RÅHOLT Åsplundstien 8

Tomt
1330.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomt er pent opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og meget god beliggenhet på Råholt i Eidsvoll kommune. Dette er et sentralt og barnevennlig område med skoler innen gangavstand (Råholt skole er en barneskole med elever fra 1.-7. trinn. Råholt ungdomsskole var ny i 2005, med påbygg fra 2015). På Råholt er det idrettsanlegg med svømmehall, kollektivtransport og sentrum med de fleste servicetilbud som bl.a. banker, helsesenter/legekontor, frisør, apotek og diverse forretninger. Dagligvarehandelen kan du gjøre ved Kiwi Dal eller Råholt, Extra, Spar eller Rema 1000 Råholt. På Råholt har du også Amfi kjøpesenter som huser over 50 forretninger og serveringssteder. Det er mange fine tur og rekreasjonsmuligheter for løping, sykkel og ski i nærområdet hvor du kan være i både skog og mark i feks Staviåsen. Eller ta en topptur til Mistberget (663 moh) som har et av de fineste utsiktspunktene på øvre Romerike. Ikke langt unna ligger Hurdalsjøen hvor det er mye bade- og båtliv, og du kan fiske både her og i Andelva. Ved Eidsvollbygningen har man en flott park, kafe og Galleri Festiviteten. Reiser du til Jessheim har du Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, bibliotek, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg har man også Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 140 forretninger og spisesteder. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 15 min Jessheim ca 15 min Lillestrøm ca 35 min Oslo ca 45 min For ytterligere informasjon om Råholt og Eidsvoll se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra Oslo: Kjør E6 forbi Gardermoen mot Hamar. Ta av til høyre mot Råholt v/Cirkel K på Dal. Ta til høyre i rundkjøringen mot Råholt. Følg så Trondheimsvegen rett frem mot Råholt sentrum. Kjør fobi Esso som vil ligge på din høyre side, og du vil snart få Ladderud på din venstre side. Ta til venstre inn Hynnevegen også andre til venstre inn Åsplundstien. Boligen vil ligge på din venstre hånd, og er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av kombinert ny og eldre boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Råholtbråtan barnehage ligger i Martin Johansens vei, ikke langt unna. Barnehagen har et stort uteområde som innbyr til variert lek sommer som vinter. De har bl.a. egen bålplass med grillhytte på barnehagens område. Om vinteren er det godt tilrettelagt for skigåing og aking. Rett ved siden av barnehagen er det skøyteis på vinteren. Andre barnehager i nærområdet er Ladderud barnehage og Læringsverkstedet Råholt. Eidsvoll videregående skole er nærmeste videregående og har ca 720 elevplasser og ca 150 ansatte. Skolen tilbyr opplæring i 7 programområder i tillegg til alternativ opplæring. Elevene er jevnt delt mellom allmennfaglige og yrkesfaglige studieretninger. Det er også en nyere videregående skole på Jessheim i Ullensaker kommune, samt Nannestad videregående som heller ikke er langt unna.

Skolekrets
Råholt skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass på "Ladderud" som går til Eidsvoll Verk stasjon på ca 4 minutter. Gode togforbindelser fra Eidsvoll Verk stasjon med hyppige togavganger til Oslo lufthavn Gardermoen, Oslo og Eidsvoll. Det tar ca 6 min med tog til Oslo lufthavn Gardermoen og 30 min til Oslo. Bussen kan også ta deg til Jessheim.

Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 2-lags isolerglass. Balkong med impregnert bjelkelag og terrassebord. Balkongen er på ca 9 kvm. Garasje i rekke, etablert på ringmur av leca. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av tre tekket med takstein. Til garasjen er det manuell leddport i metall. Boden er etablert på ringmur av leca. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av tre tekket med takstein. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, kun av faglært. Montert ny baderomsinnredning og toalett av våtromsarbeider med våtromssertifikat nr. 0199/12415 Kontrollert av rørlegger. Arbeid utført av Eka Rør AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Montert ny kjøkkenkran og Aqua stop, kontroll av røranlegg. Arbeid utført av Eka Rør AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montert ny stikkontakt på bad og kjøkken, lysbryter på soverom. Koblet ny trafo i ventilator og .ny lofts vifte. Tatt boligkontroll og lagt inn i Boligmappa. Utført av Dal Elektriske AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Boligkontroll. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Utbygging på tomt mot øst.

Innhold
Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Himlingsplater. Kjøkken: Nytt og fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har moderne glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin i innredningen, samt avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i flott baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Fin og praktisk 3-roms selveierleilighet med inngang fra bakkeplan og balkong som i en 2. etasje. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Ny kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass. - Lys og hyggelig stue med nytt laminatgulv. - To gode soverom. - Flislagt bad med gulvvarme. - Innvendig bod. - Opplegg for sentralstøvsuger. - Balkong på ca 9 kvm. - Steinplatting ved inngangsparti. - Praktisk sportsbod ved inngangsparti på ca 5 kvm. - Garasje. - Fin, barnevennlig og sentral beliggenhet på Råholt, med kort vei til buss.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2- avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Det registreres også utvendig værslitasje på vinduenes nedre del. - Utvendig > Ytterdør: Det registreres utvendig slitasje på døren. - Utvendig > Balkongdør: Ruten i døren har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Det registreres også utvendig fuktslitasje på døren. - Utvendig > Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det registreres slitasje i rekkverkets overflater. Øvrige terrasse er snødekket på befaringstidspunktet. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Elastisk fuge mellom gulv og vegg har stedvis sluppet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det registreres bom i 3 fliser foran dør. - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 03.02.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Innvendige vegg- og takoverflater er malt i 2025. Nytt kjøkken, baderomsinnredning og toalett i 2025. Det er lagt nytt gulv i alle rom utenom soverommene i 2025.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd til leiligheten.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass til leiligheten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det må påregnes flystøy over Råholt. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
11523

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp og renovasjon. Eiendomsskatt kommer i tillegg. Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, pt. på 2,9 promille.

Formuesverdi primær
687686

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2750742

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/6

Felleskostnader pr. mnd
800

Felleskostnader inkluderer
Snømåking/strøing og bygningsforsikringen.

Om sameiet
Sameiet Nord-Ladderudvegen 7-9-11 og Åsplundstien 8-10-12 er et lite sameie bestående av 6 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 96 Bnr. 463 i Eidsvoll kommune. Sameiet har intern drift. - Om sommeren skal det på friarealet hvor det er gress, klippes og holdes rent. Eier av hver leilighet bidrar til at dette etterfølges. - Om vinteren skal hver leilighets eier sørge for at snø blir fjernet foran garasjeport, avfallsdunker og postkasse. - Hver leilighets eier skal sørge for at hekker klippes i passende høyder. - Hver leilighets eier som har gjerder og/eller skillevegger skal sørge for at disse rengjøres etter behov. Det samme gjelder terrasser/balkonger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ikke noe felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny sameier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er et felles ønske i sameiet om å få vasket og malt leilighetsbyggene. Om dette skal gjennomføres må det tas opp lån, og i den forbindelse også øke felleskostnadene. Dette ble tatt opp på styremøte i mai 2024. Det er ikke bestemt enda hvor mye som skal tas opp eller hvor mye felleskostnadene vil økes. Sameiet tar opp forslaget igjen på neste styremøte våren 2025. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/96/463/3: 04.06.2002 - Dokumentnr: 6496 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse. Ikke tillatt å bygge permanente konstruksjoner nærmere ledningene enn 3 meter Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2003 - Dokumentnr: 2006 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 Heftelsene omhandler bestemmelser om oppføring av elektriske kabler og ledninger over eiendommen, rett for kommunen til å anlegge ledninger over eiendommen, forbud mot å beplante eller bebygge område avmerket som frisiktsone, rett for naboeiendommen til å benytte tomtegrunn til utføring av byggearbeid, gjensidig rett til oppføring av garasjer på tomtene, felles plikt til snømåking av felles adkomstvei og drift av denne og plikt til å være medlem i feltets huseierforening/vel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 1 leilighet i underetasje lengst mot syd, datert 27.10.2003. Det er gjenstående arbeid i 2 stk. leiligheter i underetasjen i følge attesten. Det finnes ikke noen øvrige ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser på eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det foreligger byggetegninger for 6 boenheter og garasjer, datert 25.03.2002.

Vei, vann og avløp
Åsplundstien har adkomst via privat vei fra kommunal vei i Hynnevegen. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles avkjørsel og annet fellesareal i "Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan" for "Ladderudåsen nord, felt B2". Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til nåværende boligbebyggelse. På området som grenser til Nord-Ladderudvegen, er det igangsatt og planlagt øvrig utbygging av Ladderudsletta og Ladderudjordet. Det må påregnes støy ifm. utbyggingen av dette området.

Adgang til utleie
Utleie av hele boligen er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 2 500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 735 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, forretningsførsel og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000   ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.