RAKKESTAD Smørblomstveien 16

Tomt
263.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med gruslagt innkjørsel og ferdig lagt gressplen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde i Kirkegrenda, ca. 2 km fra Rakkestad sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud, butikker og kafféer. Rett ved sentrum finner man Rakkestadhallen, som benyttes både til idrett- og kultur arrangementer. Fra Rakkestad stasjon går det flere daglige togavganger mot Mysen, Follo og Oslo, tog til Oslo bruker ca. 1t og 10 min. Det er ca. 26 km til Sarpsborg sentrum og ca. 17 km fra Mysen. I nærheten finner man også mange fine turområder, fiske- og badevann.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taket er antatt tekket med pvc-duk. Takrenner og nedløpsrør av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasade/kledning har stående bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør, balkong skyvedører i tre med 3-lags isolerglass og malt balkongdører i tre med 3-lags isolerglass. I andre etasje er det balkonger i trekonstruksjon med underliggende PVC tekking e.l. Terrasse med impregnert trevirke. Ved inngangsparti er det støpt dekke med fliser.

Innhold
1.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken med utgang til terrasse, bod, teknisk rom 2.etasje: Hall m/trapp, bad, 3 store soverom, m/utgang til balkong på to av disse. Isolert dobbelgarasje på 32 kvm. med 5 m. automatisk leddport og billader.

Standard
INNVENDIG Overflater: På gulv er det laminat og fliser. På vegger det malte flater. I himling er det malte flater. Vurdering av avvik, TG 2: Det er registrert bom i fliser på bod og teknisk rom. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Komfyrvakt og Waterguard. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator. Vurdering av avvik, TG 2: - Det må gjøres ytterligere undersøkelser om det er kullfilter eller om det avtrekk ut. Konsekvens/tiltak: - Om det er kullfilter, så bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Bad 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Sjekkliste. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser og taket er malt. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vedlikehold o.l: Det er registrert noen merker på fliser ved sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran. Vedlikehold o.l: Avløp står noe skjevt i forhold til rist. Det er avskalling i flislim. Vurdering av avvik, TG 2: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Mansjetten rundt sluk er tørr og ser ikke ut til å være behandlet med smøremembran. Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Ytterligere undersøkelse og utbedring. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, uttak til vaskemaskin, laminat benkeplate med utslagsvask, frittstående toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik, TG 2: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eier opplyser at til-luft til våtrom blir utbedret før overtagelse. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Badet er nytt og det er ikke brukt. Bad 2.etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: sjekkliste. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser og taket er malt. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og antatt sveisemembran. Vurdering av avvik, TG 2: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Innjustering av ventilasjon skal utføres ved innflytting. Vurdering av avvik, TG 2: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eier opplyser at til-luft til våtrom blir utbedret før overtagelse. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Badet er nytt og det er ikke brukt tidligere. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik, TG 2: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Overstrømningsventiler eller andre åpninger. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 190 liter. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom med uttak i første og andre etasje. Energiforsyning: Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein, men dette kravet gjelder ikke hvis boligen er utstyrt med vannbåren varme, eller årlig netto energibehov til oppvarming ikke er høyere enn energibehovet til passivhus ifølge standarden NS3700 Vurdering av avvik, TG 2: - Boligen er ikke utstyr med skorstein eller vannbåren varme. Det foreligger ikke dokumentasjon årlig netto energi behov. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres ytterligere undersøkelse. Elektrisk anlegg, TG 2: 32 AHS med div. jordfeilsautomater og astrour. Svakstrømskap under el.skap. I garasje er det El. bil lader og eget sikringsskap med div jordfeilsautomater og astrour. Overspenningsvern sitter i uteskap. -Det er avvik mellom kursfortegnelse og kurser. Eier opplyser at dette skal bli utbedret før overtagelse. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke. Det er registrert avvik på 4 mm gjennom hele rommet. Det er registrert avvik på 3 mm innenfor 2 meter. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er registrert avvik på 7 mm gjennom hele rommet. Det er registrert avvik på 5 mm innenfor 2 meter. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. Eier opplyser om at dem endrer åpning mellom trinn før overtagelse dersom det er ønskelig. Konsekvens/tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. -For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er tekket med pvc-duk. Tak er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik, TG 2: - Kledning står for nærme terreng. Anbefalte minste avstand fra kledning til bakken er 30 cm, og minste avstand til vannbrett 8 mm. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik, TG IU: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, balkong skyvedører i tre med 3-lags isolerglass og malt balkongdører i tre med 3-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: I andre etasje er det balkonger i trekonstruksjon med underliggende PVC tekking e.l. Underliggende tekking er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig terrasse med utgang fra stue: Terrasse med impregnert trevirke. Andre utvendige forhold: Ved inngangsparti er det støpt dekke med fliser. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er bom i fliser. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Drenering: Utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Antatt drenering er singel ca 1 meter rundt hele boligen. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur med antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje på 32 kvm.

Radonmåling
Radon: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre dokumentasjon foreligger i form av sjekkliste.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 500,- (pro&contra selger/kjøper) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   124 292,- (Omkostninger totalt)   4 123 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på begge bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11237

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer utgjør for 2023 totalt kr. 11237,- pr. år. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. Vannavgift etter måler. Vannmåleren ble lest av til 14 m3 31.12.22, og det betales et forskudd på 9 m3 i 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.04.2021 - Dokumentnr: 385968 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/8


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.01.2022

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Prestegårdsskogen, Rakkestad kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 500,- (pro&contra selger/kjøper) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   124 292,- (Omkostninger totalt)   4 123 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
124292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- markedspakke kr. 21 500,- og visninger kr. 2 000,- per stk. (1 stk. inkl.). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 10 172,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og vederlag for utført arbeid med kr. 2 000,- per time begrenset oppad til kr. 20 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.