RANHEIM Huldervegen 16

Tomt
645.8m²

Beskrivelse av tomt
Flermannsboligen ligger på en pent opparbeidet og lettstelt tomt med steinsatt gårdsplass mot nordøst. Boligen ble oppført i 1961, men er påbygd flere ganger og fremstår som velholdt. Fra gårdsplassen er det trapp opp til et overbygd inngangsparti på ca. 10 kvm, som er felles for hele bygget. Herfra er det tofløyet dør inn til hoveddelen og felles inngang for leilighet, hybel og loft. Hovedleiligheten har utgang til en terrasse på ca. 49 kvm, vendt mot sydvest, samt en nordvestvendt balkong på ca. 22 kvm utenfor stuen i andre etasje. I tillegg har leiligheten i andre etasje utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm. Markterrassen overbygges dels av balkongen i leiligheten og har i tillegg en pergola i metall med tett tak og to skjermvegger i duk. Terrassen har levegger på siden og god plass til møblering både under tak og på åpen del. Fra balkongen utenfor hovedstuen strekker utsikten seg nordover helt til fjorden i horisonten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, veletablert og naturskjønt boligområde på Ranheim i Trondheim kommune. Nærheten til fjorden gjør området svært attraktivt, og bydelen er i stor vekst. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Coop Extra ved Grilstadporten. Her finnes også frisør, apotek, blomsterbutikk og Impuls treningssenter. Det er 6 min å kjøre til Sirkus Shopping med et variert servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av småhus, lave leilighetsbygg, rekkehus og flermannsboliger. De fleste byggene omkranses av grønne hager som gjør området frodig og ekstra trivelig.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Ranheim skole, som flyttet inn i nytt bygg i 2010. Det er kort vei til Markaplassen ungdomsskole, Charlottenlund videregående skole og flere barnehager. Ranheim har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Ranheim Friidrettshall fra 2010, med nærliggende fotballanlegg, ligger like ved barneskolen. I tillegg er det gangavstand til Ranheim Extra Arena, og her spiller Ranheim Fotball sine hjemmekamper. Det er kort vei til flotte rekreasjonsområder, og badeplassene ligger som perler på en snor med blant annet Ranheimsfjæra, Hansbakkfjæra, Pettersenfjæra, Væresstranda og Væreholmen i gangavstand. Ladestien innbyr til rekreasjon og går gjennom naturskjønt terreng helt til Ladehammerkaia. I nærheten ligger Grilstad Marina som ble offisielt åpnet i 2015. Her finnes en av Norges største båthavner, flere lekeplasser, sandvolleyballbane og vakker natur i fjordkanten. Fra Ranheim er veien også kort til nydelig turterreng og toppturer i marka. I Reppemarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet består av buss, og fra området er det hyppige avganger til sentrum. Nærmeste holdeplass er Anders Søyseths veg, som ligger ca. 550 meter fra boligen. Veisystemet i området ble utbygd i 2013, noe som forkortet reiseveien til sentrum og Lade.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Flermannsbolig med utleie oppført i 3. etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein på eldre del, lecastein og pilarere på tilbygd del. Veggkonstruksjoner er oppført i tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med takstein. Etasjeskillere er trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: billader som var montert når jeg kjøpte 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: 3 utleieleiligheter med egne matrikkelnummer 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: ble godkjent ved ombygging tidlig på 2000 tallet

Innhold
Velkommen til en hel flermannsbolig over tre plan, pluss delvis innredet kjeller. Boligen består av en hovedleilighet over tre plan, en leilighet og en hybel i andre etasje, samt et innredet loft med egen stue, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten i andre etasje, hybel og loftet har felles inngang ved siden av hovedinngangen, som fører inn til trapperom. For at de ulike etasjene skal fungere etter dagens bruk må det settes inn branndører. HOVEDDEL Hoveddelen er romslig med familievennlig planløsning over tre etasjer, markterrasse på ca. 49 kvm utenfor første etasje og en balkong på ca. 22 kvm utenfor stuen i andre etasje. Leiligheten har privat inngang til en entré på ca. 18,5 kvm med adkomst til trapperom mot kjeller. Entreen har fliser på gulv i ytre del og gulv i enstavs utførelse innover i gangen. Rommet er innredet med flere garderobeskap og en plassbygd benk. Det er downlights i listefri himling, lysmalte, glatte vegger og mørke innerdører, alt i en helheltlig, moderne stil. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen og har et areal på 39 kvm. Her er det utgang til terrassen og trapp opp til den store stuen på 41 kvm i andre etasje. Stuen har utgang til balkong, vinduer på tre sider, møbleringsvennlig areal, samt enstavs gulv, downlights og glatte veggflater, i likhet med spisestuen. Trappen mellom etasjene er fra 2003, mørkmalt og med spilerekkverk som gir en åpen følelse mellom etasjene. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2021, plassert i en hendig U-form som gir god arbeidsflyt. Innredningen har grå, glatte fronter på høyskap og overskap, lekkert kombinert med mørke lamellfronter i trestruktur på benkeskap. Benkeplaten er tynn og mørk med underlimt vaskekum i kompositt og sort kran. Kjøkkenet har integrert koketopp med kullfilterventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Downlights i hele rommet, vindu over benken og store skyvedører i spisestuen gir en ekstra lys og trivelig sone. Spisestuen har en peisovn som skaper ekstra hygge til måltidet, og i trapperommet er det satt inn en nyere varmepumpe i sort design. Videre er det et romslig bad på 12 kvm i første etasje, med adkomst fra spisestuen. Badet er fra 2013 med brune gulvfliser, lyse veggfliser, downlights i taket og dagslys fra to vinduer. Innredningen består av dobbelservant på et brunt servantmøbel med flere skap, to matchende høyskap og speil med overlys. Videre er det et veggmontert toalett og en skjermet dusjnisje med både regnfallsdusj og hånddusj. Leiligheten har totalt tre gode soverom - to i første etasje og ett i kjelleren. Soverommene oppe er hhv. 12,5 og 18 kvm, mens rommet i kjelleren er 8,5 kvm. Det største soverommet er innredet med garderobeskap og det er plass til garderobe på de andre. Nede er det også et innredet rom uten vinduer på 19,5 kvm i tilknytning til soverommet, samt tre boder og et garderoberom på ca. 6,5 kvm. Kjelleren har også et vaskerom på ca. 8,5 kvm og et toalettrom på ca. 1 kvm under trappen. Sistnevnte ble innredet i ca. 2003 og vaskerommet ble oppgradert en gang mellom 1998 og 2004. Vaskerommet har fliser på gulv og vegger, panelhimling, samt skyllekum og opplegg for vaskemaskin. LEILIGHET Leiligheten i andre etasje har et areal på ca. 70 kvm og utgang til en balkong på 9 kvm utenfor stuen. Stuen har et areal på 31,5 kvm og får godt gjennomlys fra vinduer på to sider. Kjøkkenet ligger i eget rom og er 8 kvm med vindu mot nordøst. Innredningen har normal standard og avtrekk fra ventilator. Videre er det entré på 5 kvm, to soverom på hhv. 10 og 8,5 kvm, samt et bad fra 2017 på 5 kvm. Badet er helfliset og innredet med servantskap, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. HYBEL I 2. ETASJE Hybelen har et areal på ca. 21 kvm, fordelt på en 15,5 kvm stor stue med hybelkjøkken, et bad på 2,5 kvm og en bod på 2 kvm. Hybelen har adkomst fra felles trappegang på 8 kvm som deles med leiligheten i samme etasje. Stuen har gode vindusflater og fin plass til møblering. Hybelkjøkkenet er utstyrt med ventilator og har bra standard. Badet er fra 2017 med flislagte vegger og gulv, samt servantskap, veggmontert toalett, åpent dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. LOFT Arealet på loftet er ca. 55 kvm og har adkomst via en trappegang på ca. 3 kvm, som ligger tilknyttet en romslig bod på ca. 4 kvm. Loftet er innredet med en stue på 23 kvm, et spisekjøkken på 18 kvm, et soverom på 7,5 kvm og et bad på 4,5 kvm. I tillegg er det noe lagringsplass i knekott. Hybelkjøkkenet har en innredning med normal standard og mekanisk avtrekk fra ventilator. Stuen er romslig med gode vindusflater, takvindu og møbleringsvennlig areal. Badet ble oppgradert i 2007, er helfliset og innredet med servantskap, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. PLANLØSNING 1. etasje, hoveddel: Entré, trapperom, bad, kjøkken/spisestue og 2 soverom. 2. etasje, hoveddel: Stue. Kjeller: Gang, toalett, vaskerom, soverom, 3 boder og garderobe. 2. etasje, hybel: Stue, bad og kjøkken. 