RANHEIM Ranheimsfjæra 45

Arealbeskrivelse

Bruksareal
5. etasje: 83 kvm Beskrivelse primærrom Entre/gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Beskrivelse sekundærrom Bod/ teknisk rom.
Primærrom
5. etasje: 79 kvm Beskrivelse primærrom Entre/gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.



Tomt
3632.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt av sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i populære Ranheimsfjæra som er et nyere boligområde like ved sjøkanten på Ranheim. Området er pent opparbeidet med grøntarealer og turstier, og langs fjorden har man en rekke fine badeplasser. Ranheimsfjæra er kjent for et godt bomiljø og godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra. På Ranheim har man alt man trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. I nabobygget har man også Rema 1000 og Rosenborg Bakeri. Med bil er det kun 10 min kjøring inn til Trondheim sentrum. Gode forbindelser med buss til sentrum via linje 1 som har avgang hvert 10 minutt det meste av dagen. Ranheim togstasjon er også nyåpnet med mulighet for reise med tog til Værnes og flere andre destinasjoner i regionen. Her bor man tilbaketrukket med frisk luft og herlig natur, men likevel sentralt. Kort vei til flere rekreasjonsområder i både Estenstadmarka og Malvikmarka med fine turløyper både sommer og vinter.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Beskrivelse primærrom: Entre/gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Beskrivelse sekundærrom Bod/ teknisk rom.

Standard
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Boligen er i henhold til byggegodkjente tegninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkeringsplass i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   150 292,- (Omkostninger totalt)   5 640 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fjernvarme og elektrisitet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Energimerke B og karakter grønn.

Kommunale avgifter
11336

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Inkluderer vann/avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Fordelt på fire terminer. Terminbeløp kan variere.

Formuesverdi primær
1164744

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4193078

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
81/6787

Felleskostnader pr. mnd
3190

Felleskostnader inkluderer
Felleskost drift, filterskifte, bod, kontigent fellesareal, fjernvarme akonto, forretningsførsel, tv/internett. I tillegg betales det kr 250,- per mnd for parkering.

Om sameiet
Årsresultat 2022: Kr 74 115,- Egenkapital 2022: Kr 207 772,-

Vedtekter/husordensregler
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/23/886/44: 27.03.2013 - Dokumentnr: 256488 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:886
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2013 - Dokumentnr: 256488 - Best. om adkomstrett Gjelder vedlikehold av bygning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:886
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.2020 - Dokumentnr: 2320486 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:886
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.2020 - Dokumentnr: 2320486 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:886
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.2020 - Dokumentnr: 2320486 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:886
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.2020 - Dokumentnr: 2320486 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:958
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:886
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.2020 - Dokumentnr: 2622510 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81/6787
21.08.2020 - Dokumentnr: 2905191 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:843
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:962
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.2020 - Dokumentnr: 2905191 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:843
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:962
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.2020 - Dokumentnr: 2905191 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:843
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:962
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.2020 - Dokumentnr: 2905191 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:843
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:962
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.2020 - Dokumentnr: 2905191 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:843
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:962
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2013 - Dokumentnr: 256488 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:886
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2013 - Dokumentnr: 256488 - Best. om adkomstrett Gjelder vedlikehold av bygning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:886
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.2020 - Dokumentnr: 2320486 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:886
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.2020 - Dokumentnr: 2320486 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:886
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.2020 - Dokumentnr: 2320486 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:886
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.2020 - Dokumentnr: 2320486 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:958
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:886
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.2020 - Dokumentnr: 2622510 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81/6787
21.08.2020 - Dokumentnr: 2905191 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:843
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:962
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.2020 - Dokumentnr: 2905191 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:843
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:962
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.2020 - Dokumentnr: 2905191 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:843
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:962
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.2020 - Dokumentnr: 2905191 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:843
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:962
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.2020 - Dokumentnr: 2905191 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:843
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:962
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.07.2021. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. 5001 r20120049 Ranheim vestre, strandområde 4, felt K1 (29.9.2016). Det gjøres oppmerksom på at nord for eiendommen er det regulert til bolig. Konferer megler ved spørsmål. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   150 292,- (Omkostninger totalt)   5 640 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
150292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990 ,- oppgjørshonorar kr 4750 ,- og visninger kr 1990 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket direkte utlegg .  Alle beløp er inkl. mva.