aktiv-eiendomsmegling
Solgt
AKTIV Laguneparken v/ Oliver Faraji har gleden av å presentere Fanavegen 81B!

Moderne 4-roms leilighet fra 2021 | Gode kvaliteter og høy standard | Like ved bybane og Lagunen | Stor balkong | Heis

  • BRA 77 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER25 032
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 975 032
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 021
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 73 m²
  • FELLESKOST./MND3 034
  • TOMT3 518 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 4 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    5 390,- (Forskudd driftskonto sameie)
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    7 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    25 032,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 975 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
AKTIV Laguneparken v/ Oliver Faraji har gleden av å presentere Fanavegen 83 - En flott nyoppført selveier leilighet i prosjektet Lagunetoppen. Leiligheten stod ferdig i 2021, og har ikke vært i bruk. Alle flater er malt i behagelig farge, gulvet er moderne, lys enstavs eikeparkett i hele boligen foruten om bad som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent og lekkert bad og kjøkken.

Tilhørende leiligheten er det en bod i kjelleren.

Alt i alt en rålekker leilighet med flotte kvaliteter og høy standard, i et attraktivt, sentralt og urbant område.

For mer informasjon om prosjektet Lagunetoppen se deres hjemmeside: https://www.lagunetoppen.no/.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding til megler!
Det er mulighet for kjøp av fast garasjeplass

Fanavegen 81B, Vestland

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Leiigheten er ny i 2021, bygget etter siste byggeforskrift TEK17
    Leiligheten har ikke vært i bruk.

    Konstruksjon og fasade:
    Byggene er utført med bærekonstruksjon i stål og betong.
    Fasadevegger utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med lette platematerialer,

    Gulv:
    1-stavs mattlakkert parkett type Vestheim Eik Robust hvit i stue/kjøkken, soverom, gang/entré, og bod, med dimensjon
    13x162x2000 mm. Tilhørende lakkerte eikelister. Keramiske gulvfliser på bad av typen Grespor Minos 30x30 cm med Grespor Minos Mosaikk 5x5 cm nedfelt i dusjsone. Sementbasert fuge på gulv

    Vegger:
    Veggene er sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon
    og brannspredning. Vegger i baderom er isolerte. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann iht. gjeldende krav. Keramiske veggfliser på bad av typen Vitra Ark. RAL9016 Hvit Matt 30x10 cm. Sementbasert fuge.
    Fargen Letthet er valgt på alle rom.

    Dører:
    Entrédør i fabrikkmalt utførelse iht. arkitektens fargevalg med samme farge på begge sider, med dørkikkert og FG-godkjent sikkerhetslås og i henhold til gjeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. Det leveres skyvedør til balkong med glass, med fabrikkmalt karm/ramme av tre med utvendig lakkert
    aluminiumsbekledning.
    Innvendige dører er hvite glatte dører, med hvite karmer og dørhåndtak i børstet eller blank stålutførelse.

    Vinduer:
    Vinduene er fabrikkmalte trevinduer med utvendig lakkert aluminiumsbekledning. Det er energiglass iht. TEK 17. Vinduer
    og balkong/terrassedører har høyde 2,2m fra overkant ferdig gulv.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning fra den norske kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkenfronter av typen Sigdal Horisont Hvit, med slette fronter og innfreste grep som markerer denne oppgraderte modellens linjerene design. Benkeplate i slitesterkt laminat type Sigdal Mørk Grå Kvarts. Integrerte hvitevarer fra siemens, inklderer kombinert kjøl- /fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
    Slimline ventilator

    Flott helfliset bad. På badet er det baderomsinnredning fra Korsbakken, dusjhjørne 90x90 cm med innfellbare glassdører
    og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i bod. WC-rom med WC og servant.
    Keramiske gulvfliser på bad av typen Grespor Minos 30x30 cm med Grespor Minos Mosaikk 5x5 cm nedfelt i dusjsone.
    Keramiske veggfliser på bad av typen Vitra Ark. RAL9016 Hvit Matt 30x10 cm.

    Ventilasjon:
    Det er et ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i
    leiligheten. Forsert kjøkkenavtrekk via slimline ventilator under overskap over platetopp til kjøkken.

    Sprinkleranlegg:
    Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje er fullsprinklet.

    Oppvarming:
    Energibehovet til oppvarming av varmt tappevann og romoppvarming dekkes ved tilkopling til BKK Varme sitt fjernvarmenett i kundesentral plassert i parkeringsetasjen. Energibehov til romoppvarming dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang/ entré og bad (ikke
    og bod). Varme til den vannbårne gulvvarmen produseres lokalt i hver leilighet ved varmeveksling med egen ringledning varmtvannskurs.

    Strøm og lys:
    Alle leiligheter er utstyrt i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse.

    Antall El-punkt er i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, er det lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Kombinert sikringsskap og skap til fiberboks for bredbåndskabel og WIFI.