2. etasje, leilighet: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Loft: Trapperom, kjøkken, bad, spisestue, stue, soverom og bod. Annet: Integrert garasje i 1. etasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men deler av dreneringen er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne mest sannsynlig grunnmursplast. Kontroll av terreng er ikke utført grunnet etablerte terrasser. På generelt grunnlag er det viktig at terrenget heller bort fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Det anbefales jevnlig kontroll i kjeller. - Rom under terreng: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse lufteventil måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur kan trekke fukt. Dette til orientering. TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på drenering. Selv om det ikke ble registrert tegn til skader på befaringsdagen, anbefales det jevnlig tilsyn i kjeller. - Vinduer og dører - 1999-2003: Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det ble også stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme på vinduer og dører. Utover dette ble det kun registrert normale slitasjer. Overflatebehandlinger og justering av dører må påregnes. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. TG 2 settes med bakgrunn i alder(eldre del)/ ukjent oppbygging. Det anbefales jevnlig kontroll av himlinger på loft. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på loft på ca. 35 mm, samt at gulv i kjeller gir noe etter ved bruk. På resten av etasjene måles det kun mindre avvik. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stubbloftkonstruksjon er etablert på et tilbygg. Ved kontroll ble det ikke registrert tilstandsvekkelser med behov for tiltak. TG 1. - Kjøkken - Hovedleilighet: Avtrekket fungerte etter en enkel test. Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Kun kullfilervifte. I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. - Trapp: Trapp fra byggeåret: Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm) og lavt rekkver(90 cm). Det mangler også håndløper på veggen. Utover dette fungerer trappen som tiltenkt. Trapp fra kjøkken/ spisestue til stue i hovedleiligheten er oppført rundt 2003 og fremstår uten tegn på avvik/ skader. TG 1. Tiltak for å bedre sikkerheten anbefales på eldre trapper. - Elektrisk: Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble i hovedsak utført i regi av en tidligere eier, slik at dokumentasjon ikke er framvist Hybel har ikke kursfortegnelse. Kursfortegnelse i kjeller er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid eller elkontroll uten avvik bør fremskaffes. - Varmesentral - Loft: Leieboer opplyses om begrenset effekt. Varmepumpe er ikke videre vurdert/ funksjonstestet. Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. En ytterligere kontroll/ service må utføres. - Varmtvannsbereder - Loft: Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Varmtvannsbereder - Fellesgang: Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Ventilasjon: Anlegget fungerte som tiltenkt på befaringsdagen. Kontroll av selve aggregatet er ikke utført da aggregatet ikke ble påvist. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. TG 2 grunnet alder. Lokalisering av aggregat og service anbefales. - Våtrom - Hovedleilighet/1. etasje: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Lokalt godt fall i dusjsonen. Mindre riss på ei veggflis ved wc. Vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betyning. - Våtrom - Leilighet/2. etasje: Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Vannsikkerheten er ivaretatt med forhøyet dørterskel. Stedvis noe misfarginger i overflater. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. - Våtrom - Hybel/2. etasje: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Våtrom - Loft: Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Tilnærmet flatt i dusjsonen. Misfarginger i overflater. Leieboer opplyser om tidvis fukt fra flislagt kasse i himling og synlige sprekker i flisfuger blir registrert. Ingen tegn på fukt på befaringsdagen, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. - Øvrig - Vaskerom: Sluket er et soilsluk fra opprinnelig byggeår. Disse mangler klemring for god tetting i overgang sluk og membran. Gulvet er derfor erfaringsmessig ofte utsatt for lekkasjer i dette området. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Vaskerommet holder da ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig. Forhold som har fått TG3: - Utstyr på tak: Det er ikke etablert stige for feier på taket. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under kr 10 000. - Toalettrom: Toalettrommet antas å være fra rundt 2003. Det anmerkes at det ikke er etablert avtrekk på rommet. Rommet forøvrig fungerer som tiltenkt. For å lukke avviket må det etableres avtrekk. Utbedringskostnader: Under kr 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Vinduer og dører fra 1999-2003 - Trapp i hovedleiligheten fra 2003 - Tilbygd i 1971, 2003 og 200 - Balkonger er oppført rundt 2003 - Terrasse oppgradert i 2021 - Terrassedør og flere vinduer fra 2020 i hoveddel - Kledningen er oppgradert i 2003/2007. - Taktekkingen ble oppgradert/skiftet i 2001. - Nytt røykrør er etablert i 2013 - Lekkert hovedkjøkken fra 2021 - Avløpsrør oppgradert fra 1999-2007 - Vannrør oppgradert fra 1999-2007 - Oppgradering av elanlegget 2001-2007 - Varmtvannsbereder fra 2012 på 300 liter - Varmtvannsbereder fra 2001 på 198 liter - Varmtvannsbereder fra 2003 på 76 liter - Badet i hoveddel oppgradert i 2013 - Badet i 2. etasje oppgradert i 2017 - Bad i hybel ble oppgradert i 2017 - Bad på loft oppgradert i 2007

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
Det er integrert dobbelgarasje på ca. 39 kvm i første etasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
30838298 / 7

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 298 850 (Omkostninger totalt) 314 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 317 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 198 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 214 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 217 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe fra 2021 i hovedleilighet og med varmepumpe fra 2007 på loftet. Det er vedfyring i peisovn i hovedleiligheten.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38712

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Oppgitt beløp for kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i kommunale avgifter for desember 2024. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars.

Formuesverdi primær
2225000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8900000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.10.2020 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 01.10.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT gjelder avkjørsel og kjøreareal som vendehammer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 01.10.2020 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 21 BNR: 1140 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Huldervegen 16, datert 20.07.1962. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er utstedt godkjent byggeattest for innredning av hobbyrom på loft, datert 19.06.1962. Det foreligger ferdigattest for påbygg over garasje/saltak over tilbygg/diverse endringer, datert 03.10.2007. Det foreligger godkjent byggemelding vedrørende fasadeendring/inngang, datert 19.07.1994. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjente byggetegninger vedrørende dobbeltgarasje, datert 11.04.2000. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Innredet-rom i kjeller har ikke vindu og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at rom i kjeller måles til ca. 2,13 m. Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Videre er dører inn til utleieleiligheter leiligheter/ hybler ikke branndører. Dette er et krav, litt avhengig av hva opprinnelig formål rommene er godkjent som og hva det skal benyttes til. Anbefales kontrollert opp mot godkjenninger i byggesak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for deling av eiendommen Huldervegen 16, planID, r0213e, datert 30.08.1988, og er regulert til bolig. Videre er eiendommen underlagt reguleringsplan for Motorveg på strekningen mellom Jon Raudes gate og Ranheim, planID r1017, datert 28.6.1972. Relaterte planer: Plannavn: Presthus, gnr 21 bnr 1 Del av eiendommen ved Prestmovegen (4.12.2008) Planid: R0043 Plannavn: Leangen, ny godsterminal. (27.9.2001) Planid: r0425 Plannavn: Rotvoll nedre, gnr. 16/1 (29.3.2007) Planid: r0468 Plannavn: Østmovegen 4, 21/73 og 6, 21/91. (22.6.2005) Planid: r0472 Plannavn: Dalen, 7/1 Planid: r1017e Plannavn: Strandveien 43, gnr 415 bnr 107 og deler av 411/192 og 415/74 (9.6.2009) Planid: r1075a Plannavn: Lillebyområdet (26.9.2013) Planid: r20090017 Plannavn: Thoning Owesens gt 18, Dronning Maud Minne Høgskole (13.6.2013) Planid: r20110077 Plannavn: Vestre Ranheim, gnr/bnr 23/309, 23/850, 23/935 m.fl (31.1.2019) Planid: r20150012 Plannavn: Lilleby skole-Strandveien. Hovedsykkelrute (8.12.2022) Planid: r20210057 Plannavn: Reguleringsplan for et område av eiendommene Dahls Minde og Petersborg (8.7.1960) Planid: r0213 Regulering under arbeid: Plannavn: Ranheim Planid: K20200016 Reguleringsformål: Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både flere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum. Ranheim lokale sentrum skal legges til rette med et utvalg av funksjoner tilpasset innbyggertallet og et bymiljø med kvalitet som er et sentrum verdig.

Adgang til utleie
Tre av leilighetene er per dags dato leid ut for kr 10 900, kr 15 000, og kr 8 500,-. Dagens leiekontrakter ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Leieforholdet løper til det blir sagt opp av en av partene. Det er 3 måneders oppsigelsestid og oppsigelsestiden regnes fra den første dagen i måneden etter oppsigelsen skjer. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 298 850 (Omkostninger totalt) 314 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 317 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 198 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 214 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 217 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
298850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  110 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 4 950,- og visninger kr 2 990, - pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  33 255,-. Alle beløp er inkl. mva.