aktiv-eiendomsmegling
Daglig leder / eiendomsmegler har gleden av å presentere Sleppenvegen 1A!
Daglig leder / eiendomsmegler har gleden av å presentere Sleppenvegen 1A!

RÆLINGEN Sleppenvegen 1A

Tiltalende enebolig fra 2011 med flott utsikt! Garasje, 2 bad, 4 soverom, kjellerstue med egen inngang. Rud skolekrets!

  • kr 10 500 000
  • BRA-i 190 m²
  • 5 soverom
  • Prisantydningkr 10 500 000
  • Omkostningerkr 281 640
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 10 781 640
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår2011
  • Soverom5
  • Tomt300.6 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 10 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,00))   281 640,- (Omkostninger totalt)   10 781 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Ønsker du å bo i Rælingens mest populære område? Her kan du flytte rett inn i en flott enebolig fra 2011! Noen høydepunkter: - Enebolig over tre plan med to innganger. - Gjennomgående høy standard i hele boligen. - 2 bad, ekstra WC og eget vaskerom. - 2 garaseplasser i felles anlegg. - Ekstra gjesteplasser på fellestomt. - Direkte sluse fra garasjeanlegg. - 4 soverom, samt kjellerstue. - Solrike uteområder med utsikt. - Tilhører Rud skolekrets. - Steinbelagt adkomstvei med varmekabler. - Balansert ventilasjon. - Sentralstøvsuger. - Godt med lagringsplass i flere boder. - Rom i underetasje som benyttes som treningsrom. Ikke gå glipp av denne. Velkommen til visning!
Velkommen inn!

Sleppenvegen 1A, Akershus

  • Tomt
    300.6m²

    Beliggenhet
    Eneboligen har en attraktiv og meget sentral beliggenhet mellom Rud og Østre Strøm i Rælingen kommune. Området er svært barnevennlig, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er gangavstand til Lillestrøm sentrum, og i tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre fine destinasjoner. Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Marikollen ligger kun fem-seks minutter unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du bl.a. alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en romslig kafeteria/varmestue. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. 3. september 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen ? innbyggernes nye storstue for kultur- og helsetjenester i Fjerdingby. Det nye bygget er lokalisert mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg, og befinner seg dermed midt i sentrumsområdet. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, legesenter og tjenester for fysioterapi. Bygget har også en kafé like ved hovedinngangen med en ekstern driver. En kort sykkeltur fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du andre veien finner du Myrdammen med gode bade- og fiskemuligheter. Området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Slynga og Extra Rælingen, som begge ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter, samt Metro og Triaden på Lørenskog, godt innen rekkevidde.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

    Barnehage/skole/fritid
    Fra boligen er det ca. 7 minutters gange til Rud barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. De nærmeste barnehagene er Heimen barnehage og Petrine barnehage, som begge ligger innenfor en radius på 250 meter fra boligen.

    Skolekrets
    Eiendommen tilhører Rud Skolekrets.

    Offentlig kommunikasjon
    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Petrinehøy som ligger rett ved eiendommen. Det tar ca. 13 min å sykle til Lillestrøm stasjon hvor Hurtigtog/flytog tar deg til Oslo S på ca. 10 min. Motsatt retning tar toget til Gardermoen ca. 12 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 5 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

    Byggemåte
    Enebolig med saltak tekket med antatt takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 3-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2010. Utgang fra stue til balkong med tregulv, størrelse er ca. 8m2. Adkomst platting med tregulv, størrelse er ca. 45m2 TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Elektrisk anlegg. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet fra 1. etasje til underetasje. Det bør monteres håndløper. - Overflater bad 2. etasje Vurdering av avvik: ? Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Overflater bad/vaskerom underetasje Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vurdering av avvik: ? Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Overflater toalettrom Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det bør foretas tiltak på sisterne som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann. Montere waterguard kan være en løsning. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det et observert irr på samlerstokk i underetasje. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrør. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Lekkasjevann fra rør i rør system bør ledes til sluk, og dette gjelder fordelerskapet i 1. etasje. - Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendige overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert bom i enkelte fliser i entre. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Etasjeskille / gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Membran bad 2. etasje Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. - Sanitærutstyrt og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Innredningen fremstår med noe slitasje, det er observert malingsavflassing på underskap , Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Malt utvendig 2019 -Malt innvendig 2022 -Oppgradert badromsinnredning/armatur 2022 -Skiftet noen termostater 2022 -Varmekabler, rekkverk og belysning oppgang (utvendig) 2023 Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Malt rekkverk (2015) - Byttet motor til garasjeport (2019) - Skiftet til LED belysning i garasjen (2022) For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 08.05.2024 utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Erstattet badekar med dusjkar, byttet armatur. Montert ny servant og servantskap og armatur i 2 etg. Montert nytt servantskap og armatur i toalett 1. etg. Arbeid utført av Rørprosjekt AS, Skedsmokorset Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja Beskrivelse Synlige utettheter i felles garasje under bakkenivå

    Innhold
    Planløsning 1. etasje: Entré, wc, og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, 4 soverom. Underetasje: Sluse, gang, bad/vaskerom, kjellerstue og bod. Annet: Loft og utvendig bod på ca. 6 kvm ved terrassen.

    Standard
    Entré Tomten er pent opparbeidet med busker og steinlagt gangvei opp til hovedinngangen. Eneboligen har en overbygd ytterdør med belysning, og vel inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med store og mørke fliser på gulvet. Veggene er kledd med blomstret tapet og malt i en fin lavendeltone, og entreen har varmekabler og eget gjestetoalett. I en egen nisje passer det fint å innrede med knagger og hyller eller et smalt garderobeskap. Boligen har egen inngang til kjellerstue i underetasjen, og gangen på samme plan er innredet med et plassbygd skap under trappa. Det er også direkte sluse fra garasjeanlegg og inn til underetasjen. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent og virkelig flott allrom for hele familien, med gode lys- og utsiktsforhold via store vinduer i alle retninger. Vinduene i trappeløpet gir en unik romfølelse i stuen. To skyvedører i front tar deg ut til balkongen, og om sommeren kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute. Ikke nok med det; på andre siden har stuen utgang til den store terrassen ? perfekt for grillmiddager i godt lag. På stuegulvet er det 1-stavs parkett, mens veggene er malt i en dus og trendy blåtone. Det er god møbleringsfrihet, og ekstra takhøyde gir en herlig og luftig atmosfære i rommet. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Lune kvelder sikres av en peisovn med glassfelter, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet er moderne og meget funksjonelt, oppført med god skap- og skuffeplass langs to vegger. Innredningen har glatte fronter i hvitt og trestruktur, i tillegg til en benkeplate av stein med dobbel oppvaskkum. Over den ene benken er det montert belysning, og over kokesonen har kjøkkenet ventilator og vakre mosaikkfliser i ulike jordtoner. Hvitevarer er integrert i innredningen, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk og familievennlig, med toalett i hver etasje; et bad i andre etasje, et ekstra wc-rom i første etasje og et kombinert bad/vaskerom i underetasjen. Badet oppe har en nydelig atmosfære med god takhøyde og moderne interiør. Innredningen er fra 2022, bestående av et speil, en servant med lyse skuffer og et stort, veggmontert skap med skuffer. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Mørke gulvfliser kombineres med beige veggfliser, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med sort kar og svingbar glassdør, og alle detaljer som stikk, brytere og armaturer er holdt i sort ? stilrent og gjennomført. Wc-rommet har vegghengt toalett, flislagt gulv med varme og et mørkt servantskap med tilhørende speil. Badet nede har grå gulvfliser med varme, mens veggene er kledd med lilla mosaikkfliser og store fliser i hvitt. På badet er det toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører, og langs den ene veggen er det etablert en stor skapløsning med utslagsvask, overskap og benkeskap. Integrert i innredningen har badet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har til sammen fire soverom, hvor av alle ligger i i andre etasje. Fire soverom, samt egen kjellerstue som kan benyttes som soverom gir mange valgmuligheter til familien, og to av rommene oppe benyttes i dag som kontorer. Rommene i andre etasje har skråhimling med ekstra takhøyde, og på hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I rommet står det både et enkelt skap og et stort hjørneskap med dels speilfronter. Både kjellerstuen nede og et av de øvrige rommene er innredet med et hvitt garderobeskap. Sammen med badet kan kjellerstuen i underetasjen fungere som en fin gjeste/-ungdomsavdeling, og ekstra lagringsplass i en utebod og i en bod på det nederste planet. Uteområde Området er både sentralt og barnevennlig, med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Eneboligen ligger høyt i terrenget, med strålende utsikt over nærliggende bolig- og naturområder. Tomten er pent opparbeidet med busker og steinlagt gangvei opp til hovedinngangen. Veien ble i 2023 oppgradert med rekkverk, varmekabler og stemningsfull belysning. Huset ble malt utvendig i 2019, og fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 45 kvm. På terrassen er det belysning, utestikk og markise, og det er montert levegger med plassbygde hyller for planter eller annen dekor. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Sommerdagene tilbringes også på en balkong utenfor stuen, med glassrekkverk, god utsikt og et areal på ca. 8 kvm. Siden uteplassene ligger på hver sin side av huset kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle. Teknisk Enkelte termostater ble skiftet i 2022. Det er et balansert ventilasjonsanlegg, og boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i boden, og i sikringsskapet er det automatsikringer. Flere av vinduene er utstyrt med utvendige screens.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Det følger med to biloppstillingsplasser i et felles garasjeanlegg under bebyggelsen. Fra garasjen er det direkte inngang til huset via en sluse, så her går man tørrskodd inn i all slags vær. Det er felles gjesteplassser ute, Motoren til porten ble skiftet i 2019, og i 2022 ble det byttet til led-belysning i garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

    Radonmåling
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

    Diverse
    Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger. I underetasjen er det en bod som er benyttet som "treningsrom" og bod avdelt med vegg og dør. I andreetasjen er det i dag fire sovrom og et bad. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    10 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,00))   281 640,- (Omkostninger totalt)   10 781 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badene, i entreen, på wc-rommet og i hele underetasjen. Stuen er også ustyrt med peis.

    Energiklasse
    C

  • Kommunale avgifter
    22949

    Kommunale avgifter år
    2024

    Info kommunale avgifter
    Vanngebyr kr. 7 022,- Fastledd vann privat kr. 1 631,- Kloakkgebyr kr. 7 238,- Fastledd avløp privat kr. 1 793,- Renovasjon 660 l kr. 4 670,- Feiegebyr kr. 595,-

    Formuesverdi primær
    2575918

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    9644243

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/105/8/4: 03.10.1956 - Dokumentnr: 104018 - Skjønn Bestemmelse om veg Utvidelse av Øvre Rælingsveg. Overført fra: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2011 - Dokumentnr: 78527 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 10.03.2011

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen reguleres av kommune plan og reguleringsplan "Reguleringsplan for Vangensteinvegen og omkringliggende boligimråde".

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    10 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,00))   281 640,- (Omkostninger totalt)   10 781 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    281640

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 

Nils-Erling Bleikvassli

Megler

Nils-Erling Bleikvassli

97 79 34 81

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev