RÆLINGEN Toppvegen 9

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 89 kvm Entré, trapperom, gang, annet, bad, stue, allrom, kjøkken, WC.
2. etasje: 38 kvm Loftsstue, gang, 3 soverom.
Primærrom
1. etasje: 89 kvm Entré, trapperom, gang, annet, bad, stue, allrom, kjøkken, WC.
2. etasje: 38 kvm Loftsstue, gang, 3 soverom.



Tomt
1144m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med bl.a.: gruset/singlet innkjørsel/gårdsplass (stedvis lite singel, underlagsduk synes enkelte steder), steinmur, tråkk heller, plen, trær, beplantning, terrasser m.m. Parkering for 2 biler på gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Rælingen kommune. Området er barnevennlig, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon. Det er blant annet gangavstand til Lillestrøm sentrum. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre, fine destinasjoner. Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Marikollen ligger kun fem-seks minutter unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du blant annet alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en romslig kafeteria/varmestue. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. En kort sykkeltur fra eiendommen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du andre veien finner du Myrdammen med gode bade- og fiskemuligheter. Området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra, Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter, samt Metro og Triaden på Lørenskog, godt innen rekkevidde. Området har god offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Dammensvika, som ligger få minutter fra boligen. Det er ca. 10-15 min gange til Lillestrøm stasjon hvor Hurtigtog/flytog tar deg til Oslo S på ca. 10 min. Motsatt retning tar toget til Gardermoen ca. 12 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 5 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Rud barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,8 km til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er ca. 1,7 km til Lillestrøm vgs.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Store eller alvorlige avvik. TG 3. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. TG 3. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaringen ble det påvist relativt store skjevheter i gulvene. Retningsavvik og skjevheter må påregnes i eldre bygninger. Dette er normalt med tanke på byggets alder og byggemåte. En bærebjelke (synlig i råkjeller) er kappet av. Synlig nedbøyning av bjelken. Stedvis gulvknirk i 2 etg. Måleavvik: Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv på hovedsoverom over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv på hovedsoverom gjennom hele rommet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig > Rom Under Terreng. TG 3. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble under befaringen registrert fuktforskjeller i gulv og vegg i råkjeller (synlig fuktmerker på betongdekke og saltutslag på vegger). Treverk til plassbygd hylle med råte. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon. TG 3. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking. TG 2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er avvik: Råte i vindskier som har vært eksponert for vær/klima. Observasjoner ble gjort fra bakkeplan, og det er skjevheter/svanker i takkonstruksjonen som er synlige. Oppgraderinger/utskiftinger bør/må påregnes. Iflg. forrige takst er det opplyst at taksteinen på hoveddelen er fra 1985. Tilbygd tak antatt fra 2011. Utvendig > Nedløp og beslag. TG 2. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon. TG 2. Det er avvik: Stedvis råte i den utvendige kledningen og deler av denne er værslitt med inntørking/avskalling av overflatebehandlingen. Oppgraderinger/utskiftninger bør/må påregnes. Kledningen på tilbygget er montert for nærme bakken/vannbord mht. fuktopptak og råtedannelser. Stedvis råte i vannbord mot grunnmur. Kledningen på ytterveggen mot Lillestrøm opplyses i forrige takst å være skiftet ut og etterisolert i nyere tid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Kryploftet er ikke inspisert av undertegnede. Det er i etterkant bygd lettvegg under luke til loftet, noe som sperrer tilkomst. Iflg. tidligere takst ble det observert spor etter flere lekkasjer på kryploftet og råte i flere deler av takkonstruksjonen. Råte i ender på vindskibord. Utvendig > Vinduer. TG 3. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu i knevegg og råkjeller er eldre og får TG 3 pga. alder. Utvendig omramning ligger på vannbrett. Stedvis tørkesprekker/råte. Innvendig utforing/lister på hovedsoverom er noe løs. Vindu som regnes som rømningsvei bør være sidehengslede for å gi god brukbarhet ved rømning. Det skal ikke være høyere enn 1 meter opp til nedre vinduskarm. Er det høyere skal det tilrettelegges for rømning. Rømningsvindu må ha høyde minimum lysåpning 0,60 m og bredde minimum lysåpning 0,5 m (§ 7-27). Summen av høyde og bredde bør være minimum 1,50 m. Svingvinduer med dreie akse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Vinduer i 2 etg. har en åpning på 0,38 cm x 126 cm og tilfredsstiller ikke kravene til rømning. Vinduer i 1 etg. har en åpning på 0,47 cm x 146 cm og tilfredsstiller ikke kravene til rømning. Utvendig > Dører. TG 2. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Subber i karm. Sprekk i terskel. Innvendig > Radon. TG 2. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted. TG 2. Pipevanger er ikke synlige. Innvendig > Krypkjeller. TG 2. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er en synlig lufteluke på veggen mot ringmur på veggen mot vest. Innvendig > Innvendige trapper. TG 2. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er lave/smale trinn. Håndløper mangler. I trapper skal det være håndlist på begge sider. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv eller trinnene. Innvendig > Innvendige dører. TG 2. Det er avvik: 2 nye dører i 1 etg. og 2 etg., øvrig eldre dører. Flere av eldre dørene er opprinnelige (og skjeve) og subber i karm/terskel. Vedlikehold påregnes. Høyde døråpning i 2 etg. er mellom 170- 180 cm (noe lavere enn normalen). Våtrom > Overflater Gulv > Bad. TG 2. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er fall på gulv mot sluket. Gulv under/ved servantskapet har mot fall. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. TG 2. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mest trolig ingen membran i gulv/vegg. Videre bruk av kabinett påregnes. Våtrom > Ventilasjon > Bad. TG 2. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc. TG 2. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen ventilering av toalettrommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger. TG 2. Det er avvik: Avløpsrør fra kjøkken bør festes bedre (provisorisk løsning i dag). Tekniske installasjoner > Avløpsrør. TG 2. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner. TG 2. Det er avvik: Rommet har ikke våtromsstandard eller ventilasjon. Det er ikke gulvsluk, vegg overflater har malt panel. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Overtrykk drypper innimellom. Rørlegger i regi av forrige eier har sett på problemet og kom fra til at mulig for høyt vanntrykk. Det er ikke gluvsluk i råkjeller. Tomteforhold > Byggegrunn. TG 2. Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Det ble observert skjevheter og div. sprekkdannelser i grunn-/ringmuren. Tomteforhold > Drenering. TG 2. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. TG 2. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Ut ifra registrerte forhold synes fundamentreingsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon. Det ble under befaringen observert skjevheter og div. sprekkdannelser i grunn-/ringmuren. Tomteforhold > Forstøtningsmurer. TG 2. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Antydning til jordtrykk mur mot adkomstvei. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. TG 2.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ordnet fall i gulv, nytt sluk, nye fliser, dusj, vask etc. ifbm. Superoppusserne høsten/vinteren 2016-2017 Arbeid utført av: Sandvika Rørleggerbedrift AS 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Se over. Sluk fornyet. Ikke membran antakelig 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det drypper litt fra varmtvannsberederen i kjeller. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulvene antas å være fra husets opprinnelig byggeår, og det er naturligvis skjevheter og sprekker i det. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet ut mye av det elektriske ifbm. Superoppusserne 2016-2017. Nye varmekabler i gang utført av Proff Elektriker i 2020. Arbeid utført av: ABC Elektro AS og Proff Elektriker AS 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Brannvesenet feiiet pipene i 2022 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Proff Elektriker AS installerte EL-billader i 2021 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Naboen har veirett til eiendommen sin Initialer selger: JS, BSR 3 D

Innhold
Drømmer du om å flytte inn i en lekker enebolig med flotte uteområder? Ønsker du å bo i et barnevennlig område med kort vei til servicetilbud? Da må du ta turen til Toppvegen 9! Stikkord for denne boligen er koselig, moderne og familievennlig. Boligen ble oppgradert i 2016/2017, men mye av de originale materialene ble beholdt, som gir både sjarm og særpreg. Eiendommen består av enebolig over to plan og uthus. Boligen har en nyere peisovn, samt en flott prinsesseovn, som begge bidrar til en lun og koselig atmosføre. Tomten på over 1 mål har fantastiske uteområder inndelt i soner, med svært gode solforhold. Her finner du to terrasser med god plass til utemøblement. I Toppvegen 9 er alt lagt til rette for at både store og små vil trives! Boligens planløsning over to plan er godt utnyttet, og i 1. etasje finner du entréen, stue, kjøkken, bad, gjestetoalett og vaskerom. I 2. etasje ligger boligens tre soverom og loftstue. Eiendommen er pent opparbeidet med plen, trær, busker og blomster. I hagen finner du også en stor dagseng, huskestativ og to terrasser. I 2016/17 var boligen med på TV- programmet "Superoppusserne". Boligen ble da vesentlig oppusset (for det meste innvendig). Her kan det nevnes bl.a. oppusset bad, etablert "vaskerom" og separat wc, nytt kjøkken, 2 nye vinduer i 2 etg. delt av et soverom i 2 etg. ny varmepumpe, overflatebehandling av vegger, tak og gulv. En del elektrisk samt nye innvendig vannog avløpsrør ble fornyet. I regi av forrige eier er det lagt nye rør innvendig i begge piper, bygd 2 nye terrasser, bygd tørrmur, beplantet/opparbeidet hage m.

Standard
Et flott og koselig hjem, hvor alle rom holder en generelt god standard. Boligen har en kombinasjon av spennende materialvalg, og store vindusflater bidrar til rikelig med lysinnslipp. 1. etasje: Entré: Det første som møter deg er et hyggelig og delvis overbygget inngangsparti. Her finner du en liten terrasse med plass til utemøblement. Entréen gir et godt førsteinntrykk, og varmekablene i gulvet er kjekke å ha etter en kald eller regnfull dag ute. Her finner du en stor syvedørsgardrobe for sko- og klesoppbevaring. Innenfor gangen finner du også en flott garderobeløsning for ytterligere oppbevaringsplass. Stue: Du kommer videre inn til boligens stue. Dette er et hyggelig rom med tømmervegger, som gir sjarm og en koselig atmosfære. Rommet byr på plass til for eksempel sofa, bord, mediebenk og lenestol. Her er alt lagt til rette for hyggelige familiekvelder, avkobling og sosiale sammenkomster med venner. Rommet har en flott prinsesseovn for kalde dager og sene høstkvelder. Kjøkken: Vegg-i-vegg med stuen finner du boligens kjøkken, og her vil du trives om du er glad i å lage mat. Kjøkkeninnredningen har grå, profilerte fronter og heltre benkeplate, med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med inetgrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin (ny 2020) og kjøl-/fryseskap. Det er god plass til spisegruppe, som gir deg mulighet til å holde venner og familie med selskap, mens du lager mat. På kjøkkenet finner du også en moderne peisovn. Bad: Badet er pent flislagt med marokkanske fliser og har varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen er stilren med hvite, glatte fronter og dobbel heldekkende servant. Badet har ellers gulvmontert toalett og dusjkabinett. Gjestetoalett: Boligen har også et praktisk gjestetoalett med varmekabler i gulvet. Toalettrommet har vegghengt toalett og innredning med servant. Vaskerom: Boligen har separat vaskerom med opplegg for tørketrommel og vaskemaskin. 2. etasje: Fra gangen tar du trappen videre opp til 2. etasje. Her finner du en koselig loftstue og boligens tre soverom. Loftstue: Loftstuen er et koselig sted for store og små å trekke seg tilbake i en ellers stressende hverdag. Her har du plass sofa, bord og mediebenk. Rommet er avdelt med en spilevegg, som for eksempel gir plass en en ekstra seng. Eller kanskje dette kan bli gjemmestedet til minstemann i familien? Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe, som dekker den ene veggen. Barnerom/gjesterom: De to andre soverommene egner seg fint som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har koselige, plassbygde senger og plass til møbler for klesoppbevaring. Uteområder: Eiendommen er pent opparbeidet med plen, trær, busker og blomster. I hagen finner du også en stor dagseng, huskestativ og to terrasser. Hagen er naturlig inndelt i soner, med alt lagt til rette for avkobling, sene middager på varme sommerkvelder, lek for barna og dyrking av grønnsaker og urter til middagen. Den største terrassen utenfor uthuset byr på god plass til utemøblement etter ønske. Følgende ble gjort under oppussingen (2016/2017), kilde forrige eier: - Bad pigget opp, lagt membran, nytt sluk og rettet opp med riktig fall. Nytt inventar, toalett og dusj. - Lite toalett og vaskerom etablert. Varmekabler og fliser på gulv. - Nytt kjøkken - Endret planløsning - Nye vinduer i 2. etg. - Soverom i 2. etg. Delt i to nye små soverom. - Ny varmepumpe - Oppgradert en del elektrisk og mye ny takbelysning etc. Firma som har stått for oppussing ovenfor: - Vindern Entreprenør AS - Sandvika Rørleggerbedrift AS - ABC Elektro AS - Tømrer firmaet Rett og Slett AS Endringer/oppussing i egen regi utenom Superoppusserne. - Lagt innvendig rør i begge pipeløp. (2017) gamle piper, anbefalt fra feier. - Malt hele huset, beiset tømmervegger - Tørrmur i Dovre skifer utvendig (2018) - Hekker og uteområdet oppgradert generelt (2016-2019) - To nye plattinger (2015 og 2018)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
198 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000))

215 792 (Omkostninger totalt)

8 165 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på toalettrom, entré, bad og rom til vaskemaskin. Varmepumpe. Panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16420

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kr. 16 420 pr. år Herav: Vann kr 5 263,- Avløp kr 5 800,- Renovasjon kr 4 044,- Branntilsyn, feiing kr 1 313,-

Info om eiendomsskatt
Rælingen kommune har pt. ikke eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endres i fremtiden.

Formuesverdi primær
1570034

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5652122

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel fyring, strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3027/105/3: 21.09.1965 - Dokumentnr: 103981 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3027 Gnr:105 Bnr:152 27.07.1984 - Dokumentnr: 105095 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3027 Gnr:105 Bnr:279 02.07.1993 - Dokumentnr: 7346 - Erklæring/avtale Gnr. 105 bnr. 152 fraskriver seg retten til å sette opp garasje mot at gnr. 105 bnr.3 frasier seg veirett. Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1913 - Dokumentnr: 800053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3027 Gnr:105 Bnr:1 03.09.1965 - Dokumentnr: 103764 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3027 Gnr:105 Bnr:152 27.07.1984 - Dokumentnr: 105096 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3027 Gnr:105 Bnr:279 01.01.2020 - Dokumentnr: 1808016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:105 Bnr:3 27.07.1984 - Dokumentnr: 105097 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3027 Gnr:105 Bnr:152

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Eiendommen har ikke vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er SEFRAK-registrert.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
198 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000))

215 792 (Omkostninger totalt)

8 165 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
215792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.