RÅDAL Steinsvikvegen 274

Tomt
2721.2m²

Beskrivelse av tomt
Denne tomten er eiet. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelutskrift. Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntarealer, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Steinsvikvegen 274 ligger sentralt til, i Råstølens fine og etablerte omgivelser. Leiligheten har søtvestvendt belliggenhet, som gir utmerkede solforhold og fri utsikt. Perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort. Alle daglige servicetilbud finner en like utenfor ytterdøren, samtidig som det er kort vei til fantastisk natur! Her er alt lagt til rette for effektive hverdager og flotte fridager. Nærheten og tilgangen til alt en måtte ønske vil gjøre hverdagen litt mer praktisk. Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med kort gangavstand til både barnehager og skoler. Zinken Hopp skole ligger i nabobygget, og det er gangavstand til Søråshøgda skole. Vindharpen barnehage ligger rett over veien, og det er en kort spasertur til Nordås barnehage og Steinsvikkroken barnehage. For de eldre barna er det også gangavstand til Rå skole, med klasser fra 8.-10. trinn, og til Nordahl Grieg videregående skole. Hverdagshandelen gjøres enkelt på Rema 1000, som ligger fint til i byggets 1. etasje. En har også Bunnpris og Kiwi innenfor umiddelbar nærhet. I nabobygget ligger både Venezia Pizzeria og Isushi - perfekt for dager hvor en vil unne seg litt ekstra god mat, eller ikke ønsker å stå for matlagingen selv! Her serveres pizza, pasta, grillmat, hamburger og salater. For et utvidet handletilbud er det kort vei til Laguneparken, med god parkeringsdekning og over 200 virksomheter. Her finner en et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino og topp moderne SATS Lagunen. Kollektivtilbudet tilknyttet leiligheten er svært bra, med nærmeste bybanestopp i underkant av 100 meter fra ytterdøren. Ved hjelp av bybanen tar du deg enkelt til Bergen lufthavn i sør og Bergen sentrum i nord. Fra leiligheten er det kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Søndagsturen kan med fordel legges til Smøråsfjellet eller til turveiene rundt Siljustøl. For løpeglade ligger Hordnesskogen en kort kjøretur unna - her er alt lagt til rette for harde treningsøkter, eller hyggelige spaserturer i opplyste løyper. Golfspilleren har gangavstand til Fana Golfklubb, gjennom Harald Severuds veg og Siljustøl. Det er også flere alternativer for lagidrett i nærområdet, med gode miljøer for fotball, håndball og friidrett.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Vindharpen barnehage: 0,4 km. - Nordås barnehage: 0,6 km. - Steinsvikkroken barnehage: 0,7 km Skoler: - Zinken Hopp skole: 2 min. gange - Søråshøgda skole: 1,6 km. - Skjold skole: 2,3 km. - Apeltun skole: 3,1 km.

Offentlig kommunikasjon
Bybanestopp på Råstølen ca 100 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, tre og stålsøylekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende taktekking. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Lagt ut åte og felle for skjeggkre for 1 år siden, ikke observert siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Asfaltert på nytt utenfor garasjeporten. Arbeidet er akkurat ferdig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Garasjestyret Beskrivelse av arbeidet: Asfaltering av en liten flekk utenfor garasjen. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Leilighetene ble solgt ny med 10-åringen garanti fra Skanska.

Innhold
Gang(7m²), bad/vaskerom(5,5m²), soverom(11,5m²), soverom(7,8m²), stue og kjøkken(25,7m²), bod(4,5m²). Entré | Velkommen inn! Leilighetens førsteinntrykk er lekker og romslig entré/gang. Gangen måler hele 7 m², med god plass til å henge fra seg yttertøy. I gangen er det også en skyvedørsgarderobe med speifronter, som gir praktisk plass til oppbevaring. Gjennomgående i leiligheten, med unntak av på badet, er klassisk parkettgulv og malte flater Stue / Kjøkken | Videre kommer en inn i leilighetens hjerte; en åpen og innbydende stue/kjøkkenløsning. Rommet har et romslig areal på hele 27,5 m², og kan enkelt innredes i flere soner. Her har en god plass til både sofaseksjon og spisebord. Rommet er lyst og luftig, gjort i stilrene farger og med god takhøyde. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn utsikten. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 12,5 m². Her er det god plass til ønsket utemøblement, grill og beplantning. Den sørvestvendte beliggenheten gir utmerkede solforhold, med sol fra formiddag til kveld på sommerstid. Her kan en nyte mange fine sommerdager og solnedganger! Det moderne og stilrene kjøkkenet fra Sigdal har slette fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp og steketopp og oppvaskmaskin. Soverom | Leiligheten har to gode soverom, gjort i lyse fargetoner.Hovedsoverommet måler 11,5 m² og har innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir god plass til klær og oppbevaring. Det andre soverommet er 7,8 m². Dette passer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor og/eller garderoberom. Bad | Stilrent bad på 5,5 m². Badet er helfliset, og har vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktiske skyvedører med speilfronter kan trekkes foran vaskemaskin og tørketrommel, for et mer minimalistisk uttrykk. Innenfor skyvedørene er det også god plass til oppbevaring. Bod | Innvendig bod/teknisk rom på 4,5 m², som gir godt med intern lagringsplass. Tilhørende leiligheten er det også en ekstern bod på 5 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG 2 og TG 3.   Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater med innslag av spilevegger. Tak: Malte flater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Altibox (Bergen Fiber) (499,-/mnd). Dette faktureres sammen med felleskostnadene.

Parkering
Stor parkeringsplass i garasje med el-billader - pass til 2 biler. Parkeringsplass koster kr. 285,- pr. mnd.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Noen seksonseiere eier egen plass i gnr 120 Bnr 503 Snr 2. Det vises til egne vedtekter for anleggseiendommen ""Sameiet Råstølen Anlegg"" s 6380 som følger vedtektene til Råstølen Park ES 2. Garasje: Administrasjonskostnader ihht gjeldende prisliste. Driftskotnader garasje kommer i tillegg til felleskostnader. Boder: En del seksjoner har bod i nevnte anleggseiendom Varme/oppvarming: BKK ivaretar avrenging og fakturering. Eierskifter meldes der. Se bkk.no Ved salg / overføring av grasjeplass belastes et eierskiftegebyr.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegget og leilighetene varmes opp med radiator, vannbåren gulvvarme på badet, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Boligen kvalifiserer til grønt boliglån.

Kommunale avgifter
11465

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 5161 pr. år og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1001628

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4006511

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/3883

Felleskostnader pr. mnd
1969

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer kabel-tv, internett og felleskostnader. Tillegg for garasje: kr. 285,- pr mnd.

Andel fellesformue
8763

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Råstølen Park Eierseksjonssameie 2, Orgnr: 919 181 966 Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Sameiet består av 49 boligseksjoner, og 1 næringsseksjon. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 65/3883.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Felleskostnadene økte med 5% 01.01.2025. Styret ønsker at det skal spares til fremtidig vedlikehold. På bakgrunn av dette vedtok generalforsamling for 2025 en årlig økning i felleskostnadene på 10% per år, fom. 01.01.2026. Dette vil utgjøre i underkant av 200 kr. pr. mnd. for denne seksjonen. Denne økningen er for å imøtekomme fremtidens behov for vedlikehold. Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr 349 i 2024. Det er budsjettert med et negativt resultat på kr 3 100 i 2025. Sameiet hadde i utgangen av 2024 en opptjent egenkapital på kr 522 861. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad er frivillig.

Dyrehold
Dyrehold skal søkes til styret. Dyrehold kan ikke nektes uten saklig grunn.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/499/18: 30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av fellesarealer som består av utearealer Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune. Bestemmelse om solidarsik ansvar for drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 280301 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:503 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 280330 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder også tilhørende installasjoner Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 280365 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:503 Gjelder trapperom, heiser og uteareal for tilkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2017 - Dokumentnr: 233708 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/3883 01.01.2020 - Dokumentnr: 630957 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:499 Snr:18 30.03.2017 - Dokumentnr: 280285 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:513 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk - hus 1, datert 10.12.2019. Det er gitt midlertidig brukstillatelse den 14.06.2017. Leilighetene ble overlevert med 10 års garanti. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbeb. - blokkbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 61010000 34 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M. 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.09.2013 201921046 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 61010000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 58,8 % 61010000 1801 - Bolig, forretning 41,0 % 61010000 2012 - Gate med fortau 0,2 % Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Sonetype Dekningsgrad 61010000 310 - Ras- og skredfare 4,8 % Reguleringsplaner under grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 61010000 34 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M. 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.09.2013 201921046 68,3 % 61170000 34 YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND 3 - Endelig vedtatt arealplan 17.10.2011 202002685 0,8%: Formålet med reguleringsplanen er å avklare tomt for barne- og ungdomskole, eventuelt barneskole med flerbrukshall. Planen skal også legge til rette for bygging av boliger. Det er vektlagt urbane og tette strukturer med god tilgjengelighet til nytt bybanestopp på tomta. Det blir lagt til rette for et justert tverrprofil for Steinsvikvegen der fotgjengere og syklister får økt prioritet. Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 61010000 2900 - Samf.anl. - tekn. infrastr.tras. komb. m. andre ang. hovedformål 44,4 % 61010000 2083 - Parkeringshus, -anlegg 23,8 % 61170000 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl. 0,8 % Gjelder bybanetrase som et ledd i satsing på bybane som ryggraden i kollektivnettet i Bergen. Planområdet strekker seg fra Rådalen (Lagunen) til Flesland (Bergen Lufthavn). Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID Sonetype Dekningsgrad 61170000 190 - Andre sikringssoner 0,8 % Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 59,6 % 65270000 2 - Framtidig 1130 - Sentrumsformål Sentrumskjerne S30 40,4 % Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (59,6 %) og sentrumsformål -sentrumskjerne (40,4 %). Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H310_2 Faresone ras 4,8 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå. Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 5015500 32 YTREBYGDA. GNR 120, NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B15 3 190411550 5010100 30 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 14, VESENTLIG ENDRING 3 - 15760000 30 YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN 3 200004039 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 120/5 139561953 - Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 01.11.2018 201734300 120/5 139561953 - Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 01.11.2018 201806369 120/5 139821904 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 01.11.2018 201806369 120/40 139562283-3 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 17.12.2021 201743747 - Gjelder Steinsvikvegen 258A-B 39/114 139457994 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 24.09.2024 - Gjelder Dortledhaugen 1C Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Iht. vedtektene, er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
For tilleggsmatrikklene (gnr/bnr 120/503 snr 1 og snr 2) må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper er kjent med at overnevnte bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 380   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.