RÆGE Blåknappvegen 21

Tomt
434.2m²

Beliggenhet
Hålandsmarka ligger sør i Sola kommune, og byr på en meget kjekk kombinasjon av et trygt og lite lokalsamfunn, samtidig som man i bilen kun bruker ca. 7-8 minutter til Sola, drøyt 10 minutter til Sandnes eller sørover til Klepp, og knappe 20 minutter til Stavanger. Enkel hverdagslogistikk: Coop Extra, Tjelta legesenter og Circle K bensinstasjon er en kort biltur unna. Aktiviteter: Tjelta har et eksepsjonelt godt idrettsanlegg å by på. Her har man Stangeland Arena fotballhall, både gress- og kunstgressbaner, Dysjalandshallen med idrettshall og svømmehall, beachvolleyballbaner og Scooter Hut Arena. Alt dette innenfor noen hundre meters avstand fra leiligheten. Barnehage/skole: Drøyt 3 km til Dysjaland skule (1. - 10. trinn), ca. 1.6 km til Høgeholen barnehage, og ca. 200m. til Hålandsmarka barnehage. Turmuligheter: Hellestøstranden, Vigdelsstranden, Ølbergstranden, Hålandsskogen, Hellestøveden og Vigdel fort ligger alle innenforkort avstand fra boligen. Tradisjonen tro er det folkevandring til Ølberg for softis eller Ølbergfranske på fine sommerdager. Turstien fra Hellestø mot Vigdel og videre nordover langs strendene er også å anbefale. Her kan man nyte en tur i kveldssolen de sene sommerdagene, eller kjenne naturkreftene råde på høsten og vinteren. Gang og sykkelsti fra Ølberg via Vigdel til Hellestø og Tjelta er planlagt av Sola kommune, og første strekk fra Ølberg til Håland skole er nå ferdig slik at man kan sykle på gangsti helt fra Tjelta til Håland og videre til Ølberg. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Sammendrag selgers egenerklæring
Enebolig som ble oppført i 1991. Bygning med varierende alder og stand. Stedvis oppgrader i innvendige flater i senere tid. Bolig tilbygget i 2007. Registrerte tilstand anmerkninger skyldes i hovedsak konstruksjon, teknisk levetid på bygningsdelene, vedlikehold og brukslitasje.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en flott og innholdsrik selveier enebolig i Blåknappvegen 21, beliggende i et populært og attraktivt boligområde i Hålandsmarka. Boligen inneholder: U.etasje: Entré/gang, 2 soverom, bod, og vaskerom/bi-inngang, og garasje. 1.etasje: Gang/stue/kjøkken, bi-inngang, garderobe, tv-stue, kontor, og bad - Det er to godkjente soverom som i dag blir brukt til bi-inngang og kontor. 2.etasje: Gang, stue (mulighet for 2 soverom), og bad - Det er godkjent for 2 soverom på loft. 1 enkel garasje og 1 dobbel garasje. Parkering i eget gårdsrom. Verdt å nevne: - Lyse/Altibox - Varmepumpe - Vedovn i stue - Nærhet til barnehage - Terrasse m/ gode solforhold Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår og ved tilbygg i 2007. Tekking besiktiget fra bakkenivå. Til info: Liten takvinkel på tilbygg. Ved helning på tak med takstein under 22°, anbefales det å bruke bærende undertak, i tillegg benytte papp med god overlapp og- eller eventuelt papp med limte skjøter. Eier opplyser art det er benyttet papp på tilbygg. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking fra byggeåret og ved tilbygg i 2007. Normal slitasje, med noe mose enkelte steder. Registrert stedvis avskalling i takstein, trolig oppstått oi forbindelse med uvær/stormer. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Veggkonstruksjon har liggende bordkledning. Gavlsider opplyst skiftet i 2020. Opplysning gitt av eier: Skiftet vannbord på begge sider oktober 2023 - Komplett bygg Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vannbord på fasade sør/øst er avslutte på kledning og vindu, dette øker fuktbelasntinger på konstruksjonen. Ingen registrert fukt ved enkel overflatemåling innvending på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Utbedre vannbord øst for å minimere fukt belastningen på konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Loft besiktet fra loftsluke. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Klemte lufteskuffer på kryploft, stedvis manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering. Diffusjonsplast er ikke tilstrekkelig klemt i yttertak i kott. Ingen følgeskader registrert på befaringsdagen. Det er registrert manglende vindtetting på kryploft. Manglende vindtetting kan føre til redusert isolasjonsevne ved at kald luft blåser gjennom eller over isolasjonen. Dette kan også øke risikoen for kondens og fuktpåvirkning i konstruksjonen. Ingen fuktskader registrert på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Nærmere kontroll/utbedring av tetthet i mønet. Himling i 2. etasje og yttertak uten kaldt loft er spesielt utsatt for kondens dersom dampsperre ikke er tett eller korrekt klemt. Tilstrekkelig tetting, isolasjon og god utlufting er avgjørende for å unngå kondensering og fuktskader over tid. Etablere vindtetting på kryploft for å bedre isolasjonseffekt og redusere faren for fukt og varmetap. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-3-lags glass. Varierende alder. Vindu i stue 1. etasje skiftet i 2020. Vindu tilbygg 2007. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Det vil være større risiko for at glass punkterer når isolerglass passerer 30 år. Registrert løs pakning i stuevindu 1. etasje. Anbefales utbedret for å hindre kondensering. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er "strie" å betjene. behov for mindre justering. Nedbrytning overflater/klemlister, ingen registrert fukt ved enkel overflatemåling innvending på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak ? Vinduer må justeres. ? Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Jevnlig vedlikeholde overflater, da spesielt glasslister. Enkelte glasslister må påregnes skiftet på kortere sikt. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Varierende alder. Dør i stue 1. etasje skiftet i 2020. Dør tilbygg 2007. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Det vil være større risiko for at glass punkterer når isolerglass passerer 30 år. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Vannbord på fasade sør/øst er avslutte på kledning, dette øker fuktbelasntinger på konstrukjonen. Ingen registrert fukt ved enkel overflatemåling innvending på befaringsdagen. Korrodering hengsler generelt. Utbedre vannbord øst. Konsekvens/tiltak ? Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Utbedre vannbord øst for å minimere fukt belastningen på konstruksjonen. Behandle hengsler og beslag. Justering av enkelte dører. Eldre dører i tilbygg må påregnes oppgradert på sikt. Andre utvendige forhold Skorstein over tak Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Skorstein mangler overflatebehandling. Det er registrert mosedannelse og saltutslag på pussflater. Ingen fukt registrert ved besiktigelse fra loftsluke (noe begrenset tilkomst). Overflateslitasje og begroing øker risikoen for fuktopptak og pussavskalling over tid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Anbefales jevnlig rengjøring og overflatebehandling/impregnering hvert ca. 5. år for å opprettholde tetthet og hindre vanninntrenging. INNVENDIG Overflater Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Hovedsaklig fra byggeåret og ved tilbygg. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ujevn sparkling av himling i underetasje. Estetisk, ingen behov for tiltak. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Estetisk, ingen behov for tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er påvist andre avvik: Det registreres stedvis knirk/spenninger i gulv, hovedsakelig tilbygget del. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Underbedring av spenning/knirk ved fremtidig skifte av toppdekker. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Yttervegg under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23,7. Vurdering av avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Diffusjonsplast anbefales fjernet/utbedret ved fremtid renovering av underetasje. Det anbefales videre at det opprettes generelt bedre ventilasjon. Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Profilert malte dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Det er påvist andre avvik: Det er ikke lufte spalter på alle innvendige dører, dette hindrer luftutvekslingen, samt noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Enkelte dører tar i karm, og eller tilslutter karm skjevt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Enkelte dører må justeres. Opprette luftespalter. VÅTROM 2. ETASJE - BAD Overflater vegger og himling Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Årstall: 2023 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert bruk av mansjett ved rørgjennomføring i dusjsone. Manglende tetthet kan føre til fukt i omliggende konstruksjon. (Våtromsleverandører leverer normalt godkjente mansjetter til bruk i slike gjennomføringer, og silikon alene tilfredsstiller ikke dagens krav til tetting.) Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Nærmere kontroll/utbedring av tetting anbefales. Det anbefales å etablere godkjent mansjettløsning i henhold til produsentens monteringsanvisning. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Årstall: 2023 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales. 1. ETASJE - BAD Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Årstall: 2021 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert bruk av mansjett ved rørgjennomføring i dusjsone. Manglende tetthet kan føre til fukt i omliggende konstruksjon. (Våtromsleverandører leverer normalt godkjente mansjetter til bruk i slike gjennomføringer, og silikon alene tilfredsstiller ikke dagens krav til tetting.) Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Nærmere kontroll/utbedring av tetting anbefales. Det anbefales å etablere godkjent mansjettløsning i henhold til produsentens monteringsanvisning. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Årstall: 2021 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Drypplekkasje fra blandebatteri i dusj ved bruk. Sprekk i toalett sete. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg under servant. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Skifte pakning i blandebatteri. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. UNDERETASJE - VASKEROM/BI-INNGANG Overflater vegger og himling Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er benyttet panel i våtsone bak utslagsvask. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til materialbruk i våtsoner og medfører risiko for fuktopptak og skader over tid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Anbefales å etablere fuktsikker løsning i våtsone, for eksempel med membran og godkjente overflater i henhold til våtromsnormen. Overflater Gulv Eposybelegg på gulv. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 35. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 150. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det registreres stedvis noe avskalling i epoxybelegg. Ift. konstruksjonsoppbygging og bruk er det ikke umiddelbar behov for tiltak. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ift. konstruksjonsoppbygging og bruk er det ikke umiddelbar behov for tiltak. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk. Epoxybelegg. Årstall: 1991 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det er påvist andre avvik: Epoksybelegg gir en vannavvisende overflate, men det er ikke ansett som fullverdig vanntettingssystem etter dagens våtromskrav. Ingen fuktskader registrert, og ingen umiddelbart behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Betong oppkanten bidrar til å hindre vannavrenning, og funksjonen vurderes som ivaretatt. KJØKKEN 1. ETASJE - STUE/KJØKKEN/GANG Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Normale bruksmerker i overflater. Påregnelig med mindre justering av enkelte fronter, samt montering av damptetting, vannsensor og komfyrvakt. Årstall: 2012 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Dette skyldes trolig kondensering fra kjøleskap, samt vannsøl fra vaskekum. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. Lekkasje i kobling til vannkran. Konsekvens/tiltak ? De påviste skader må utbedres. ? Andre tiltak: Ingen umiddelbare behov tiltak utover kontroll/utbedring av pakning tilknyttet kjøleskap. Skifte pakning i vannkrane. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber, hovedsakelig fra byggeåret. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anbefaler å merke stoppekran. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast, opplyst fra byggeåret. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Boligen har mekanisk ventilasjon på våtrom, kjøkken, øvrige rom er ventilert med vegg ventiler og vinduventiler. Motor til aggregat opplyst skiftet i 2020. Årstall: 1991 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er ikke lufte spalter på alle innvendige dører, dette hindrer luftutvekslingen, samt noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Anbefaler at det opprettes luftespalter. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med varierende alder, hovedsakelig fra byggeåret, tilbygg og ved oppgradering av våtrom i senere tid. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1991 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Eier opplyser at arbeid tilknyttet el-anlegg er utført av elektrovirksomhet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Iht. alder og manglende dokumentasjon anbefales det elkontroll i forbindelse med eierskifte. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng Dreneringen og fuktsikring fra byggeåret, og ved tilbygg i 2007. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig platon/fuktsikring er ført bak kledning, tilsynelatende mangler klemlist. Manglende bruk av klemlist kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur, plate i stedstøp betong. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det registreres mindre riss i grunnmur/puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Sprekk i stedstøpt plate ved garasje, noe ujevn heller ved entre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ingen umiddelbar behov for tiltak. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: ? Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Rekkverk er lavt, større avstand på spiler ift. dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ved eventuell utskifting eller oppgradering bør rekkverk tilpasses dagens krav til høyde og spileavstand for å bedre personsikkerheten. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plast fra byggeåret og ved tilbygg i 2007. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Takrenner har punktvise lekkasjer. Taknedløp ved garasje er avsluttet over terrenget, dette øker fuktbelastningen på terrenget. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong og terrasser i tre. (Overgang betongdekke garasje og bolig er ikke kontrollert. Anbefaler nærmere kontroll ift. tetthet og fall) Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/Terrasse, varierende alder. Registrert tørkesprekker, nedbrytning og råte i deler av terrassebord. Bord er stedvis montert tett, dette øker fuktbelastninger. Deler av terrasse mangler rekkverk. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Registrert større retningsavvik på terrasse. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Konsekvens/tiltak ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må påregnes oppgraderinger på deler av terrasse og balkong. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
1 enkel garasje og 1 dobbel garasje. På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2518836751

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Varmepumpe. Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for strøm. En slik avtale er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17294

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1318381

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5273522

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper det også kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 9421Tinglyst 20.09.1989 Bestemmelse om gjerde DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN Dokumentnr. 10234Tinglyst 12.10.1988 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:21 Bnr:51

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 18.01.1991 Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Lofts- og underetasje ikke ferdig innredet. Ufyllt inspeksjonskort for ansvarshavende bes innsendt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Det er innredet en forlengelse av vinterhagen, men bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål: Reguleringsplan - Id 0153 - Hålandsmarka sør, felt C. Ikrafttredelse: 25.02.1988 Kommuneplan - Id 202201 - Kommuneplan for Sola 2023-2040. Ikrafttredelse: 28.09.2023 Hensynsonenavn H130 - Byggeforbud samferdselsobjekt Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 6 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 64 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.