Aktiv Eiendomsmegling v/Solveig Granlund har gleden av å presentere Sleppenvegen 1A - Her får du en bolig hvor form møter funksjon, og hvor hver kvadratmeter er utnyttet med omtanke og design i fokus.

Boligen har et usjenert og frodig uteområde, nærmest som en liten privat oase. Her er det plass til flere sittegrupper og grill. De spilekledde veggene skjermer mot innsyn og har både form og funksjon med gode oppbevaringsløsninger.

Det er adkomst til uteområdet fra inngangspartiet samt via tofløyet verandadør fra boligens kjøkken.

Sleppenvegen 1A har et lettstelt uteområde med steinlagt gangsti med varmekabel og nedfelt lys som leder vei til inngangspartiet. Boligens underetasje har egen inngang fra bakkeplan til stue og oppholdsrom.

Kjenn duften av syrinene som blomstrer i Sleppenvegen 1A....

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med moderne glassfasade.

Velkommen inn i en innbydende entré med avlange, mørke fliser på gulvet. Veggene er kledd med blomstret tapet på kontrastvegg og malt i en fin lavendeltone. Entreen har gulvvarme og et praktisk wc-rom.

Wc-rom med adkomst fra entré. Vegghengt wc og funksjonell servant på servantskap. Den ekstra høyden løfter rommet både visuelt og praktisk.

Velkommen til en bolig som begeistrer fra første steg over terskelen. Denne moderne eneboligen er gjennomført i skandinavisk stil ? preget av rene linjer, naturlige materialer og en tidløs fargepalett som skaper ro og harmoni i hjemmet.

Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en naturlig samlingsplass for både hverdag og fest, og inviterer til fellesskap og trivsel.

Detaljene i eik tilfører kjøkkenet en lun og naturlig kontrast, og bringer med seg en følelse av kvalitet og nordisk håndverk.

Opplev harmonien mellom minimalistisk design og naturlig varme med JKEs kjøkkeninnredning med hvite slette fronter kombinert med dekksider og skuffer i eik.

Fra kjøkkenet åpner en elegant tofløyet verandadør opp til en usjenert og solrik uteplass ? som skapt for rolige morgenstunder med kaffekoppen eller lange sommerkvelder med gode venner.

Når kvelden senker seg, forvandles stuen til et lunt og eksklusivt rom badet i mykt, stemningsfullt lys. Med belysning fra Occhio får rommet en helt egen atmosfære ? der hver lampe ikke bare lyser opp, men også løfter interiøret med sitt elegante design.

De ikoniske linjene og det varme, justerbare lyset fra Occhio gir mulighet for å skape akkurat den stemningen du ønsker ? fra dempet hygge til fokusert leselys.

Dette er et rom for lange frokoster, gode samtaler og rolige kvelder foran peisen ? et hjerterom i ekte skandinavisk ånd.

Uteplassen ligger lunt og skjermet, med god plass til både spisegruppe, solsenger og grønne innslag. Her kan du nyte privatlivet i fredelige omgivelser og la solen følge deg til langt på kveld.

Direkte utgang til sol og stillhet ? din egen oase rett utenfor døren!

Store vindusflater slipper inn dagslyset og skaper en lun og levende atmosfære gjennom hele dagen.

Lys, luft og lun stemning ? åpen stue- og kjøkkenløsning i nordisk stil.

Stuen har en peisovn av typen Scan S6 som gir lun varme på kalde dager.

Den nordiske stilen preger hvert rom med rene linjer, lyse fargetoner og nøye utvalgte naturmaterialer som eik, ull og lin. Dette skaper et varmt og innbydende hjem med en avslappende atmosfære.

Boligen har Occhio lamper som omtales som det mest eksklusive og innovative belysningssystem som finnes på markedet.

Kveldsstemning fra stuen med utsyn til Lillestrøm by.

Stuen er romslig og lett å møblere, med en praktisk planløsning som gir stor fleksibilitet. Her får du enkelt plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord ? eller kanskje en koselig lese- eller arbeidskrok ved vinduet.

Store, åpne veggflater gir gode muligheter for å sette ditt personlige preg med kunst, hyller eller mediemøbler, og det naturlige lysinnfallet fra store vinduer bidrar til en lys og luftig romfølelse.

Store, åpne veggflater gir gode muligheter for å sette ditt personlige preg med kunst, hyller eller mediemøbler.

Når kvelden senker seg, forvandles stuen til et lunt og eksklusivt rom badet i mykt, stemningsfullt lys.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med glassfasade som skjermer for vind og har pent utsyn til Lillestrøm by.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med glassfasade som skjermer for vind, men slipper inn rikelig med lys. Her kan du nyte en stille morgenstund med kaffekoppen i morgensolen, med utsyn mot omgivelsene.

Vi tar turen opp i 2. etasje som består av 4 soverom og et tidløst baderom.

Den innvendige trappen binder etasjene sammen med et elegant og funksjonelt uttrykk i ekte funkis-stil. Store glassflater rundt trappen slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og luftig romfølelse.

Hovedsoverommet har en behagelig og harmonisk atmosfære, med god takhøyde og synlige hvite bjelker som gir rommet særpreg og en lun, landlig følelse.

Soverom nr. 2 har samme luftige takhøyde og er malt i behagelig blåtoner.

Soverom nr. 3 passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor.

Soverom nr. 4 har godt med naturlig lysinnslipp og romslig i størrelse.

Fra trappegangen ledes man videre til baderommet.

Flislagt baderom med tidløse fliser, dusjkabinett med moderne, sorte detaljer. Vegghengt wc, baderomsinnredning i hvit høyglans samt helservant på skuffeinnredning.

I underetasjen finner du et lyst og trivelig rom med egen inngang ? ideelt som ungdomsrom, hobbyrom eller en egen oppholdssone for tenåringen i huset. Her får ungdommen et eget sted med mulighet for privatliv, samtidig som de er tett på resten av hjemmet.

Den separate inngangen gir fleksibilitet og gjør rommet også godt egnet til gjester, hjemmekontor eller annen bruk etter behov.

Et funksjonelt og tilpasningsdyktig rom som åpner for mange muligheter ? midt i hverdagen.

Praktisk og stilrent kombinert vaskerom og bad. Her finner du gode arbeidsflater og praktiske løsninger for klesvask, samtidig som det er romslig nok til komfortabel baderomsbruk.

Med moderne innredning, stilrene flater og god oppbevaringsplass er dette et rom som gjør hverdagen enklere og mer effektiv. Perfekt for deg som ønsker en praktisk løsning uten å gå på kompromiss med estetikk og kvalitet.

Petrinehøy i Rælingen er et ideelt valg for familier som ønsker et trygt, koselig og barnevennlig nabolag med nærhet til natur, fellesskap og viktige fasiliteter. Her kan barna vokse opp i et miljø preget av trygghet, aktivitet og gode relasjoner.

Petrinehøy ligger i et område med vakre grøntområder og turmuligheter. Barna kan utforske nærliggende skogsområder, og det er kort vei til lekeplasser og rekreasjonsområder. Området er også kjent for sitt engasjement i lokale arrangementer bla. 17. mai.

Dette vakre terrasseområdet er en skjult oase, omsluttet av frodige prydbusker og nøye utvalgt beplantning som skaper både farge og liv gjennom alle årstider.

Spileveggene gir en moderne og luftig avgrensning, som både skjermer for innsyn og slipper inn behagelig lys og frisk luft.

Velkommen til visning i Sleppenvegen 1A, husk påmelding!

Boligen disponerer 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Det er direkte adkomst fra boligen via sluse og kjellerinngang.

Plantegning underetasje, 1. etasje og 2. etasje.

1 / 69

RÆLINGEN Sleppenvegen 1A

Moderne enebolig i attraktivt og barnevennlig villastrøk nær Rud skole | Solrike uteområder | 2 garasjeplasser

kr 9 500 000
BRA-i 190 m²
4 soverom

Prisantydningkr 9 500 000
Omkostningerkr 238 740
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 738 740
ObjektstypeEnebolig
EierformEierseksjon
Byggeår2011
Soverom4
Tomt300.6 m²
Eierform tomtEiet

9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 740 (Omkostninger totalt) 254 640 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 257 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 754 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 757 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Meld deg på visning!

Påmelding

Aktiv Eiendomsmegling v/Solveig Granlund har gleden av å presentere Sleppenvegen 1A. En moderne og innholdsrik enebolig i et veletablert og barnevennlig boligområde i Rud skolekrets! Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Rud skole, flere barnehager, busstopp og dagligvarehandel. Boligen er fra 2011 og holder en gjennomgående høy standard med en rekke påkostninger i nyere tid. Hovedetasjen rommer en lys og åpen stue/kjøkkenløsning med JKE-kjøkken, benkeplate i komposittstein og integrerte hvitevarer. Stuen har gjennomgående 1-stavs parkettgulv. 2. etasje rommer 4 soverom og flislagt baderom. I underetasjen har man bla. ekstra stue med egen inngang samt kombinert vaskerom/baderom. Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg med direkte adkomst via sluse fra boligens u. etasje.

Uteområdet prydes av frodig beplantning som er nøye satt sammen av prydbusker og blomstrende vekster til ulike perioder av sommerhalvåret.

