RÅDAL Steinsvikvegen 264

Tomt
6609.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med internveier, grøntområder og lekeareal. Tomten vedlikeholdes gjennom velforeningen, som knytter sameiene sammen.

Beliggenhet
I Steinsvikvegen 264 bor en sentralt, i fine og etablerte omgivelser. Alle daglige servicetilbud finner en like utenfor ytterdøren, samtidig som det er kort vei til fantastisk natur! Hverdagshandelen tar man på Rema 1000 som ligger fint til i bygget ved siden av. Like ved ligger Venezia Pizzeria - perfekt for dager hvor en vil unne seg litt ekstra god mat, eller ikke ønsker å stå for matlagingen selv! Her serveres pizza, pasta, grillmat, hamburger og salater. Vegg i vegg finner en også Isushi. For et utvidet handletilbud er det kort vei til Laguneparken, med god parkeringsdekning og over 200 virksomheter. Her finner en et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino og topp moderne SATS Lagunen. Kollektivtilbudet tilknyttet leiligheten er svært bra, med nærmeste bybanestopp i underkant av 100 meter fra ytterdøren. Ved hjelp av bybanen tar du deg enkelt til Bergen lufthavn i sør og Bergen sentrum i nord. Fra leiligheten er det kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Søndagsturen kan med fordel legges til Smøråsfjellet. For løpeglade ligger Hordnesskogen en kort kjøretur unna - her er alt lagt til rette for harde treningsøkter, eller hyggelige spaserturer i opplyste løyper. Det er også flere alternativer for lagidrett i nærområdet med gode miljøer for fotball, golf, håndball og friidrett. Her er alt lagt til rette for effektive hverdager og flotte fridager. Nærheten og tilgangen til alt en måtte ønske vil gjøre hverdagen litt mer praktisk.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2016. Boligen skal derfor være oppført i henhold til bygningsloven fra 1985 og TEK 10, samt byggeskikk og fagmessig utførelse i 2016. For videre beskrivelser, se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Styret har informet oss tidligere om at det var oppdaget skjeggkre i noen av fellesarealene.

Innhold
Leiligheten ligger flott til på hjørnet i byggets øverste etasje, og inneholder: Gang 6,8 m² Bad/vaskerom 5,4 m² Stue/kjøkken 24,4 m² Soverom 8,9 m² og 8,3 m² Bod 3,8 m² Parkeringsplass i felles garasje, med mulighet til å montere ladepunkt. Egen gitterbod på 5,3 m² i kjeller

Standard
Velkommen til Steinsvikvegen 264 - en moderne topp- og hjørneleilighet i populære Råstølen Park. Her kan man leve det enkle liv, med alt man trenger rett utenfor egen inngangsdør. 2 matbutikker, 2 resturanter og bybanestopp innenfor 2 minutters gange. For den spreke er det også flotte turområder i området. Utenom sesong trekkes golfbanen fram som et flott alternativ. Standard i hovedsak fra byggeår (2016): Stue/kjøkken: 24,4 m² Den moderne stueløsningen med åpen kjøkkendel. I stuen har man plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen har man utgang til balkong på 31 m². Balkongen strekker seg rundt østhjørnet på bygget, mens hoveddelen vender mot sør. Dette gjør at man kan nyte finværsdagene med sol hele dagen, til godt ut på kvelden. Oppgradert kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte hvite fronter, laminat benkeplate, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Smart barløsning mot stue. Bad/vaskerom: 5,4 m² Fint og tidløst bad i helfliset utførelse, innredet med: vegghengt wc, dusjhjørne med glassdører, servant og møbler. Smart vaskeromsløsning skjult bak skyvedører. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fjernvarme i gulv. Soverom: m 8,9 m² og 8,3 m² 2 praktiske soverom. Her har man plass til både dobbeltseng og skapløsninger. Begge soverommene har skyvedørsgarderobe. Tekniske kvaliteter: - Vannledninger av rør-i-rør-utførelse. - Synlige avløpsrør av plast i leiligheten. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Avtrekk fra våtrom og kjøkken og tilluft til oppholdsrom. - Felles fjernvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt vann til forbruk, gulvvarme i bad og til radiator. - Automatsikringer med jordfeilautomater, 10 kurser og overspenningsvern. - Sprinkleranlegg i leiligheten, med sprinkler hoder i alle rom. - Seriekoblede brannvarslere i gang og i stue/kjøkken

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i fellesutgifter.

Parkering
Fast plass i felles oppvarmet garasje, med mulighet til å montere ladepunkt. Sameiet har også egne plasser for gjester.

Radonmåling
EIendommen er ikke radonmålt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 717 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Balansert ventillasjon med varmegjenvinning. Vannbåren varme i gulv på bad og konvektor i stue.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Grønn C.

Kommunale avgifter
7828

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, målerleie, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Formuesverdi primær
846807

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3387227

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Råstølen Park består av flere sameier som knyttes sammen gjennom en velforening. Velforeningen sørger for å opprettholde felles forpliktelser. Kostnader forbundet til dette overføres direkte fra sameiene, og dekkes gjennom fellesutgiftene til sameierne.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
62/5050

Felleskostnader pr. mnd
2159

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer kabel-TV, forretningsførsel, driftkostnader, felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold og innbetaling til velforeningen. Det kommer i tillegg 200 kr/ mnd for garasjen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr er tillatt, men skal meldes via OBOS sitt skjema til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/491/31: 06.07.2016 - Dokumentnr: 616274 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:495
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:496
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:497
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.2016 - Dokumentnr: 616274 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:495
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:496
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:497
Rett til tilknytning til vann- og spillvannsledning
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av fellesarealer som består av utearealer
Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.
Bestemmelse om solidarsik ansvar for drift og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Bestemmelse om parkering Gjelder gjesteparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.2016 - Dokumentnr: 109367 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/5050
25.08.2016 - Dokumentnr: 767214 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:39 Bnr:339
30.03.2017 - Dokumentnr: 280285 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:513
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig boligblokk 3(B) datert 22.06.2018. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Avfallsrapport (udatert). - Rapport vedrørende støy fra vei og bybane, datert 26.03.2014. - Geofaglige vurderinger, datert 11.04.2014. - Referat fra forhåndskonferanse, datert 23.04.2014. - Tegninger av rømningsveier, datert 28.04.2014. - Opplysninger nabovarsel, datert 15.05.2014. - Nabomerknader, datert 29.05.2014. - Situasjonsplaner, datert 05.06.2014. - Snittegninger, datert 05.06.2014. - Snittegninger, datert 06.06.2014. - Fasadetegninger, datert 06.06.2014. - Plantegninger, datert 06.06.2014. - Brannkonsept, datert 09.06.2014. - Søknad om rammetillatelse boligbebyggelse, datert 10.06.2014. - Søknad om rammetillatelse nybygg bolig, datert 13.06.2014. - Søknad om ansvarsrett, datert 13.06.2014. - Gjennomføringsplan, datert 13.06.2014. - Foreløpig svar på mottatt byggesak, datert 01.07.2014. - Mottakskontroll, datert 01.07.2014. - VA-etatens uttalelse til VA-rammeplan, datert 01.07.2014. - Rammetillatelse på vilkår, datert 03.09.2014. - Områdeplan, datert 31.10.2014. - Søknad om igangsettingstillatelse for deler av tiltaket, datert 05.06.2015. - Sikringsnotat, datert 11.06.2015. - Søknad om endring av gitt tillatelse eller godkjenning, datert 17.06.2015. - Igangsettingstillatelse for deler av tiltaket, datert 17.06.2015. - Søknad om igangsettingstillatelse, datert 16.10.2015 - Igangsettingstillatelse for deler av tiltaket, datert 19.10.2015. - Sertifikat om sluttkontroll personheis, datert 13.10.2016. - Søknad om midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket, datert 16.10.2016. - Gjennomføringsplan, datert 18.10.2016. - Sjekkliste for tilsyn før brukstillatelse/ferdigattest, datert 28.10.2016. - Midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 07.11.2016. - Søknad om midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket, datert 21.11.2017. - Midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig boligblokk, datert 13.12.2017. - Gebyrvedtak, datert 13.12.2017. - Søknad om midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket, datert 13.03.2018. - Midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig boligblokk 3(B), datert 14.03.2018. - Gebyrvedtak, datert 14.03.2018. - Gjennomføringsplan, datert 11.06.2018. - Søknad om ferdigattest, datert 11.06.2018. - Godkjenning av teknisk sluttdokumentasjon, datert 13.06.2018.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Preguleringsplaner på grunnen: Ålanid: 61010000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M. Ikrafttrådt: 25.09.2013 Saksnr: 201921046 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, LNRF for nødvendige tiltak for stedbunden næring, kjøreveg, parkeringsplasser, gang- sykkelveg, og gate med fortau. - 4,3% av eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 61010000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M. Ikrafttrådt: 25.09.2013 Saksnr: 201921046 Dekningsgrad: 45,6 % - Arealet er regulert til Samf.anl. - tekn. infrastr.tras. komb. m. andre ang. hovedformål (43,4 %) og Parkeringshus, -anlegg (2,3 %). Planid: 61170000 Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND Ikrafttrådt: 17.10.2011 Saksnr: 202002685 Dekningsgrad: 3,8 % - Arealet er regulert til Annen banegrunn, tekn. anl. (3,8 %). - 3,8% av eiendommen berøres av henssynssone 190 - andre sikringssoner. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (86,9 %) og LNF (13,1 %) etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 96,8 %. Gul støy: Fana skytterlag - gul sone. Dekningsgrad 2,7 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 0,8 %. Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad 4,3 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 5015302 Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B14 Saksnr: 190000691 - Det regulerte området skal benyttes til følgende formål: A. Byggeområde for boliger. B. Byggeområde for allmennyttige bygg. C. Byggeområde for offentlige bygg. D. Trafikkområde. E. Friareal Planid: 5010000 Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 - Det regulerte området skal benyttes til følgende formål: A. Byggeområde for boliger. B. Byggeområde for boliger og allmennyttige bygg. C. Byggeområde for offentlige bygg. D. Trafikkområde. E. Friareal. Planid: 5015400 Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B-17-2, BEBYGGELSESPLAN - Det regulerte området er vist på planen og skal benyttes til følgende formål: A. Byggeområde for boliger. B. " " allmennyttige bygg. C. " " offentlige bygg. D. Trafikkområde. E. Friareal. - Reguleringsendring fra blokk- til småhusområde er godkjent tidligere. Planid: 8275001 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 60, STEINSVIK, AURTUVA,ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 190430244 - Arealene i planområdet skal nyttes til følgende reguleringsformål: Byggeområde for: - Frittliggende småhusbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse - Forretning/kontor/lager - Industri Trafikkområder: - Offentlig gangveg Fellesområder: - Felles atkomstveg - Felles gangveg Planid: 5010100 Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 14, VESENTLIG ENDRING Det regulerte området skal benyttes til følgende formål: A. Byggeområde for boliger. B. Byggeområde for allmennyttige bygg. C. Byggeområde for offentlige bygg. D. Trafikkområde. E. Friareal. Planid: 15760000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN Saksnr: 200004039 - Gjelder bebyggelsesplan for område rundt Vindharpevegen, Kvernslåttvegen, Harald Sæveruds veg m.m. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder: - Boliger med tilhørende anlegg, felt B 1 - B 16 - Offentlig formål, felt O1-O2. - Allmennyttig formål, felt A1. - Område "Barnehage" skal benyttes til barnehageformål1 Trafikkområder: - Offentlig kjøreveg - Offentlig gang- og sykkelveg / fortau - Annet offentlig trafikkareal, frisiktsoner - Området "Parkering" er avsatt til adkomst, parkering og avstigning for barnehage2 Friområder: - Sentralt lekefelt og park, felt FO1, FO3 og FO4 - Natur og kulturlandskap, felt FO2 og FO5 Spesialområder: - Kommunaltekniske anlegg, trafo Fellesområder: - Felles kjøreveg - Felles gang- og sykkelveg - Felles leke- og oppholdsareal, FA1, FA2 og FA4 Planid: 8050000 Plannavn: YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN, ØSTRE DEL Saksnr: 190710649 - Arealene i planområdet skal nyttes til følgende reguleringsformål: I. Byggeområder - forretning III. Offentlige trafikkområder - Kjøreveg, busslomme - gangveg/fortau - annet trafikkareal VI. Spesialområder - Frisiktssone - Privat avkjørsel VII. Fellesområder - felles avkjørsel/gangveg Planid: 8270000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 3, 27 MFL., STEINSVIK Saksnr: 190611416 - Arealene i planområdet skal nyttes til følgende reguleringsformål: Byggeområde for: - Frittliggende småhusbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse - Forretning/kontor/lager - Industri Trafikkområder: - Offentlig gangveg Fellesområder: - Felles atkomstveg - Felles gangveg 62000000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS 3 201912940 - Formålet med planen er å legge til rette for en ny parsell av E39/ rv. 580 mellom Rådal og Sørås. Stamveien skal bidra til avlasting av eksisterende veinett. - Planen regulerer vertikalnivå 1, 2 og 3, -under, på og over bakken. - Reguleringsplanen inneholder følgende formål og hensynssoner: Bebyggelse og anlegg: - Boligbebyggelse (1110) - Forsamlingslokale (1165) - Golfbane (1450) - Øvrige kommunaltekniske anlegg (1560) - Forretning plasskrevende varer/ kontor/lager (1800) - Forretning/ kontor (1810) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Kjøreveg (2011) - Fortau (2012) - Gang-/ sykkelveg (2015) - Gangveg (2016) - Sykkelveg/ sykkelfelt (2017) - Annen veggrunn ? tekniske anlegg (2018) - Kollektivanlegg (2071) Grøntstruktur: - Grøntstruktur (3001) Landbruks-, natur- og friluftsformål: - Landbruksformål (5110) - Naturformål (5120) Hensynssoner: Sikrings-, støy- og faresoner: - Frisiktsone (140) - Sikringssone for tunnel (190) - Høyspenningsanlegg (370) - Bevaring av naturmiljø (560) - Bevaring av kulturmiljø (570) Bestemmelsesområder: - Midlertidig rigg- og anleggsområde (91) Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 120/40 Bygningsnr: 139562283-3 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.12.2021 Saksnr: 201743747 - Gjelder Steinsvikvegen 258. Eiendom: 39/114 Bygningsnr: 301391915 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 24.09.2024 Saksnr: 202414645 Bygningsnr: 300135689 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.09.2024 Bygningsnr: 139457994 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning dato: 24.09.2024 Bygningsnr: 301391921 Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Rammetillatelse Dato: 24.09.2024 Saksnr: 202414645 Bygningsnr: 13965404 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.09.2024 Bygningsnr: 139457986 Bygningstype: Enebolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.09.2024 - Gjelder Dortledhaugen 1C. - Det er mottatt nabovarsel for Dortledhaugen 1C. Her skal nåværende bygg rives, og det skal bygges nybygg. I følge tegninger mottatt sammen med nabovarsel skal det bygges 3 boliger som blir skutt ned i terrenget. Ta kontakt med megler ved spørsmål, eller for oversending av tegninger. Andre opplysninger: Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siG konsesjonsomra°de for Iernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 717 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgaver kr 1 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Alle beløp er inkl. mva