    Internett, TV og TLF: Sameiet har avtale med Canal Digital for leveranse av fiberbasert bredbånd med internett, TV/radio og IP-telefoni.
    Avtalen sikrer fremlagt fiber til hver leilighet med utstyr for og leveranse av signaler til TV og bredbånd klart ved overlevering.

    Balkonger:
    Balkong med terrassebord av trykkimpregnert tre. Balkongrekkverk leveres i klart glass og overflatebehandlet aluminium.

    Heis:
    Heis i bygget. Heis til garasje fra eget heishus.

    Sykkelparkering:
    2 store låsbare sykkelboder for sameiets beboere


    Det kan forekomme bruksmerker/slitasje som følge av at leiligheten har vært brukt som visningsleilighet.
  • Leiligheten har en sentral beliggenhet på Lagunetoppen. Her bor man tett på handel, buss og bybane.

    Like over veien finner man Lagunen Storsenter med alle sine tilbud og fasiliteter. Like over veien via flott gangbro finner du Lagunen Storsenter med alle sine tilbud og fasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk er den nyåpnede Rema 1000 butikken som ligger flott til på bakkeplan i selve komplekset.

    Bor du på Lagunetoppen har du "alt" du trenger rett utenfor inngangsdøren i gangavstand. Sammen med høy standard på bygg, leilighet og fellesareal, er dette virkelig det gode enkle liv. Er du glad i sol og utsikt tar du bare heisen opp til den store flotte felles takterrassen. Her oppe på toppen nyter du solen og utsikten hele dagen.

    For den turglade er det kort vei til flotte turstier som Smøråsfjellet, Stendafjellet og Hordnesskogen. For den som liker å trene innendørs finner man treningssenteret SATS på Lagunen storsenter, samt Evo Nordås innen kort avstand. Fana IL og Smørås IL tilbyr fritidsaktiviteter for barn og unge.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • 6.et:
    73 kvm P-ROM
    77 kvm BRA


    Arealene er oppgitt av selger.
    Megler eller takstmann har ikke kontroll målt boligen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
  • Muligheter for kjøp av fast garasjeplass. Konferer megler.
  • Vei: Offentlig vei til eiendommen.
    Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
    Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
  • Forretningsfører: Bori Bbl
  • Sameie omfatter eiendommen gårdsnummer 119 og bruksnummer 1006 seksjonsnummer 1-176 i Bergen kommune, med adresse Fanavegen 81A, 81B, 83, 85, 87, 89A, 89B. Sameiet består av 176 boligseksjoner.

    Bruksrett til parkeringsplasser kan ikke overdras til andre enn boligseksjoner i sameiet eller eiendommen gnr. 119 bnr. 1007 snr. 1-46 i Bergen kommune.

    Bruksrett til boder som ligger i garasjeanlegget (bnr. 1010) kan ikke overdras til andre enn boligseksjoner i sameiet eller eiendommen gnr. 119 bnr. 1007 snr. 1-46 i Bergen kommune.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er ikke spesifisert i sameiets vedtekter. Det anbefales å ta kontakt med styreleder for spørsmål vedr. dyrehold.
  • TrygVesta Forsikring AS
    Polisenummer: 7853731
  • Formuesverdi som primærbolig kr 982 855 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 538 278 per 31.12.21
  • 3 034. Kabel-TV/bredbånd, utomhusareal, andel teknisk rom, felles bygningsforsikring, drift, vedlikehold, forretningsførsel.
    Kostnader til fjernvarme fordeles etter sameierbrøk. Forbruk fjernvarme innkreves a-konto overfelleskostnadene og avregnes
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr 20 955,- pr. .
  • Sameiet har ingen fellesgjeld.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Strøm, innboforsikring, felleskostnader, kommunale avgifter m.m
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.
    Det gis midlertidig brukstillatelse for følgende del av tiltaket, jf. plan- og bygningsloven§ 21-10: - Bygg D og E
    Bygningene inngår som del av tiltak godkjent den 21.02.2018 og endringstillatelser datert 18.08.2018 (dispensasjon fra formål), 19.02.2019, 10.05.19, 21.08.20 (dispensasjon fra rekkefølgekrav) og 26.10.20. Det er tidligere gitt midlertidig brukstillatelse til følgende deler av tiltaket:
    02.03.2021: Bygg A, B, C, Rema 1000, Apotek 1 og parkeringsanlegg.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det kan forekomme bruksmerker/slitasje som følge av at leiligheten har vært brukt som visningsleilighet.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.¨
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.


