aktiv-eiendomsmegling
Tomten er opparbeidet med plen.

Raufoss Skundbergjordet 2C

Andelsleilighet i 2. etasje - 2 soverom - carport - nærhet til turmuligheter og sentrumsfasiliteter.

  • 1 185 000
  • BRA 59 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 185 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 983 102
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 006
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 59 m²
  • ANDEL FELLESGJELD789 170
  • FELLESKOST./MND7 973
  • TOMT3 118 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 1 185 000,- (Prisantydning)
    789 170,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 974 170,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 983 102,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
VELKOMMEN TIL SKUNDBERGJORDET 2C!
- en andelsleilighet med rolig beliggenhet og nærhet til store markaområder.

Tomten består av 3 frittliggende bygninger over 2 plan med leiligheter.

Denne leiligheten inneholder:
Kjøkken/ stue, 2 soverom, bad og entré.
Balkong mot vest.

Utvendig bod ved balkong på ca. 4 m².

Carport med 1 biloppstillingsplass.
Fin plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Skundbergjordet 2C, Innlandet

  • KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
    Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
    Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

    Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte takstmannen ingen unormale verdier.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

    Fliser på gulv og vegger.
    Himlingsplater. Servant med underskap.

    Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med tilhørende belysning, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
    Mekanisk avtrekk. Varme i gulv. Tilluft dør.

    Rommet har elektriske varmekabler.

    Fallforhold på gulvet er målt og funnet tilfredsstillende etter krav fra byggeår.
    Det er plastsluk. og ukjent tettesjikt/membran.

    Det er mekanisk avtrekk.

    Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tilliggende vegg for bad, fra stue.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendig er det gulv av parkett.
    Veggene har malte panelplater.
    Innvendige tak har himlingsplater.

    Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Innvendig har boligen malte lette fyllingsdører.

    DIVERSE UTSTYR:
    Ventilasjon består av naturlig og mekanisk avtrekksventilasjon.
    El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
    Sikringsskapet er plassert entre.
    Hovedstoppekran er ikke besiktiget og funksjonstestet.
    Ukjent hvor bereder er plassert.
    Røykvarsler.
    Brannslukningsapparat.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon.

    Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig,
    påkostninger må allikevel påregnes.
    Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse.
    Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

    Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering.
    Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover.
    Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk,
    komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
    Det vil automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav.
    Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.
    Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav.
    Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
    Røykvarsler skal være tilkoblet strøm, og ikke batterier alene.
    Tilstandsgrad er satt ut fra forskriftens (Forskrift til havhendingslova - tryggere bolighandel) krav angående brannforhold.
    Det er ikke krav til utbedring av punktet.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Dører:
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    Dør inn til bod fra balkong tar i karm. Dat kan virke som om døren henger. Kun små justeringer er nødvendige.
    Dører må justeres.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Innvendig > Overflater:
    Parkettgulv ved kjøkken har glippe i skjøt, rett under oppvaskkum.
    Skaden kan ha forekommet ved fukt på gulv. Måler ingen fuktighet på befaringsdagen.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Innvendig > Radon:
    Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Innvendig > Pipe og ildsted:
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

    Innvendig > Innvendige dører:
    Det er tape-rester på en dør på soverom.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
    Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Fall er ikke tilfredsstillende etter dagens krav til våtrom, men badet fungerer med dette avviket.
    Halvparten av forventet brukstid på gulvet er oppnådd.
    Manglende fugemasse i dusjsonen, se bilde.
    Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Fuger bør fornyes i dusjsonen.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
    Ved enkle fuktsøk og bruk av fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt på utsatte steder, dusj var nylig brukt og indikasjoner på fukt kan ha sammenheng med dette.
    Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres.
    Alder på membran er fra byggeår.
    Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Ingen punkter registrert.
  • Skundbergjordet ligger i sørhellingen for Raufoss, ca. 2 km fra sentrum i et veletablert boligfelt.
    Leiligheten ligger i 2 etasje og har flott utsikt. Kort vei til marka og turopplevelser.
    Barnehage og skole like i nærheten.

    Raufoss sentrum kan by på flere dagligvarebutikker, diverse forretninger og gode shoppingmuligheter på Amfi kjøpesenter.
    I tillegg har man kaféer, spisesteder, apotek, vinmonopol, frisør, bank og bensinstasjon.

    For den aktivitetslystne finner man tilbud på treningssenter, Totenbadet med basseng, skistadion og lysløyper, fotballstadion, samt idrettshaller med friidrettsbane og ballbaner.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Bygningsnr. 23548097 - Andre småhus m/3 boliger el fl (136)
    Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Boligen er fra ca. 2006, som fra byggeåret.
    Normal standard og planløsning.

    Boligbygning med 4 leiligheter med utvendig inngang.
    Støpt plate på grunn, vegger i bindingsverk og stående utvendig panel.
    Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
    Mønet takkonstruksjon med taksperrer.
    Taktekking av betongtakstein. Vindskier og toppbord i treverk.
    Takrenner, nedløp og beslag i metall. Elementpipe i murt lettklinker.

    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
    Bygningen har malt hovedytterdørog malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglass fra 2021.
    Malt boddør på balkong.
    Balkong mot vest med adkomst fra stue på ca. 5 m².
    Balkong ved inngang mot øst på ca. 5 m².
    Fundamentert på tresøyler med betongfundament. Rekkverkshøyde på 87 cm.
    Konstruksjoner og overflater i treverk.

    Bod oppført ca 2006.
    Bygget har enkel standard.
    Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse.
    Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

    Iht. tilstandsrapport datert 07.09.2022 av Ole Anders Brænden.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, bad, 2 soverom og kjøkken/ stue.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Frittstående hvitevarer fra kjøkken og bad/ vaskerom medfølger ikke i salget.
  • Oppvarming består av strøm.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.utført.

    Murt pipe, lettklinker. Ildsted er ikke montert.

    Piper og ildsteder:
    Siste tilsyn: 11.09.2017.
    Siste feiing: 10.08.2021.
  • Tomten er flat, opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

    Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen, og er felles for borettslaget.

    Jordkvalitet: Svært god jordkvalitet.
    Løsmassetype: Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen.
    Infiltrasjonsegenskap: lite egnet.
    Grunnvann: Ikke grunnvannspotensial i løsmassene.
  • Carport med 1 biloppstillingsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet kommunal veg.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
  • Forretningsfører: GJØVIK OG OMEGN BOLIGBYGGELAG
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
    Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Laget er ikke et IN-lag / Borettslaget har ikke vedtektsfestet mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

    De viktigste saker under behandling er:
    Nye verandadører, vedlikehold og hms system.
    Varmepumper og huskestativ.
    Borettslaget skal males opp igjen i 2024.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

    Ved bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 7.644,-.
    Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.

    Det er pliktig medlemskap i Gobb for andelseier(ne).
    Kjøper må selv melde seg inn i GOBB og betale medlemskontingenten.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt med dyr i borettslaget.
    Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 86175683
  • Formuesverdi som primærbolig kr 438 287 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 577 833 per 31.12.20
  • Fellesutgifter: kr. 7 853 pr. mnd.
    Det vil bli sat tinn varmepumpe og i den forbindelse vil felleskostnadene øke med ca 120,- kr pr mnd.

    Fellesutgifter fordeling:
    Felleskostnader kr. 3 702,-
    Avdrag lån à-konto kr. 2 598,-
    Renter lån à-konto kr. 1 553,-

    Felleskostnadene dekker bl.a.kommunale avgifter, forsikring på bygg, kabel-tv og forretningsførerhonorar.
    Strøm dekkes ikke av felleskostnadene og kommer i tillegg.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 789 170,- pr. 30.08.22.
    Andel fellesformue kr 22 625,- pr. 30.08.22.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 61778191198, Nordea Bank Norge
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 30.08.2022: 2.39% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 80
    Saldo per 30.08.2022: 8 680 877
    Andel av saldo: 789 171
    Første termin: 30.09.2007Første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 30.06.2042 )
    Flytende rente
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

    Leverandør av sikring:
    Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (v/Klare Finans AS)

    Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår:
    Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
    Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
  • - månedlige felleskostnader inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - strøm
    - innboforsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
    Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.
  • Det foreligger ferdigattest for Skundbergjordet 2a-f og 4a-e, datret 01.12.2006.
    Oppføring av tre boligbygg (5 enheter, 4 enheter og to enheter), med tilhørende garasjebygg og boder.

    Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
    På plantegningen er 2c og 2d motsatt av hva de er i dag.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    Ingen rettigheter registrert på andelen pr. d.d.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Kommuneplaner:
    Id: 0529kplan2012-23
    Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 27.11.2014
    Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

    Reguleringsplaner:
    Id: 0529063
    Navn: Skundbergjordet
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 23.09.2004
    Formål: Felles lekeareal, boliger

    Bestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.
  • Andelsnr. 8 Orgnr. 990463425 i Vestre toten kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 26: Vedtak om varmepumpe.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 60.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Tom Haave
Malin Enger

Megler

Malin Enger

46 80 18 71

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev