RÅDAL Søråshøgda 364

Tomt
42962.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, lekeplasser, ballplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser på Sørås, et sentralt og meget attraktivt boligområde. Solrik beliggenhet med stor sørvendt terrasse i front av boligen og liten nordvendt terrasse ved inngangspartiet. Nabolaget byr ellers på fotballbane, lekeplasser og flere felles-tun med gode møteplasser for store og små. Området er skreddersydd for barnefamilier, mange lekekamerater finnes i nabolaget og en liten flokk danner seg fort på vei til skolen. Søråshøgda Skole (1.-7. trinn) ligger ca 400 meter unna og Eventus Tiriltoppen barnehage 200 meter unna. Kort vei til Rå skole (8.-10. trinn) og Nordahl Grieg VGS. Flotte tur og skogsløyper i nærheten, og det er omtrent 3 minutter å gå til nærmeste busstopp (Søråshøgda snuplass). Ca. 5-7 minutters vandring ned til Kilden Senter med bl.a. dagligvarebutikk, legesenter, apotek, tannlege, Kid og treningssenter m.m. Ytterligere 10 minutter bort til Lagunen Storsenter med sine over 180 butikker, restauranter, kino, bybanestopp mm. Kjøretid til Bergen sentrum beregnes til 12-15 minutter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Eventus Tiriltoppen barnehage: 0,2 km. Espira Rå barnehage: 0,8 km. Nordås barnehag: 1,2 km. Skoler: Søråshøgda skole: 0,4 km. Skjold skole: 1 km. Zinken Hopp skole: 16 min. gange. Rå skole: 0,9 km. Rådalslien skole: 1,8 km. Nordahl Grieg videregående skole: 0,7 km. Stend vidaregåande skule: 5,3 km.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er Søråshøgda skuplass ca 300 meter unna, og nærmste bybanstopp finner du ca 700 meter unna, på Lagunen terminal.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: UTVENDIG: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i 1 etasje fra 2005, nytt vindu på soverom. Vinduer på soverom på loft er byttet i 2023/2024. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen Terrasse med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 45m2. INNVENDIG: Gulv: Laminat, furu gulv, fliser. Vegger: Malt platekledning, mdf panel, malt panel, malt mur. Himling: Malt platekledning, malt panel. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Trebjelkelag. Gulv mot grunn i betong. Gulv ble kontrollert med laser. Skorstein i murkonstruksjoner (elementpipe). Ildsted i stue. Lettelement peis med glassfront. Peisinnsats er rentbrennende. Peisinnsats er fra 2007. Feieluke er plassert i stue/kjøkken. Boligen har malt tretrapp. Formpresset slett/profilert dørblad, furu fyllingsdører (hvitmalte). Flere innerdører med glassfelt. Det er variabel alder på innerdører. Flere innerdører er av nyere årgang. Innerdørene er montert på eksisterende dørkarmer. Innerdørene har normal slitasje, alder tatt i betraktning. TG2-Fuktutsvelling i nedre del av badedør i hoved-etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vest Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Badet i 2. etg. ble totalrenovert Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble byttet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? -Ja Har observert ett skjeggkre i min botid. De jeg kjøpte boligen av opplyste ikke om dette. Har ikke vært sjenerende. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vest Røreleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle rør ved badet oppe. Nytt rør-i-rør system til bad. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? -Ja Tidligere eier opplevde tilbakeslag i pipen når sentralavtrekket stod på mer enn laveste innstilling. Jeg har ikke opplevd dette så lenge jeg har bodd her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? -Ja Dimmbare lyspærer på kjøkkenet har flimret Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vest rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt elektrisk annlegg på badet i 2. etg. Tidligere eier utbedret pålegg etter elkontroll. Skiftet en automatsikring. Arbeidet ble utført av O Solberg Thomsen Eftf Autorisert Installatør AS. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Vet at taket er byttet av boretslaget, men vet ikke når dette arbeidet ble utført. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja Boretslaget er i regi av dette. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? -Ja Badekarsproppen fungerer ikke, har brukt en sugekopp for å åpne sluket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Eiendommen inneholder: 1 etasje: Entré - 5m2 Gang/trapp - 7.7m2 Bad - 3.8m2 Vaskerom - 4.4m2 Soverom - 6.9m2 Stue/kjøkken - 45.6m2 Bod - 3.8m2 Loft: Gang/trapp - 5.1m2 Bad - 6m2 Soverom - 11.9m2 Soverom - 17.5m2

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (8 stk): Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger til vaskerom, kjøkken og bad i 1 etasje er av kobber. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: TG2 grunnet alder, tiltak må påberegnes på sikt. Våtrom > 1 Etasje > Bad - 3.8m2 > Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt, fliser i skråtak. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Vindu og glassbyggerstein er plassert i våtsone. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Man bør være forsiktig med vannsøl v/ vindu og glassbyggerstein. Glassbyggerstein er ikke fuktbestandig. Våtrom > 1 Etasje > Bad - 3.8m2 > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt med laser. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: Grunnet fallforhold til sluk bør badegulv utbedres. Det vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å foreta utbedring av badegulv på ett bad som er eldre enn 10 år. Våtrom > 1 Etasje > Bad - 3.8m2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom - 4.4m2 > Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Varierende overflater på vegger. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Overflatene bør behandles/males. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom - 4.4m2 > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt med laser. gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: Fall må utbedres i forbindelse med renovering av vaskerom. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom - 4.4m2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom - 4.4m2 > Ventilasjon: Avtrekksventil med uttak fra ventilasjonsrør. Vurdering av avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Forhold som har fått TG IU (1 stk): 1 ETASJE > VASKEROM - 4.4M2: Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegg mot vanninstallasjoner er mot bad som er flislagt.   Ingen forhold har fått TG3. Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og vinduer er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre som ikke medfølger på bad i 2. etg.: lampe i taket, knaggrekke til venstre før døren når du kommer inn, glasskap på hyllen over toalettet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Ny varmtvannstank i 2022. Arbeidet ble utført av Lindtner VVS AS. Utbedring av avvik på BKK kontroll i 2021. Arbeidet ble utført av O. Solberg Thomsen AS.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostandene.

Parkering
Parkering på fellesområde. Opplysninger fra boliginfo: Alle boligene har rett på en fast p-plass tilknyttet boligen. Denne plassen kan enten være i garasje eller utvendig P-plass. Det betales leie for fast plass i garasjen. Det betales ikke leie når den faste P-plassen er utvendig. Dersom en leier 1 ekstra utvendig plass betales det leie for denne. Det er 1 måneds gjensidig oppsigelse av ekstra utvendig P-plass. Alle andelseierne har mulighet til å få montert ladestasjon på sin primære parkeringsplass, eller ved utvendig plass som er tilrettelagt for lading.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 18 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 499 896 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 508 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 511 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entre, begge bad og på kjøkken. Varmekabler i entrè er oppdelt i to soner. Ildsted i stue. Lettelement peis med glassfront. Peisinnsats er rentbrennende. Peisinnsats er fra 2007.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1287823

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
515129

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
35

Part.obl.nr.
931374621

Felleskostnader pr. mnd.
7272

Andel fellesgjeld
197307

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-11T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16368633139 Lånebeskrivelse: DNB serielån - refinansiering Lånetype: Serielån Rentesats: 5,04% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 197 307,13 Total saldo lån: 16 962 609,00 Innfrielsesdato: 01.01.2049 Fellesgjeld pr. 12.12.2025: 197 307,13 Total fellesgjeld for Sørås Borettslag pr. 12.12.2025: 16 962 609,00

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
37723

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostandene.

Borettslaget
Sørås Borettslag

Borettslagets org.nr
931374621

Om borettslaget
Sørås Borettslag består av til sammen 93 boenheter. Området er hovedsakelig bebygd med rekkehus. Noen av sakene som ble fulgt opp av borettslaget i 2024/2025 og som skal følges opp i 2025 ihht generalforsamlingen i 2025: - Det ble gjennomført utskifting av alle soveromsvinduer og store vinduer i gavlvegger til stuen fra og med rekke 1 til og med rekke 8. - Det ble utført rengjøring og maling av fasader og brystning på terrassene i rekke 4,5,6,7 og 8. Fasader på hus og boder ble malt i rekke 4,5,7 og 8. - Gjennomført årlig kontroll og rensing av renner og nedløpsrør på hus og garasjer og boder ble utsatt til februar 2025. - Styret har behandlet og godkjent søknader om å få installere varmepumper og innstallering av ladestasjoner for EL biler. Det er klargjort for ytterligere 8 ladestasjoner på P7 som er den nederste parkeringsplassen. - Oppfølging av forsikringssaker vedr. lekkasjer, rørbrudd og følgeskader. I forbindelse med rehabilitering av bad anbefaler styret at soil avløpsrør som ligger under badegulvet blir skiftet. Borettslaget vil da gi et tilskudd på kr. 6000,- til andelseier. - Borettslaget og barnehagfen har hver for seg søkt og fått godkjent oppsetting av skilter for regulering av parkering langs vei fra fotgjengerfelt ved busstopp. - Utført vedlikehold av grøntanlegg og belysning i fellesområder. - Utført vedlikehold av lekeplasser og påkrevet utskifting av utstyr. - Utført vedlikehold og oppmerking av parkeringsplasser. - Styret har gått til innkjøp av kostemaskin som andelseierne kan bruke ved behov. Denne er plassert i trapperommet ved fellesgarasjen. - Borettslaget byttet i høst leverandør av brøyte- og saltetjenester. Ny leverandør er Bergen Vaktmestertjenester. - Det er nå tilrettelagt for etablering for sortering og innsamling av matavfall i borettslaget. - Opparbeidelse av ballplass som det ble budsjettert for i 2025 ble utsatt av budsjetthensyn.

Gebyr forkjøpsrett
8506

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 8506,- kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2024 viser et negativt årsresultat på kr. 2 852 245,- mot et budsjettert underskudd på kr. 2 335 450,-. Negativt resultat og ytterligere negativt resultat enn budsjettert er pga ytterligere vedlikehold enn planlagt. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. Borettslaget har pr. 31.12.24 disponible midler på kr. 2 935 487,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16368633139 Lånebeskrivelse: DNB serielån - refinansiering Lånetype: Serielån Rentesats: 5,04% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 197 307,13 Total saldo lån: 16 962 609,00 Innfrielsesdato: 01.01.2049 Andel fellesgjeld pr. 12.12.2025: 197 307,13 Total fellesgjeld for Sørås Borettslag pr. 12.12.2025: 16 962 609,00

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
61650091

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnadsarbeid igangsettes og ledes av dugnadsleder gjerne koordinert gjennom tillitsmannsapparatet.

Dyrehold
Følgende fremkommer vedrørende husdyrhold i vedtekter/husordensregler for borettslaget: Hundehold: Hunder skal føres i bånd ved lufting. Fører skal medbringe plastpose for fjerning av etterlatenskaper på borettslagets fellesarealer. Det samme gjelder også for ?private? utearealer. Kattehold: Katter skal være kastrert/sterilisert.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/312: 16.02.1983 - Dokumentnr: 4061 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 19.07.2016 - Dokumentnr: 660629 - Erklæring/avtale Bruksrett til garasjenummer 5 for andelsnummer 66 19.07.2016 - Dokumentnr: 660646 - Erklæring/avtale Bruksrett til garasjenummer 8 for andelsnummer 90 19.07.2016 - Dokumentnr: 660664 - Erklæring/avtale Bruksrett til garasjenummer 7 for andelsnummer 84 19.07.2016 - Dokumentnr: 660674 - Erklæring/avtale Bruksrett til garasjenummer 6 for andelsnummer 78 16.02.1983 - Dokumentnr: 3959 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:148 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 869670 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:312

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bolighus datert 02.12.1982. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er ikke samsvar med tegningene og dagens løsning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er påført et tilbygg ved adkomstpartiet hvor bad og entré i 1.etasje er utvidet. Dette er søknadspliktig tiltak og det kan ikke finnes dokumentasjon på at det er søkt og godkjent hos Bergen kommune. I 2.etasje er opprinnelig inntegnet bod innlemmet i næværende hovedsoverom, dette er søknadspliktig endring. Det er også satt inn et ekstra takvindu i rommet, dette er også en søknadspliktig fasadeendring, og det finnes ikke dokumentasjon på at dette er søkt og godkjent hos Bergen kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Privat til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til 2 etasjes rekkehus med tilhørende sportsboder, samt bosshus. Eiendommen er ihht kommuneplanens arealdel avsatt til byfortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 4705101 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, FELT B8 3 - Endelig vedtatt arealplan 29.10.1981 98,8 % 4700000 30 YTREBYGDA. NORDÅS OMRÅDE ØST 3 - Endelig vedtatt arealplan 14.04.1980 1,2 % Reguleringsplaner under grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 62000000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.09.2012 201912940 37,9 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 62000000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 31,2 % 62000000 2011 - Kjøreveg 6,7 % Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID Sonetype Dekningsgrad 62000000 190 - Andre sikringssoner 37,9 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 4700207 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 296 190870024 22.09.1988 Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_7 Fana skytterlag - gul sone 54,9 % 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 17,6 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 5,6 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 4700010 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 311 MFL., SØRÅSHØGDA 3 200800485: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 2009 vedr. YTREBYGDA. GNR 120 BNR 311 MFL., SØRÅSHØGDA. 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461: Planlegging igangsatt med kommuneplanens arealdel KPA 2027. 4700003 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, SØRÅSHØGDA GRENDASKOLE, GRENSEARRONDERINGER 3: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1981 vedr. YTREBYGDA. NORDÅS ØST, SØRÅSHØGDA GRENDASKOLE, GRENSEARRONDERINGER. 5635000 32 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 148, STORHEIA NORD 3: Endelig vedtatt bebyggelsesplan iht. reguleringsplan fra 1983 vedr. YTREBYGDA. GNR 120 BNR 148, STORHEIA NORD. 4700004 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 94-154, NORDÅS OMRÅDE ØST 3: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1982 vedr. YTREBYGDA. GNR 120 BNR 94-154, NORDÅS OMRÅDE ØST. 4700008 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 202, BARNEHAGETOMT PÅ SØRÅSHØGDA 3 190230301: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1993 vedr. YTREBYGDA. GNR 120 BNR 202, BARNEHAGETOMT PÅ SØRÅSHØGDA. 4705401 31 YTREBYGDA. GNR 121 BNR 260, NORDÅS OMRÅDE ØST,ENDRING AV UTBYGGINGSPLAN 3 199614913: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1994 fra YTREBYGDA. GNR 121 BNR 260, NORDÅS OMRÅDE ØST, ENDRING AV UTBYGGINGSPLAN. 5635200 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 148, SØRÅS, PLAN FOR UTBYGGING 3 190431079: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1995 vedr. YTREBYGDA. GNR 120 BNR 148, SØRÅS, PLAN FOR UTBYGGING. 3140000 30 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 1-4 MFL., SØRÅS 3: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1973 vedr. YTREBYGDA. GNR 120 BNR 1-4 MFL., SØRÅS. 4705000 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, FELT B9 OG B10 (BEBYGGELSESPLAN) 3: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1980 vedr. YTREBYGDA. NORDÅS ØST, FELT B9 OG B10 (BEBYGGELSESPLAN). 8050000 30 YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN, ØSTRE DEL 3 190710649: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1991 vedr. YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN, ØSTRE DEL. 4700002 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, DEL AV FELT B-8 3: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1981 vedr. YTREBYGDA. NORDÅS ØST, DEL AV FELT B-8. 60700000 34 FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN 3 202220578: Endelig vedtatt områderegulering fra 2015 vedr. FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN. 4700005 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, DEL AV FELT B-8,ENDRING 3: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1981 vedr. YTREBYGDA. NORDÅS ØST, DEL AV FELT B-8, ENDRING. 70200000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 2 MFL., SØRÅSBROTET 10 202220622: Uaktuell/trukket. 18160000 30 YTREBYGDA/FANA. GNR 119,E 39/R 580 RÅDAL - SØRÅS 4: Utgått/erstattet. 65540000 35 FANA/YTREBYGDA. GNR 120 BNR 153 MFL., RV 580 FV 582 OG FV 179 SØRÅSKRYSSET 2 202220523: Planforslag detaljregulering vedr. FANA/YTREBYGDA. GNR 120 BNR 153 MFL., RV 580 FV 582 OG FV 179 SØRÅSKRYSSET. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 120/457 23641976-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 29.03.2019 201906361: Det er gitt igangsettelsestillatelse på tilbygg bolig i 2019 i Søråshøgda 430B. 120/305 139564782-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 25.02.2025 202418784: Det er gitt igangsettelsestillatelse på tilbygg bolig i 2025 i Søråsbrotet 20. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 18 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 499 896 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 508 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 511 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9896

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.