    2021/421136-2/200 Opprettelse av realsameie, 13.04.2021 21:00

    Denne matrikkelenhet har andel i:

    Knr:4601 Gnr:119 Bnr:37 1/242

    2021/421136-3/200 Opprettelse av realsameie, 13.04.2021 21:00

    Denne matrikkelenhet har andel i:

    Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1010 1/222


    Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens tomt:


    1926/900207-3/106 Bestemmelse om gjerde, 22.06.1926

    Overført fra: 4601-119/1006

    Gjelder denne registerenheten med flere


    1927/901339-1/106 Bestemmelse om gjerde, 24.05.1927

    Overført fra gnr 119 bnr 38

    Overført fra: 4601-119/1006

    Gjelder denne registerenheten med flere


    1944/300611-2/106 Skjønn, 18.02.1944

    Over grunn til utbedring av bygdevei Rådal fra Søraas til

    Stend Landbruksskole

    Overført fra : Gnr 119 Bnr 39

    Overført fra: 4601-119/1006

    Gjelder denne registerenheten med flere


    1951/301385-1/106 Bestemmelse om gjerde, 03.03.1951

    Overført fra Gnr 119 Bnr 114

    Overført fra: 4601-119/1006

    Gjelder denne registerenheten med flere


    1951/301386-2/106 Bestemmelse om gjerde, 03.03.1951

    Overført fra: 4601-119/1006

    Gjelder denne registerenheten med flere


    1962/307394-1/106 Bestemmelse om bebyggelse, 22.11.1962

    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

    Overført fra: 4601-119/1006

    Gjelder denne registerenheten med flere


    2018/1634959-1/200 Bestemmelse om nettstasjon, 04.12.2018 21:00

    Rettighetshaver: BKK NETT AS

    Org.nr: 976944801

    Bestemmelse om å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg

    Overført fra: 4601-119/1006

    Gjelder denne registerenheten med flere


    2018/1634959-2/200 Bestemmelse om adkomstrett, 04.12.2018 21:00

    Rettighetshaver: BKK NETT AS

    Org.nr: 976944801

    Overført fra: 4601-119/1006

    Gjelder denne registerenheten med flere


    2018/1634959-3/200 Bestemmelse om bebyggelse, 04.12.2018 21:00

    Rettighetshaver: BKK NETT AS

    Org.nr: 976944801

    Overført fra: 4601-119/1006

    Gjelder denne registerenheten med flere


    Rettigheter på andre eiendommer:

    Rettigheter på 4601-119/1010

    Rettigheter i eiendomsrett

    Rettigheter til parkeringsplasser og boder i eiendommen kan bare overføres mellom eierne.

    Rett til å benytte parkeringsplass og / eller bod i eiendommen kan ikke fjernes uten samtykke fra rettighetshaveren.

    Rettighetshaver til parkeringsplass kan ikke pålegges å benytte en annen plass enn den som er tildelt, unntatt i tilfeller som nevnt i eierseksjonsloven § 26.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål ihht. reguleringsplan på grunnen.
    PlanID: 60700000
    Plannavn: FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttrådt: 26.08.2015
    Dekningsgrad: 100,0 %
    Reguleringsformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, uteoppholdsareal, gang- sykkelveg.

    Reguleringsplaner under grunnen:
    PlanID: 60700000
    Plannavn: FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttrådt: 26.08.2015
    Dekningsgrad: 97,0 %
    Reguleringsformål: Parkeringshus, -anlegg

    Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
    PlanID: 65270000
    Beskrivelse: Fana skytterlag - gul sone
    Dekningsgrad: 49,2 %

    PlanID: 65270000
    Beskrivelse: Vei støy - gul sone
    Dekningsgrad: 21,8 %

    Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
    PlanID: 65270000
    Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
    Dekningsgrad: 78,2 %

    Planer i nærheten av eiendommen:
    PlanID: 61170000
    Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND
    Ikrafttrådt: 17.10.2011

    PlanID: 30530000
    Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 30, RÅ
    Ikrafttrådt: 12.03.1968

    PlanID: 19170000
    Plannavn: FANA/YTREBYGDA. BYBANE I BERGEN OG FREMKOMMELIGHETSTILTAK FOR BUSS PÅ STREKNINGEN NESTTUN - RÅDAL
    Ikrafttrådt: 24.06.2008

    PlanID: 8050000
    Plannavn: YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN, ØSTRE DEL
    Ikrafttrådt: 30.09.1991

    PlanID: 4700007
    Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 23, STEINSVIK
    Ikrafttrådt: 15.03.2001

    PlanID: 4700006
    Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 102, STEINSVIKVEGEN 402
    Ikrafttrådt: 19.08.2009

    PlanID: 4700000
    Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS OMRÅDE ØST
    Ikrafttrådt: 14.04.1980

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Eiendom: 119/479
    Bygningsnr: 9436057-2
    Endring: Tilbygg
    Bygningstype: Tilbygg
    Status: Rammetillatelse
    Dato: 15.11.2016

    Andre opplysninger
    Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens
    bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

    Konferer megler.
  • Gnr. 119 Bnr. 1006 Snr. 126 i Bergen kommune
  • Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Leiligheten er ny i 2021. Leiligheten har ikke vært i bruk.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
    Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 2021. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
    Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
    Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Det kan forekomme bruksmerker/slitasje som følge av at leiligheten har vært brukt som visningsleilighet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast provisjon kr 49 900.- kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedsføringspakke kr 15 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 900, - Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 19 267,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kristen Rikter-Svendsen
    Proma eiendom as
Oliver Faraji

Megler

Oliver Faraji

46 62 76 69

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev