RÅHOLT Anton Nilsens veg 20C

Tomt
1662.5m²

Beskrivelse av tomt
Forholdsvis jevn og fin tomt, opparbeidet med beplantning og gruslagt adkomstområde. Store deler av tomten er veggrunn. Viser til vedlagt kart for ytterlgere beskrivelse.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et rolig område på Råholt. Boligen har god tilknyttning til off. transport, med dette har du kort veg til alle servicefasiliteter, slik som kjøpesenter, treningssentre, kollektiv transport i form av buss og tog, spisesteder, dagligvarebutikker, svømmehall og idrettshall. Fra boligen er det kort veg til Skaubanen, som er et fint turområde sommer som vinter, og er en svært populær akebakke på vinterstid. Det tar i underkant av 5 minutter med buss til Eidsvoll Verk togstasjon, som tar deg til Gardermoen og Oslo S på 5 og 30 minutter. Det er også enkelt å pendle med bil, da E6-aksen ligger i nærheten. Det er også flere badeplasser i nærheten, bland annet ved Andelva og Hurdalsjøen. Her er det også flere fine båt- og fiskemuligheter

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Älvsbyhus er et modulhus. Det bygges i store klosser med gulv, vegger og innertak. Alt som går å gjøre ferdig i fabrikken, gjøres der. Eksempelvis er all el og vvs installert. Likeså er badet og vaskerommet helt klare med våtromsgulv, vegger og sanitært utstyr. Modulene fraktes til byggeplassen med lastebiler og monteres kjapt sammen BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Tak/himling: Takess plater. Vegger: Våtromsplater og tapet. Gulv: Vinylbelegg og laminat. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Sydvent terrasse. Foreligger ferdigattest datert 2012. se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
4.2. Hvem er abridet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses -Elvsbyhus, Anders Dådring 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, F.eks. dårlig trekk sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? -nei, litt dårlig trekk i pipen (kun prøvd en gang) 11. kjenner du til om det har vært utført arbeid på el-anlegget eller indre installasjoner (f.eks. oljetanker, sentralfyr, ventilasjoner)? -Ja, regelmessig konrtoll på varmepumpe(NIBE) 11.1. Hvem er arbeidet utført av -Flatmo, minnesund 11.2. forelliger det samsvarserklæring( i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) -Dokumentasjon for anlegget Alusbyhus AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetanker, sentralfyr, ventilasjoner)? -Ja, el anlegg i ny måler. Varmepumpe service hvert år ca. 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsler e,er offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eienommens omgivelser? -Ja, en nabo skal bygge på huset. Ant. nr 24B 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevante for kjøper å vite (f,eks. safare, tinglyste forhold eller private avtaler) -Ja, tinglyste forhold (kartverket) Tilleggskommentar: Takstmann har funnet råte i noen av gulvbkjelene under terrassegulvet. Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, WC, garderobe, gang, stue/kjøkken i åpen løsning og vaskerom/bod

Standard
Eneboligen holder en grei standard med noe alder og bruksslitasje. MERKNADER OM ANDRE ROM: 1 Etasje: Hall, stue, garderobe, soverom 1, soverom 2, soverom 3, wc og bod. Vegger og tak/himlinger i 1.etasje fremstår i normal god stand, det er noen merker etter gamle veggfester og bilder. TG1. Laminatgulv 1.etasje har enkelte skader i nærheten av skjøter i form av fuktsvelling og slitemerker/ hakk i overflaten flere steder, alder og bruksslitasje. TG2 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.2 Krypekjeller TG2 vurderes på bakgrunn av Dampsperre har enkelte åpninger, spesielt rundt gjennomføringer fra grunnen. Det registreres enkelte steder hvitt belegg (kan være soppdannelser) og enkelte fargedannelser tak i kryperom. Ytterligere undersøkelser må foretas. Krypkjeller er en utsatt bygningsdel med utsatt risiko for fukt og det rådes derfor til å sjekke krypkjellerens helhet med jevne mellomrom. 1.3 Terrengforhold TG2 vurderes da overflatevann skal ikke renne mot vegg/grunnmur. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen/grunnmur. 2.1 Yttervegger TG2 vurderes på bakgrunn av det registreres svertestopp på overflater av kledning/belistning av bolig. Avflassing av overflatebehandling nedre del av søyle entre. Andre søylen står ubehandlet, samt to bord oppunder tak ved entre er ubehandlet. Et panelbord har vridd seg ut fra vegg på gavelvegg i 2.etasje. Eldre skruehull i kledning. Enkelte belistning av tre rundt vinduer har vridd seg. Det savnes musebånd i underkant av kledning. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurderes på bakgrunn av det er behov for generell gjennomgang for justering av vinduer da flere av vinduene subber i karm, et vindu var ikke mulig å åpne. Vinduene fremstår forøvrig i normalt god stand. Det ble ikke avdekket punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Punkterte glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forkomme punktert glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Terrassedør i stue subber i terskel og har behov for justering. Spikerinnfestning for beslag terskel terrassedør har begynt å løsne. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. Deler av pakning rundt inngangsdør/karm har brettet seg motsatt vei. Det ble fortatt en enkel funksjonstest av innerdører, enkelte justeringer bør foretas. Det er små merker stedvis på overflatene dørblad og vesentlig slitasje på nedre del av dørkarm på enkelte innerkarmer. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurderes på bakgrunn av mosedannelser på tak og at det er manglende snøfanger på tak som hindrer nedfall som kan føre til skade. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurderes på bakgrunn av det registreres et hull i vegg ved siden av blandebatteri. Ytterligere undersøkelser og strakstiltak må foretas. Vindu av tre plassert i våtsone. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurderes på bakgrunn av vinylbelegg har stedvis knirk, alder og bruksslitasje. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes da membranen har passert over halvparten av sin forventede levetid og fremstår med alder og bruksslitasje. Forventet normal tid før utskifting av vinylbelegg er 20 år. 7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling TG2 vurderes på bakgrunn av det registreres oppsprekking av våtromstapet over dør to steder, enkelte flekker ved avtrekksvarmepumpe. Forøvrig fremstår overflater i normalt god stand med alder tatt i betraktning. 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv TG2 vurderes på bakgrunn av vinylbelegg har stedvis knirk, løsnet fra enkelte steder, alder og bruksslitasje. 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes på bakgrunn av vinylbelegg har passert over halvparten av sin forventede levetid. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av vinylbelegg er 15 - 25 år. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes da det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken eller komfyrvakt. Det registreres fuktsvelling laminatgulv foran kjøleskap. Hjemmelshaver opplyser om at gulv under kjøl og frys er skiftet ut ved tidligere vannskade, samt påført silikon i skjøt. Området fremstår tørr på befaringsdag. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurderes på bakgrunn av varmesystemet har passert over halvparten av sin forventede levetid. Alder og bruksslitasje. Det er ikke demontert sokkel for å sjekke rør under bereder, ytterligere undersøkelser må foretas. Det er ikke fremlagt service på varmesystemet/bereder. 10.3 Vannbåren varme TG2 vurderes på bakgrunn av alder, bruksslitasje og gjenværende antatt levetid. Hvorvidt gulvvarme består av vannbåren varme eller med elektrisk gulvvarme, må ytterligere undersøkelser foretas. Radiatorer og gulvvarme er ikke funksjonstestet. TGIU. Ytterligere undersøkelser må foretas. Hjemmelshaver meldinger ingen avvik. Gulvbelegg rundt vannrør til radiator på WC og vaskerom er noe misfarget. Forventet levetid på avtrekksvarmepumper og ventilasjonsvarmepumper er 15 år. 10.4 Varmesentraler Avtrekksvarmepumpe vurderes ut fra alder, bruksslitasje og gjenværende antatt levetid. Forventet levetid på avtrekksvarmepumper og ventilasjonsvarmepumper er 15 år. 10.5 Ventilasjon TG2 vurderes da avtrekksvarmepumpe vurderes ut fra alder, bruksslitasje og gjenværende antatt levetid. Manglende tilstrekkelig overstrømning (luftespalte under dør) til bad og vaskerom. Forventet levetid på avtrekksvarmepumper og ventilasjonsvarmepumper er 15 år   Forhold som har fått TG3: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG3 vurderes på bakgrunn av det savnes rekkverk rundt deler av sydvent terrasse. Krav til rekkverk når terrassegulvet er plassert over 50 cm fra terreng. Det er også påvist råteskader i bjelkelag under terrassebord. Ytterligere undersøkelser og tiltak påregnes. Moderate tørkesprekker registreres i terrassebord. Terrasse med takoverbygg entre. Terrasse ligger over 50cm fra bakkenivå og stilles derfor krav til rekkverk på minimum 90cm høyde fra overkant terrassebord. Nåværende rekkverk er for lavt i henhold til gjeldende forskrift. Trykkimpregnerte terrassebord montert i nyere år. Bør overflatebehandles når tilstrekkelig tørr. Prisvurdering skal ansees som et prisestimat og ikke tolkes som et pristilbud. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Se vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Taklamper i stue medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det ligger fiber helt inn til nordøstre hjørne på huset. Ny eier må selv koste og legge det inn i boligen dersom man ønsker å benytte seg av fibernett.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass. Gjør oppmerksom på at naboer har parkeringsmulihet og rett til adkomst over eiendommen. Selger opplyser at naboene har fordelt kostnad til brøyting og vedlikehold. Selger opplyser følgende: "Anton Nilsenv.22 A og B samt 24 A og B har hver to parkeringsplasser på fellesparkeringen. Dette er tegnet inn på tegninger da tomannsboligene ble søkt bygget (Se vedlagt kart lenger bak i prospektet). Jeg har tidligere hatt et møte med noen av de som bor der i dag, om garage/carport men det ble nedstemt da dette ble for kostbart. Snømåking blir vi belastet hver for oss. Søppeldunker det samme , vi har to store dunker. Gressklipping har vi ingen avtale om men noen klipper ved sine parkeringsplasser og jeg har av og til hatt noen til å klippe for meg på det resterende"

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 94 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 95 990 Omkostninger totalt 111 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 901 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 903 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Varmesystemet består av varmepumpe med elektrokjele, radiatorer, sirkulasjonspumpe, ekspansjonsbeholder og rørledninger med ventiler.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
20472

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og eiendomskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1056394

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4014295

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, vedlikehold av privat veg og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Tinglyste bestemmelser gis ut ved forespørsel. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/95/50: 27.05.1952 - Dokumentnr: 1403 - Elektriske kraftlinjer 24.08.1954 - Dokumentnr: 903949 - Elektriske kraftlinjer 29.04.1957 - Dokumentnr: 1086 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:174 25.09.1978 - Dokumentnr: 7259 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:144 Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand. 01.10.1979 - Dokumentnr: 8438 - Best. om vann/kloakkledn. 14.02.1980 - Dokumentnr: 1214 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 07.07.1982 - Dokumentnr: 5167 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:142 31.10.1983 - Dokumentnr: 9594 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 11.08.1988 - Dokumentnr: 8134 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:566 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 11.08.1988 - Dokumentnr: 8135 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:566 17.08.1990 - Dokumentnr: 7405 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:204 02.11.1990 - Dokumentnr: 9801 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:142 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:144 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:566 Bruksrett Hefter også i bnr. 572 som er sammenfø. med denne eiendom. 20.11.2001 - Dokumentnr: 14037 - Erklæring/avtale Best. om bygging, drift og bedlikehold av høyspenningskabel- anlegg på 22 kV. Best. om bebyggelse. Traselengde ca 100 m, bredde ca 50 cm, grøftedybde ca 75 cm. Rettighetshaver ØSTNETT AS. Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2007 - Dokumentnr: 295342 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk). 21.08.1915 - Dokumentnr: 900079 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:14 04.03.1949 - Dokumentnr: 648 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:142 25.08.1949 - Dokumentnr: 2409 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:144 23.07.1954 - Dokumentnr: 2353 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:174 11.08.1988 - Dokumentnr: 8133 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:566 08.03.1991 - Dokumentnr: 1803 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:581 08.03.1991 - Dokumentnr: 1804 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:582 08.03.1991 - Dokumentnr: 1805 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:583 08.03.1991 - Dokumentnr: 1806 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:584 13.03.1991 - Dokumentnr: 909410 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 95 572 14.09.1993 - Dokumentnr: 6029 - Grensejustering 13 m2. fra gnr 95/583 overført til 95/584 og 1 m2. fra 95/50 overført til 95/584. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 523263 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:95 Bnr:50 01.01.2024 - Dokumentnr: 252391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:95 Bnr:50 01.11.2010 - Dokumentnr: 845610 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:581 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:582 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:583 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2010 - Dokumentnr: 845642 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:174 Bestemmelse om å bygge garasjer 1 meter fra tomtegrensen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest til nybygg enebolig. Det foreligger ferdigattest til terrasse. datert 27.04.2012

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen er tilkyttet kommunal veg via privat veg og innkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal 1 663 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Det er satt av plass til veggrunn mellom nr. 22, 24 og 157. Se vedlagt kart for ytterligere beskrivelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 94 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 95 990 Omkostninger totalt 111 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 901 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 903 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
95990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16000,- oppgjørshonorar kr. 6500,- og visninger kr. 3000 -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 2500,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.