RÅDAL Harald Sæveruds veg 24

Tomt
9586m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntarealer, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget attraktivt og populært område på Råstølen. Fra boligen er det gangavstand til matbutikk, bybanestopp, restaurant, Søråshøgda barneskole, Zinken Hopp skole, Rå Ungdomskole og Nordahl Grieg videregående. Lagunen Storsenter er også innenfor gangavstand eller en kort kjøretur unna. Nabolaget er et eldorado for en barnefamilie med lekeplasser, trampoliner og akebakker i umiddelbar nærhet. Flere flotte turområder i umiddelbar nærhet. En løpetur på grusstiene i Siljustølsskogen eller en søndagstur med barna for å mate endene ved vannet er alltid populært. Kort vei til store arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli og Bergen Lufthavn Flesland. Gode idrettstilbud på Fana stadion og Fana Golfklubb som ligger i kort gangavstand. Flotte turmuligheter i området med Siljustøl, FanaGolfklubb, Stendafjellet og Smøråsfjellet mm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten har beliggenhet i et nyere etablert boligområdet med tilsvarende bebyggelse.

Skolekrets
Barnehager: Vindharpen barnehage (1-5 år): 0,1 km. Eventus Kvernslåtten barnehage (1-5 år): 0,4 km. Steinsvikkroken barnehage (0,5 år): 0,7 km. Skoler: Zinken Hopp skole (6.-7. kl.): 5 min gangavstand Søråshøgda skole (1.-7. kl.): 1,3 km Skeie skole (1.-7. kl.): 1,7 km Rå skole (8.-10.kl.): 1,1 km Nordahl Grieg videregående skole:1,3 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie, taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært en lekkasje fra terassedør og til leilighet under. Skaden ble utbedret i 2020. Det har også vært lekkasjer fra terrasse før jeg kjøpte i 2009 som også var utbedret innen jeg kjøpte leiligheten 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Dårlig trekk i pipe, er kjent problemstilling i hele sameiet. Det har også vært en lekkasje i Pipe til leilighet under som er utbedret av Fana blikk i 2024 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært sprekker i mur i sameiet som er oppstått på grunn av sprengningsarbeid i forbindelse med utbygging på nabotomt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt opp stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel i bod. Lagt frem strøm til bod i gang. Øvrig arbeid er utført på vegne av sameiet ( på ventilasjonsanlegg, vannbåren varme osv ) Arbeid utført av: Laksevåg elektro 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Leier ladeboks i regi av sameiet på egen parkeringsplass i garasjen 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, det er lagt opp en stikkontakt fra utekontakt og frem til stikkontakt for terrassevarmer. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: lagt fliser på veranda

Innhold
2. Etasje: Gang(8,7m²), bad(7,4m²), vaskerom(3m²), soverom(6,4m²), soverom(11,2m²), soverom(5,8m²), stue og kjøkken(34,6m²), Ekstern bod(1,6m²). Garasje: Ekstern bod(5m²).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1. Våtrom 1.1 Våtrom TG 2 1.1.1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger, se under. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingen på badet. Det er benyttet malte flater på vegg og himlingsflatene på vaskerommet. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det er riss/sprekker i enkelte veggfuger, vedlikehold må påregnes. TG 2 1.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvene. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. TG 2 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Våtrommene har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk. Hulltaking: Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, aktuelle vegger for hulltaking vender mot nabo eller integrerte hvitevarer på motsatt side. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse. Badet inneholder: Veggheng toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjgarnityr. Vaskerommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rørsystemet. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. 4. Vinduer og ytterdører TG 2 4.1 Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Altandør med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke oppdaget punkterte glass eller andre avvik under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig og observere. Merknad/vurdering av avvik: Det er noe slitasje utvendig på altandøren. Det er fuktskjolder på dørstokken til altandøren, eier opplyser at dette stammer fra at døren har stått i åpen stilling. Forholdet bør holdes under oppsyn, tiltak må iverksettes dersom forholdet vedvarer. 5. Balkonger, verandaer og lignende TG 2 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Fra stuen er det utgang til balkong på 21,4m². Merknad/vurdering av avvik: Balkongen har flislagt gulv. Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet, vedlikehold må påregnes. Skader kan plutselig oppstå på eldre fliser og fuger. 6. VVS TG 2 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid på plastrør: 25 - 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for vannforsyningsrørene nærmer seg oppbrukt, som følge av alder må rørene/fordelerskapet jevnlig kontrolleres. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. Forhold som har fått TG3: ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Oppført soverom i 2011/2012 (opprinnelig er rommet stue). - Malt veggflater i 2020. - Malt himlinger i stue og gangen i 2020.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg. Alle seksjoner eier og er tildelt fast garasjeplass i de to garasjeanleggene. Disse skal benyttes. Parkering på uteplass/gjesteplass skal unngås for bil som har garasjeplass. Alle garasjeplasser er utstyrt med infrastruktur for lading av el-bil/hybridbil o.l. Følgende fremkommer i sameiets vedtekter: 3-3 Ladepunkt for el-bil/hybridbil o.l. (1) En seksjonseier kan etablere ladepunkt for elbil/hybridbil ol. Tilkobling kan kun skje på sameiets etablerte infrastruktur for elbil/hybrid bil lading. Bestilling av lader og abonnement gjøres hos den til enhver tid gjeldende leverandør av ladetjeneste til sameiet. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Oppmerket gjesteparkeringsplass skal bare benyttes av gjester. Parkering utover dette kan medføre borttauing på eiers bekostning. (jfr. Skilt om parkering).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det minste soverommet var opprinnelig en del av stuen tidligere. I 2011/2012 ble det omgjort til et soverom/kontor. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Sameiet har besluttet å male bygget våren 2025. Dette vil koste kr. 34.682,- for denne seksjonen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 42 059 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 932 059 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 650 (Omkostninger totalt) 135 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 056 709 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 067 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 070 409 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16862

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 244,- pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres som oftest sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
988211

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3952845

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/4152

Felleskostnader pr. mnd
3767

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader, tv og internett renter og avdrag på lån og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
42059

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
15817

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Slåtten Råstølen Sameie og ble opprettet 05.11.2004. Sameiet består av 48 boligseksjoner fordelt på 7 blokker. Dette sameiet var en av de første store utbyggingene i dette området. Det ble bygget mange år før Bybanen kom, og i ettertid har det vært en stor utbygging i området. Regnskapet er pr. 31.12.23 gjort opp med et positivt resultat på kr. 261 288. Endring i disponible midler har i perioden vært positiv med kr. 60 915,-. Vi har pr. 31. desember 2023 disponible midler på kr. 222 788. Egenkapitalen til sameiet er negativ med kr. 2 122 109. Dette på grunn av lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Informasjon om kommende kostnader i sameiet: - Sameiet har besluttet å male bygget våren 2025. Dette vil koste kr. 34.682,- for denne seksjonen.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i Sameiet. Det er båndtvang hele året for hunder. Her som andre steder har hundeeier plikt til å fjerne hundelort.

Eierskiftegebyr
7981

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/438/34: 31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2004 - Dokumentnr: 38053 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/4152
13.05.2022 - Dokumentnr: 522667 - Reseksjonering Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/4152
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2004 - Dokumentnr: 38053 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/4152
13.05.2022 - Dokumentnr: 522667 - Reseksjonering Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/4152
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
4601/120/439: 31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2004 - Dokumentnr: 38053 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/4152
13.05.2022 - Dokumentnr: 522667 - Reseksjonering Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/4152
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2004 - Dokumentnr: 38053 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/4152
13.05.2022 - Dokumentnr: 522667 - Reseksjonering Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/4152
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.12.05. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk bortsett fra at det minste soverommet var på opprinnelige tegninger fra Bergen kommune en del av stuen. I 2011/2012 ble det omgjort til et soverom/kontor. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst til eiendommen via privat vei fra offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: 15760000 30 YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.2001 200004039 100,0 % 64100000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 452 MFL., RÅSTØLEN SYKEHJEM 3 - Endelig vedtattarealplan 19.10.2016 201416760 < 0,1 % (9582,1 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 15760000 110 - Boliger 99,8 % 15760000 310 - Kjørevei 0,2 % 64100000 1163 - Institusjon < 0,1 % (0,7 m²) 15760000 780 - Felles grøntareal < 0,1 % (0,2 m²) 15760000 320 - Gang-/sykkelvei < 0,1 % (0,0 m²) 64100000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. < 0,1 % (0,0 m²) Kommuneplan: PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 15760061 31 YTREBYGDA. GNR 39 DEL AV BNR 14, RÅSTØLEN BOFELLESSKAP, FELT B 9, PLAN FOR UTBYGGING 3 200301156 15760006 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 137, RÅSTØLEN BOLIGFELT, REGULERINGSENDRING 3 200415625 15760001 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 46, SØRÅS 3 200203681 70010000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 133 MFL., KVERNSLÅTTVEGEN 3 202220595 15760010 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 472 MFL., KVERNSLÅTTEN BARNEHAGE 3 201112194 61010000 34 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M. 3 201921046 71030000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 415, FOLLDALEN, BOLIGER, REGULERINGSPLAN 1 202220722 63600000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 10, 415 MFL., FOLLDALEN 9 201323752 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 120/472 25598202-2 Tilbygg Barnehage Rammetillatelse 10.09.2024 202414405 120/46 300956321 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 29.10.2021 202125695

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 42 059 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 932 059 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 650 (Omkostninger totalt) 135 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 056 709 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 067 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 070 409 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
124650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, konsultasjon stylist, servitutter, e-signering) 26 990 Markedspakke (finn.no, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtagelse per stk.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20 000,- for utført arbeid.