RÅDAL Søråshøgda 192

Tomt
2205.4m²

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset tomt er pent opparbeidet med stort terrassedekke i front av boligen. Arealet er innrammet med hekk, og ligge usjenert til. God plass til utemøblement, grill og planter. Her er også fin utsikt og fine solforhold. Inngangspartiet er opparbeidet med belegningsstein. Her er også plass til utemøbler og planter. Det totale tomtearealet er felles for sameiet. Arealet er hentet fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Søråshøgda 192 har en flott og sentral beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Nordås. Her bor du tilbaketrukket og rolig, men samtidig med umiddelbar nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til både dagligvare, barnehager, skoler og fritidstilbud. Kilden senter, med et godt servicetilbud, ligger bare 600 meter i luftlinje fra boligen. Det er kort vei til Lagunen storsenter, hvor du finner dagligvare, apotek, vinmonopol, og et rikt utvalg av butikker og tjenester. Her kan du spise på restauranten Villani eller besøke Lagunens flotte kinoanlegg. Ved Lagunen er det bybanestopp og bussterminal, hvor det går kollektivtrafikk i alle retninger. Det er også busstopp i kort gangavstand fra boligen, med hyppige avganger til sentrum. Fra boligen kan du kjøre til Bergen sentrum på ca. 15 minutter, og til Sandsli, Kokstad og Flesland flyplass på under 10 minutter. På Søråshøgda bor du i et familievennlig og trygt nabolag. Det er også kort vei til populær badeplass i Skjoldabukta. For den turglade er det flere fine turmuligheter i området, her kan nevnes Smøråsfjellet, Hordnesskogen og Stendafjellet. Ønsker du å ta treningsøkten innendørs er det kort vei til EVO Nordås og SATS Lagunen. Skoler og barnehager i nærområdet: - Eventus Tiriltoppen barnehage - Nordås barnehage - Søråhshøgda skole - Skjold skole - Steinerskolen på Skjold - Rå skole - Nordahl Grieg videregående skole - Sandsli videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til både skoler og barnehager.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Saltak av prefabrikerte takstoler med sutaksplater. Veggkonstruksjon: Ytterveggen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og kledning. Vinduer: Velux takvinduer med 3-lags glass i plastkarmer fra 2021. Satt inn av Aog bygg as i 2022. Lyssand vindu med 2-lags glass i malt trekarm fra 2019. Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra byggeår. (Glass fra 2009) Dører: Hvit glatt ytterdør med frostet isolerglass montert i 2020. Balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm fra 2020. Innvendige dører: Hvite fyllingsdører innvendig i boligen Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lekkasje fra sluk på bad ned til vaskerom i 2018. Skade i tak på vaskerom ble utbedret i 2018, badet i 2.etasje ble totalrehabilitert etter lekkasje med ny sluk og membran. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Totalrehabilitering av bad i 2019 + installasjon av rør-i-rør skap på vaskerom. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Totalrehabilitering av bad i 2019 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Flyttet vann og avløp ifbm. renovering av kjøkken 2018 (ny posisjon kjøkkenvask og oppvaskmaskin). Installert Aquastop. Gården Rørleggerservice Totalrenovering av bad i 2.etasje i 2019. Det ble samtidig installert rør-i-rør skap på vaskerom. Kobberrør til kjøkken og vaskerom er koblet til PEX med tilkomstluke i tak vaskerom og gang. Bergen Rør AS Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Observert skjeggkre ved noen anledninger i stue og vaskerom. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elektriske arbeider ifbm. rehabilitering av kjøkken 2018 (Dataelektriske). Nye varmekabler, termostat, belysning, stikkontakter ifbm. rehabilitering av bad i 2019 (LOS Elektro). Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Privat ladeboks til parkeringsplass i garasje og på utvendig parkeringsplass utenfor garasje. Abbonementsløsning gjennom velforeningen (Aneo). Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nytt vindu på bad ifbm. rehabilitering 2019. (Bergen Gruppen AS) Ny terrasse og terrasserdør i 2020. (Alik Industrikompani AS) Nye Velux takvinduer med blendingsgardiner på alle 3 soverom i 2022. (AOG Bygg AS) Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Skaderapport etter vannlekkasje i 2018. Alt utbedret i himling vaskerom i 2018 og ved totalrehabilitering av bad i 2019.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Søråshøgda 192. Dette er et flott rekkehus i barnevennlige omgivelser. Rekkehuset holder en pen standard med en rekke oppgraderinger i senere tid. Her kan det trekkes frem KVIK kjøkken fra 2018, nytt bad fra 2019, nytt gulv på kjøkken, stue og soverom fra 2018, terrasse fra 2020, terrassedør fra 2020 og nye takvinduer på soverom fra 2022. Fast plass i garasje og fast plass utenfor garasje, begge plassene har fastmontert ladeboks. Det er varmekabler i hele 1.etg., samt på badet i 2.etg. Stue / kjøkken: Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det ble etablert åpen løsning mellom rommene i 2018. Samme året ble det lagt nytt laminatgulv i hele rommet, nytt kjøkken fra kvalitetsleverandøren KVIK, med hvitevarer fra samme leverandør og kjøkkenet ble malt. Kjøkkeninnredningen er i en lekker utførelse med glatte fronter og benkeplate i keramikk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert hvitevarer, herunder platetopp med induksjon, stekeovn, kjøleskap med frysedel, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Rommet er praktisk innredet med halvøy med benkeplate i heltre eik. Halvøyen bidrar til mer lagrings- og arbeidsplass, samt skiller av kjøkken og stue. Stue og kjøkken har et generøst areal på 47,8 m2 med gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Vegger i stue ble malt i 2020. Fra stue er det utgang til terrassedekke på ca. 42 m2. Terrassen ble lagt i 2020. Samme år ble det også installert ny terrassedør. På terrassen nyter man solen fra soloppgang til ca. 19:00 (midtsommers). Det er god plass til sittegrupper, grill og beplanting. Terrassen er skjermet med hekk, som skaper en usjenert og lun atmosfære. På uteplassen ved inngangspartiet er solen til ca. 21 midtsommers. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom på 7 m2, 9 m2 og 8,2 m2. Soverommene har en pen standard med nytt gulv fra 2018, malte overflater fra 2018 og nye takvinduer fra 2022. Soverommene fremstår meget moderne, med plass til standard soveromsinnredning. Bad / vaskerom: Lekkert helfliset bad i 2. etasje fra 2019. Arbeid er utført av Bergen Gruppen AS, Los Elektro As og Bergen Rør As. Badet er innredet med dusjnisje, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv. Vaskerom/wc-rom: Praktisk med eget toalett i 1.etg. Rommet er enkelt innredninget med toalett og baderomsinnredning. Toalett er nytt av 2024, og overflater på gulv og vegger ble malt samme år. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rør-i-rør skap installert på vaskerom. Eksisterende kobberrør til kjøkken og vaskerom er koblet til PEX med tilkomstluke i tak i gang og vaskerom.

Standard
Rekkehus med gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående normal standard. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med flis og laminat Innvendige vegger er bekledd med malt platekledning og flis. Himlinger består av malt platekledning og tak ess. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Alder og slitasje på renner og nedløp Tiltak: Lokalt vedlikehold eller lokale utskiftinger må påregnes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Selve konstruksjonen er bygget inn og lar seg ikke kontrollere. Det er ikke observert alvorlige skjevheter eller avvik. Med bakgrunn i visuell inspeksjon og lokal stikktaking er veggkonstruksjonene vurdert. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjennomført destruktive inngrep i lukkede konstruksjoner (som yttervegger) og det kan derfor ikke utelukkes skjulte feil og mangler i de lukkede konstruksjonene og tiltak kan ei heller ikke utelukkes. -Lokalt er det registrert noe lite lufting bak kledningen. -Lokal slitasje og malingsflassing på kledning. Tiltak: Bedre lufting må vurderes når kledning en gang skal byttes. Vedlikehold og lokale utskiftinger av kledning må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: TG er satt på bakgrunn av begrenset kontroll av takkonstruksjonen. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme skjulte feil og mangler grunnet begrenset kontroll på befaringsdagen. Tiltak kan derfor ikke utelukkes. Tiltak: Ytterligere undersøkelse må vurderes. Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Avvik fall iht krav Slitasje på overflater Tiltak: Modernisering må påregnes Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Meget begrenset kontroll Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Store deler av anlegget er skjult. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme større avvik på EL anlegget og dermed påløpe kostnader for utbedringer. Dette grunnet takstmannens manglede kompetanse vedrørende kontroll av EL anlegg. Det er kun fagfolk med spesialkompetanse som kan gjennomføre kontroll av EL anlegg. Selv ikke en vanlig elektriker kan utføre en EL kontroll. Det anbefales kontroll ( NEK 405 - 2-3) av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Parkering
Medfølger fast plass i garasje og fast utvendig plass utenfor garasjeanlegget. Begge plassene har fastmontert ladeboks for elbillading. Abonnementløsningen er fra Aneo. Ny eier må betale etableringsgebyr.

Forsikringsselskap
Watercircles

Polisenummer
100968122

Diverse
Sameiet har tinglyst pantedokument på kr. 20.000,- med første prioritet i boligen. Pantet vil ikke bli slettet og medfølger boligen. Kjøpers bank kan derfor ikke få første prioritet i boligen. Rapport fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 09.06.2020 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side."

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   151 690,- (Omkostninger totalt)   5 641 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er varmekabler i hele 1.etg., samt på badet i 2.etg. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15129

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1145441

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4352674

Formuesverdi sekundær år
2022

Årlig velavgift
4700

Velforening
Velforeningsavgiften betales årlig og er på kr 3 900,- og inkluderer vedlikehold fellesareal, snømåking osv. I tillegg betales kr 800,- for garasje.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/121/839/6: 15.11.1996 - Dokumentnr: 31489 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. - Pliktig medlemsskap i Nordåstoppen velforening. 27.06.1996 - Dokumentnr: 16726 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/9 - Sameiet har panterett for kr 20 000,-. 15.11.1996 - Dokumentnr: 31489 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:260 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser - Bnr 839 snr 6 har rett til adkomst over vei på bnr 260 og rett til bruk av friarealer på bnr 260 og rett til bruk av friarealer på bnr 260. Videre har denne eiendommen rett til å knytte seg til ledningsnett for vann og avløp på bnr 260 mot solidarisk vedlikehold.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus datert 16.03.2000. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart revidert 25.02.1994. - Tegninger datert 20.06.1994, stemplet 02.04.1996. - Søknad om byggetillatelse, nybygg bolig datert 28.09.1994. - Følgebrev for oversending av reviderte tegninger datert 01.04.1996. - Byggetillatelse for nybygg rekkehus (på vilkår) datert 28.03.1996. - Svar fra fylkesmannen ang klage på byggetillatelse datert 14.04.1997. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i årstall for igangsettingstillatelse, samt når boligen ble tatt i bruk. Årstallet er hentet fra matrikkelrapporten.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei eies av Nordåstoppen Velforening. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles gangareal og felles avkjørsel. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 4705401 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 121 BNR 260, NORDÅS OMRÅDE ØST, ENDRING AV UTBYGGINGSPLAN Ikrafttrådt: 08.11.1994 Saksnr: 199614913 Dekningsgrad: 99,9 % - Arealet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles gangareal og felles avkjørsel. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy - Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 75,6 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 4700000 Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS OMRÅDE ØST - Eldre reguleringsplan, ikrafttrådt i 1980. Det regulerte området er vist på planen skal benyttes til følgende formål: A. Byggeområde for boliger B. almennyttige bygg. C. erverv. D. offentlig bygg. E. butikk og andre serviceanlegg. F. Trafikkområde. G. Friareal. Planid: 62000000 Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS Saksnr: 201912940 - Statens vegvesen har bedt om at det gjennomføres en forenklet planprosess for å endre offentlig reguleringsplan Ytrebygda, gnr. 119 m.fl., E 39/Rv 580 Rådal ? Sørås, vedtatt 19.09.2012. Endringen gjelder flytting av avkjørsel til byggevarehuset Byggern. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   151 690,- (Omkostninger totalt)   5 641 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
151690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 4 500,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva