RAUFOSS Øverbyvegen 41

Tomt
977m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Hjørne på uthus står på tvers av tomtegrense. Noe støy på påregnes. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen( kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert dato: 15.08.1917. Bruksnavn: HOVLAND. Ubebygd tomt med gnr 10/ bnr 473 vil følge eiendommen. Denne er på ca. 400 m2.

Beliggenhet
Eiendommen har solrik, fin beliggenhet i etablert boligområde ca 1 km fra Raufoss sentrum. Boligen er vestvendt og har fin utsikt. Kort vei til sentrum med alt av servicefasiliteter. Raufoss sentrum kan by på flere dagligvarebutikker, diverse forretninger og gode shoppingmuligheter på Amfi kjøpesenter. I tillegg har man kaféer, spisesteder, apotek, vinmonopol, frisør, bank og bensinstasjon. For den aktivitetslystne finner man tilbud på treningssenter, Totenbadet med basseng, skistadion og lysløyper, fotballstadion, samt idrettshaller med friidrettsbane og ballbaner. Nærmiljøet byr på fine turområder både sommer og vinter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Taket er tekket med lakkerte metallplater. Pipebeslag og andre gjennomføringer i taktekking er ikke kontrollert, dette anbefales på generell basis undersøkt. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdører i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør er heve/skyvedør i plast, metall og glass. Dører av nyere type. Justeringer må påregnes ila ulike årstider. Veranda med utgang fra stue i 1. etg. Terrasse med utgang fra soverom i 2. etg. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i plast og treverk. Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Veggkonstruksjon er synlig grunnmur.? Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn.? Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over.? Støpt/murt ringmur med kryperom/blindkjeller under hovedhuset. Krypkjeller uten tilgang for inspeksjon - ikke kontrollert. En utvendig ventil registrert. Fukt i støpt plate på grunn må påregnes i eldre boliger da dette ofte er konstruksjo. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Grunnmur er utført i støpt betong. Grunnmursplater utenpå mur, begrenset kontrollert. Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Garasje oppført ca. 1975. Garasje/uthus oppsatt på murt/støpt grunnmur. Støpt plate må mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med lakkerte stålplater. Leddport. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Iht. tilstandsrapport datert 10.04.2025 av Hans Christian Gjestvang. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring.

Innhold
Eneboligen inneholder: 2. etasje: Stue, hybelkjøkken, soverom, bad og gang. Soverom med utgang til balkong. 1. etasje: Kjøkken m/ spiseplass, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, boder, gang og entré. Stue med utgang til terrasse. Kjeller: Bod. Garasje: 2 bilopsstillingsplasser.