Sleppenvegen 1A, Akershus

Tomt
300.6m²

Beliggenhet
Eneboligen har en attraktiv og meget sentral beliggenhet mellom Rud og Østre Strøm i Rælingen kommune. Området er svært barnevennlig, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er gangavstand til Lillestrøm sentrum, og i tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre fine destinasjoner. Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Marikollen ligger kun fem-seks minutter unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du bl.a. alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en romslig kafeteria/varmestue. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. 3. september 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen ? innbyggernes nye storstue for kultur- og helsetjenester i Fjerdingby. Det nye bygget er lokalisert mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg, og befinner seg dermed midt i sentrumsområdet. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, legesenter og tjenester for fysioterapi. Bygget har også en kafé like ved hovedinngangen med en ekstern driver. En kort sykkeltur fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du andre veien finner du Myrdammen med gode bade- og fiskemuligheter. Området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Slynga og Extra Rælingen, som begge ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter, samt Metro og Triaden på Lørenskog, godt innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 7 minutters gange til Rud barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. De nærmeste barnehagene er Heimen barnehage og Petrine barnehage, som begge ligger innenfor en radius på 250 meter fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Petrinehøy som ligger rett ved eiendommen. Det tar ca. 6 min å sykle ned til Lillestrøm stasjon hvor Hurtigtog/flytog tar deg til Oslo S på ca. 10 min. Motsatt retning tar toget til Gardermoen ca. 12 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 5 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Enebolig med saltak tekket med antatt takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 3-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2010. Utgang fra stue til balkong med tregulv, størrelse er ca. 8m2. Adkomst platting med tregulv, størrelse er ca. 45m2 TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Elektrisk anlegg. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet fra 1. etasje til underetasje. Det bør monteres håndløper. - Overflater bad 2. etasje Vurdering av avvik: ? Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Overflater bad/vaskerom underetasje Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vurdering av avvik: ? Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Overflater toalettrom Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det bør foretas tiltak på sisterne som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann. Montere waterguard kan være en løsning. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det et observert irr på samlerstokk i underetasje. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrør. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Lekkasjevann fra rør i rør system bør ledes til sluk, og dette gjelder fordelerskapet i 1. etasje. - Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendige overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert bom i enkelte fliser i entre. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Etasjeskille / gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Membran bad 2. etasje Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. - Sanitærutstyrt og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Innredningen fremstår med noe slitasje, det er observert malingsavflassing på underskap , Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Malt utvendig 2019 -Malt innvendig 2022 -Oppgradert badromsinnredning/armatur 2022 -Skiftet noen termostater 2022 -Varmekabler, rekkverk og belysning oppgang (utvendig) 2023 Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Malt rekkverk (2015) - Byttet motor til garasjeport (2019) - Skiftet til LED belysning i garasjen (2022) For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 08.05.2024 utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Erstattet badekar med dusjkar, byttet armatur. Montert ny servant og servantskap og armatur i 2 etg. Montert nytt servantskap og armatur i toalett 1. etg. Arbeid utført av Rørprosjekt AS, Skedsmokorset Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse synlige utettheter i felles garasje under bakkenivå

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, wc, og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, baderom, 4 soverom. Underetasje: Sluse, gang, bad/vaskerom, kjellerstue og bod. Annet: Loft og utvendig bod på ca. 6 kvm ved terrassen.

Standard
Entré Tomten er pent opparbeidet med prydbusker og steinlagt gangvei opp til hovedinngangen. Eneboligen har en overbygd ytterdør med belysning, og vel inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med store og mørke fliser på gulvet. Veggene er kledd med blomstret tapet og malt i en fin lavendeltone, og entreen har varmekabler og eget gjestetoalett. I en egen nisje passer det fint å innrede med knagger og hyller eller et smalt garderobeskap. Boligen har egen inngang til kjellerstue i underetasjen, og gangen på samme plan er innredet med et plassbygd skap under trappa. Det er også direkte sluse fra garasjeanlegg og inn til underetasjen. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent og virkelig flott allrom for hele familien, med gode lys- og utsiktsforhold via store vinduer i alle retninger. Vinduene i trappeløpet gir en unik romfølelse i stuen. To skyvedører i front tar deg ut til balkongen, og om sommeren kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute. Ikke nok med det; på andre siden har stuen utgang til den store terrassen ? perfekt for grillmiddager i godt lag. På stuegulvet er det 1-stavs parkett, mens veggene er malt i en dus og trendy blåtone. Det er god møbleringsfrihet, og ekstra takhøyde gir en herlig og luftig atmosfære i rommet. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Lune kvelder sikres av en peisovn med glassfelter, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkkenet er moderne og meget funksjonelt, oppført med god skap- og skuffeplass langs to vegger. Innredningen har glatte fronter i hvitt og trestruktur, i tillegg til en benkeplate av stein med dobbel oppvaskkum. Over den ene benken er det montert belysning, og over kokesonen har kjøkkenet ventilator og vakre mosaikkfliser i ulike jordtoner. Hvitevarer er integrert i innredningen, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk og familievennlig, med toalett i hver etasje; et bad i andre etasje, et ekstra wc-rom i første etasje og et kombinert bad/vaskerom i underetasjen. Badet oppe har en nydelig atmosfære med god takhøyde og moderne interiør. Innredningen er fra 2022, bestående av et speil, en servant med lyse skuffer og et stort, veggmontert skap med skuffer. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Mørke gulvfliser kombineres med beige veggfliser, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med sort kar og svingbar glassdør, og alle detaljer som stikk, brytere og armaturer er holdt i sort ? stilrent og gjennomført. Wc-rommet har vegghengt toalett, flislagt gulv med varme og et mørkt servantskap med tilhørende speil. Badet nede har grå gulvfliser med varme, mens veggene er kledd med lilla mosaikkfliser og store fliser i hvitt. På badet er det toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører, og langs den ene veggen er det etablert en stor skapløsning med utslagsvask, overskap og benkeskap. Integrert i innredningen har badet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har til sammen fire soverom, hvor av alle ligger i i andre etasje. Fire soverom, samt egen kjellerstue som kan benyttes som soverom gir mange valgmuligheter til familien, og to av rommene oppe benyttes i dag som kontorer. Rommene i andre etasje har skråhimling med ekstra takhøyde, og på hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I rommet står det både et enkelt skap og et stort hjørneskap med dels speilfronter. Både kjellerstuen nede og et av de øvrige rommene er innredet med et hvitt garderobeskap. Sammen med badet kan kjellerstuen i underetasjen fungere som en fin gjeste/-ungdomsavdeling, og ekstra lagringsplass i en utebod og i en bod på det nederste planet. Uteområde Området er både sentralt og barnevennlig, med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Eneboligen ligger høyt i terrenget, med strålende utsikt over nærliggende bolig- og naturområder. Tomten er pent opparbeidet med busker og steinlagt gangvei opp til hovedinngangen. Veien ble i 2023 oppgradert med rekkverk, varmekabler og stemningsfull belysning. Huset ble malt utvendig i 2019, og fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 45 kvm. På terrassen er det belysning, utestikk og markise, og det er montert levegger med plassbygde hyller for planter eller annen dekor. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Sommerdagene tilbringes også på en balkong utenfor stuen, med glassrekkverk, god utsikt og et areal på ca. 8 kvm. Siden uteplassene ligger på hver sin side av huset kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle. Teknisk Enkelte termostater ble skiftet i 2022. Det er et balansert ventilasjonsanlegg, og boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i boden, og i sikringsskapet er det automatsikringer. De store vinduene i trappegangen er utstyrt med utvendige solscreens. Soverommene har utvendige persienner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger med to biloppstillingsplasser i et felles garasjeanlegg under bebyggelsen. Fra garasjen er det direkte inngang til huset via en sluse, så her går man tørrskodd inn i all slags vær. Det er felles gjesteplassser ute. Motoren til porten ble skiftet i 2019, og i 2022 ble det byttet til led-belysning i garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger. I underetasjen er det en bod som er benyttet som "treningsrom" og bod avdelt med vegg og dør. I andreetasjen er det i dag fire sovrom og et bad. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 740 (Omkostninger totalt) 254 640 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 257 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 754 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 757 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med varmelister i stue, stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badene, i entreen, wc-rom og i hele underetasjen. Stuen er også ustyrt med peisovn.

Energiklasse
C
Kommunale avgifter
22949

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vanngebyr kr. 7 022,- Fastledd vann privat kr. 1 631,- Kloakkgebyr kr. 7 238,- Fastledd avløp privat kr. 1 793,- Renovasjon 660 l kr. 4 670,- Feiegebyr kr. 595,-

Formuesverdi primær
2575918

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
9644243

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/105/8/4: 03.10.1956 - Dokumentnr: 104018 - Skjønn Bestemmelse om veg Utvidelse av Øvre Rælingsveg. Overført fra: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2011 - Dokumentnr: 78527 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 10.03.2011

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen reguleres av kommune plan og reguleringsplan "Reguleringsplan for Vangensteinvegen og omkringliggende boligimråde".

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 740 (Omkostninger totalt) 254 640 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 257 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 754 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 757 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
238740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.