RÆLINGEN Skogvegen 17

Tomt
867.8m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer fint for familier, i gangavstand til skole og barnehage. Omgivelsene oppleves trygge, og boligen ligger høyt og fritt til i en stille og rolig blindvei. Plasseringen gir glimrende panoramautsikt over Rælingen, Nitelva og Lillestrøm. Selve tomten er romslig, opparbeidet med gressplen, busker og diverse beplantning ? supplert av fjellknauser og stedlig vegetasjon. I hagen er det plass til trampoline for de yngste i familien. På inngangssiden har boligen en steinlagt gårdsplass med gangsti til ytterdøren og en trivelig terrasse. Terrassen måler ca. 30 kvm, og størrelsen gir flere soner til ulikt bruk. Stuen har utgang til en usjenert og overbygd balkong på motsatt side. Utsikten nytes til fulle, og balkongen har et areal på ca. 9 kvm. Siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i en stille og rolig blindvei ved Rud i Rælingen kommune. Området er svært barnevennlig, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei inn til Lillestrøm sentrum. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har boligen umiddelbar nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen, og herfra kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre fine destinasjoner. Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Marikollen ligger kun 6 minutter unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en romslig kafeteria/varmestue. I 2022 kunne kommunen åpne storsatsingen Ravinen ? innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter, tjenester for fysioterapi og kafé. En kort sykkeltur fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du andre veien finner du Myrdammen med gode bade- og fiskemuligheter. Området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet ? kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Kiwi, Joker og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum og Thon Senter Strømmen, samt Metro og Triaden på Lørenskog, godt innenfor rekkevidde. Fra boligen er det ca. 18 minutters gange til Rud barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 3 km til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Rælingen, Strømmen og Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Blåbærgrenda er nærmeste barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Blåbærgrenda barnehage - 9 min gange Torva barnehage - 15 min gange Heimen barnehage - 17 min gange Skoler Rud barneskole- 13 min gange Marikollen ungdomsskole - 5 min gange Sandbekken ungdomsskole - 9 min gange Rælingen videregående skole - 5 min gange Strømmen videregående skole - 8 min gange Sport og trening Øgardshøgda ballplass - 7 min gange Feel24 Rælingen - 19 min gange Puls Marikollen - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Rud skole

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Hagastubakken, som ligger ca. 8 min unna til fots. Det er ca. 2 kilometer til Lillestrøm stasjon hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 10 min. Motsatt retning tar toget til Gardermoen ca. 12 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Strømmen, 8 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG Enebolig med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til synlig fjell. Renner, nedløp og beslag i stål. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Malte trevinduer med 2-lags glass stemplet 1970 og 1990/91 samt doble glass i underetasje. En ytterdør med glassfelt fra 1970. 2 lags isolerglass tofløyet terrassedør fra 1970. Utgang fra stue til en balkong med tregulv, størrelse er ca. 9m2. Adkomst terrasse med tregulv, størrelse er ca. 30m2. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, malt betong gulv,teppelagte gulv og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte strier, maltepussede vegger og malt/ubehandlet panel. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og panel. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er registrert fuktmerker ved pipe, og målt fuktkvote er 21,8?%. Dette indikerer at treverket har et fuktinnhold over normalgrensen noe som kan skyldes kondens, lekkasje fra tak eller utilstrekkelig tetting rundt pipen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en utvidet byggteknisk kontroll av loftets konstruksjon for å vurdere behovet for forebyggende vedlikehold. Dette gjelder spesielt områder som ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon. - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut - Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. - Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger - Innvendig > Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: Vaskemaskin er plassert i et rom uten sluk. Dette er et avvik fra gjeldende forskriftskrav for våtrom og vaskerom, hvor sluk skal være til stede for å håndtere lekkasjevann. Konsekvens/tiltak: Etabler sluk i gulvet i henhold til gjeldende våtromsnorm og forskrift. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson - Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: Ingen kunnskap om dette - Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er observert sprekk i grunnmuren utvendig. Konsekvens/tiltak: Sprekken bør kartlegges nærmere for dybde og utbredelse. - Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Etabler tilstrekkelig fall bort fra grunnmur (minimum 1:50 de første 3 meter fra vegg). - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Oljetank Vurdering av avvik: Fra 2020 er det lengre ikke lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Dette ble vedtatt i Klimaforliket 7 Juni 2012 Konsekvens/tiltak: Avklar om anlegget er i bruk. Hvis ikke, bør dagtank og rør fjernes i henhold til gjeldende forskrifter. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold som justering av hengsler og eventuell utskifting av slitte deler kan utføres. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Ventilatoren på kjøkkenet lager ulyd ved befaring, noe som indikerer slitasje på motor eller vifte, eller oppsamling av smuss i mekanismen. Konsekvens/tiltak: Dette bør undersøkes nærmere. Påregnelig med utskiftninger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Vurdering av avvik: Ved hulltagning ble det registrert plast i konstruksjonen. Bruk av plast på våtrom er ikke anbefalt og lever ikke opp til dagens krav for bruk av våtrom. Konsekvens/tiltak: Vurder omfanget av plast i konstruksjonen og risiko for fukt. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Jeg er usikker Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Noen vinduer er punktert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Takstmenn meldte at det var litt fukt i kjeller. Se vurdering fra takstmann Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Oljetanken er ikke gravd opp Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Romslig enebolig over to plan. - Høyt og fritt med nydelig utsikt. - Barnevennlig, i en rolig blindvei. - Garasje ved steinlagt gårdsplass. - Trivelig terrasse på ca. 30 kvm. - Overbygd balkong med utsikt. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Stor vinkelstue med ulike soner. - Flott utsikt og godt lysinnslipp. - Både ildsted og varmepumpe. - Innredet rom i bruk som stue. - Helfliset bad med varmekabler. - Separat wc-rom vegg i vegg. - Rom i bruk som vaskerom. - Fire soverom m/garderobeskap. - Loft, verksted og to boder inne. 1. etasje: Vindfang, 2 ganger, wc, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 4 soverom. Underetasje: Gang, verksted, innredet rom, 2 boder og grovkjeller. Annet: Loft som er etterisolert.

Standard
Vindfang Velkommen inn i et romslig familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen et lite vindfang med tilliggende gang, og i gangen er det mye oppbevaring i et plassbygget garderobeskap med sjalusidører. Stue Som samlingssted har boligen en romslig vinkelstue med fint gjennomlys og god møbleringsfrihet. Store vinduer i front ivaretar den flotte utsikten, inkludert en tofløyet glassdør til den usjenerte balkongen. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både ildsted og varmepumpe etablert. Parkett er lagt på gulvet, og stuen er naturlig inndelt i ulike soner. Utenfor kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. I underetasjen har boligen et innredet rom i bruk som kjellerstue. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, med egen spiseplass for rolige morgenstunder. Innredningen har profilerte fronter, vinhyller, vintrineskap, nedfelt oppvaskkum og laminert benkeplate. Dagens løsning gir god skapplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Over benken er det hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Platetopp, stekeovn og kjøleskap er integrert, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Ved kjøkkenet ligger det et rom i bruk som vaskerom, innredet med høyskap, utslagsvask og arbeidsbenk. Bad/wc/vaskerom I tillegg til badet har boligen et separat wc-rom og et vaskerom uten gulvsluk. Badet er helfliset i ulike blåtoner, utstyrt med gulvvarme og dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av dobbel servant med hvite underskap, matchende veggskap, et dobbelt høyskap i samme stil og et speil over servantene. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Utenom toalettet har wc-rommet gulvbelegg, veggfliser, servantskap og speil med tilhørende lys. Soverom og garderobe Fire soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng, og langs den ene veggen har rommet innebygde garderobeskap med hvite fronter. Også de øvrige soverommene er innredet med plassbygde skap. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i et verksted nede og i to boder i underetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eneboligen har en garasje på ca. 20 kvm, og foran garasjen finner man en steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2013 i stuen. For vedfyring er det ildsteder i stuen og i det innredede rommet i underetasjen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer 200 liter, og sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21984

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune

Formuesverdi primær
1877979

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7511914

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Øvre Rud velforening. Det er ikke pliktig medlemsskap.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er nedgravd oljetank på tomten. Denne må fjernes eller saneres.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/104/396: 09.04.1979 - Dokumentnr: 102194 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.1969 - Dokumentnr: 103995 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0228 Gnr:104 Bnr:379
10.11.2005 - Dokumentnr: 167475 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1754355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:104 Bnr:396
01.01.2024 - Dokumentnr: 140862 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:104 Bnr:396


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for våningshus datert 05.04.1971. Merknader fra besiktigelser foretatt den 2/04/1976 til midlertidig brukstillatelse: - Puss av grunnmur gjenstår. - Kjeller ikke ferdig. - Ventilrister i kjeller mangler. - Baderomsgulv skal ha fall mot sluk. - Elektrikerarbeid ikke ferdig. - Inngangstrapp mangler. Hobbyrom i kjeller stemmer ikke overens med dagens bruk, da denne i dag brukes som kjeller. Hobbyrom anses ikke som rom for varig opphold. Byggeår til garasjen er ukjent, det foreligger ikke ferdigattest. Garasjen er oppført i tidsrommet mellom 1977 og 1986. Deler av garasjen ligger plassert over eiendomsgrensengrensen til naboeiendommen (Gnr 104, Bnr 396). Samtidig ligger deler av garasjen til naboeiendommen (Gnr 104, Bnr 396) over grensen til denne eiendommen, (Gnr 104, Bnr 396). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til "Regplan for/over en del av eiendommen Rud 104/1". Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022-2033 med formål boligbebyggelse.  Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon på eiendommen, i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) sine kart. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for slag. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 32 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 133 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.