RÅDAL Folldalsheia 21C

Tomt
2036.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal.

Beliggenhet
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Råstølen i Fana bydel. Fra boligen har du det meste du måtte trenge innen gang- og sykkelavstand. Dagligvareforretninger og annet av hverdagens nødvendigheter finner man i nærområdet, hvor man blant annet finner Rema 1000 Råstølen, Kiwi Sørås eller Bunnpris Steinsviken. Skulle du ønske et bredere utvalg har du Lagunen Storsenter, et bybanestopp unna. Lagunen storsenter byr på et hav av butikker som blant annet inkluderer spisesteder, frisør, klesbutikker, matvarebutikker og sportsbutikker. I tillegg ligger flere store varehus i Laguneparken hvor Elkjøp og Clas Ohlson kan nevnes, samt bensinstasjon, McDonalds og Volvat medisinske senter. Senteret har også kino, bowling, treningssenter og sportsbar. Området har god offentlig kommunikasjon med nærmeste bybanestopp noen minutters gange unna. Herfra kan du ta deg inn til bysentrum eller Bergen lufthavn, Flesland i motsatt ende. Råstølen er et familievennlig område og herfra er det er kort vei til barnehager og skoler. Eksempelvis er det hele tre barnehager innen 10 minutters gange fra boligen. Det er ellers trygg gangvei til Søråshøgda barneskole, Skeie barneskole, Zinken Hopp skole, Rådalslien ungdomsskole, Rå ungdomsskole og Nordahl Greig videregående skole. Området byr videre på fin natur med turmuligheter som Siljustøl og Smøråsen. Nordåsvannet ligger også i nærheten hvor man kan bade og slukfiske. Det er ellers gode fritidstilbud og idrettsanlegg som blant annet Slåtthaug idrettsanlegg, Sandsli idrettshall og Fana stadion. Populære Fana golfklubb, som er en av de beste banene i Bergen, ligger også i området.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nordås barnehage: 0,5 km. Eventus Tiriltoppen barnehage: 0,8 km. Eventus Kvernslåtten barnehage: 0,9 km. Skoler: Zinken Hopp skole: 9 min Søråshøgda skole: 1 km Skjold skole: 2 km Rå skole: 1,1 km Rådalslien skole: 2 km Nordahl Grieg videregående skole: 1,3 km Stend vidaregåande skule: 5,1 km

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er Storheia: 0,7 km unna, og nærmeste bybanestopp finner du på Råstølen 0,8 km unna.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i betong, bærekonstruksjoner utføres i betong, stål og tre. Fasadens hovedmateriale er glass, tre og platekledning. Vinduer med utvendig aluminiumsbeslag og overflate i malt furu innvendig. Glassfelt med åpning/skyvedør med aluminium utvendig og malt furu innvendig. Felles varmesentral koblet mot utvendig vann-vann varmepumpe leverer energi til vannbåren gulvvarme og forbruksvann. Det er vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang, varmekabler på bad. Balansert ventilasjon i leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: BKK har utført teknisk kontroll av el-anlegg 28.08.24. Ingen avvik 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Norconsult utførte støymålinger i bygget i mars 2025, på oppdrag fra sameiet. Ikke funnet avvik mellom boenheter. Det ble funnet avvik fra trappegang (fellesareal) mot hovedbad. Avvik for fellesareal følges opp av styret i sameiet mot utbygger. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noen beboere har opplevd utfordringer med fukt i boder. Utbygger har gjennomført utbedringer. Vi har ikke hatt problemer med fukt i bod tilhørende denne leiligheten.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré/gang | Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue | Stuen er lys og lekker med godt med vindusflater som gir gode lysforhold i rommet. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet samt utgang til stor og sør-vestvendt terrasse. Kjøkken | Kjøkkenet er moderne og pent i grå utførelse med mørk benkeplate. Integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det adkomst til en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Soverom | Leiligheten har totalt 3 romslige soverom i lyse farger og godt med lysinnstipp. Bod | Ekstern bod i parkeringskjeller på 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG 2 og TG 3. 

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Ved salg av leilighet med tilhørende p-plass, eventuelt salg av kun p-plass, må dette fremgå av eierskiftemelding. Driftskostnader garasje kommer som egen kategori på felleskostnadene. Det påløper administrasjonsgebyr fra OBOS for å overføre p-plassen til ny eier. Boder og noen garasjeplasser er seksjonert som tilleggsdeler til seksjoner. Øvrige garasjeplasser er organisert i s 25 som ideelle andeler i et tingsrettslig sameie.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gang, stue og kjøkken. Varmekabler på badene.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20367

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 6809,- pr år og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1203204

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4812815

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
93/2129

Felleskostnader pr. mnd
2555

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer tv/bredbånd, garasjeplass og driftskostnader.

Andel fellesformue
7437

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 24 boligseksjoner og 1 «næringsseksjon»=garasjen.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 16 635,- mot et budsjettert overskudd på kr. 0,-. Sameiet har pr. 31.12.24 disponible midler på kr. 175 051,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtektene, som følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, og skal søkes om.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/512/2: 18.10.1947 - Dokumentnr: 305486 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1953 - Dokumentnr: 303581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1955 - Dokumentnr: 303703 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:77 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1956 - Dokumentnr: 305569 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:91 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1959 - Dokumentnr: 307305 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2016 - Dokumentnr: 559227 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: PARSELL BB 2 AV GNR. 120 BNR. 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: BB 5 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: BB 6.1 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: BB 2 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: BB 5 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: BB 6.1 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2017 - Dokumentnr: 635430 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2017 - Dokumentnr: 635430 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2017 - Dokumentnr: 635430 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 959348 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 959348 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2020 - Dokumentnr: 2198447 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR.: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2020 - Dokumentnr: 2198447 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR.: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2020 - Dokumentnr: 2198447 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR.: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2020 - Dokumentnr: 2198447 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR.: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2023 - Dokumentnr: 142034 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/2129

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger 3 midlertidige brukstillatelser på eiendommen, disse er datert 11.05.23, 03.04.23 og 05.02.24. Det er gitt avslag på søknad om midlertidig dispensasjon fra rekkefølgekrav for å få ferdigattest. Saken gjelder: midlertidig dispensasjon fra rekkefølgekrav § 1.3.2 i reguleringsplan om rekkefølgekrav om at offentlig kjøreveg o_K og fortau skal være ferdigstilt før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det er søkt om dispensasjon i forbindelse med søknad om forlengelse av midlertidig brukstillatelse til boligblokk i felt BB3. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk bortsett fra at det som er tegnet inn som bod er gjort om til bad, dette er en søknadspliktig endring, det er ikke søkt og godkjent hos Bergen kommune. Det er også satt inn en bod i det som var tegnet inn som kjøkken. Terrassen er også utvidet utover det som opprinnelig var inntegnet. Terrassen er bygget delvis utenfor tomtegrensen.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ihht til kommuneplanens arealformål avsatt til Boligbeb. - blokkbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 16540000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 14 MFL., FOLLDALSHEIA 1 3 - Endelig vedtatt arealplan 26.01.2015 200003324 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 16540000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 100,0 % 16540000 3020 - Naturområde - grønnstruktur < 0,1 % (0,1 m²) Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (0,1 m²) Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461: Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. 62000000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS 3 201912940: Endelig vedtatt detaljregulering for området YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS. 4700003 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, SØRÅSHØGDA GRENDASKOLE, GRENSEARRONDERINGER 3: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1981. 5010000 30 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1982. 17200000 30 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13 OG DEL AV 35 MFL., FOLLDALSHEIA 2 3 200108861: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 2006 vedr. området YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13 OG DEL AV 35 MFL., FOLLDALSHEIA 2. Denne gir nærmere bestemmelser vedrørende byggeområder, offentlige trafikkområder, spesialområder og fellesområder. 17200001 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13, 35 MFL., FOLLDALSLIA 3 200705983: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring for området YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13, 35 MFL., FOLLDALSLIA fra 2007. 4700000 30 YTREBYGDA. NORDÅS OMRÅDE ØST: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1980 for området YTREBYGDA. NORDÅS OMRÅDE ØST. Denne gir nærmere bestemmelser vedrørende byggeområder, offentlige trafikkområder, spesialområder og fellesområder. Det regulerte området er vist på planen skal benyttes til følgende formål: A. Byggeområde for boliger. B. " " " almennyttige bygg. C. " " " erverv. D. " " " offentlig bygg. E. " " " butikk og andre serviceanlegg. F. Trafikkområde. G. Friareal. Bebyggelsen skal i prinsipp utformes i samsvar med utarbeidet reguleringsplan. 70490000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 150, FOLLDALSHEIA 10 201914985: Uaktuell/trukket. 6210000 30 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 59-73, NORDÅS, STORHEIA VEST 3 190000569: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan fra 1983.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtagelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr OBOS 7 500 Fotograf (fakturer megler direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 038 Utlegg opplysninger forretningsfører OBOS 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.