Standard
Dette er en bolig som virkelig må oppleves! Her bor du i en svært innbydende enebolig med god atmosfære, smakfull innredning og en planløsning som passer både for familier og for deg som ønsker fleksible løsninger ? for eksempel utleie. Kjøkkenet er delikat og moderne, med godt med skap- og benkeplass, og rom for et spisebord i tilknytning ? perfekt for hyggelige familiemåltider eller gjestfri samvær. Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter, med plass til flere sittegrupper. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og gir boligen et lyst og luftig preg. Midt i stuen finner du en stemningsfull peisovn med glassdør som ikke bare varmer godt, men også skaper en lun og koselig stemning på kjølige kvelder. Fargevalgene gjennom hele boligen er gjennomtenkte og tidsriktige, noe som gir et helhetlig og harmonisk uttrykk. Badet er moderne med mørke, elegante detaljer, og boligen har også eget vaskerom ? praktisk og funksjonelt for en travel hverdag. Boligen har rikelig med bodplass og lagringsmuligheter. I tillegg er det en stor fordel at deler av boligen kan leies ut. 2. etasje er innredet med egen stue, kjøkken, soverom med utgang til balkong, og bad ? noe som gir mange muligheter, enten for utleie, generasjonsbolig eller hjemmekontor. Uteområdet er like innbydende som boligen. En stor terrasse utenfor stuen gir rom for å nyte både solrike dager og sene sommerkvelder. Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning, og eiendommen har dobbelgarasje samt belegningsstein på gårdsplassen som gir et ryddig og pent førsteinntrykk. Her får du en komplett bolig med det lille ekstra ? sentralt, men samtidig tilbaketrukket nær turområder på Raufoss. KJØKKEN: Hovedkjøkken: Kjøkken fra Sigdal med profilerte fronter. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, Laminerte benkeplater. Fliser mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum i sort kompositt med 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kaffemaskin. Mikrobølgeovn. Alt fra Miele. Merknad: Ingen synlig komfyrvakt. Ingen synlig vannstoppersystem. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Hybelkjøkken: Kjøkken med glatte fronter. Laminerte benkeplater Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avsatt plass til kjøleskap. Integrert platetopp og stekeovn. Vannstoppersystem med sensorer og komfyrvakt er registrert. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Avtrekk fra kjøkken montert over kokesone. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass til å være hybelleilighet. Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Bad 1.etg Badet er nytt og ikke tatt i bruk. Forutsettes bygget ihht forskrift med samsvarserklæringer. I himling er: Malte glatte flater. På vegg er: Fliser. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Fliser på gulv. Med gulvvarme. Plastsluk. Innredning med servant, dusjhjørne med garnityr, blandebatteri og glassdører, veggmontert toalett og opplegg vaskemaskin. Mulighet for badekar. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Det er varme i gulv. Bad 2. etg Rommet er pusset opp for 3 år siden iflg eier. Utført av faglærte. Dokumentasjon ikke fremvist, men opplyst at det foreligger. Gulv: Belegg. Vegg: Baderomsplater. Himling: Panelplater. Baderomsinnredning med glatte fronter,servant og speil over. Dusjkabinett med glassvegger og gulvmontert toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er panelovn på vegg, mekanisk avtrekk i himling og tilluft i ventil på vegg ved wc. I himling er: Himlingsplater. På vegg er: Baderomsplater. Overflater under dusjkabinett er begrenset inspisert på grunn av tilgjengelighet. Det er målt ca 26 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist midt i rommet. Belegg på gulv. Rommet er ved normal bruk ikke utsatt for særlig påkjenning i form av fukt direkte på konstruksjonene da det dusjes i kabinett med direkte avløp til sluk. Overflater og fallforhold under dusjkabinett er begrenset inspisert på grunn av tilgjengelighet. Plastsluk. Toalettrom: Overflate gulv: fliser. Overflate vegg: fliser. .Overflate himling: glatte malte flater. . Innredet med: servant og gulvmontert toalett. Tekniske installasjoner ser ut til å oppfylle sin tiltenkte funksjon. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett , laminat og fliser. Vegg: Malte glatte flater og malte panelplater. Himling: Malte glatte flater og malt panel. I kjeller/underetasje er støpt gulv på grunn. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Enkelte nivåforskjeller i begge etasjer. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Plassbygget trapp i treverk til kjeller. Innvendige dører med malte profilerte overflater. Ulike dører utført i malt treverk og formpresset materiale. Justeringer må kunne påregnes på tredører som kan bevege seg gjennom ulike årstider. DIVERSE UTSTYR: Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenbenk. Vanninntak med varmekabel. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Varmepumpe luft/luft er montert i stue. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller.. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Bereder er plassert i kjøkkenbenk i 2. etasje. El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg / modernisering: 1975 Tilbygg Påbygg. Utført i regi av tidligere eier. 2025 Modernisering Nåværende eier har i sin eiertid modernisert store deler av hele huset og sist er bad i 1. etasje i 2025. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for bygningssakkyndig. Bygningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag. Det vil alltid kunne finnes avvik ved nøye gjennomgang av anlegget av fagperson selv om jeg ikke har sett dette eller kommentert det her. Kostnader til retting vil kunne påregnes. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Overflatebehandling av kledning må påregnes. Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker. Vedlikehold og lokale utbedringer kan være påregnelig særlig der hvor panel ligger tett mot bakken. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas lokal utbedring. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justeringer.? Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte dører må justeres. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette for å unngå belastning på mur/betong, hindre vanninntrenging og bevare lang brukstid på bygningsdelene. Fukt inn i konstruksjoner vil potensielt kunne føre til kapilærsug/fuktopptrekk i konstruksjoner rundt og kunne påføre skader og kostnader. Dette gjelder på overside av bygning ved påbygg. Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Dokumentasjon anbefales fremskaffet. Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. ? Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det er påvist sprekker i toalett-lokk, og svelling i dører på innredning under vask. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innvendig > Krypkjeller: Støpt/murt ringmur med kryperom/blindkjeller under hovedhuset. Krypkjeller uten tilgang for inspeksjon - ikke kontrollert. En utvendig ventil registrert. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i støpt betong. Grunnmursplater utenpå mur, begrenset kontrollert. Det er opplyst at det montert stendere utpå grunnmur og lufting mellom grunnmur og grunnmursplater.

