RÅHOLT Huldertjernvegen 43C

Tomt
258.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tilkommer fellesareal på 171 kvm i henhold til seksjoneringen.

Beliggenhet
Huldertjernvegen 43C ligger i et attraktivt og familievennlig område på Råholt, i Eidsvoll kommune. Området Råholtmoen/Vestenga er et trygt og trivelig nabolag, godt egnet for både barnefamilier og godt voksne. Dagligvarehandelen er også enkelt, med Kiwi Dal kun 2 minutter unna og Kiwi Råholt 4 minutter unna. For større handelstilbud ligger AMFI Eidsvoll på Råholt kun 4 minutters kjøring fra boligen som tilbyr en rekke forskjellige fasiliteter som klesbutikker og daglivarebutikker. Det er også flere badeplasser i nærheten, bland annet ved Andelva og Hurdalssjøen, som er perfekt på fine sommer dager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Området rundt Huldertjernvegen 43C er svært barnevennlig og har et godt tilbud av både barnehager og skoler i nærheten. For de minste ligger Råholtbråtan barnehage bare 8 minutters gange unna, mens Ladderud barnehage og Bjørnsrud Skog barnehage også er lett tilgjengelige. Skolekretsen byr på korte avstander til Råholt skole (1.?7. trinn, 1,1 km), Dal skole (1.?7. trinn, 2 km) og Råholt ungdomsskole (8.?10. trinn, 2,8 km). For videregående elever er Eidsvoll videregående skole ca. 12,4 km unna, og det finnes også alternativer på Jessheim. Det er gode fritidstilbud i området, med aktivitetshaller og idrettsanlegg ved både Råholt og Dal skole. For de som ønsker trening og sport finnes blant annet Fitnesspoint Råholt og InterPadel Letohallen kun få minutters kjøring fra boligen. Nabolaget har i tillegg flotte naturområder med nærhet til skog og mark, perfekt for turer, lek og rekreasjon.

Skolekrets
Råholt barneskole.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har et godt kollektivtilbud med bussholdeplass på Ladderud kun ca. 9 minutters gange unna (linje 430 og 432). For togpendlere er Dal stasjon kun 6 minutters kjøring fra eiendommen, med R13-linjen som tar deg raskt til både Oslo og Gardermoen. Oslo Lufthavn Gardermoen nås på ca. 15 minutter med bil.

Byggemåte
Det foreligger ikke tilstandsrapport for boligen, men det er utarbeidet leveransebeskrivelse fra utbygger. Det foreligger oppmåling fra taktsmann. Sammendrag leveransebeskrivelse: -Boligen er bygget etter TEK17, noe som gjør at boligen er meget energivennlig. BESKRIVELSE AV UTEAREALET: Det henvises til vedlagte situasjonsplan som viser hvordan byggene er plassert pa° tomten og hvordan hage/interne veier er utført. Grøntanlegg: -Tomten er opparbeidet i henhold til situasjonsplanen. Plener/grøntomra°de leveres ferdig sådd. Veier: -Alle interne kjøre- og/eller gangveier er opparbeidet med ca. 20cm kult (20-120mm) ca. 15 cm bærelag (0-32 mm) og med asfalt (40-50mm) som toppdekke. Terrasser: -Leilighetene leveres med terrasse i 1.etg og inngangsplattinger i impregnert trelast. Det leveres skillevegg mellom leilighetene pa° terrassen. Utekraner: -Det er montert en frostsikker utekran til leiligheten. Avfallshåndtering: -Eiendommen omfattes av den kommunale avfallsha°ndteringen. Utebelysning: -Det er montert utebelysning ved hovedinngang, terrasse og garasje. BETONGARBEID/PLASSTØPTE KONSTRUKSJONER: Bygget er fundamentert på forskriftsmessig og forsvarlig ma°te. Fundamentering er gjort med Jackon ringmurselementer 45 cm høyde og såleelement på 55 cm. Innvendig er sålen pukket opp, bunnledninger lagt, gulv isolert med 350mm isolasjon før radonsperre. Det er pa°støpt ca 10 cm betonggulv. Nødvendig fall mot sluk er ivaretatt pa° va°trom. Utvendig ringmurer er det lagt 70 mm markisolasjon i 1,20 m bredde rundt mur. Og under inngangsparti og terrasse er det lagt ekstra bredde. VEGGER INNVENDIG OG UTVENDIG: Yttervegger i boligrom: -Yttervegger i boligrom er 48x148 mm bindingsverk. På yttersiden er det vindsperre samt ut lekting og utvendig kledning i henhold til tegninger. Hjørner og overganger er sikret med pappremser og tape for a° oppnå ekstra vindtetting. Mellomrommet mellom stolpene er fylt med 150 mm mineralull, veggen er lektet ut med 48x48 mm og isolert med 50 mm isolasjon. Innvendig er veggene kledd med dampsperre, og gips er sparklet og malt. Innvendige overflater som er kledd med gips, er sparklet og malt, klasse K2. Innvendige vegger i tre: -Innervegger er utføret i bindingsverk, veggene er isolert med 70 mm mineralull. Kledd med gips som er sparklet og malt pa° begge sider. Lydvegg i vertikalt delt bolig: -Lydvegger er bygget opp som to adskilte vegger av 98 mm bindingsverk med minimum 50 mm avstand mellom veggdelene. Veggene er isolert med 100 mm. Samt 2 lag gips, der ytterste lag er malt og sparklet. Utvendig kledning: -Utvendig kledning er levert grunnet + mellomstrøk. Det gjøres spesielt oppmerksom pa° at panelender, kuttflater og baksider av paneler (som f.eks. vindskier) leveres ubehandlet fra utbyggers side. Det er viktig at disse kuttflatene overflatebehandles i løpet av ett a°r etter overtagelsen. Utvendig panel etterbehandles i løpet av tre a°r etter at panelene er montert. DØRER/VINDUER: Ytterdør: Ytterdør er levert i bomull utvendig og innvendig i henhold til fasadetegning. Døren er levert med tetningslister, hardvedterskel, la°skasse med sylinder og matt forkrommet ha°ndtak. Terrassedør: -Karm og utforing, dørblad, 3-lags glass i fargen bomull. Innvendig dører: -Dørene er levert med dørblad, tetningslist, karm, foring, eiketerskel og la°skasse. Hvitmalte dører med 1 stort speil, hvitmalt karm og utforinger i fargen Bomull. Dørha°ndtak i børstet sta°l utførelse. Størrelse på dører frem kommer av 1:100 tegninger. Vinduer: -Alle vinduene er levert med 3 lags glass, a°pningsbare vinduer er barnesikret. Vinduene er ferdig malt fra fabrikk i fargen bomull. -Vinduer er levert med hvitmalte karmer, rammer og utforinger. BJELKELAG/GULV/HIMLING: Bjelkelaget leveres i tre og dragerer av sta°l. Bjelkelag ma° ikke belastes med andre større belastinger. Himling i 1 etasje: -Det er isolert med 150mm rockwool i etasjeskille, lektet ned og et lag gips som er malt og sparklet. Himling i 2 etasje: -Er isolert med 350mm bla°seisolasjon, deretter dampsperre, lekt ned, til slutt gips som er sparklet og malt. Dragere: -Sta°ldragere, disse blir skult i tak og vegger. Loft: -Loft skal IKKE brukes til lagring. Loftsluken brukes kun ved ev. inspeksjon. TAK OG TAKTEKKING: Som bærende konstruksjoner benyttes takstoler/taksperrer. Disse er dimensjonert og produsert etter gjeldende standarder. Det montert undertak av vindtett/vanntett duk. Med opp lekting og takstein. TAKRENNER OG BESLAG: Takrenner, rennekroker, bordtakbeslag, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør er levert i plastbelagt stål. Nedløpsrør er kappet og avsluttet under utvendig kledning og montert med utkastere. PEIS-/VEDOVN/PIPE: -Det er levert peisovn med stålpipe. KJØKKEN, BAD OG GARDEROBER: Kjøkken: -Kjøkkeninnredning er levert med benkeplate i laminat. 1 stk oppvaskkum. Kjøkken er levert med hvitevarer. -Ventilator. Bad: -Baderomsinnredning er levert i 100 cm bredde med underskap, speil og hvit helstøpt servant plate. Det er levert vegghengt toalett. Og dusjvegger av glass. Gulv: -Plass støpt/formet betong på gulv med membran, sokkel og våtromsgodkjente fliser. Vegger: -Vegger er i bindingsverk kledd med våtromsplater. Himling er levert med gips som er sparklet og malt. Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt bygg Arbeid utført av ODAL RØR OG VARME AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja Beskrivelse: Nytt bygg Er arbeidet byggemeldt? -Ja Beskrivelse: Nytt bygg Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp -Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt bygg Arbeid utført av ODAL RØR OG VARME AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt bygg Arbeid utført av: Odal Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja Beskrivelse: Nytt bygg Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt bygg Arbeid utført av: FINN RUNI & SØNN AS Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Boligen inneholder gang, toalett, stue og kjøkken i hovedetasjen. 2.etg: gang, tre soverom og bad.

Standard
Boligen holder gjennomgående standard fra byggeår.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Postkasser og nummerskilt medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrterte hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet fiber fra Alt i boks. Avgifter til kabel og nettselskaper inngår ikke.

Parkering
En plass i felles garasjeanlegg følger boligen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. BETONGARBEID/PLASSTØPTE KONSTRUKSJONER Bygget er fundamentert på forskriftsmessig og forsvarlig måte. Fundamentering er gjort med Jackon ringmurselementer 45 cm høyde og såleelement på 55 cm. Innvendig er sålen pukket opp, bunnledninger lagt, gulv isolert med 350mm isolasjon før radonsperre. Det er påstøpt ca 10 cm betonggulv. Nødvendig fall mot sluk er ivaretatt på våtrom. Utvendig ringmurer er det lagt 70 mm markisolasjon i 1,20 m bredde rundt mur. Og under inngangsparti og terrasse er det lagt ekstra bredde Viser til vedlagt leveransebeskrivelse.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Det er levert balansert desentralisert ventilasjonsanlegg type Lunos E2 60. Eget avtrekk i bad og wc. Innblåsing/utblåsing av frisk luft er i stue/kjøkken, vaskerom/innvendig bod, soverom og trapperom. Anlegget skal være i kontinuerlig drift. - Det er levert 3 stk. Røykvarsler (tekn.rom, stue og gang 2etg). - Sikringsskap er plassert i tekniskrom/bod 1 etg. Utstyrsoversikt: ? Veggbatteri med termostat og dusjutstyr ? Servant ? Ettgreps servantbatteri ? Gulvmontert klosett med sete og lokk på WC, og vegghengt klosett med sete og lokk på bad. ? Gulvsluk i stål (gjelder for bad og teknisk bod) ? Kran for vaskemaskin ? Avløp med trakt for vaskemaskin ? Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar kran og separat kobling for oppvaskmaskin. . Tilkobling av benkebeslag: ? Frostfri utekran ? Vannmåler leveres av Eidsvoll Kommunen og er montert av rørlegger ? Waterstop ws 200.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift (gitt avgiftsgrunnlag (tomteveri) på 500 000)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 29 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 503 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 519 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 522 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er levert peisovn med stålpipe. Elektriske varmekabler er levert som gulvvarme på bad og i deler av gang. Det er ikke lagt varmekabler under trapp. Panelovner

Energiklasse
B

Info energiklasse
Vedlagt energimerking er utført av utbygger på nabobolig 43 A og B. Denne er utført i 2024. Dersom det er ønskelig at det utføres en spesifikt for gjeldene bolig kan dette gjøres på forespørsel. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Da boligen ikke er bebodd har vi foreløbig ikke opplysninger om de komunale avgiftene. Opplyst kostnad er bare et estimat og avvik vil forekomme. De kommunale avgiftene omfatter feiing, renovasjon, eiendomsskatt og vann/ avløp etter måler. Kommunen opplyser "Forskudd for vann/avløp må registreres ut fra ny eiers beregnet forbruk i 2025 fordi forskudd blir nok satt til 0 m3. Meget viktig at ny eier kontakter kommunen vedrørende dette."

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, men det er ikke fastsatt noe gebyr pt. Nyoppført bygning som helt eller delvis brukes som bolig fritas etter eiendomsskatteloven § 7 c i tre år fra den tid boligen er ferdigstilt, eller til kommunestyret endrer eller opphever fritaket. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Kommunen opplyser: "Eiendommen får fritak for eiendomsskatt i 2026,2027,2028 om ikke annet blir vedtatt på kommunestyrer 16.desember. Det betyr eskatt fra 2029" Ta kontakt med Eidsvoll kommunen ved spørsmål.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel huseierlag, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Årlig velavgift
2500

Velforening
Råholt Skog huseierlag. Det opplyses om en årlig kostnad på 2500,- fordelt på 2 terminer. Gjør oppmerksom på at denne vil kunne variere.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/95/665/1: 09.11.1942 - Dokumentnr: 1919 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Overført fra: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:665 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1955 - Dokumentnr: 2128 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:120 Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:665 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1975 - Dokumentnr: 1845 - Erklæring/avtale Gnr. 95/125 og 422 får flytte sin adkomstveg 1 m inn på d.e. mot at 95/439 får benytte vegen. Overført fra: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:665 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2021 - Dokumentnr: 627025 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelser om felles ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:665 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2021 - Dokumentnr: 973554 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om felles vannledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:665 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2025 - Dokumentnr: 732597 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for huldertjernvegen 43A-D, ferdigattest tomannsboliger og to garasjer

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Gjør oppmerksom på at det foreligger nabovarsel vedr. utbygging av tomt på andre siden av vegen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 08.12.25. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift (gitt avgiftsgrunnlag (tomteveri) på 500 000)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 29 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 503 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 519 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 522 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000  ,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 2500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.