RANDABERG Røsslyngveien 22

Tomt
714.4m²

Beskrivelse av tomt
Svært romslig tomt som bl.a er opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom og grøntareal beplantet med plen på hagesiden, samt terrasse/ platting.

Beliggenhet
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Grødem med kort vei til både skoler og barnehager.

Bebyggelse
Området er stort sett bebygget med tilsvarende eneboligbebyggelse.

Byggemåte
Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med blokker som utvendig er pusset. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltak tekket med takstein.

Innhold
1. etg: Gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken og bi-inngang. Kjeller: Gang, kjøkken, 2 soverom og stue (soverom og stue ikke godkjent). I tillegg er det diverse kjeller rom med adkomst fra hagesiden. Dobbel garasje med boder, samt hobbyrom og wc rom. Utvendig hagestue.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Drenering: TG 3 drenering på grunn av blant annet terreng har fall mot grunnmur. Anbefalt tiltak: Planering av terreng. Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år eventuelt kontrolleres med kamera. Støttemur: TG 3 på grunn av større sprekker i murte/pussede flater som antas og skyldes jord-trykk eller tele-belastning. Anbefalte tiltak: For å avdekke tilstand må det foretas kontroll av forstøtningsmur over tid og eventuell utbedring foretas. Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fukt-vandring gjennom grunnmur (uinnredet rom i kjeller). Det er foretatt hull-taking i nedre del av vegg i soverom. Fukt-målinger viser fukt-verdier over faregrense for utvikling av sopp/råteskader TG 3. Anbefalt tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Balkong/ terrasse/ platting (ved stue): Det er ikke etablert rekkverk på del av balkong og trapp TG 3. Anbefalte tiltak: Det må pårengers å etablere rekkverk etter gjeldene standard og bærende konstruksjoner med fundament. Balkong/ terrasse/ platting (ved bi-inngang og hagestue): Rekkverk er ikke etablert på balkong TG 3. Bærende konstruksjoner er ikke fagmessig satt opp. Beslag på dører til hagestue er ikke montert. Sprekker i vedovn i hagestue. Ildsted/pipe anbefales kontrollert av feiervesen. Anbefalt tiltak: Det må påregnes å etablere rekkverk etter gjeldene standard og etablere bærende konstruksjoner med fundament. Bytte av dårlig kledning på hagestue må påregnes. Gjennoppbygging kan vurderes. Vinduer og dører: Fukt/råteskade på dør til kjeller er observert TG 3. TG 3 vindu og dører på grunn av blant annet utvendig omramming ikker er ferdigstilt/fagmessig utført. Anbefalte tiltak: Det må påregnes å ferdigstille utvendig omramming og kontrollere tetting rundt vindu og dører. Yttervegger: Noen sprekkdannelser i panel grunnet normal uttørking. Spredt fukt/råteskade er observert. Kledning som er er byttet er montert utenpå gammel kledning. Gammel kledning er ikke tilgjengelig for kontroll. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon er ikke montert TG 2. Deler av ytterkledningen ikke ferdigstilt. Anbefalte tiltak: Bytte av dårlig kledning må påregnes. Ferdigstilling av kledning må påregnes. Det anbefales å etablere muse-tetting bak kledning. Renner og nedløp: Flere nedløp er løse (ikke festet) og går til bakke TG 3. Anbefalte tiltak: Takrenner og nedløp har overgått sin forventet brukstid. Bytte av renner og nedløp må påregnes i tiden som kommer. Etasjeskille og gulv på grunn: TG 3 bjelkelag på grunn av blant annet søyle på tilbygg går til bakke og er er ikke forankret i fundament. Bærende konstruksjoner er ikke fagmessig utført. Isolasjon er synlig under tilbygg og arbeid er ikke ferdigstilt. Anbefalt tiltak: Det må påregnes å etablere fundament, utbedre bærende konstruksjoner og ferdigstille tilbygg. Vannledninger: Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Ved funksjonstest registreres drypp fra krane TG 3. Bytte av hovedstoppekran må påregnes. Anbefalt tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Bad 1. etg. oppsummering: Støpejerns-sluk fra byggeår. Synlig smøre-membran i sluk. Membran er ikke tilsluttet sluk med klem-ring. Det registreres sprekk langs yttervegg og det er usikkert om membran er skadet. Det gjøres oppmerksom på at våtrom har overgått sin forventet brukstid. Riss/sprekker i emalje på vask. Toalett er løst. Membran har ikke opp-kant ved terskel. Ved fukt-søk på vegg bak dusjkabinett er det ikke registrert unormale verdier. Det dusjes i dusjkabinett og gulv og vegg blir ikke utsatt for fritt vann. Anbefalt tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det gjøres oppmerksom på at membranen er i slutten av sin forventede levetid og ved videre bruk av badet, anbefales fortsatt å benytte tett dusjkabinett. Bad kjeller: TG 3 bad på grunn av blant annet gulv har fall mot dør og ved bruk er det risiko for at vann renner ut gjennom åpning ved dør. Bom hulrom under i flere fliser. Ved hull-taking i tilstøtende rom til våt-sone er det registrert forhøyede målinger. Renovering av bad må påregnes. Garasje/ bod: TG 3 garasje på grunn av blant annet del av tekking/takkonstruksjon ikke er fagmessig utført. Synlige fuktmerker i tak. Ved fukt-søk er det registeret forhøyede målinger. Garasje fremstår ellers med samme alder og slitasje som bolig. Anbefalt tiltak: På innredet bod er vegghengt toalett installert: Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Det anbefales å montre automatisk vannstoppe-system under toalett. Utbedring av ovenfornevnte forhold på garasje må påregnes. Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament: TG 2 på grunn av utvendige murte/pussede fasader har sprekker. Anbefalte tiltak: Bør undersøkes nærmere og utbedring foretas. Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 ? 30 år. Loft (konstruksjonsoppbygging): Del av loft er kaldt loft uten isolasjon mot yttertak. Takkonstruksjon på tilbygg og innredet del er isolert mot sutak. Lufte-spalte er ikke etablert TG 2. Dette kan være en risikokonstruksjon. Konstruksjonen er ellers oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Arbeid med isolasjon og dampsperre/plast mot kaldt loft er ikke ferdigstilt. Ved gjennomføring til pipe er det målt forhøyede målinger i takkonstruksjon ved fukt-måling. Anbefalte tiltak: Det bør monteres isolerte/tette dører til kott for å hindre at varm luft komme inn på kott og kondensere bak isolasjon/konstruksjoner. Utbedring av ovenfornevnte forhold må påregnes. Det anbefales å montere takhatt med med beslag på pipe over tak. Taktekking: Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetid på tekking. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Anbefalte tiltak: Begroing. Mose og lav fjernes uten å skade tekking. Årlig kontroll av taktekking og og halvårlig rensk av nedløpsrør anbefales. Utstyr på tak: Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefalte tiltak: Montere snø-fangere på tak kan vurderes. Ildsted/Skorstein: Synlige sprekker på puss på pipe overtak. Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på tegl-piper. Om det er en lufte-kanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Det anbefales å montere takhatt på pipe over tak. Kjøkken avtrekk: TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Avtrekks-kanal er ikke isolert på kaldt loft TG 2. Kjøkken kjeller: Noe svelling på seksjon under vaske og kant-list på benkeplate mangler TG 2. Avtrekk: TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Trapp: Trapp med hånd-rekke på en side. Etter dagens standard skal det være hånd-rekke på begge sider. Trapp har lav frihøyde. Avløpsrør: Avløpsrør og sluk i støpejern TG 2 på grunn av alder. Anbefalte tiltak: Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. Bytte av eldre avløpsrør må påregnes i tiden som kommer. Elektrisk: Samsvarserklæring for el- installasjon foreligger ikke TG 2. Flere kabler er løse. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Varmesentral: Varmepumpe 2 stk. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. TG 2 på grunn av alder. Varmtvannsbereder: TG 2 bereder på grunn av alder. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Stol og arbeidspult i hobbyrom medfølger.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken både i kjeller og 1. etg medfølger. Det gis ikke garantier for funksjonalitet og levetid på utstyr som medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Telia

Parkering
Dobbel garasje samt oppstillingsplass for flere biler i gårdsrom. I tillegg er det carport på baksiden av garasjen.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt varmepumpe og vedfyring.

Info strømforbruk
Megler er ikke kjent med husets strømforbruk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
18155

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
1075156

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4085592

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Megler er ikke kjent med andre løpende kostnader enn det som er opplyst om i denne salgsoppgave, bortsett fra eget strømforbruk, innbo- og bygningsforsikring og ev internett og TV avtaler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert offentlige heftelser eller rettigheter på denne eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 9/6 1966. Ved synsforretning avholdt 7/6 1966, ble det ikke funnet noe lovstridig, bortsett fra gelender ved hovedtrapp og kjellertrapp mangler. Pussarbeid innvendig kjeller mangler, en del av kjellergulv ikke støpt. Puss rundt vinduer, ventiler, trapper utvendig mangler. Treinnredning kjeller mangler. Planeringsarbeid gjenstår. Terrasse foran stue ikke ferdig. Garasje ikke oppført. Ellers må huset sies å være fullt ferdig med alt utstyr og i håndverkmessig utførelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning av kjeller som fremstår som utleiedel ikke er byggemeldt eller godkjent til varig opphold. Kjellerstue og begge soverommene er forøvrig angitt som diverse kjellerrom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og ligger i et boligregulert område tilknyttet reguleringsplan id 1982001 med bestemmelser for Nedre Grødem.

Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet i kjeller ikke er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    Kjelleren er utleid møblert for kr 6000,- per mnd inkl strøm. Leieforholdet har 3 mnd gjensidig oppsigelsestid. Leietaker ønsker å fortsette leieforholdet. Kjøper overtar inventar og møbler i utleiedelen som en del av handelen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
131640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris meglerprovisjon kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 19 900,- for tilrettelegging og kr 5 900,- for oppgjør, samt utlegg ihht oppdragsavtalen.