannavn: FANA. GNR 87 BNR 175, 176 MFL., APELTUN BOLIGOMRÅDE
    Ikrafttrådt: 15.08.2007

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Eiendom: 87/172
    Bygningsnr: 23661020-1
    Endring: Påbygg
    Bygningstype: Rekkehus
    Status: Rammetillatelse
    Dato: 07.04.2022

    Andre opplysninger:
    Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

    Konferer megler.
  • Andelsnr. 18 Orgnr. 990028087 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 12 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 900, -.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 26 168,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • William Haugen Tvedt
Fredrik Tøsdal

Megler

Fredrik Tøsdal

93 02 14 97

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev