RÅHOLT Fuglerudvegen 6

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 122 kvm Vindfang , hall m/trapp , bad, kjellerstue , Kjøkken , 2 soverom, teknisk rom / fyrrom m/sluk, 2 boder, garasje.
1. etasje: 132 kvm Trapperom / gang, bad , stue , kjøkken, vaskerom, kontor , 3 soverom
Primærrom
Kjeller: 78 kvm Vindfang , hall m/trapp , bad, kjellerstue , Kjøkken , 2 soverom,
1. etasje: 132 kvm Trapperom / gang, bad , stue , kjøkken, vaskerom, kontor , 3 soverom
Sekundærrom
Kjeller: 44 kvm teknisk rom / fyrrom m/sluk, 2 boder, garasje.



Tomt
1071.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet. Tomten er på 1257 kvm og ligger i et attraktivt område.

Beliggenhet
Boligen har god beliggenhet på Råholt i Eidsvoll kommune, og er i et rolig og veletablert boligområde. Dette er et meget barnevennlig område med barneskole i umiddelbar nærhet, og ellers kort vei også til ungdomsskole. På Råholt er det idrettsanlegg med svømmehall, kollektivtransport og Råholt sentrum med de fleste servicetilbud som bl.a. banker, helsesenter/legekontor, frisør, apotek og diverse forretninger. Dagligvarehandelen kan du gjøre ved Kiwi Råholt, Extra, Spar eller Rema 1000 Råholt. På Råholt finner du også Amfi senteret som huser over 50 butikker og serveringssteder. Gangavstand på lite trafikkerte veier til Råholt skole. Skolen er en barneskole med elever fra 1.-7. trinn. Skolen skal moderniseres og bygges ut og det skal etableres ny flerbrukshall. Råholt ungdomsskole var ny i 2005, med påbygg fra 2015. Eidsvoll videregående skole er nærmeste videregående og har ca 720 elevplasser og ca 150 ansatte. Skolen tilbyr opplæring i 7 programområder i tillegg til alternativ opplæring. Elevene er jevnt delt mellom allmennfaglige og yrkesfaglige studieretninger. Det er også en ny videregående skole på Jessheim i Ullensaker kommune, samt Nannestad videregående som heller ikke er langt unna. Det er mange fine tur og rekreasjonsmuligheter for løping, sykkel og ski i nærområdet hvor du kan være i både skog og mark i Staviåsen. Eller ta en topptur til feks Mistberget (663 moh) som har et av de fineste utsiktspunktene på øvre Romerike. Like i nærheten ligger Hurdalsjøen hvor det er mye bade- og båtliv, og du kan fiske både her og i Andelva. Ved Eidsvollbygningen har man en flott park, kafe og Galleri Festiviteten. Reiser du til Jessheim finner du Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg har man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 140 forretninger og spisesteder. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 15 min Jessheim ca 15 min Lillestrøm ca 35 min Oslo S ca 45 min For ytterligere informasjon om Råholt og Eidsvoll se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Følg Troneheimsvegen mot Råholt og ta etterhvert inn til høyre like før Råholt Kirke (Kjerkevegen). Ta så tredje vei til venstre inn Fuglerudvegen og du vil snart finne boligen på din venstre hånd.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Råholtbråtan barnehage er nærmeste barnehage og ligger i Martin Johansens vei, ikke langt unna. Barnehagen har et stort uteområde som innbyr til variert lek sommer som vinter. De har bl.a. egen bålplass med grillhytte på barnehagens område. Om vinteren er det godt tilrettelagt for skigåing og aking. Rett ved siden av barnehagen er det skøyteis. Andre barnehager i nærområdet er Ladderud barnehage og Læringsverkstedet Råholt.

Skolekrets
Råholt skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplasser er "Råholt kjerke". Her går det busser til bla. Jessheim og Eidsvoll. Gode togforbindelser fra Eidsvoll Verk stasjon med hyppige tog- og bussavganger til OSL Gardermoen, Oslo, Jessheim og Eidsvoll. Det tar ca 6 min med tog til Gardermoen og 30 min til Oslo.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.03.2023 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje: 1. etas Trapperom / gang, bad , stue , kjøkken, vaskerom, kontor , 3 soverom. U. etasje:Vindfang , hall m/trapp , bad, kjellerstue , Kjøkken , 2 soverom, teknisk rom / fyrrom m/sluk, 2 boder, garasje.

Standard
Gulv: Overflater av parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Vegger: Mur-, og trevegger kledd på begge sider. Veggene har vesentlig trepanel, tynnpanel, malt strue og betong, fliser i bad i u. etg. våtromsplater i bad i 1. etg. Himlinger: Innvendige tak har malte plater og trepanel. Støpt dekke/gulv i u-etg. Støpt dekke over garasje. Trebjelkelag over øvrig u-etg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av tre. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Flislag på vegg over benk. Dobbel oppvaskkum i stål. Enkel gammel kjøkkeninnredning i underetasje. Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskbenk i rustfritt stål med utslagsvask og oppvaskkum. Våtrom: Bad i u-etg. med gulvvarme og flislagte vegger og gulv. Innredet med klosett, servant over servantskap og dusjhjørne med svingbare glassvegger. Bad 1. etg. med vinylbelegg på gulv, brettet opp mot vegger og klemt ned i sluket. Vegger med baderomsplater. Innredet med badekar, klosett og servant over servantskap, speil og belysning. Badet er fra byggeår. Vaskerom med vinylbelegg på gulv, brettet opp mot vegger og klemt ned i sluket. Vegger med trepanel (frarådes i våtrom). Innredet med skyllekum i stål og opplegg til vaskemaskin. Følgende punkt er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke observert tegn til skulte skader på befaringsdagen. - Vaskerommet Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Kjøkken Avtrekk fungerer ikke. -Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Tomteforhold Oljetank Gå til side Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det foreligger krav om sanering av oljetank Følgende punkt er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Sammendrag av boligens tilstand Sammendrag av boligens tilstand Undertaket er misfarget. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Treg lukke/låsemekanisme på balkongdører. Ytterdører fra byggeår har svak isolasjonseffekt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv: Til dels betydlig slitasje i parkett stedvis. Himling Fuktskjolder trolig etter kondens nær ventilasjonskanal i kjøkken. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Isopor som isolasjon i himling i garasje er ikke kurrant og må fjernes. Sprekker i støpt gulv i u-etg. synlig i boder. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Det savnes klemring i sluket. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken G Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatorene eller vannrørene lager lyd.. Detter er tegn på at radiatoren trenger lufting. Gamle radiatorer kan begynne å lekke. Dette kan skje pga. rust eller at vrideren eller koblinger slipper ut vann. Det kan også lekke der rørene går gjennom gulv. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringstavle med automatsikringer montert i bod. Det elektriske anlegget ligger meds skjult i konstruksjonen, i hovedsak åpent. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Integrert garasje samt frittstående garasje/bod på baksiden av huset

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
119 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000))

136 792 (Omkostninger totalt)

4 926 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner. Vedovn/peis.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13123

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere. Kommunen opplyser at oppgitte avgifter er noe lave grunnet lite forbruk foregående år.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Eidsovll kommune på 2,9 promille pt. Denne faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1294224

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4918052

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet av kalkulatoren til skatteetaten.

Andre utgifter
Eier står selv ansvrlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strøm, snømåking på egen gårdsplass, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/94/79: 05.11.1975 - Dokumentnr: 8473 - Bestemmelse om gjerde 14.05.1918 - Dokumentnr: 900039 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3035 Gnr:94 Bnr:4 06.09.1974 - Dokumentnr: 6857 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3035 Gnr:94 Bnr:234 01.01.2020 - Dokumentnr: 461711 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:94 Bnr:79 Heftelsene omhandler plikt til å holde gjerde rundt eiendommen og registering av grunn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen, datert 18.05.1978. Daværende gjennstående arbeider var innvendig pussing av hobbyrom i kjeller. Kommunen opplyser at det ikke er søkt om ferdigattest for den frittliggende garasjen godkjent i 2011. Det ble gitt tillatelse fra kommuen til oppføring av garasje, 13.10.2011.

Vei, vann og avløp
Fuglerudvegen er en fylkesvei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for 2021-2031 i Eidsvoll.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
119 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000))

136 792 (Omkostninger totalt)

4 926 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr. 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.450,- oppgjørshonorar kr  5.950,- og visninger kr  2.500, - per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9.000,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,- .  Alle beløp er inkl. mva.