aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Tyrihansveien 16 - Oppgradert og påkostet bolig med flott beliggenhet - Presentert av Anita Heer for Aktiv

Rakkestad Tyrihansveien 16

Moderne og oppgradert enebolig med fin hage og flotte uteplasser. Ny og flott, utleiedel, godkjent - Stor garasje.

  • BRA 232 m²
  • 5 soverom
  • OMKOSTNINGER139 914
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 989 914
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 973
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 221 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 073 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 850 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    118 750,- (Dokumentavgift)
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    139 914,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 989 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Her har vi gleden av å ønske velkommen til en moderne og betydelig oppgradert enebolig. Boligen har en fantastisk flott utsikt og ligger i et populært og attraktivt boområde.

Det er nyere stilfullt kjøkken med kjøkken øy, samt at det er åpen løsning til stua. I stua er det store fine vinduer med lysskjermede plissegardiner. De fleste overflater er oppgradert etter 2018.

Det er oppført stor fin garasje der det i dag er god plass til 2 biler og ved enkel omgjøring for plass til 3 biler.

Utvendig er det nyere Møre Royal panel, etterisolert og alle vinder er skiftet (unntatt 2) Gårdsplassen er stor og har mange store muligheter for oppstalling.

Boligen inneholder:
1. etasje - entré, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, 2 bad, vaskerom/bod og omkledningsrom.
Underetasje - entré, stue/kjøkken, soverom, vaskerom, bad, trapperom og bod.

Garasje på 43 kvm. Oppført i 2021.
Hagen bak huset er skjermet og lun - fint lekeområde

Tyrihansveien 16, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    KJØKKEN:
    Innredning med slette fronter og laminat benkeplate med sort oppvaskkum. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og microovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    KJØKKEN I UNDERETASJEN:
    Innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk.
    Avtrekk har fått TG2. Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Avtrekksystemet må utbedres.
    Bør føre avtrekksrør ut av yttervegg om mulig.

    BAD 1. ETASJE:
    Badet har fliser på gulvet, våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Innredet med toalett, servantskap, speilskap og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon.
    Badet generelt har fått TG3, da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må derfor totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    Det er bak den store kommoden en stor flekk på gulvet. Det er i tillegg hull i fliser etter en bide.

    BAD NR. 2 I 1. ETASJE:
    Badet har fliser på gulvet, våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Innredet med toalett, servant, veggskap og badekar.
    Badet generelt har fått TG3, da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må derfor totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    VASKEROM, 1. ETASJE:
    Inneholder utslagsvask og har naturlig ventilasjon. Rommet er uferdig og trenger full oppgradering, og har derfor fått TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    BAD I UNDERETASJE:.
    Badet har flislagte vegger og gulv, samt malt innvendig tak. Elektriske varmekabler.

    Vegger og himling, TG2 pga. ikke fagmessig utførelse. Lokal utbedring må til.

    Gulv, TG2 pga.:
    - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Det ikke fagmessig utførelse på flislegging.
    Tiltak
    • Det må foretas utbedring av avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt, TG3
    Vurdering av avvik:
    • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
    • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
    Tiltak
    • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
    • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

    Ventilasjon, TG2 pga. våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    VASKEROM, UNDERETASJE:
    Tidligere fyrrom som er tatt i bruk som vaskerom. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til våtrom og har fått TG3.
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må derfor totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.

    OVERFLATER:
    På gulvene er det laminat og fliser.
    Veggene har malte plater og tapet.
    I himlinger er det malte plater og mdf-panel.
  • Tyrihansveien 16 ligger høyt på Prestegårdsfeltet, med kanskje områdets aller beste beliggenhet ved Bergenhus, ca. 1 km fra Rakkestad sentrum i Rakkestad kommune. Her er det bensinstasjon, møbelbutikk og dagligvarebutikk med Ringstads ferskvareutsalg. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er ca. 1700 meter til Rakkestadhallen, som benyttes både til idrett- og kultur arrangementer. Ved siden av Rakkestadhallen ligger Rakkestad kommunale bad, et populært badetilbud. Avstanden til Oslo er ca. 8 mil og til Fredrikstad ca. 4 mil. Sarpsborg, Mysen og Askim er ca. 2,5 mil ifra.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 09.08.22 av Witek AS. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG.

    For denne eiendommen er det 7 punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 17 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er ingen punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak.

    En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven.

    BOLIG:
    Boligen er oppført i 1973 med tilbygg i 1988 og 1990.
    Grunnmur i lettklinkerblokker og betong.
    Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordet undertak på opprinnelig del og sutak på tilbygg.
    Taktekkingen er av betongtakstein.
    Takrenner og nedløp i malt/lakkert stål.
    Veggkonstruksjon i kjeller er lettklinkerblokker.
    Veggkonstruksjon 1 etasje er bindingsverk av tre.
    Utvendig er denne kledd med stående panel.
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

    GARASJE:
    Garasjen er oppført i 2021 på støpt gulv med ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk kledd med trepanel utvendig. Saltak tekket med takstein. Adkomst via to leddporter med elektrisk løfter, samt en sidedør.


    Taktekking, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er enkelte knekte taksten.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
    Taket er modent for utskiftning.

    Nedløp og beslag, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

    Veggkonstruksjon, TG2:
    Vurdering av avvik:
    Bordkledning går nesten helt ned i terreng ved inngangsdør i underetasjen. Anbefalte minste avstand fra kledning til bakken er 30 cm, og minste avstand til vannbrett 8 mm.
    • Tiltak:
    Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

    Takkonstruksjon/loft, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
    • Det er ingen lufting i konstruksjonen.
    • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
    • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget over inngang. Ikke inspisert.
    Tiltak
    • Lufting/ventilering må etableres.
    • Lokal utbedring bør utføres.
    Tak over entré er lukket og ikke inspisert. Bør montere luke.

    Vinduer, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Mangler beslag på vinduer, og bbeslag bør derfor monteres for å hindre vanninntrengning.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Støpen på dekkene er noe ujevn.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon, TG2:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør derfor gjennomføres radonmålinger.

    Rom under terreng, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
    Det lukter typisk kjellerlukt gjennom hulltaking. Isolasjon er fuktig.
    Tiltak
    • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

    Krypkjeller, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
    • Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
    Tiltak
    • Bedre ventilering må etableres.
    • Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.

    Innvendige trapper, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke montert rekkverk.
    • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Trapp er bratt.
    Tiltak
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Vannledninger, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
    • Andre tiltak:
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Avløpsrør, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Andre tiltak:
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Ventilasjon, TG2:
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering i underetasjen. Det bør derfor etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

    Drenering, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak
    • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
    • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    • Lokal utbedring må utføres.
    • Andre tiltak:
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
    • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    • Det bør gjøres lokale tiltak.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • 1. etg.: bra/p-rom: 166/166 kvm.
    Underetasje: bra/p-rom: 65/55 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: entré, kjøkken, spisestue, stue, 4 soverom, 2 bad, vaskerom/bod.
    Underetasje: entré, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og trapperom.

    Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

    De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe
    Gulvvarme
    Vedovn
  • Tomta er svakt skrånende og opparbeidet med plen, prydbusker og bed. Det er noe fjell i dagen. Gårdsplassen er gruset.
  • Parkering i carport eller i gårdsplass.
  • Rakkestad kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk
    Eiendommen ligger til offentlig vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 888 041 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 196 947 per 31.12.20
  • Kr. 20 080 pr. år
    Årsprognose for 2022 og omfatter vann, avløp, renovasjon og feiing (kun 4 kubikk vann og avløp). Beløpet vil variere etter forbruk og evt. prisendring.
    Inkludert i dette ligger også eiendomsskatten som er på 9.945,- i 2022.
  • Kommunale avgifter, energikostnader, forsikring av eiendommen, kostnader vedr. tv og internett.
  • Rakkestad kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest på boligen, men det foreligger en brukstillatelse, datert 17.09.1973.
    Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det vil altså ikke komme krav om dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Rakkestad brannvesen opplyser at det har hatt tilsyn på eiendommen 28.11.2016, og da ble ingen anmerkninger funnet.

    Robotklipper medfølger ikke.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Rakkestad kommune opplyser om at eiendommen ligger i uregulert område.
    Ihht. kommuneplanen for perioden 2011-2022, er formålet bolig.
  • Gnr. 5 Bnr. 186 i Rakkestad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
    Anbefaler å presisere ønsket overtagelstidspunkt ved budgivning.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

    Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,- og visninger kr. 0,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Espen Kraugerud
    Hege Aamodt
Anita Heer

Megler

Anita Heer

95 94 81 93

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev