RÅDAL Nedre Skjoldvegen 13

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
Kjeller: 67 kvm Entré (4,7m2). Stue/kjøkken (30m2). Soverom (13,1m2). Kontor (7,7m2). Bad (6,6m2).
Primærrom
Kjeller: 67 kvm Entré (4,7m2). Stue/kjøkken (30m2). Soverom (13,1m2). Kontor (7,7m2). Bad (6,6m2).



Tomt
531.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset parkeringplass, felles terrasse og adkomstveier.

Beliggenhet
Nedre Skjoldvegen 13 ligger flott til i et rolig område. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehage og et godt kollektivt tilbud. Fra boligen kan man spasere til bybanestoppet på Skjold på ca. 9 minutter - her er det hyppige avganger i retning Bergen sentrum og Flesland. Kilden senter ligger i gangavstand fra boligen og tilbyr et godt servicetilbud med det meste man trenger i hverdagen. Trenger man et bredere tilbud kan man dra til Lagunen storsenter som ligger i nærområdet. Lagunen byr på et rikt servicetilbud med en rekke butikker, spisesteder osv. I tillegg har Lagunen også kino, sportsbar m.m. For ukeshandlingen kan man benytte seg av Kiwi Nordås eller Coop Mega Nordås som de nærmeste butikkene.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskille antatt av trebjelker. Saltak tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Utskifting av spotter. Er arbeidet byggemeldt? Gjort av autorisert firma i 2016. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Utbedret av utbygger 2021 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Byttet ut spotter Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Bkk cirka 2019 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Faren hennes som er byggmester har utført arbeidet. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ved kjøp

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Kim-André Arnesen har gleden av å presentere Nedre Skjoldvegen 13. En pen og romslig 2-roms leilighet. Bolighuset ble seksjonert 2016 og leiligheten ble oppgradert samme år. Leiligheten holder derfor en gjennomgående god standard. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Innbydende stue med pene overflater som gir rommet et moderne preg. Rommet har en sosial planløsning med en åpen løsning mellom stue og kjøkkenet. Rommet har et areal på 30m2, og kan innredes med både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikro, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Soverom / kontor: Boligens soverom har et romslig areal på 13,1m2. Soverommet kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. Boligen har et kontor på 7,7m2 som i dag er innredet som gjesterom. Rommet oppfyller ikke krav for varig opphold. Bad: Lekkert bad med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med benkeskap med servant, dusjdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Boligen disponerer utvendig bod på ca. 3,9m2.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad og i entré, ellers parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, ellers slette malte vegger. Tak: Slette malte tak Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Rom under terreng : Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på kontor. Noe fuktig mot grunnmur. Trefuktighet i bunnsville viser verdier over grenseverdi for skadeutvikling men det er ingen synlige skader på trevirket i form av råteskader. Påforede vegger mot terreng har byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. TG 2 settes på grunn av ovennevnt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Vinduer og dører: Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Vinduer vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Det registreres svelling på nedre del av ytterdør. TG 2 settes på grunn av ovennevnt. Utbedring av ovennevnt anbefales og må påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres stedvis knirk. Registrert planhetsavvik på +/- 30mm i stue. Det er viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da denne konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Vannledninger: Kobberrør har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres kondens/fukt i skap ved hovedvannrør på kontor. Rør i rørsystem(TG 1) TG 2 settes på grunn av ovennevnt. For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger. Jevnlig kontroll av vannrør på kontor må påregnes. Elektrisk: Sikringsskap i entré inneholder: - Hovedsikring. - 10 kurser. Det er kun fremvist samsvarserklæring datert til 08.11.2022. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke framlagt dokumentasjon for oppgraderinget på anlegget i 2016(samsvarserklæring). TG 2 settes på grunn av det ikke foreligger samsvarserklæring og ikke gjennomført el.kontroll siste 5år. Med bakgrunn i de ovennevnt bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Ventilasjon: Naturlig ventilering og avtrekk fra våtrom/kjøkken. Fungerer men er noe underdimensjonert etter dagens bruk av boligen. TG 2 pga alder/type ventilasjon. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Anbefaler oppgradering av ventilasjon i boligen for bedre sirkulasjon. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Våtrom: Bad: Det registreres misfarging i fuger i dusjsone. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. TG 2 settes på grunn av ovennevnt. Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Forhold som har fått TGIU: Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ingen adkomst til loftet, tilhører annen seksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Hver sameier tegner eget abonnement for tv- og internett.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 840 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 840 000,00))   84 042,- (Omkostninger totalt)   2 924 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i alle rom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9794

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann, avløp og eiendomskatt.

Formuesverdi primær
686356

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2470882

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker felles forsikring og vedlikehold.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/40/303/1: 23.05.1950 - Dokumentnr: 303366 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:303 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 07.04.2016 - Dokumentnr: 308669 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1813 Bestemmelse om spillvannsledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele fellesledningen. Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:303 Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 303 gir bnr 1813 rett til å knytte seg til privat vannledning og spillvansledning. Eierne er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold. 24.05.2016 - Dokumentnr: 455158 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1813 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 303 gir bnr 1813 rett til å legge/ha liggende vannledning over eiendommen, samt rett til fremtidig vedlikehold av denne. Eierne er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold. 14.01.2020 - Dokumentnr: 1980764 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:302 Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til å knutte seg til felles privat fellesledning spillvann. Rettighetshetsahavere er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold. 16.04.2021 - Dokumentnr: 441426 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1813 Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 303 gir bnr 1813 rett til å kjøre over eiendommen. Retten skal være ifm. innkjørsel til bnr 1813. 14.04.2016 - Dokumentnr: 333853 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 1. etasjers våningshus av tre datert 27.07.1953. Ferdigattest for tilbygg, fasadeendring og endring av planløsning datert 19.01.2016. Kontor tilfredsstiller ikke krav for rom til varig opphold. - Vindu er for lite som rømningsvindu. - Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger stemplet med godkjenning 29.09.1951. - Byggeanmeldelse for nybygg våningshus datert 07.12.1951. - Oversiktskart stemplet med godkjenning 20.08.1952. - Situasjonsplan datert 08.02.2014. - Tegninger datert 08.02.2014. - Søknad om tillatelse til tiltak datert 24.03.2015 og 25.03.2015. - Tillatelse til dispensasjon fra byggegrense mot vei på vilkår, datert 20.04.2015. - Tillatelse til tiltak, tilbygg og fasadeendring datert 01.09.2015. - Basiskart 09.01.2015. - Tillatelse fra bnr 1813 til å føre opp tilbygg inntil 1m fra felles grense, datert 15.04.2015. - Gjennomføringsplan datert 12.01.2016. - Søknad om ferdigattest datert 12.01.2016. - Ferdigattest for tilbygg, fasadeendring og endring av planløsning datert 19.01.2016.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Hensynssone i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 100 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 6180000 Plannavn: FANA. SKJOLD, GANG- OG SYKKELVEG Saksnr: 199702323 - Forslag til regulering av gang/sykkelveitrase mellom Nordås og Skjold. Planen grenser til eiendommen. Planid: 62000000 Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS Saksnr: 201912940 - Endring av reguleringsplan. Endringen gjelder flytting av avkjørsel til byggevarehuset Byggern. Planid: 9580000 Plannavn: FANA. DEL AV GNR 40, SKJOLD Saksnr: 200005267 Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder for: - Boliger med tilhørende anlegg. - Blandet formål industri/bolig. - Blandet formål forretning/bolig. - Offentlig formål. - Transformatorkiosk. Offentlige trafikkområder Spesialområder Fellesområder Planid: 65980000 Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 121 BNR 418, NORDÅSDALEN Saksnr: 202220477 - Detaljregulering for Nordåsdalen. Planlegging igangsatt. Planid: 66490000 Plannavn: FANA/YTREBYGDA. GNR 40 BNR 24 MFL., STEINERSKOLEN SKJOLD Saksnr: 202220579 - Detaljreguering for Steinerskolen Skjold. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 40/599 Bygningsnr: 139466624-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 26.11.2019 Saksnr: 201811686 - Gjelder Skjoldlia 40A. Eiendom: 40/599 Bygningsnr: 139466624-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 26.11.2019 Saksnr: 201811686 - Gjelder Skjoldlia 40A. Eiendom: 40/352 Bygningsnr: 139463315-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.10.2015 Saksnr: 201526961 - Gjelder Harald Skjolds veg 18A. Eiendom: 40/22 Bygningsnr: 139459989 Bygningstype: Enebolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 25.07.2019 Saksnr: 201717640 - Gjelder Nedre Skjoldvegen 26. Eiendom: 40/22 Bygningsnr: 301077306 Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 29.06.2022 Saksnr: 202215391 - Gjelder Nedre Skjoldvegen 26. Eiendom: 40/22 Bygningsnr: 301077306 Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 29.06.2022 Saksnr: 201717640 - Gjelder Nedre Skjoldvegen 26. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 840 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 840 000,00))   84 042,- (Omkostninger totalt)   2 924 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
87792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke inneståelse og prospekter til visning kr 4 000,-, kommunal grunnpakke kr 3 900,-, markedspakke kr 15 900,- tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.