RÆLINGEN Strømsborg 23

Tomt
349.8m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, med kort gangavstand til butikker og barnehager. På sykkelsetet er det få minutter til tog, skoler og alle fasiliteter i Lillestrøm sentrum. Boligen har en fin plassering på feltet, innerst i en stille og rolig blindvei. Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk, ny utekran mot sør og en asfaltert gårdsplass på inngangssiden.

Beliggenhet
Eneboligen har en attraktiv og meget sentral beliggenhet på Strømsborg i Rælingen kommune, mellom Øvre og Nedre Rælingsveg. Området er svært barnevennlig, med kort avstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei over til Lillestrøm sentrum. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har boligen nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen, og herfra kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre fine destinasjoner. Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Marikollen ligger kun 9 minutter unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en romslig kafeteria/varmestue. I 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen ? innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter, tjenester for fysioterapi og kafé. En kort sykkeltur fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du andre veien finner du Myrdammen med gode bade- og fiskemuligheter. Stedet er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede området ? kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Coop Extra, som begge ligger i kort gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter, samt Metro og Triaden på Lørenskog, godt innenfor rekkevidde. Storsenteret er landets mest innholdsrike med over 200 butikker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 1,8 km til Rud barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Rælingen, Strømmen og Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er tre barnehager i umiddelbar nærhet. Lilleborg, Heimen og Petrinehøy er de nærmeste barnehagene.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Petrinehøy, som ligger ca. 10 min unna. Det tar ca. 19 minutter å gå til Lillestrøm stasjon hvor hurtigtoget tar deg til Oslo S på ca. 10 min. Motsatt retning tar toget til Gardermoen ca. 12 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 5 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - INNVENDIG > Rom Under Terreng Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. et bemerkes spesielt at utforede vegger og tilfarergulv er en risikokonstruksjon. Med det menes å formidle at fuktskader kan ligge inne i lukkede konstruksjoner. Det måles forhøyede verdier på tilfeldig valgt sted i kjeller på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Pga. mange skader pga. fukt med denne type elementer(multimur), må det sørges for god utvendig fuktbeskyttelse. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Estimering er kun satt til undersøkelse. Kostnadsestimat: Under 10 000,- - TEKNISK INSTALLASJONER > Elektrisk anlegg Kunde opplyser at det er utført arbeid av en ikke registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Dette utgjør en TG3 på det elektriske anlegget. Det anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Det anbefales å innhente pristilbud av utførende entreprenører. Kostnadsestimat: Under 10 000,- - TOMTEFORHOLD > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - VÅTROM > Underetasje > Bad 1 > Ventilasjon Det er elektrisk fuktstyrt vifte. Denne er ikke funksjonstestet på befaringsdag. - VÅTROM > Underetasje > Bad 1 > Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke utført da våtsone vender mot yttervegg. Det ble utført fuktmåling med en fuktsøker på gulv og vegger uten å registrere noe unormal fukt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - VÅTROM > Underetasje > Bad 2 > Ventilasjon Det er elektrisk fuktstyrt vifte. Denne er ikke funksjonstestet på befaringsdag. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK UTVENDIG: - Taktekking Tak som er tekket med takstein. Yttertaket er besiktiget fra bakkeplan. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på taktrekking og undertak. Alderspeget tekking. Det ble observert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Dette bør fjernes da dette på sikt kan føre til andre bygningsdeler også blir tilført/ utsatt for fukt/ vann som i sin tur kan føre til råte. - Nedløp og beslag Renner, nedløp og beslag i aluminium. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Konstruksjon fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe alderspreget kledning. Det er observert råte i kledning på gavelvegg mot nabo. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råte på bord må skiftes. Det kommenteres at det ikke kan utelukkes skader i lukkede konstruksjoner der det er registrert råteskader. - Takkonstruksjon / Loft Saltak i treverk. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Noe fuktmerker ved rørgjennomføringer som antas å være eldre forhold da det ikke registrerers høye verdier i dag. Svertesoppen kan sees som svarte prikker og dette er observert på undertaket. Dette er ikke uvanlig ved denne type loft, da varm luft fra oppholdsrom, trekker gjennom himling og kondenserer mot kald overflate. Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst. Tiltak: Dette bør undersøkes nærmere og det bør påregnes utbedringer på avvik. Loftets tilstand bør følges med på ved forskjellige klimatiske forhold. Hvis det viser seg å være et fuktproblem bør det gjøres tiltak, og da taktekking skiftes. - Vinduer Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Fra byggeår samt 1997 og 2022 iflg kunde. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. TG2 er satt på grunn av levetid og at halvparten av forvented brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Utskifting kan skje. - Dører TG2 er satt på grunn av levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Utskiftninger kan skje. - Balkonger, terrasser og rom under balkoner TG2 på grunn av rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda er målt til 94cm. Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm. Det er påregnlig med overflate oppgradering. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. - Utvendige trapper Utvendi steintrapp. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det bør påregnes utbedringer. - Andre utvendige forhold Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein, garasjeport, lys og strøm. Garasje er ikke vurdert ut over nevnte beskrivelse. og ikke TG satt. Det er ye lagrede gjenstander i garasje på befaringsdag. INNVENDIG - Overflater TG 2 er gitt grunnet bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Det er observert heksesot langs vegg/himling. Heksesot kan ha indikasjon på at det er for dårlig ventilasjon i boligen. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG2 satt å¨grunn av mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig trapper TG2 satt på grunn av åpningene mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er målt 13,5cm åpning i trinn. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør monteres håndløper. VÅTROM > UNDERETASJE > Bad 1 - Overflater vegger og himling Flislagt vegger. Overflatebehandlinger: malt panel. Det er montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med antatt silikon. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. - Overflater gulv Det er nivilert fra terskel til sluk under underskap og det ble målt 1 cm fall. Fall forhold under badekar ikke vurdert. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen og ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Eventuelt reparasjon av fliser med bom(hulrom) Forsiktig fjerne flisen(e) med bom ved hjelp av meisler og varme (for å redusere skade på flisen hvis den skal gjenbrukes). Rensing og ny liming: Fjerne gammelt lim fra underlaget og påføre nytt flislim jevnt før flisen legges på nytt. Fuging: Reetablere fugene etter at limet har tørket. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Slik under badekar ikke vurdert. TG 2 basert på alder og halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er ingen funksjonssvekkelse per dags dato, men vær oppmerksom på risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Overflater gulv Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1cm fall. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen og ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er skjøtet gulvbelegg ved oppbrett til vegg. Denne er delvis løsnet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør påregnes utbedring av gulvbelegg og skjøt. Fare for vann inn i konstruksjonen. - Sanitærutstyr og innredning Inredningen består av et underskap/overskap og utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er ikke fuget mellom benk og vegg. Det bør ruges slik at eventuelt vann ikke renner bak skroget. KJØKKEN > 1. Etasje - Overflater og innredning Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Ingen umiddelbar utbedring. SPESIELROM > 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjoner Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. et er observert tegn til helsesituasjon i himling. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. et er påregnlig med overflate behandling. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering er basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. TOMTEFORHOLD - Drenering Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet rundt huset. Videre er det ukjent hva slags tettesjikt som er benyttet på utvendig grunnmur. Store deler av huset står over terrengnivået. Vurdering basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. - Grunnmur og fundament Grunnmur av MultiMur (MultiMur er sandwich-elementer (gips + skum + gips) som ble brukt som innvendig forskaling for grunnmur, samt betong på utvendig side) og støpte kjellergulv og støpte kjellergulv. Det må sørges for god utvendig fuktbeskyttelse og føre vann bort fra vegg. - Terrengforhold Tomta ligger i svakt skrånende terreng. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Det bør påses at vann renner vekk fra boligen og det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendig vann- og avløpsledninger TG2 grunnet halvparten av forvented brukstid er passert på utvendig avløpsledninger og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. OPPLYSNINGER GITT AV KUNDE Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Installert elbillader og varmepumpe 2022 -Bytte av samtlige sikringer 2022 -Bruksendret bod i kjeller til oppholdsrom 2022 -Etablert hybel, inklusiv elektrisk arbeid og våtrom 2022 -Renovert vaskerom 2022 -Nye varmtvannsberedere med ekspansjonskar 2022 -Vannmåler installert 2022 -Ny utekran mot sør installert, samt koblet fra utekran mot nord 2022 -Satt inn 2 nye vinduer og ytterdør i hybel 2022 -Utvidet med 1 ekstra biloppstillingsplass 2022 -Satt inn badekar 2024 -Byttet veranda mot nord 2024

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Etablert nytt bad i hybel, samt renovering av vaskerom. Overflater består av våtromsplater og våtromsbelegg på gulv. Belegg lagt av underleverandør av Rørleggermester Jensen AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Fornyet på vaskerom og bad hybel. (Arbeid er byggemeldt og godkjent) Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nye VVB, vannmåler og frostsikker utekran. Nytt rørskap for hybel. Byttet avløpsrør i vegg mellom vaskerom og bad. Nye vannrør og avløpsrør til bad hybel og vaskerom. Arbeidet er utført av Rørleggermester Jensen AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Tidligere lekkasje i garasjetak utbedret av forrige eier. Ingen tegn til lekkasje i vårt eie. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noe skjevheter i stuegulv Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Fetsund Elektro AS har gjort følgende med samsvarserklæring: Ny kurs for varmepumpe, oppkobling elbillader, ny hovedkurs fra sikringsskap til hybel, nytt sikringsskap i hybel. Nytt el-anlegg i hybel, samt vaskerom. Inklusiv varmekabler i gulv. Arbeidet utført av faglært som vennetjeneste: Bytte av spotter på bad, kjøkken, stue og trapperom. Oppgradert for å unngå varmegang i trafo og redusert brannfare. 1 stikk på soverom i hovedetasje. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Installert av Fetsund Elektro AS i 2022 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet veranda mot nord sommer 2024. Nytt bjelkelag, terrassebord og rekkverk. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Hybel i kjeller på 28kvm. Utleid fra september 2022. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Ferdigattest foreligger. Hybel tilfredsstiller krav. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Bruksendret bod i kjeller til oppholdsrom Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Det foreligger ferdigattest på bruksendring Er det foretatt radonmåling? - Ja. Det ble utført radonmåling i forkant av utleie av hybel i kjeller. Målingen er under tiltaksgrense på 100 Bq/m. Radonmåling foretatt i 2022. Verdi: Høyeste årmiddelverdi 98 Bq/m3. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja. Det foreligger godkjent rammetillatelse til å kunne bygge på med ny etasje.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, wc, kjøkken, stue, soverom og kontor. Underetasje: Gang, bad/wc, vaskerom, soverom og mellomgang. Underetasje (hybel): Stue/kjøkken, bad og soverom. Annet: 2 utvendige boder på til sammen ca. 6 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i et trivelig familiehjem med god fleksibilitet. Ytterdøren er overbygd på adkomstterrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en liten entré med flislagt gulv. Entreen ligger i tilknytning til en gang med praktisk gjestetoalett. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor gangen, med flislagt gulv og god skapplass i en smart u-form. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Grå mosaikkfliser er montert over benken, og over kokesonen er en ventilator installert. Downlights i taket tilfører lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, kjøleskap og stekeovn i høyskap, i tillegg til en oppvaskmaskin under benken. Stue Stuen er et romslig og innbydende oppholdsrom, med fint lysinnslipp i front og god møbleringsfrihet i vinkelløsning. Vinduene inkluderer en glassdør til den nye verandaen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Med både vedovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen, og parkett på gulvet kombineres med hvitmalte vegger for et nøytralt uttrykk. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med både spisebord og sofagruppe. Bad/wc/vaskerom Planløsningen i hoveddelen byr på et bad og et eget vaskerom i underetasjen, i tillegg til et ekstra wc-rom i første etasje. I 2024 fikk badet et nytt badekar med glassvegg og dusjløsning, og rommet har hvite veggfliser i kombinasjon med mørkeblå fliser på gulvet. Downlights og varmekabler er montert, og baderomsinnredningen består av to hvite servantskap med matchende speilskap over. Wc-rommet har laminatgulv og hvite fliser på veggene. I rommet er det vegghengt toalett, et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lys. Vaskerom Vaskerommet ble pusset opp i 2022, og har gulvbelegg, varmekabler og lysegrå våtromsplater på veggene. Et praktisk benkeskap er oppført med nedfelt utslagsvask og tilhørende overskap. Under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Hoveddelen har to soverom i hver sin etasje, der rommet oppe er smakfullt innredet med 1-stavs laminatgulv og beige vegger for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet nede er det utgang til markterrassen, og rommet har mye oppbevaring i et dobbelt garderobeskap med skuffer og stenger for oppheng. Rommet oppe benyttes i dag som barnerom, og har et delvis åpent skap med skuffer, hyller og klesoppheng. Ekstra lagringsplass finnes i et kontor oppe, i to isolerte utvendige boder ved underetasjen og i en gang mellom hybelen og hoveddelen. Hybel I underetasjen ble det i 2022 etablert en hybel med egen inngang, bestående av stue/kjøkken og et soverom i tilknytning til badet. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med gulvvarme, 1-stavs laminat og hvitmalte panelplater på veggene. Selve innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det belysning, og over kokesonen er en ventilator montert. Platetopp, stekeovn integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Badet er innredet med mørkt gulvbelegg og lysegrå våtromsplater på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, dusjkabinett og varmekabler. Den øvrige innredningen består av servant med sorte skuffer og et speilskap med belysning. Uteområde Fra stuen er det utgang til en herlig og delvis overbygd veranda, med vidstrakt og helt nydelig utsikt over Lillestrøm. Verandaen vender mot nord og måler ca. 21 kvm. Belysning er montert, og uteplassen har tredekke, levegger og stilrent glassrekkverk fra 2024. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder med byen som flott bakteppe. På motsatt side måler en adkomstterrasse det samme som verandaen, utstyrt med belysning, markise og stikkontakt. Siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Hybelen har adkomst fra en terrasse på ca. 7 kvm, og utenfor hovedsoverommet nede finner man en markterrasse på ca. 21 kvm. Terrassen har tregulv og en bod for praktisk lagring utendørs. Teknisk Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad, vaskerom og wc-rom. Boligen er utstyrt med to varmtvannstanker fra 2022, og disse har ekspansjonskar og rommer 187 liter hver. Ny vannmåler ble installert samtidig. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2022, og el-anlegget i hybelen ble etablert samme år. Ytterdøren og to av vinduene i hybelen er fra 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er i uten videre garantier.

