RÅDAL Smøråshagen 14

Tomt
1779m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med trapper, murer, terrasser, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i Apeltunvegen, i området er det og tilsvarende bebyggelse. Her bor du med kort avstand til både bussforbindelser, dagligvarebutikker, barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Det er også kort vei til Laguneparken, som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, spisesteder, bussterminal og bybane. Nesttun bydelssenter ligger også like i nærheten og byr på ytterligere fasiliteter. For pendlere er beliggenheten ideell, med en kort kjøretur til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Bergen Lufthavn Flesland. I tillegg tar det bare 17?20 minutter å kjøre til Bergen sentrum, noe som gjør dette til et praktisk valg for både familier og yrkesaktive. Området har også gode turmuligheter for de som ønsker å nyte naturen. Osbanetraseen er en populær tur- og sykkelrute, mens Smøråsfjellet og Stendafjellet byr på flotte naturopplevelser og turstier for alle nivåer. Her får du en kombinasjon av en sentral beliggenhet og nærhet til rekreasjonsområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: Smørås skole (1-7 kl.): 0.5 km Apeltun skole (1-7 kl.): 0.8 km Skjold skole (1-7 kl.): 1.2 km Slåtthaug skole (8-10 kl.): 1.6 km Rå skole (8-10 kl.): 2.5 km Slåtthaug videregående skole: 1.5 km Nordahl Grieg videregående skole: 2.3 km Barnehager i nærheten: Eventus Eventyrdalen barnehage (0-5 år): 1.1 km Skjoldtun barnehage (1-5 år): 1.1 km Apeltun barnehage (1-5 år): 1.5 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom i 1. og 2.etasje har 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badet har fliser og malt strie, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det drypper fra dusjhodet etter at den har vært i bruk

Innhold
Aktiv Laguneparken v/ Stian Jakobsen har gleden av å presentere Smøråshagen 14! Et flott rekkehus med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Apeltunvegen. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2024 som gir et moderne og innbydende preg. Det er lagt stilrent 1-stavs parkettgulv, og flere overflater har blitt fornyet med maling og veggfornyer for et jevnt og tidsriktig uttrykk. Både ytterdøren og altandøren med isolerglass er også skiftet ut. Oppvarming består av varmekabler på badet, varmepumpe som ble installert i 2024 og elektrisk oppvarming ellers. Boligen har en gjennomtenkt og praktisk planløsning over flere etasjer og inneholder: 1. Etasje: Entré(4,2m²), gang(12,3m²), mellomgang(9,6m²), bad(9m²), vaskerom(2,4m²), soverom(11m²), soverom(11,9m²), soverom(6,8m²). Ekstern bod med utvendig inngang(6,2m²) 2. Etasje: Stue(31,7m²), spisestue/kjøkken(26,6m²), soverom(9m²). Loft: Innredet rom(9m²). Fra stuen i andre etasje er det utgang til en terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, perfekt for å nyte morgenkaffen eller en rolig kveld ute. På baksiden av boligen finner du også en større terrasse som gir rikelig med plass til utemøbler, grilling og sosiale sammenkomster. Stuen er lys og romslig med store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe og annen møblering, og rommet har en praktisk tilknytning til kjøkken og spisestue, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen og er praktisk innredet med profilerte fronter, hvor ett overskap har en glassfront. Benkeplaten er i laminat, og det er fliser over benken som er både praktisk og enkelt å holde rent. Det er en oppvaskkum og ventilator, samt integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Badet i første etasje er romslig, med fliser på gulvet og en kombinasjon av fliser og malt strie på veggene. Det er utstyrt med toalett, helstøpt servant, dusjkabinett og et innfliset badekar. Ved siden av badet ligger vaskerommet, som har betonggulv og malte flater. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder, som gir en praktisk løsning for daglige behov. I boligens første etasje finner du tre soverom, mens det fjerde soverommet ligger i andre etasje med praktisk tilknytning til oppholdsrommet. Soverommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor for de som ønsker det. Etasjen inneholder i tillegg en entré, gang og mellomgang som binder rommene sammen. På loftet er det et innredet rom som kan brukes ved behov. I tillegg er det en praktisk bod utenfor med egen inngang, som gir rikelig med lagringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Eventuell grunnmursplast/knotteplast lot seg ikke inspisere/kontrollere grunnet terrasseplatting og klimatiske forhold på befaringsdagen (mengder med snø). Boligen skal være utstyrt med utvendig grunnmursplast/knotteplast som er montert topplist, forholdet er ikke kontrollert. Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon, og kan som følge av dette ha kortere levetid enn tilsvarende konstruksjoner over terreng. Yttervegger: Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt. Vinduer og ytterdører: Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er observert kondens på vinduet plassert på kjøkkenet. Vinduene har ikke luftespalter/ventiler, manglende ventilering kan bidra til kondens på vindusrutene, kondens utgjør en risiko for fuktskader i karmene og skader på pakninger. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres og holdes under. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres og holdes under oppsyn. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato, vedlikehold/utskiftning må påregnes. Det må påses at takrenner og nedløp ikke går tett og at nedløp ledes bort fra boligen. Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere. Det ble observert noe mose på mønestein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning.   Balkonger, verandaer og lignende: Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter til rekkverk. Dagens krav er på 1 meter. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Merknad/vurdering av avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn. Varmtvannsbereder: Merknad/vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. Forhold som har fått TG3: Våtrom Overflate vegger og himling: Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom Overflate gulv: Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Merknad/vurdering av avvik: å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Det er liten tilkomst for rengjøring av sluk, dagens løsning bør endres. Sluket er ikke tilgjengelig for eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner enn badekaret, dette utgjør en risiko for fuktskader ved en eventuell lekkasje. Det er ikke etablert tilkomst til undersiden av badekaret, dette forhindrer inspeksjon og rengjøring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering til to biler foran eiendommen. Gjesteparkering på området.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90859034

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 510 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 513 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
18777

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Formuesverdi primær
1208719

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4834874

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
750

Velforening
Smøråshagen vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/40/1571/2: 21.08.1996 - Dokumentnr: 22190 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:336 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:336 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1996 - Dokumentnr: 22190 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for rep. og vedl.hold av fellesledn Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1996 - Dokumentnr: 16725 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 4601/40/1576: 21.08.1996 - Dokumentnr: 22190 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:336 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:336 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1996 - Dokumentnr: 22190 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for rep. og vedl.hold av fellesledn Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1996 - Dokumentnr: 16725 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Smøråshagen 13 og 14 datert 02.09.1997. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Fundament for utvendige søyler må gjøres ferdig. 2. Utvendige sikringsgjerder oppsettes. 3. Utlufting våtrom utføres forskriftsmessigt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 6930001 Plantype: 31 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 1543, DEL AV APELTUNVEGEN NEDRE SMØRÅSVEGEN,ENDRING FOR OMRÅDE F/K-B-1 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 05.07.1994 Saksnr: 190430616 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 6930001 Reguleringsformål: 110 - Boliger Dekningsgrad: 100,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 6410012 Plantype: 31 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 99 OG 100, SKJOLD, FRADELING Saksnr: 199614734 Ikrafttrådt: 04.11.1996 PlanID: 6415101 Plantype: 31 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 99, STORÅSEN - TRANEVATNET, GRENSEJUSTERING Saksnr: 190140562 Ikrafttrådt: 16.09.1992 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H320_2 Beskrivelse: 200-års flom med klimapåslag, Apeltunvassdraget Dekningsgrad: 1,7 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 52,9 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 1,5 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 6930060 Plantype: 31 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 205, SKJOLD, PLAN FOR UTBYGGING Planstatus: 3 Saksnr: 199707502 PlanID: 6415201 Plantype: 31 Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 7, STORÅSEN - TRANEVATNET,ENDRING GRENSEJUSTERING AV BEBYGGELSESPLAN Planstatus: 3 Saksnr: 190240054 PlanID: 6415100 Plantype: 32 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 99, SKJOLD,TRANEVEGEN Planstatus: 3 Saksnr: 190140562 PlanID: 30600000 Plantype: 30 Plannavn: FANA. SKJOLD Planstatus: 3 PlanID: 6930000 Plantype: 30 Plannavn: FANA. GNR 40, APELTUNVEGEN ETAPPE I Planstatus: 3 Saksnr: 190411522 PlanID: 6410000 Plantype: 30 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 99, REGULERINGSPLAN FOR STORÅSEN - TRANEVATNET Planstatus: 3 Saksnr: 190140562 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 40/1807 Bygningsnr: 300615423 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 31.03.2017 Saksnr: 201711276 Eiendom: 40/103 Bygningsnr: 300706991 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 28.09.2018 Saksnr: 201632729 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 510 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 513 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at opdragsgiver skal dekke: 2 500 digital annonsering 8 500 Grunnpakke (kommunale opplysninger, servitutter, konsultasjon med stylist, e-signering) 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshororar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 visninger/overtageldes per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på et rimelig vederlag stort 20 000 kroner for utført arbeid.