Parkering
Garasje på eiendommen.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe i teglstein. Peisovn montert i stue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 10.02.2009. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 27.05.2002.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Pålegg fra Elvia: Registrerte avvik: Soverom 1. Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. fel § 36. Kommentar: Gjelder stikkontakt i garderobe som er tilkoblet med lampettledning. Hobbyrom 2. Spenningsførende deler var ikke tilstrekkelig isolert/skjermet mot tilfeldig berøring. Jf. fel § 20. Kommentar: Deksler på brytere og stikkontakter var demontert. Kjøkken 3. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Gjelder stikkontakt over benk ved komfyr. Vindfang 4. Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. fel § 9. Kommentar: Gjelder varmekabel i gulv. Bad 5. Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. fel § 9. Kommentar: Gjelder vifte. Ute 6. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Gjelder koblingsboks og kabel utvendig på mur ved varmepumpe. Til utførende elektroinstallatør: Påviste avvik/mangler skal, om ikke annet er beskrevet, utbedres av elvirksomhet som er godkjent av DSB. Melding om utbedring slik den er utført punkt for punkt skal registreres i Elvia AS sin serviceportal, www.rettemelding.no, av utførende elektroinstallatør.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp 7 927,52 kr Feiing 723,00 kr Renovasjon 6 666,60 kr Vann 6 863,54 kr Eiendomsskatt kr 12 671 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Takst kr 4 525 651 Skatt kr 12 671 Promillesats 4 ?

Formuesverdi primær
1131413

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4525651

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 4064815. Målerstand: 3520 m3. Dato: 13.12.2024. Forbruk 2024: 132 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/12/14: 15.08.1917 - Dokumentnr: 900107 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 19005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:12 Bnr:14 19.11.1960 - Dokumentnr: 5193 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:6 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157201905 Enebolig (111) - 1 boeneht - Bygningsnr. 157201913 Garasjeuthus anneks til bolig (181) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Opplysninger i bygningsarkivet: tilbygg bolig byggemeldt i 1960, garasje i 1977 og tilbygg/endring bolig i 1978. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger: * byggesøknad vedr tilbygg til bolig, datert 1978. * byggetillatelse for garasje, datert 1977/1978. * søknad vedr tilbygging våningshus, datert 1960. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det foreligger tegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse. I 2. etasje er deler av kjøkken tatt inn i badet. I 1. etasje er det bygd på et vaskerom. Enkelte fasadeendringer er gjort. Terrassen er utvidet. Disse tiltakene vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg inn til eiendommen og gårdsplass. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id 0529kplan2012-23 Navn Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.11.2014 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id 0529046 Navn Nye Riksveg 4 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.03.1998 Formål: Kjørevei Boliger Annen veigrunn Id 0529052 Navn Bergsland Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.12.2001 Formål : Jord- og skogbruk Boliger Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Dagens eier har leid ut del av egen bolig/ hybel for kr. 8500,- pr mnd. Denne delen er ikke godkjent som egen boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.