RASTA Morkelveien 5 54

Tomt
17787.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor fellestomt som er pent opparbeidet med gressplen, beplanting, gangvei og lekeplass. I tillegg er det parkeringsplasser. Denne andelen er tilknyttet fine og lune uteområder. Her er det en platting ved inngangspartiet med plass til koselig kafébord el. Så er det adkomst til en romsligere platting på baksiden av huset. Denne delen av hagen har du adkomst til via soverom i underetasjen og fra forsiden ute.

Beliggenhet
Morkelveien 5 ligger i et hyggelig og familievennlig boligfelt med skole, barnehager og lekeplass i umiddelbar nærhet. Et ypperlig område for en barnefamilie med et bilfritt fellesområde rett utenfor døren. Nabolaget består primært av eneboliger og småhusbebyggelse organisert i trivelig tun og borettslag. Det er kort kjøreavstand ned til sentrumskjernen i Lørenskog, og fra ytterdøren har du er kort gangavstand til Østmarka. Du kan nyte flokke tur- og skiløyper fra Ekerud og Losby-området. Den lokale aktivitetsparken ligger kun noen få minutter fra inngangsdøren som er til glede for både store og små i nabolaget. Her får du det beste fra to verdener - alt av servicetilbud innen kort avstand og marka innenfor gangavstand. Skoler og barnehager: Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder, og ikke faste skolekretser. Nærmeste skole heter Rudolf Steinerskolen. Morkelveien ligger i inntaksområdet til Rasta skole idag. Det er også nærhet til Benterud skole. I følge hjemmesiden til kommunen sokner man til Kjenn Ungdomsskole. For barn på videregående har man både Mailand og Lørenskog vgs. Flere barnehager i nærområdet. Nærmeste heter Vallerud barnehage og Idavollen Steinerbarnehage. Offentlig kommunikasjon: Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Kort gangavstand til bussholdeplass fra Tistilveien (ca. 7 min gange) og Glenneveien (ca. 13 min gange). Herfra går busser til Oslo bussterminal med hyppige avganger i rushtrafikken samt til Lillestrøm og Ahus. Fra Glenneveien bruker bussen ca. 24 min Bjørvika med bussbytte på Helsfyr. Nærhet til sentrum: Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kaféer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene. I 2025 åpnet et nyt klatresenter på Skårersletta. Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handelsdestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall. Marka som nærmeste nabo: Med beliggenhet i Morkelveien kombineres både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Inngangen til marka starter rett ved boligfeltet og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av eneboligbebyggelse og småhus.

Skolekrets
Boligen sokner til Rasta skole og Kjenn ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass heter Vallerudlia. Denne holdeplassen ligger kun noen minutters gange fra boligen. Ellers kan du bruke Glenneveien som ligger kun ca. 10-11 min unna. Se ruter.no eller appen for mer informasjon og for å sette opp ruten til din destinasjon.

Byggemåte
Takstmann deler inn i følgende tilstandsgrader i sin rapport: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Følgende har fått TG3: - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilgang til sluk. Dette utløser TG3. Følgende har fått TG2: - Utvendig veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. For liten avstand mellom trekledning og terrasse/terreng innebærer risiko for økt fuktbelastning og redusert levetid på kledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertaket er misfarget. - Balkongdører: Det mangler beslag ved terskelen på balkongdørene, noe som gjør konstruksjonen noe ekstra sårbar for eksponering av fukt -Ytterdør: Det mangler beslag ved terskelen, noe som gjør konstruksjonen noe ekstra sårbar for eksponering av fukt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etter teknisk forskrift, skal utformes slik at klatring forhindres. Dette er ikke hensyntatt på balkongen, men det var andre krav på oppføringstidsppunktet. Fundamenteringen av terrassen ved inngangspartiet kan være en tilfredsstillende løsning, men fordrer stabile grunnforhold. Med slik enkel fundamentering og ustabile grunnforhold, vil terrasseplattingen relativt raskt bli skjev. Balkongen med rekkverk fremstår med ett generelt behov for vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i 1.etg. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Hullatakingen er tatt i utforede vegger under terreng. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Andre innvendige forhold: Det er etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i en bod uten sluk. Løsningen er utført med kontrollert avrenning til avløpsrør og rommet/installasjonen er sikret med Waterguard. Selv om dette kan anses som en funksjonell løsning og kan sammenlignes med oppvaskmaskin i kjøkken, avviker dette fra dagens anbefalte prinsipp med sluk og vanntett gulv i vaskerom(våtrom). - Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Membran bad: Det er usikkert når membran og badets konstruksjon er fra. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater og konstruksjon (WC): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: I boden i underetasjen, med vaskemaskiner, er det en avtrekksventil. Skapet i rommet er bygget opp til denne ventilen, og avtrekket fra rommet vurderes som ikke optimalt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Ja Det elektriske anlegget i boligen fremstår som delvis fra byggeår og delvis oppgradert av tidligere eier i 2024. Eier har kun bodd i boligen i 2025 og har samsvarserklæring for egne tiltak, men det foreligger ikke dokumentasjon for arbeider fra tidligere eiere. Det er ikke registrert synlige feil på selve installasjonen ved befaring. Likevel er deler av anlegget nå over 30 år gammelt. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt som følge av deler av anleggets alder, manglende dokumentasjon på deler av installasjonen og anbefalt kontroll i tråd med DSBs uttalelser. -Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Kun av faglært. Installering av nytt spyle-toalett. Og nytt opplegg til vaskemaskin, samt montering av waterguard på vaskerom. Utført av Skedsmo rørleggerbedrift. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installert spotter i tak i hele overetasjen. Samt strøm til spyle-toalett, og vaskerom. Utført av TH elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse, og inngansparti bygget av familie med fagbrev og på egeninnsats/dugnad.

Standard
Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen. Det første som møter deg er en romslig entré som ble bygget på i 2025. Tidligere kom man inn til en smalere gang ved toalettrommet. Nå kan du nyte et romslig inngangsparti med god plass til lagring med adkomst til bod. Gulvet er varmet opp med varmefolie og det er lekkert gulvbelegg i terrazzoimitasjon. God lagringsplass kommer godt med. Vi beveger oss lenger inn til stuen. På veien dit går vi forbi et praktisk toalettrom, som gir et toalett i hver etasje. Ideelt med en hektisk hverdag med småbarn, og ikke minst når man har gjester. Stua oppleves som lun og usjenert. Boligens plassering er svært privat. Slik at du kan nyte boligens sosiale sone uten innsyn. Her får du god plass til en koselig sofakrok og adkomst til balkong. Det er et pipeløp i rommet, men ikke tilkoblet ildsted. Kjøkkenet i boligen er i eget rom, og det er et soverom vegg-i-vegg. Soverommet måler ca. 8,8 m². Dagens eieres plan var å rive veggen mellom kjøkken og soverom for å lage plass til langbord og gi et større kjøkken. Her kan du selv tilpasse boligen etter eget behov. Kjøkkenet har et moderne uttrykk med beige fronter og sorte detaljer. Kjøkkenet er fra 2024 i følge tidligere salgsoppgave. Benkeplaten er av laminat og har en enkel komposittkum med ettgreps blandebatteri. Av hvitevarer får du integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikro. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekket over koketoppen er mekanisk med motor på loftet. Vi beveger oss ned trappen til underetasjen. Her kommer vi til en mellomgang med adkomst til 3 soverom, bad, bod og kott. Hovedsoverommet måler ca. 12.2 m² og er velutstyrt med garderobe. Fra rommet kommer man også ut til plattingen på baksiden av boligen. Plattingen måler ca. 25 m² og vender mot vest. Det er adkomst til uteplassen fra forsiden av boligen. Det er helt ideelt på sommerhalvåret med kort vei til borettslagets lekeplass rett ved boligen, og ikke minst enkel adkomst for de minste å leke på. De andre soverommene i etasjen måler 6,99 m² og 7,63 m². Begge er ideelle barnerom, kontor eller gjesterom. Begge er utstyrt med garderobe. Badet ble oppgradert i 2024 med mikrosement på vegger og gulv. Himlingen er kledd med himlingsplater. Mikrosementen gir et "clean" uttrykk sammen med en tidsriktig innredning. Innredningen er lys og slett med servant og ettgreps blandebatteri, i tillegg er det montert et høyskap for mer lagring. Toalettet er vegghengt. Konstruksjonen på badet er ikke kjent, men det dusjes i dusjkabinett slik at det er lite eksponering av vann på overflatene. Det er ventil i himling for ventilasjon, og denne er tilknyttet boligens avtrekksanlegg. Helt til slutt har vi bod og kott. Boden har blitt oppgradert i 2025 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert vannstopper. I boden er det også satt opp mye lagringsplass med skap. Kottet i enden av gangen er ideelt for lagring av puter for utemøbler, støvsuger el. Dette er en familiebolig med mye lagringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: - Tidligere eier oppgraderte bad med mikrosement. 2025: - Oppgradert med spotter i 1.etasje. - Bygget ut inngangspartiet. Lagt varmefolie. - Flyttet vaskemaskin og tørketrommel fra bad til bod. Installert water gard.

TV/Internett/bredbånd
Basispakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass følger andelen. For plass nummer 2 må borettslaget kontaktes. Disse leies ut etter venteliste for 250,- per måned.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa-

Polisenummer
56818421

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 376 683 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 076 683 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 25 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 086 245 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 102 145 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 104 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på gulvet i gangen. Videre er det oppvarming via panelovner. Det er pipeløp i stue, men dette har ikke vært tilkoblet ildsted i selgers botid.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene betales via felleskostnadene. Det skal innføres eiendomsskatt i Lørenskog kommune allerede fra 2026. Det er ikke gitt opplysninger om hvordan dette beregnes eller innbetales enda. Det kan komme en økning i felleskostnadene som følge av dette.

Formuesverdi primær
1339874

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5359495

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Innbo, strøm, felleskostnader, eventuelt utvidelse av TV- og bredbånd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/99/407: 22.04.1987 - Dokumentnr: 3276 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 28.04.2000 - Dokumentnr: 6515 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.03.1984 - Dokumentnr: 2264 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:1 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1746700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:99 Bnr:407 01.01.2024 - Dokumentnr: 170568 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:407

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en ferdigattest, datert 09.10.1987. Det gjøres spesielt oppmerksom på at entré og bod i 1.etasjen ikke er byggemeldt. Selger har hatt dialog med borettslaget og dette, men det er ikke meldt inn til kommunen. Rommet er for øvrig ikke registrert på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. De private stikkledningene bekostes av borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Området ligger under reguleringsplanen Søndre Vallerud og Rasta Skog. På reguleringsplankartet fremkommer det at området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. På kommuneplankartet er området regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 376 683 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 076 683 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 25 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 086 245 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 102 145 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 104 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.