Parkering
Det er parkering i en garasje på ca. 15 kvm, som binder huset sammen med naboen. Garasjen har innlagt strøm og belysning, og i 2022 ble en lader for elbil installert. Foran garasjen finner man en asfaltert gårdsplass, som ble utvidet med en ekstra biloppstillingsplass i 2022. Ytterligere gjesteparkering finnes på snuplass mellom nr 19 og 21. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
2121232

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 98 Bg/m3.

Diverse
Selger har etablert hybel i underetasjen. Den er leid ut i dag for kr. 11 377,- Dagens plantegning avviker fra originale byggetegninger. Soverommet i hybelen har tidligere vært matbod/klesbod. Dette er søkt om og godkjent og ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven. I førsteetasje er det i dag både soverom og kontor hvor det på originale byggetegninger er kun et soverom. Eiendommen er en del av et realsameie. Det betales kr. 6 500 pr. halvår (01.07.24-31.12.24) for TV, internett, snøbrøyting/strøkasser. Det er søkt rammetillatelse for påbygg av ny etasje. Rammen er for en ny etasje på ca. 50 kvm. Mesteparten av søknader og tegninger er allerede utarbeidet av selger og kan medfølge til ny eier ved ønske. Poengterer at det ikke er gitt igangsettelsestillatelse. Se vedlegg i salgsoppgave.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og varmepumper montert i 2022, supplert av gulvvarme på badene, på vaskerommet, i trapperommet, i stuen i hybelen og i et av soverommene nede. For vedfyring har hovedstuen et ildsted.

Info strømforbruk
Strømforbruk i 2024 inkl. hybel var 19 500kWt.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17137

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1473985

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5895940

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/105/259: 16.12.1983 - Dokumentnr: 108790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1643781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:105 Bnr:259 01.01.2024 - Dokumentnr: 139930 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:105 Bnr:259 02.03.2025 - Dokumentnr: 237737 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 16.12.1983 - Dokumentnr: 108790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1643781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:105 Bnr:259 01.01.2024 - Dokumentnr: 139930 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:105 Bnr:259 3224/105/2: 16.12.1983 - Dokumentnr: 108790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1643781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:105 Bnr:259 01.01.2024 - Dokumentnr: 139930 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:105 Bnr:259 02.03.2025 - Dokumentnr: 237737 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 16.12.1983 - Dokumentnr: 108790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1643781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:105 Bnr:259 01.01.2024 - Dokumentnr: 139930 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:105 Bnr:259

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.12.1984 Det er utstedt ferdigattest fra tilleggsdel til hoveddel datert 10.08.2022

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen regulerers av reguleringsplan, Flatereguleringsplan for Strømsborg 105/2 og Kommuneplan arealdel 2022-2033.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 4 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.