aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ytre vei 25B!

Rakkestad Ytre vei 25B

Romslig og fin leilighet med 3 soverom! "Egen" hageflekk! VISNING 2/10 kl 16, påmelding!

  • 2 400 000
  • BRA 157 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 400 000
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 640 926
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 976
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 118 m²
  • ANDEL FELLESGJELD226 972
  • FELLESKOST./MND5 666
  • TOMT17 279 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 400 000,- (Prisantydning)
    226 972,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 626 972,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 640 926,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Kjeller: Trapperom, vaskerom, 2 boder.
1. etg.: Vindfang, entré, kjøkken, stue og bod.
2. etg.: Gang, 3 soverom, wc-rom, bad og bod.
Utsikt til hage fra terrasse

Ytre vei 25B, Viken

  • Overflater
    Det er i 1.etg parkett på gulvet. Det er vegger med malte plater på kjøkken og stue. malt trepanel i vf og malt smartpanel i entre/ gang.
    Det er himlinger med malte plater, smartpanel i gang/entre, fra 2021.

    Det er i 2.etg gulver med laminat, vegger med smartpanel og himlinger med smartpanel. Det er noe uferdige arbeider med belistning og veggplater i 2.etg. dette skal ferdigstilles før salg. Overflater er skiftet mellom 2020 og 2022.

    Det er i kjeller betonggulv, vegger med malte støpte vegger, bortsett fra bod med ubehandlet panel . himlinger med ubehandlet panel.
    Utebod med støpt ringmur med betongheller som gulv innvendig kledd med trepanel . Det registreres i 1.etg knirk i ganggulv, noe hakk og bruksslitasje i gulv.

    Vaskerom i kjeller:
    Vaskerom fra byggeår. Det er gulv med malt betong, vegger med malte betong og noe trepanel. Himling med trepanel. Rommet er innredet med skylle kum på vegg plass og opplegg for vaskemaskin. Her er også vv- bereder på ca 200 liter montert. Det er vegger med malte betong og noe trepanel. Himling med trepanel. Det er gulv med malt betong, fall mot sluk på ca 2 cm.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt.
    TG 3: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Rommet er innredet med skylle kum på vegg plass og opplegg for vaskemaskin.
    TG 2: Skyllekar på vegg bør festes bedre i vegg.
    Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Ventilasjon:
    Det er naturlig ventilering med ventil ut av vegg.
    TG 2: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Bad 2. etg.:
    Badet er rehabilitert år 2010 av tidligere eier. Rommet har fliser på gulv med el- varmekabler. Fliser på vegger og takess i tak med lysspotter.
    Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning på 90 cm bredde med underskap med skuffer, heldekkende servatplate, speil
    med lys. det er 2 stk 40 cm cm høyskap. Det er åpne rør på vegg.

    Overflater vegger og himling:
    Det er fliser på vegger og takess i tak med lysspotter.
    TG 2: Det er bak dusjkabinett felt inn rør i fliser for tappevann, dette forutsetter videre bruk av dusjkabinett.

    Overflater Gulv:
    Det er 2 cm fall mot sluk fra terskel.
    TG 2: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke 2,5 cm fra topp sluk til topp membran ved terskel. Ved dørterskel sprekker mykfug (silikon) opp og bør skiftes. Det opplyses at el-gulvvarme gir noe ujevn varme over gulvet.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt
    TG 2: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    membranløsningen. Det er smøremembran med ikke dokumentert utførelse, det er ikke synlig slukmansjett.
    Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning på 90 cm bredde med underskap med skuffer, heldekkende servatplate, speil med lys, det er 2 stk 40 cm cm høyskap.

    Ventilasjon:
    Det er mekanisk avtrekk med avtrekk ut av vegg, viften er fuktstyrt.

    Wc-rom 2. etg.:
    Wc - rom med gulv med laminat, vegger med smartpanel og himling med smartpanel. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, liten
    baderomsinnredning med underskap med heldekkende servant. Det er åpne rør på vegg .

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning skiftet ca 2010. Innredningen har malte profilerte fronter, benkeplate i kompositt/ stein med underlimt oppvaskkum. Det er fliser mellom over og underskap. Det er innbygningsprodukter med microovn, komfyr, induksjons koketopp med ventilator over. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Romslig kjøkken med spiseplass god skap og benkeplass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Elektrisk anlegg
    Det er sikringsskap i kjeller med skrusikringer. El- anlegg fra byggeår og med noe utskiftinger det foreligger ingen dokumentasjon.
    TG: Grunnet alder.
    Tiltak: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Det anbefales el-kontroll også grunnet eier har skiftet kontakter.
  • Leiligheten ligger solrikt til med utsikt over landbruksarealer og boligbebyggelse. Det er ca 1,5 km til Rakkestad sentrum hvor man finner de fleste typer butikker, bank, idrettshall, spisesteder mm. Fra Rakkestad St. er det pendlertog mot Mysen, Follo og Oslo på morgenen, og hjem på ettermiddagen. Barneskole er på Os skole (1-7 trinn), og ungdomsskole er i sentrum. Videregående skole på Mysen.
  • Andelsleilighet beliggende i Holøsåsen borettslag som består av 40 leiligheter fordelt på 1 hybelhus med 8 leiligheter, 4 stk firemannsboliger og 28 rekkehusleiligheter. Denne leiligheten er beliggende i en midtseksjon i en rekke med 4 stk leiligheter, bygningen er oppført i 1977. Leiligheten
    er bygget med kjeller og 2 etasjer.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Taktekking:
    Ytterttak tekket med betongtakstein, taktekking er skiftet år 2005.

    Nedløp og beslag:
    Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål.

    Veggkonstruksjon:
    Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Yttervegger er malt ca 2019.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Tekket med underlagsduk.
    TG 2: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalte i raft (overgang tak/vegg) mot gårdsplass bør utbedres til minimum 5 cm. Isolasjon ligger noe uryddig over bad og isolasjon her bør gås over, det bør isoleres bedre over lysspotter på bad. Lufting for avløp (kloakk) bør isoleres på kaldt loft for å forhindre kondens.
    Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres.

    Vinduer:
    Vinduer skiftet 2005 i Regi av borettslaget.

    Dører 2:
    Balkongdør i tre 2.etg og ytterdør til utvendig bod antakeligvis fra byggeår.
    TG 2: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør i tre i 2.etg subber i karm og bør justeres, Dør til ytterbod trenger noe vedlikehold.
    Tiltak: Dører må justeres.

    Dører:
    Ytterdør med malte overflater og glassfelt, fra 2005.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Det er balkong med adkomst via balkongdør 2 etg på ca 7 m2. Balkongen har gulv i impregnerte materialer og rekkverk i malt treverk.
    Det er terrasse med adkomst via terrassedør fra stue 1.etg. Terrassen er på ca 24 m2, og oppført med støpt fundament, gulv med impregnerte materialer og rekkverk i malt treverk. Det er fra terrasse trapp i tre til terreng. Det er montert terrassemarkise 1.etg denne styres med el-byter.
    Det er overbygget inngangsparti på ca 4,5 m² Det er platting i tre med imp materialer i gulv og malt treverk i rekkverk det er trapp i tre til terreng.

    Utvendige trapper:
    Utvendige trapper i treverk fra terrasse og ved inngangsparti.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    TG 2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
    godkjente måleavvik. Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhesavik i etasjene. Det registreres høydeforskjell på 1,5 cm over ganggulv 2.etg. Det registreres knirk i stuegulv og ganggulv 1.etg. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Pipe og ildsted:
    Boligen har elementpipe. det er vedovn i kjeller og vedovn i 1 etg. Vurdering av avvik:
    TG 2: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det opplyses på befaring at det er avvik i feierapport angående avstand brennbart materiale.
    Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages.

    Innvendige trapper:
    Det er malt tre trapp mellom 1 og 2.etg. Lakkert tretrapp til kjeller.
    TG 2: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapp til kjeller har rekkverkshøyde 84 cm det er for stor avstand mellom spiler rekkverk og mellom opptrinn, det mangler rekkverk på vegg. Trapp til 2.etg har for stor avstand på spiler. rekkverkshøyde er 84. Det mangler rekkverk på vegg. Rekkverkshøyde skal være 90 cm.
    Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

    Vannledninger:
    Innvendiga vannledninger med kobber fra byggeår.
    TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Drenering:
    Drennering er opplyst skiftet i 2005.

    Grunnmur og fundamenter:
    Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Det registreres vertikale riss i mur et sted på vaskerom og et sted i stor bod på yttervegg.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Bygningen har utvendig avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
  • 157 Bra/ 118 P-rom
    Kjeller: 48 Bra/ 15 P-rom
    1.etg.: 59 Bra/ 54 P-rom
    2.etg.: 50 Bra/ 49 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Kjeller: Trapperom og vaskerom.
    1. etg.: Vindfang, entré, kjøkken og stue.
    2.etg.: Gang, 3 soverom bad og wc.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Ved og strøm.
    Pålegg fra brannvesenet: Aduro 9 står for nær brennbart i sideretning, min 700mm ifølge monteringsanvisning. Dette må utbedres.
  • Felles eiet tomt på 18 004,40 m² . Denne leiligheten disponerer og må selv vedlikeholde plenareale fra terrasse på syd/vest side som er omrammet med tujahekk og hekkbeplantning. Leiligheten disponerer også et lite areale ved inngangsparti som er belagt med betongheller. Ellers er det fellesarealer med asfalterte gang/kjøreveier og 2 felles parkeringsplasser. Det er felles søplaskur og postkassestativ på en av parkeringsplassene.
  • På felles gårdsplass.
    Garasjer med ventelisteordning.
  • Vei: Offentlig. Vann/avløp Offentlig via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: SOBBL Boliger AS
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Må søke styret om dyrehold.
  • Gjensidige. Polise nr. 87369839.
    Felles forsikring for sameiets bygningsmasse. Den enkelte eier må selv ha forsikring som dekker innbo og løsøre.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 490 090 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 764 325 per 31.12.20
  • 5 666.
    Felleskostnaden inkluderer:
    Personalkostnader, styrehonorar, arbeidsgiveravgift og pensjon, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, vedlikehold, kabel TV, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kostnader strøm, energi og fyring, andre driftskostnader.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 226 972,- pr. 09.08.22.
    Andel fellesformue kr 29 977,- pr. 09.08.22.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 11496493 5, Husbanken
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 09.08.2022: 1.22% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 38
    Saldo per 09.08.2022: 6 674 163
    Andel av saldo: 179 619
    ( siste termin 01.01.2032 )

    Lånenummer: 12137327390, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 09.08.2022: 2.55% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 85
    Saldo per 09.08.2022: 1 759 506
    Andel av saldo: 47 353
    Første termin/første avdrag: 31.12.2018 ( siste termin 30.09.2043 )
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader..
  • Felleskostnader, strøm og innboforsikring.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen jfr. opplysninger fra kommunen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Radon:
    TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Reguleringsplan Holøsåsen I Boligformål. Vedtak: 19.11.1973.
    Kommuneplan Boligformål Periode: 2011 - 2022.
  • Andelsnr. 27 Orgnr. 854534432 i Rakkestad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5.000 -, oppgjørshonorar kr.0,- og visninger kr. 0 , -, Markedspakke 20.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Joakim Hjeltnes Ryen
Tommy Skullerud

Megler

Tommy Skullerud

92 48 90 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev